房企應(yīng)打開(kāi)格局擁抱新變化
更新時(shí)間：2024/8/19 9:22:05 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
做人要有大格局，房地產(chǎn)亦如是。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房企轉(zhuǎn)換賽道,，展現(xiàn)出大的格局,，和國(guó)家發(fā)展共進(jìn)退，才能在時(shí)代面前乘風(fēng)破浪,、永立潮頭,。
房企不能再以銷(xiāo)售論英雄。三道紅線之前,，房地產(chǎn)所有的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)幾乎都以銷(xiāo)售論英雄,。2019年，房地產(chǎn)政策接連出臺(tái),，“三道紅線”政策的發(fā)布成為普遍認(rèn)為的行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),。之前在規(guī)模與毛利率、擴(kuò)張與盈利能力之間,，如何進(jìn)行平衡,、抉擇，成為了眾房企探討或者遇難的核心點(diǎn),。然而,，在銷(xiāo)售規(guī)模提升的同時(shí)，房企的毛利潤(rùn)普遍下降,。不僅龍頭房企毛利潤(rùn)在下降,，多年來(lái)一直以高毛利潤(rùn)為傲的央企開(kāi)發(fā)公司，相關(guān)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降,。房企不得不在內(nèi)部加快變革,，不少房企提出諸如提質(zhì)增效、加強(qiáng)合作開(kāi)發(fā)等大同小異的策略,。
“三道紅線”之后多家房企表示,，將繼續(xù)加速銷(xiāo)售、嚴(yán)控土地支出,、以現(xiàn)金為王,，并將加快回款速度。同時(shí),，向管理要紅利,，在業(yè)績(jī)會(huì)上，多數(shù)房企都主動(dòng)對(duì)外公布了新的銷(xiāo)售目標(biāo),。對(duì)于銷(xiāo)售目標(biāo),，部分房企認(rèn)為不應(yīng)再以規(guī)模論英雄，而是要努力提升盈利水平,。于是乎,，“租售并舉”開(kāi)始大行其道,。新華社7月21日受權(quán)全文播發(fā)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》（下稱(chēng)《決定》）提出,，健全保障和改善民生制度體系,，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,；加大保障性住房建設(shè)和供給,，滿足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求,。房地產(chǎn)的格局不是“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”一招鮮吃遍天,，而是上、中,、下三個(gè)階層都能住的起,，租、售,、租售并舉三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū),。
房企應(yīng)有“安得廣廈千萬(wàn)間”的大格局，不以商品房論成敗,。這個(gè)行業(yè)資源不能只被商品房所獨(dú)占,。《決定》提出充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),，因城施策,，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。房地產(chǎn)行業(yè)是放在“健全保障和改善民生制度體系”的大框架下進(jìn)行的,，這意味著相關(guān)政策要從民生的角度思考新一輪工作，尤其是要從人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題入手,，包括購(gòu)房,、房?jī)r(jià)等。以老百姓住房民生的新訴求和新需要,，立足需求,，謀劃發(fā)展。這是我國(guó)新時(shí)期住房制度發(fā)展的方向,，也是房地產(chǎn)新模式框架中住房供給側(cè)改革的主要內(nèi)容,。
房企的格局一定要打開(kāi)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從來(lái)就不是一個(gè)單純的行業(yè),。房地產(chǎn)的火爆也不僅僅是房子蓋得好,、賣(mài)得快。它直接關(guān)聯(lián)著建筑業(yè),、金融業(yè)等多個(gè)行業(yè),，同時(shí)對(duì)就業(yè),、消費(fèi)、投資等多個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,。
當(dāng)重心從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)，當(dāng)焦點(diǎn)從利潤(rùn)轉(zhuǎn)換為民生,，房企真正的格局變成了居者有其屋,，安得天下盡歡顏。只有這樣,，房地產(chǎn)行業(yè)才能與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成,、融合共生。
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做人要有大格局，房地產(chǎn)亦如是,。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房企轉(zhuǎn)換賽道,，展現(xiàn)出大的格局，和國(guó)家發(fā)展共進(jìn)退,，才能在時(shí)代面前乘風(fēng)破浪,、永立潮頭。
房企不能再以銷(xiāo)售論英雄,。三道紅線之前,，房地產(chǎn)所有的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)幾乎都以銷(xiāo)售論英雄。2019年,，房地產(chǎn)政策接連出臺(tái),，“三道紅線”政策的發(fā)布成為普遍認(rèn)為的行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。之前在規(guī)模與毛利率,、擴(kuò)張與盈利能力之間,，如何進(jìn)行平衡、抉擇,，成為了眾房企探討或者遇難的核心點(diǎn),。然而，在銷(xiāo)售規(guī)模提升的同時(shí),，房企的毛利潤(rùn)普遍下降,。不僅龍頭房企毛利潤(rùn)在下降，多年來(lái)一直以高毛利潤(rùn)為傲的央企開(kāi)發(fā)公司,，相關(guān)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降,。房企不得不在內(nèi)部加快變革，不少房企提出諸如提質(zhì)增效,、加強(qiáng)合作開(kāi)發(fā)等大同小異的策略,。
“三道紅線”之后多家房企表示，將繼續(xù)加速銷(xiāo)售,、嚴(yán)控土地支出,、以現(xiàn)金為王，并將加快回款速度。同時(shí),，向管理要紅利,，在業(yè)績(jī)會(huì)上，多數(shù)房企都主動(dòng)對(duì)外公布了新的銷(xiāo)售目標(biāo),。對(duì)于銷(xiāo)售目標(biāo),，部分房企認(rèn)為不應(yīng)再以規(guī)模論英雄，而是要努力提升盈利水平,。于是乎,，“租售并舉”開(kāi)始大行其道。新華社7月21日受權(quán)全文播發(fā)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革,、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》（下稱(chēng)《決定》）提出，健全保障和改善民生制度體系,，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；加大保障性住房建設(shè)和供給,，滿足工薪群體剛性住房需求,；支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)的格局不是“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”一招鮮吃遍天,，而是上,、中、下三個(gè)階層都能住的起,，租,、售、租售并舉三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū),。
房企應(yīng)有“安得廣廈千萬(wàn)間”的大格局,，不以商品房論成敗。這個(gè)行業(yè)資源不能只被商品房所獨(dú)占,�,！稕Q定》提出充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策,，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策,、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)是放在“健全保障和改善民生制度體系”的大框架下進(jìn)行的,，這意味著相關(guān)政策要從民生的角度思考新一輪工作,，尤其是要從人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題入手，包括購(gòu)房,、房?jī)r(jià)等,。以老百姓住房民生的新訴求和新需要，立足需求，謀劃發(fā)展,。這是我國(guó)新時(shí)期住房制度發(fā)展的方向,，也是房地產(chǎn)新模式框架中住房供給側(cè)改革的主要內(nèi)容。
房企的格局一定要打開(kāi),，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從來(lái)就不是一個(gè)單純的行業(yè),。房地產(chǎn)的火爆也不僅僅是房子蓋得好、賣(mài)得快,。它直接關(guān)聯(lián)著建筑業(yè),、金融業(yè)等多個(gè)行業(yè)，同時(shí)對(duì)就業(yè),、消費(fèi),、投資等多個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
當(dāng)重心從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè),，當(dāng)焦點(diǎn)從利潤(rùn)轉(zhuǎn)換為民生,，房企真正的格局變成了居者有其屋，安得天下盡歡顏,。只有這樣,，房地產(chǎn)行業(yè)才能與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成、融合共生,。
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