超70城推出商品房“以舊換新”,，首批成功案例正在落地
更新時(shí)間：2024/5/28 11:03:09 來源：新華社
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經(jīng)濟(jì)頻道
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超70城推出商品房“以舊換新”,。記者近日走訪深圳、鄭州,、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到,，各地商品房“以舊換新”主要采取國(guó)企收購(gòu)、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式,。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn)，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地,，消費(fèi)者的反應(yīng)比預(yù)想的要好,，二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升。
國(guó)企收購(gòu)：咨詢和意向登記均超預(yù)期
記者在鄭州,、南京等地采訪了解到,，市民對(duì)國(guó)企收購(gòu)舊房的反應(yīng)比預(yù)想的要好。舊房在國(guó)資收購(gòu)后將用于租賃,，一些還將納入保障性租賃住房,，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式,。
鄭州4月20日開始實(shí)施“以舊換新”政策,，5月10日完成了國(guó)企收購(gòu)舊房的試點(diǎn)，進(jìn)入全面鋪開階段,，計(jì)劃全年完成5000套,；南京4月27日開展國(guó)企收購(gòu)“以舊換新”，首批試點(diǎn)2000套,。
“報(bào)名參加‘以舊換新’后,，10天不到就有第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估了�,！编嵵菔忻駝⑴空f,。負(fù)責(zé)收購(gòu)舊房的鄭州城發(fā)安居有限公司和南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司公布的數(shù)據(jù)顯示，咨詢和意向登記均超預(yù)期,。
參與“以舊換新”的意愿強(qiáng)烈,，但很多市民也表達(dá)了對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估是否公允的擔(dān)心。
針對(duì)這種擔(dān)憂,，南京從信用好,、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)庫中隨機(jī)抽取3家，取排序中間的評(píng)估值作為存量住房的最終收購(gòu)價(jià)格,�,！笆忻窨梢愿鶕�(jù)評(píng)估價(jià)格決定是否接受下一步交易�,！蹦暇┌簿咏ㄔO(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩說,。
收來的二手房用來做啥？南京計(jì)劃將收購(gòu)過來的二手房用作租賃住房,，對(duì)外租賃運(yùn)營(yíng),；江蘇太倉(cāng)國(guó)企回收的舊房,，用于保障性租賃住房和人才公寓房源。
收購(gòu)資金從哪來,？江蘇太倉(cāng)國(guó)企與銀行合作搭建總規(guī)模20億元的“資金池”,；鄭州目前有包括工行、建行在內(nèi)的多家銀行對(duì)收購(gòu)舊房的國(guó)企融資表達(dá)了支持,。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉琦認(rèn)為,，國(guó)資收購(gòu)模式適用于常住人口持續(xù)增長(zhǎng)的城市，同時(shí)對(duì)國(guó)資平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)能力也有一定的要求,。
市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)：訂金可退回解市民后顧之憂
記者了解到,，以往購(gòu)買新房預(yù)交的是定金，如果交定金的一方違約了,，無法收回,。而此次以深圳為代表的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式把不可退的定金改為可退的訂金，降低居民換房的風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)于改善性需求釋放有積極作用,。
2024年5月，深圳開展“以舊換新”的樓盤綠景白石洲迎來了實(shí)際成交案例,。
劉先生得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后,，聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)樂有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米,、總價(jià)1000多萬元的三房房源訂金,。兩周后，他位于南山的54平方米舊房通過樂有家售出,，成交價(jià)400萬元左右,，足以支付新房首付。
深圳“以舊換新”鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),，與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民簽署涉及“解約保護(hù)期”的協(xié)議,。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款,。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),，截至5月24日，參與“以舊換新”的開發(fā)項(xiàng)目已從首批13個(gè)增加至63個(gè),，參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌從首批21家增至34個(gè),，覆蓋全市1200余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。消費(fèi)者共咨詢15144人次,，其中轉(zhuǎn)化成帶看2604人次,，通過活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議61套。
“關(guān)鍵在于舊房能不能賣得出去�,！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,，“以舊換新”能否換成，與換房者的讓利力度和居民就業(yè),、收入預(yù)期改善情況直接相關(guān),。
稅費(fèi)補(bǔ)貼：換房人節(jié)省交易成本
今年4月，江蘇太倉(cāng)市民陳麗斌通過“以舊換新”換房省了近10萬元的稅費(fèi),。
陳麗斌的老房子129平方米,，評(píng)估價(jià)是283萬元，換購(gòu)的新房是太倉(cāng)鼎盛華庭項(xiàng)目143平方米的戶型,，總價(jià)約362萬元,。新舊房屋款差額79萬元，全部采用按揭貸款,，不用交中介費(fèi),，新房契稅1.5%全免，算下來稅費(fèi)節(jié)省近10萬元,。
記者從太倉(cāng)市住建局獲悉,，太倉(cāng)市今年對(duì)住房賣舊買新實(shí)施契稅補(bǔ)貼，在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房,，并在出售后3個(gè)月內(nèi),、3至6個(gè)月內(nèi),、6至12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭,，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%,、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。
截至2024年4月底，江蘇太倉(cāng)商品房“以舊換新”已累計(jì)成交新房235套,，新房銷售額約8.02億元,；置換存量房271套，收購(gòu)金額約4.24億元,。
深圳市住房公積金管理中心為市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù),，助力解決房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難,、售房交易周期長(zhǎng)等問題,。
除了政府補(bǔ)貼減免稅費(fèi)外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)也推出購(gòu)房?jī)r(jià)款,、傭金等專屬優(yōu)惠方案,。以深圳為例，目前二手房交易業(yè)主傭金點(diǎn)數(shù)一般是1.2%至1.5%。樂有家表示,，給深圳“以舊換新”業(yè)主7至8折的傭金專屬折扣,，具體根據(jù)不同房源標(biāo)的確定。
記者了解到,，各地還在根據(jù)市民反饋意見,，持續(xù)對(duì)“以舊換新”政策進(jìn)行調(diào)整和完善。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“以舊換新”可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存,，加快保障性住房供給。疊加不斷落地的各類政策,，其作用將不斷顯現(xiàn),。
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超70城推出商品房“以舊換新”,。記者近日走訪深圳,、鄭州、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到,，各地商品房“以舊換新”主要采取國(guó)企收購(gòu),、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式,。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn),，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，消費(fèi)者的反應(yīng)比預(yù)想的要好,，二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升,。
國(guó)企收購(gòu)：咨詢和意向登記均超預(yù)期
記者在鄭州、南京等地采訪了解到,，市民對(duì)國(guó)企收購(gòu)舊房的反應(yīng)比預(yù)想的要好,。舊房在國(guó)資收購(gòu)后將用于租賃，一些還將納入保障性租賃住房,，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式,。
鄭州4月20日開始實(shí)施“以舊換新”政策,，5月10日完成了國(guó)企收購(gòu)舊房的試點(diǎn),，進(jìn)入全面鋪開階段，計(jì)劃全年完成5000套,；南京4月27日開展國(guó)企收購(gòu)“以舊換新”,，首批試點(diǎn)2000套。
“報(bào)名參加‘以舊換新’后,，10天不到就有第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估了,。”鄭州市民劉女士說,。負(fù)責(zé)收購(gòu)舊房的鄭州城發(fā)安居有限公司和南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司公布的數(shù)據(jù)顯示,，咨詢和意向登記均超預(yù)期,。
參與“以舊換新”的意愿強(qiáng)烈，但很多市民也表達(dá)了對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估是否公允的擔(dān)心,。
針對(duì)這種擔(dān)憂,，南京從信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)庫中隨機(jī)抽取3家,，取排序中間的評(píng)估值作為存量住房的最終收購(gòu)價(jià)格,。“市民可以根據(jù)評(píng)估價(jià)格決定是否接受下一步交易,�,！蹦暇┌簿咏ㄔO(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩說。
收來的二手房用來做啥,？南京計(jì)劃將收購(gòu)過來的二手房用作租賃住房,，對(duì)外租賃運(yùn)營(yíng)；江蘇太倉(cāng)國(guó)企回收的舊房,，用于保障性租賃住房和人才公寓房源,。
收購(gòu)資金從哪來？江蘇太倉(cāng)國(guó)企與銀行合作搭建總規(guī)模20億元的“資金池”,；鄭州目前有包括工行,、建行在內(nèi)的多家銀行對(duì)收購(gòu)舊房的國(guó)企融資表達(dá)了支持。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉琦認(rèn)為,，國(guó)資收購(gòu)模式適用于常住人口持續(xù)增長(zhǎng)的城市,，同時(shí)對(duì)國(guó)資平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)能力也有一定的要求。
市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)：訂金可退回解市民后顧之憂
記者了解到,，以往購(gòu)買新房預(yù)交的是定金,，如果交定金的一方違約了，無法收回,。而此次以深圳為代表的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式把不可退的定金改為可退的訂金,，降低居民換房的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于改善性需求釋放有積極作用,。
2024年5月,，深圳開展“以舊換新”的樓盤綠景白石洲迎來了實(shí)際成交案例。
劉先生得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后,，聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)樂有家,，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價(jià)1000多萬元的三房房源訂金,。兩周后,，他位于南山的54平方米舊房通過樂有家售出，成交價(jià)400萬元左右,，足以支付新房首付,。
深圳“以舊換新”鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),，與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民簽署涉及“解約保護(hù)期”的協(xié)議。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出,，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款,。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至5月24日,，參與“以舊換新”的開發(fā)項(xiàng)目已從首批13個(gè)增加至63個(gè),，參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌從首批21家增至34個(gè)，覆蓋全市1200余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),。消費(fèi)者共咨詢15144人次,，其中轉(zhuǎn)化成帶看2604人次，通過活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議61套,。
“關(guān)鍵在于舊房能不能賣得出去,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,，“以舊換新”能否換成,，與換房者的讓利力度和居民就業(yè)、收入預(yù)期改善情況直接相關(guān),。
稅費(fèi)補(bǔ)貼：換房人節(jié)省交易成本
今年4月,，江蘇太倉(cāng)市民陳麗斌通過“以舊換新”換房省了近10萬元的稅費(fèi)。
陳麗斌的老房子129平方米,，評(píng)估價(jià)是283萬元,，換購(gòu)的新房是太倉(cāng)鼎盛華庭項(xiàng)目143平方米的戶型，總價(jià)約362萬元,。新舊房屋款差額79萬元,，全部采用按揭貸款，不用交中介費(fèi),，新房契稅1.5%全免,，算下來稅費(fèi)節(jié)省近10萬元。
記者從太倉(cāng)市住建局獲悉,，太倉(cāng)市今年對(duì)住房賣舊買新實(shí)施契稅補(bǔ)貼,，在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi),、3至6個(gè)月內(nèi),、6至12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%,、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。
截至2024年4月底,，江蘇太倉(cāng)商品房“以舊換新”已累計(jì)成交新房235套,，新房銷售額約8.02億元；置換存量房271套,，收購(gòu)金額約4.24億元,。
深圳市住房公積金管理中心為市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，助力解決房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高,、還貸資金籌措難,、售房交易周期長(zhǎng)等問題。
除了政府補(bǔ)貼減免稅費(fèi)外,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)也推出購(gòu)房?jī)r(jià)款,、傭金等專屬優(yōu)惠方案。以深圳為例,，目前二手房交易業(yè)主傭金點(diǎn)數(shù)一般是1.2%至1.5%,。樂有家表示，給深圳“以舊換新”業(yè)主7至8折的傭金專屬折扣,，具體根據(jù)不同房源標(biāo)的確定,。
記者了解到，各地還在根據(jù)市民反饋意見,，持續(xù)對(duì)“以舊換新”政策進(jìn)行調(diào)整和完善,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以舊換新”可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存,，加快保障性住房供給,。疊加不斷落地的各類政策，其作用將不斷顯現(xiàn),。
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