政策加碼與市場分化并行
更新時間：2024/6/18 10:30:01 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近期,，中央樓市調(diào)控政策多箭齊發(fā),，為房地產(chǎn)市場打了一針“強心劑”，政策已由點及面,、由表及里,，從多點布局轉(zhuǎn)為統(tǒng)籌謀劃，甚至部分媒體打出“史詩級”樓市政策即將出臺一說來形容政府決心之強烈,。傳導(dǎo)至市場層面,，分化卻越來越嚴(yán)重，二手房,、豪宅重回巔峰,，其他方面仍需時日，觀望心態(tài)依舊,。
政府繼4月30日提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,，5月17日，直接宣布降低首付比例下限,、取消首套和二套房貸利率下限,、降低公積金貸款利率等一系列政策。此次公布的政策和以前有很大不同,，首先是不拖泥帶水,，直指核心；其次,，從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手,，一個都不少。為了支持得更加徹底，央行專門推出結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,，批復(fù)1000億元來支持住房租賃經(jīng)營主體收購存量房,。“5·17新政”后,，則是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，可謂真金白銀針對購房者本身尋找突破口。
我們看到,，部分市場已開始膨脹,，從北、上,、廣等一線城市來看,，“日光盤”重見天日，某某小區(qū)2小時售罄,，某某區(qū)域單周成交量同比飆升200%～300%,。二手房更是直線上升，廣州,、杭州,、成都等地二手房出現(xiàn)成交井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計,，5月,，上海二手房成交1.71萬套，環(huán)比增加5.35%,，上�,！袄掀菩 痹凇皽艞l”的推動下，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套,，大部分房齡超過20年,，面積70平方米以內(nèi)。此輪“老破小”的交易熱潮,，與各地限購政策的陸續(xù)解綁不無關(guān)系,，同時也有各種政策利好和“原拆原建”的推波助力。
此類成交高峰不足為喜,，因其具有特殊性,。一線城市目前火起來的豪宅屬于終極置業(yè)，成交的客戶中,，大部分購房者選擇一步到位,，還有少部分人選擇通過豪宅穩(wěn)定資產(chǎn),。二手房更加難以琢磨,，賣舊一定要買新嗎？買新必須要現(xiàn)在嗎？任何一個疑問都能輕松成為合理的行動理由,。
政策加碼或許是在傳遞一些信息,。第一，根據(jù)市場普遍規(guī)律,，二手房“以價換量”很快會演變成“量在價前”,，有人抓緊離場，有人難以上車,。第二,，房價上漲信號暗藏其中，畢竟目前大部分人認為房價在最低位,，一旦有任何風(fēng)吹草動,，都可能出現(xiàn)上漲的情況，當(dāng)然,，這種情況是極端一些,，但不能完全排除其可能性。
政策所能觸及的,，市場不一定會給出反應(yīng),；決定市場的因素，政策有可能不太好觸及,。所以,，我們需要的是時間——房地產(chǎn)市場企穩(wěn)反彈的良藥。
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政府繼4月30日提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,，5月17日,，直接宣布降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限,、降低公積金貸款利率等一系列政策,。此次公布的政策和以前有很大不同，首先是不拖泥帶水,，直指核心,；其次,，從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，一個都不少,。為了支持得更加徹底，央行專門推出結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,，批復(fù)1000億元來支持住房租賃經(jīng)營主體收購存量房,。“5·17新政”后,，則是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，可謂真金白銀針對購房者本身尋找突破口。
我們看到,，部分市場已開始膨脹,，從北、上,、廣等一線城市來看,，“日光盤”重見天日，某某小區(qū)2小時售罄,，某某區(qū)域單周成交量同比飆升200%～300%,。二手房更是直線上升，廣州,、杭州,、成都等地二手房出現(xiàn)成交井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計,，5月,，上海二手房成交1.71萬套，環(huán)比增加5.35%,，上�,！袄掀菩 痹凇皽艞l”的推動下，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套,，大部分房齡超過20年,，面積70平方米以內(nèi)。此輪“老破小”的交易熱潮,，與各地限購政策的陸續(xù)解綁不無關(guān)系,，同時也有各種政策利好和“原拆原建”的推波助力。
此類成交高峰不足為喜,，因其具有特殊性,。一線城市目前火起來的豪宅屬于終極置業(yè)，成交的客戶中,，大部分購房者選擇一步到位,，還有少部分人選擇通過豪宅穩(wěn)定資產(chǎn),。二手房更加難以琢磨，賣舊一定要買新嗎,？買新必須要現(xiàn)在嗎,？任何一個疑問都能輕松成為合理的行動理由。
政策加碼或許是在傳遞一些信息,。第一,，根據(jù)市場普遍規(guī)律，二手房“以價換量”很快會演變成“量在價前”,，有人抓緊離場,，有人難以上車。第二,，房價上漲信號暗藏其中,，畢竟目前大部分人認為房價在最低位，一旦有任何風(fēng)吹草動,，都可能出現(xiàn)上漲的情況,，當(dāng)然，這種情況是極端一些,，但不能完全排除其可能性,。
政策所能觸及的，市場不一定會給出反應(yīng),；決定市場的因素,，政策有可能不太好觸及。所以,，我們需要的是時間——房地產(chǎn)市場企穩(wěn)反彈的良藥,。
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