上海出臺“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策
更新時間：2024/5/28 11:13:47 來源：新華社
經(jīng)濟(jì)頻道
這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調(diào)整方面,，通知明確差異化,、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社�,；騻�稅年限“五改三”,，即從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；五個新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房“三改二”,，即從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”,，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。
五個新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才擴(kuò)大至所在區(qū)全域,；非滬籍單身人士購房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房,。
此外，相關(guān)政策口徑也進(jìn)行了調(diào)整,。如取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定,，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù),；已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)等,。
值得注意的是，此次政策支持企業(yè)購房用于職工租住,，企業(yè)購買2000年前竣工,、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的,，不再限定購買住房套數(shù),。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房,，即在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上,，可再購買1套住房；并優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，減少其購房利息負(fù)擔(dān),。
在優(yōu)化住房信貸政策方面，首套住房個人商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點(diǎn)，首付款比例下限調(diào)整為20%,；二套住房個人商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減5個基點(diǎn),，首付款比例下限調(diào)整為35%；中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū),，嘉定,、青浦、松江,、奉賢,、寶山、金山等6個區(qū)域繼續(xù)實(shí)行差異化政策,，二套住房個人商貸利率下限調(diào)整為LPR減25個基點(diǎn),，首付款比例下限調(diào)整為30%。
購買首套住房的職工,，個人公積金最高貸款額度提至80萬元,，家庭公積金最高貸款額度提至160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房,，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%,，即最高可達(dá)192萬元。購買二套改善型住房的職工,，個人公積金最高貸款額度調(diào)整至65萬元,，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬元�,！�
在支持居住困難家庭改善居住條件方面，通知提出對符合條件的“以舊換新”居民家庭,，給予住房置換期間過渡租房,、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。
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這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確,，在限購政策調(diào)整方面,，通知明確差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購政策,，非滬籍居民購房所需繳納社�,；騻�稅年限“五改三”，即從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”,；五個新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房“三改二”,，即從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”,，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。
五個新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才擴(kuò)大至所在區(qū)全域,；非滬籍單身人士購房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房,。
此外，相關(guān)政策口徑也進(jìn)行了調(diào)整,。如取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定,，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù),；已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)等,。
值得注意的是，此次政策支持企業(yè)購房用于職工租住,，企業(yè)購買2000年前竣工,、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的,，不再限定購買住房套數(shù),。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房,，即在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上,，可再購買1套住房；并優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，減少其購房利息負(fù)擔(dān),。
在優(yōu)化住房信貸政策方面，首套住房個人商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點(diǎn),，首付款比例下限調(diào)整為20%,；二套住房個人商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減5個基點(diǎn)，首付款比例下限調(diào)整為35%,；中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū),，嘉定、青浦,、松江,、奉賢,、寶山,、金山等6個區(qū)域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房個人商貸利率下限調(diào)整為LPR減25個基點(diǎn),，首付款比例下限調(diào)整為30%,。
購買首套住房的職工，個人公積金最高貸款額度提至80萬元,，家庭公積金最高貸款額度提至160萬元,。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可達(dá)192萬元,。購買二套改善型住房的職工,，個人公積金最高貸款額度調(diào)整至65萬元，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬元,�,！�
在支持居住困難家庭改善居住條件方面，通知提出對符合條件的“以舊換新”居民家庭,，給予住房置換期間過渡租房,、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。
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