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經(jīng)濟頻道

房地產(chǎn)金融新政來了,,政策組合拳影響幾何,?
更新時間:2024/9/26 15:19:05    來源:新華社

  新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措日前出爐:引導銀行降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、優(yōu)化保障性住房再貸款政策,、支持收購房企存量土地……此時揮出房地產(chǎn)金融政策組合拳有何考量,?新政策又將帶來哪些影響?

  24日,,在國新辦新聞發(fā)布會上,,中國人民銀行行長潘功勝一下宣布了五項房地產(chǎn)金融政策。這令不少市場人士大呼:超預期,!

  完善房地產(chǎn)金融政策,,要從供需兩端入手。在激發(fā)有效需求方面,,中國人民銀行再次宣布降低存量房貸利率,,并統(tǒng)一了首套、二套房貸最低首付比例,。

  去年8月,,中國人民銀行也曾推動商業(yè)銀行調(diào)降過一輪存量房貸利率,調(diào)整后存量首套房貸利率平均下降0.73個百分點,。不過,上次調(diào)降后,,不少存量房貸利率仍在4%左右,。

  隨著新發(fā)放貸款利率不斷下行,新老房貸利差不斷拉大,,尤其是原來加點幅度較高的城市,,如北京、上海,、深圳,、廣州等,,新老房貸利差更大。

  對于此輪批量調(diào)整,,潘功勝表示,,擬引導銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預計平均下降0.5個百分點左右,。

  得知存量房貸利率將再次調(diào)整,,家住北京望京的孫先生頗為關注。上一輪存量房貸調(diào)整時,,受制于北京首套房貸利率政策下限要求,,他的貸款利率調(diào)降至4.75%。

  “現(xiàn)在北京的新發(fā)放首套房貸利率下限是3.4%,,這距離我的房貸利率不止1個百分點,。即便只下降0.5個百分點,我每月也能少還1600元左右,�,!睂O先生算了一筆賬。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,如果以商貸100萬元,、30年等額本息計算,房貸利率下降0.5個百分點,,借款人月供減少大約280元,,30年可減少利息支出超10萬元。

  截至6月末,,我國個人住房貸款余額37.79萬億元,。潘功勝明確表示,存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口,,平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。

  招聯(lián)首席研究員董希淼表示,,下調(diào)存量房貸利率,,有利于進一步降低借款人房貸利息支出,減少提前還貸行為,,還能壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  除了減輕房貸借款人利息壓力,,此次金融管理部門還統(tǒng)一了首套和二套房貸的最低首付比例,。二套房首付款比例也降至15%,創(chuàng)下近年新低。

  家住重慶兩江新區(qū)的市民袁先生最近看中一套位于中央公園片區(qū)的改善型住房,�,!凹抑卸ゼ磳⒊錾鹊姆孔硬粔蜃�,,想再購置一套四室戶型,。”袁先生告訴記者,,如果后續(xù)二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%,,首付可以至少節(jié)省23.5萬元。

  “從房貸利率,、首付款比例兩個方面調(diào)整住房金融政策,,有助于降低居民住房消費門檻、減輕利息負擔,,促進擴大消費和投資,。”上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示,,各地還可以因城施策,,確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限。另外,,15%只是最低的首付比例,,能否按最低首付比例執(zhí)行,商業(yè)銀行還得根據(jù)客戶風險情況進行評估,。

  在從需求端支持居民購房的同時,,金融管理部門還推出不少利好供給端的政策舉措。

  潘功勝介紹,,房企存量融資展期,、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策,原本將在今年底到期,,此次中國人民銀行和金融監(jiān)管總局決定將這兩項政策延期到2026年底,。

  業(yè)內(nèi)專家介紹,延長部分房地產(chǎn)金融政策期限,,有助于進一步盤活房企存量資產(chǎn),,改善房企現(xiàn)金流。

  盤活存量住房是化解房地產(chǎn)風險的關鍵,。此次中國人民銀行還進一步優(yōu)化了保障性住房再貸款政策,,引起市場普遍關注。

  今年5月,,中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款,引導金融機構按照市場化,、法治化原則,,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房,。

  “為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行資金支持的比例,,由原來的60%提高到100%,,加快推動商品房的去庫存進程�,!迸斯僬f,。

  董希淼認為,中國人民銀行資金支持的比例提高到100%,,有助于提高商業(yè)銀行和地方國企積極性,,加快推動商品房的去庫存進程。此舉還有助于進一步增加保障房供給,,推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式,。

  此外,在支持收購房企存量土地方面,,中國人民銀行提出,,在將部分地方政府專項債券用于土地儲備的基礎上,研究允許政策性銀行,、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,。

  潘功勝介紹,此舉有助于盤活存量用地,,緩解房企資金壓力,,“在必要的時候,也可以由人民銀行提供再貸款支持”,。

  隨著中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,,金融舉措也不斷適應形勢調(diào)整優(yōu)化,一方面持續(xù)加大支持剛性和改善性住房需求力度,,另一方面防范房地產(chǎn)風險外溢,。

  “此輪房地產(chǎn)金融政策再加碼,沒有改變一貫的政策取向,,新舊政策銜接穩(wěn)步有序,。”中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,,金融政策支持力度加大,,全面助力穩(wěn)存量和促增量,傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號,。

文章編輯:李燦 
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房地產(chǎn)金融新政來了,,政策組合拳影響幾何,?
2024/9/26 15:19:05    來源:新華社

  新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措日前出爐:引導銀行降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、優(yōu)化保障性住房再貸款政策,、支持收購房企存量土地……此時揮出房地產(chǎn)金融政策組合拳有何考量,?新政策又將帶來哪些影響?

  24日,,在國新辦新聞發(fā)布會上,,中國人民銀行行長潘功勝一下宣布了五項房地產(chǎn)金融政策。這令不少市場人士大呼:超預期,!

  完善房地產(chǎn)金融政策,,要從供需兩端入手。在激發(fā)有效需求方面,,中國人民銀行再次宣布降低存量房貸利率,,并統(tǒng)一了首套、二套房貸最低首付比例,。

  去年8月,,中國人民銀行也曾推動商業(yè)銀行調(diào)降過一輪存量房貸利率,調(diào)整后存量首套房貸利率平均下降0.73個百分點,。不過,,上次調(diào)降后,不少存量房貸利率仍在4%左右,。

  隨著新發(fā)放貸款利率不斷下行,,新老房貸利差不斷拉大,尤其是原來加點幅度較高的城市,,如北京,、上海、深圳,、廣州等,,新老房貸利差更大。

  對于此輪批量調(diào)整,,潘功勝表示,,擬引導銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預計平均下降0.5個百分點左右,。

  得知存量房貸利率將再次調(diào)整,,家住北京望京的孫先生頗為關注,。上一輪存量房貸調(diào)整時,受制于北京首套房貸利率政策下限要求,,他的貸款利率調(diào)降至4.75%,。

  “現(xiàn)在北京的新發(fā)放首套房貸利率下限是3.4%,這距離我的房貸利率不止1個百分點,。即便只下降0.5個百分點,,我每月也能少還1600元左右�,!睂O先生算了一筆賬,。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,如果以商貸100萬元,、30年等額本息計算,,房貸利率下降0.5個百分點,借款人月供減少大約280元,,30年可減少利息支出超10萬元,。

  截至6月末,我國個人住房貸款余額37.79萬億元,。潘功勝明確表示,,存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,,平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右,。

  招聯(lián)首席研究員董希淼表示,下調(diào)存量房貸利率,,有利于進一步降低借款人房貸利息支出,,減少提前還貸行為,還能壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

  除了減輕房貸借款人利息壓力,此次金融管理部門還統(tǒng)一了首套和二套房貸的最低首付比例,。二套房首付款比例也降至15%,,創(chuàng)下近年新低。

  家住重慶兩江新區(qū)的市民袁先生最近看中一套位于中央公園片區(qū)的改善型住房,�,!凹抑卸ゼ磳⒊錾鹊姆孔硬粔蜃�,,想再購置一套四室戶型,。”袁先生告訴記者,,如果后續(xù)二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%,,首付可以至少節(jié)省23.5萬元,。

  “從房貸利率、首付款比例兩個方面調(diào)整住房金融政策,,有助于降低居民住房消費門檻,、減輕利息負擔,促進擴大消費和投資,�,!鄙虾=鹑谂c發(fā)展實驗室主任曾剛表示,各地還可以因城施策,,確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限,。另外,15%只是最低的首付比例,,能否按最低首付比例執(zhí)行,商業(yè)銀行還得根據(jù)客戶風險情況進行評估,。

  在從需求端支持居民購房的同時,,金融管理部門還推出不少利好供給端的政策舉措。

  潘功勝介紹,,房企存量融資展期,、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策,原本將在今年底到期,,此次中國人民銀行和金融監(jiān)管總局決定將這兩項政策延期到2026年底,。

  業(yè)內(nèi)專家介紹,延長部分房地產(chǎn)金融政策期限,,有助于進一步盤活房企存量資產(chǎn),,改善房企現(xiàn)金流。

  盤活存量住房是化解房地產(chǎn)風險的關鍵,。此次中國人民銀行還進一步優(yōu)化了保障性住房再貸款政策,,引起市場普遍關注。

  今年5月,,中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款,,引導金融機構按照市場化、法治化原則,,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房,。

  “為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行資金支持的比例,,由原來的60%提高到100%,,加快推動商品房的去庫存進程�,!迸斯僬f,。

  董希淼認為,,中國人民銀行資金支持的比例提高到100%,有助于提高商業(yè)銀行和地方國企積極性,,加快推動商品房的去庫存進程,。此舉還有助于進一步增加保障房供給,推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式,。

  此外,,在支持收購房企存量土地方面,中國人民銀行提出,,在將部分地方政府專項債券用于土地儲備的基礎上,,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,。

  潘功勝介紹,,此舉有助于盤活存量用地,緩解房企資金壓力,,“在必要的時候,,也可以由人民銀行提供再貸款支持”。

  隨著中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,,金融舉措也不斷適應形勢調(diào)整優(yōu)化,,一方面持續(xù)加大支持剛性和改善性住房需求力度,另一方面防范房地產(chǎn)風險外溢,。

  “此輪房地產(chǎn)金融政策再加碼,,沒有改變一貫的政策取向,新舊政策銜接穩(wěn)步有序,�,!敝袊裆y行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,金融政策支持力度加大,,全面助力穩(wěn)存量和促增量,,傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號。

文章編輯:李燦 
 

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