房地產(chǎn)“雙軌制”助力商品房健康發(fā)展
更新時間：2024-1-18 16:11:35 來源：焦作晚報
 |
| 您現(xiàn)在的位置： 焦作網(wǎng) > 房產(chǎn)頻道 > 房產(chǎn)新聞 > 正文 |
房產(chǎn)頻道
運行逾25年之久的住房“雙軌制”近期熱議連連,，在“不缺房”的當(dāng)下，國企高舉大旗再塑之勢箭在弦上,�,！半p軌制”簡言之，即：民營企業(yè)承擔(dān)更多的商品房供給,，國企或者政府單位承擔(dān)更多的保障性住房供給,。未來，配售型公共租賃住房,、配售型保障性租賃住房、配租型保障性住房,、市場化租賃住房,、商品房等多種居住形態(tài)并存，特大城市,、大中型城市,、縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)多面分布覆蓋，商品房發(fā)展路上不再孤單,，也將更加健康,。
“雙軌制”政策實施后，保障性住房能精準(zhǔn)應(yīng)對保障群體,，從供需角度出發(fā),，增強適配性。配租型保障住房應(yīng)對新市民,、年輕人等群體,，配售型保障房應(yīng)對城市無房工薪階層。該政策解決了隨市場化改革程度不斷提高，加之地方政府對土地財政追逐依賴,，市場偏離最初設(shè)定目標(biāo),，從而導(dǎo)致“保障性住房在住房供給中占比偏低，不能滿足需求,，存在明顯短板”的現(xiàn)象,。逐漸地，新畢業(yè)大學(xué)生,、新市民,、青年人、部分流動人口,、購房剛需,、住房升級等有居住需求的人群逐步實現(xiàn)居者有其屋，居住更舒服,。
這一政策是否對樓市現(xiàn)狀產(chǎn)生積極影響,？該政策和新加坡公共住房政策有部分雷同之處。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2022年,，在新加坡住房體系中，組屋占比維持在七成以上,，約80%的人口居住在公有住宅中,。近年來，新加坡政府采取寬松貨幣政策刺激消費,，商品房價格快速攀升,，但保障性住房價格維持穩(wěn)定。此案例較能說明“雙軌制”并行互促互進(jìn)健康發(fā)展是有現(xiàn)實基礎(chǔ)的,。當(dāng)然,，新加坡作為一個城市型國家，復(fù)制其制度不如借鑒其模式,，且我國在土地供應(yīng),、產(chǎn)品定價、金融支持,、后期管理等諸多方面與其不同,，亟需通過實踐摸索出具有中國特色的住房發(fā)展模式。
商品房與保障房呈現(xiàn)兩種形態(tài),，向下加大保障性住房,，讓老百姓住得上房；向上讓商品房回歸商品屬性,，推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,，滿足改善型住房需求,。在平衡兩種業(yè)態(tài)時，“以需定建”讓保障性住房在特定范圍內(nèi)合理定量運行,，“三大工程”則從另一個角度出發(fā),，部分銀行專門為其提供中長期低成本資金支持，夯實行業(yè)基礎(chǔ),。采用“一城一態(tài)”“因地制宜”的方式控制雙方比例,，將為房地產(chǎn)特別是商品房的發(fā)展注入新的創(chuàng)新血液和購買活力。
可以預(yù)見,，未來樓市的終極格局就是“雙軌制”,，商品房遵循市場規(guī)則運行，略帶金融屬性,，保障房按照民生原則運行,，僅帶居住屬性。由于商品房和保障房的涵蓋群體并不重合,，未來更多將向中高端改善方向發(fā)展,，要追求更高品質(zhì)、更大面積的購房者,，只能在商品房中選擇,。
 |
 |
|
||||
 |
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
運行逾25年之久的住房“雙軌制”近期熱議連連,，在“不缺房”的當(dāng)下，國企高舉大旗再塑之勢箭在弦上,�,！半p軌制”簡言之，即：民營企業(yè)承擔(dān)更多的商品房供給,，國企或者政府單位承擔(dān)更多的保障性住房供給,。未來，配售型公共租賃住房,、配售型保障性租賃住房,、配租型保障性住房、市場化租賃住房,、商品房等多種居住形態(tài)并存,，特大城市、大中型城市,、縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)多面分布覆蓋,，商品房發(fā)展路上不再孤單，也將更加健康,。
“雙軌制”政策實施后,，保障性住房能精準(zhǔn)應(yīng)對保障群體，從供需角度出發(fā),，增強適配性,。配租型保障住房應(yīng)對新市民,、年輕人等群體，配售型保障房應(yīng)對城市無房工薪階層,。該政策解決了隨市場化改革程度不斷提高,，加之地方政府對土地財政追逐依賴，市場偏離最初設(shè)定目標(biāo),，從而導(dǎo)致“保障性住房在住房供給中占比偏低,，不能滿足需求，存在明顯短板”的現(xiàn)象,。逐漸地,，新畢業(yè)大學(xué)生、新市民,、青年人,、部分流動人口、購房剛需,、住房升級等有居住需求的人群逐步實現(xiàn)居者有其屋,，居住更舒服。
這一政策是否對樓市現(xiàn)狀產(chǎn)生積極影響,？該政策和新加坡公共住房政策有部分雷同之處,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年,，在新加坡住房體系中,，組屋占比維持在七成以上，約80%的人口居住在公有住宅中,。近年來,，新加坡政府采取寬松貨幣政策刺激消費，商品房價格快速攀升,，但保障性住房價格維持穩(wěn)定,。此案例較能說明“雙軌制”并行互促互進(jìn)健康發(fā)展是有現(xiàn)實基礎(chǔ)的。當(dāng)然,，新加坡作為一個城市型國家,，復(fù)制其制度不如借鑒其模式，且我國在土地供應(yīng),、產(chǎn)品定價,、金融支持、后期管理等諸多方面與其不同,，亟需通過實踐摸索出具有中國特色的住房發(fā)展模式,。
商品房與保障房呈現(xiàn)兩種形態(tài),，向下加大保障性住房,，讓老百姓住得上房,；向上讓商品房回歸商品屬性，推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,，滿足改善型住房需求,。在平衡兩種業(yè)態(tài)時，“以需定建”讓保障性住房在特定范圍內(nèi)合理定量運行,，“三大工程”則從另一個角度出發(fā),，部分銀行專門為其提供中長期低成本資金支持，夯實行業(yè)基礎(chǔ),。采用“一城一態(tài)”“因地制宜”的方式控制雙方比例,，將為房地產(chǎn)特別是商品房的發(fā)展注入新的創(chuàng)新血液和購買活力。
可以預(yù)見,，未來樓市的終極格局就是“雙軌制”,，商品房遵循市場規(guī)則運行，略帶金融屬性,，保障房按照民生原則運行,，僅帶居住屬性。由于商品房和保障房的涵蓋群體并不重合,，未來更多將向中高端改善方向發(fā)展,，要追求更高品質(zhì)、更大面積的購房者,，只能在商品房中選擇,。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
