房地產(chǎn)金融新政來了,，政策組合拳影響幾何？
更新時間：2024/9/26 15:19:05 來源：新華社
經(jīng)濟頻道
新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措日前出爐：引導銀行降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,、優(yōu)化保障性住房再貸款政策,、支持收購房企存量土地……此時揮出房地產(chǎn)金融政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響,？
24日,，在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝一下宣布了五項房地產(chǎn)金融政策,。這令不少市場人士大呼：超預期,！
完善房地產(chǎn)金融政策，要從供需兩端入手,。在激發(fā)有效需求方面,，中國人民銀行再次宣布降低存量房貸利率，并統(tǒng)一了首套,、二套房貸最低首付比例,。
去年8月，中國人民銀行也曾推動商業(yè)銀行調降過一輪存量房貸利率,，調整后存量首套房貸利率平均下降0.73個百分點,。不過，上次調降后,，不少存量房貸利率仍在4%左右,。
隨著新發(fā)放貸款利率不斷下行，新老房貸利差不斷拉大,，尤其是原來加點幅度較高的城市,，如北京、上海,、深圳,、廣州等，新老房貸利差更大,。
對于此輪批量調整,，潘功勝表示，擬引導銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,，預計平均下降0.5個百分點左右,。
得知存量房貸利率將再次調整，家住北京望京的孫先生頗為關注,。上一輪存量房貸調整時,，受制于北京首套房貸利率政策下限要求,，他的貸款利率調降至4.75%,。
“現(xiàn)在北京的新發(fā)放首套房貸利率下限是3.4%，這距離我的房貸利率不止1個百分點,。即便只下降0.5個百分點,，我每月也能少還1600元左右,。”孫先生算了一筆賬,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，如果以商貸100萬元、30年等額本息計算,，房貸利率下降0.5個百分點,，借款人月供減少大約280元，30年可減少利息支出超10萬元,。
截至6月末,，我國個人住房貸款余額37.79萬億元。潘功勝明確表示,，存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右,。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出,，減少提前還貸行為,，還能壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
除了減輕房貸借款人利息壓力,，此次金融管理部門還統(tǒng)一了首套和二套房貸的最低首付比例。二套房首付款比例也降至15%,，創(chuàng)下近年新低,。
家住重慶兩江新區(qū)的市民袁先生最近看中一套位于中央公園片區(qū)的改善型住房�,！凹抑卸ゼ磳⒊錾�,，原先的房子不夠住，想再購置一套四室戶型,�,！痹壬嬖V記者，如果后續(xù)二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%,，首付可以至少節(jié)省23.5萬元,。
“從房貸利率、首付款比例兩個方面調整住房金融政策,，有助于降低居民住房消費門檻,、減輕利息負擔，促進擴大消費和投資,�,！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實驗室主任曾剛表示,，各地還可以因城施策，確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限,。另外,，15%只是最低的首付比例，能否按最低首付比例執(zhí)行,，商業(yè)銀行還得根據(jù)客戶風險情況進行評估,。
在從需求端支持居民購房的同時，金融管理部門還推出不少利好供給端的政策舉措,。
潘功勝介紹,，房企存量融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策,，原本將在今年底到期,，此次中國人民銀行和金融監(jiān)管總局決定將這兩項政策延期到2026年底。
業(yè)內(nèi)專家介紹,，延長部分房地產(chǎn)金融政策期限,，有助于進一步盤活房企存量資產(chǎn)，改善房企現(xiàn)金流,。
盤活存量住房是化解房地產(chǎn)風險的關鍵,。此次中國人民銀行還進一步優(yōu)化了保障性住房再貸款政策，引起市場普遍關注,。
今年5月,，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，引導金融機構按照市場化,、法治化原則,，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房。
“為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行資金支持的比例,，由原來的60%提高到100%，加快推動商品房的去庫存進程,�,！迸斯僬f。
董希淼認為,，中國人民銀行資金支持的比例提高到100%,，有助于提高商業(yè)銀行和地方國企積極性，加快推動商品房的去庫存進程,。此舉還有助于進一步增加保障房供給,，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式。
此外,，在支持收購房企存量土地方面,，中國人民銀行提出，在將部分地方政府專項債券用于土地儲備的基礎上,，研究允許政策性銀行,、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地。
潘功勝介紹,，此舉有助于盤活存量用地,，緩解房企資金壓力，“在必要的時候,，也可以由人民銀行提供再貸款支持”,。
隨著中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，金融舉措也不斷適應形勢調整優(yōu)化,，一方面持續(xù)加大支持剛性和改善性住房需求力度,，另一方面防范房地產(chǎn)風險外溢。
“此輪房地產(chǎn)金融政策再加碼,，沒有改變一貫的政策取向,，新舊政策銜接穩(wěn)步有序�,！敝袊裆y行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,，金融政策支持力度加大，全面助力穩(wěn)存量和促增量,，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號,。
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24日,，在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝一下宣布了五項房地產(chǎn)金融政策,。這令不少市場人士大呼：超預期,！
完善房地產(chǎn)金融政策，要從供需兩端入手。在激發(fā)有效需求方面,，中國人民銀行再次宣布降低存量房貸利率,，并統(tǒng)一了首套、二套房貸最低首付比例,。
去年8月,，中國人民銀行也曾推動商業(yè)銀行調降過一輪存量房貸利率，調整后存量首套房貸利率平均下降0.73個百分點,。不過，上次調降后,，不少存量房貸利率仍在4%左右,。
隨著新發(fā)放貸款利率不斷下行，新老房貸利差不斷拉大,，尤其是原來加點幅度較高的城市,，如北京、上海,、深圳,、廣州等，新老房貸利差更大,。
對于此輪批量調整,，潘功勝表示，擬引導銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,，預計平均下降0.5個百分點左右,。
得知存量房貸利率將再次調整，家住北京望京的孫先生頗為關注,。上一輪存量房貸調整時,，受制于北京首套房貸利率政策下限要求，他的貸款利率調降至4.75%,。
“現(xiàn)在北京的新發(fā)放首套房貸利率下限是3.4%,，這距離我的房貸利率不止1個百分點。即便只下降0.5個百分點,，我每月也能少還1600元左右,。”孫先生算了一筆賬,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，如果以商貸100萬元、30年等額本息計算,，房貸利率下降0.5個百分點,，借款人月供減少大約280元，30年可減少利息支出超10萬元。
截至6月末,，我國個人住房貸款余額37.79萬億元,。潘功勝明確表示，存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，下調存量房貸利率,，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，減少提前還貸行為,，還能壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
除了減輕房貸借款人利息壓力,，此次金融管理部門還統(tǒng)一了首套和二套房貸的最低首付比例,。二套房首付款比例也降至15%，創(chuàng)下近年新低,。
家住重慶兩江新區(qū)的市民袁先生最近看中一套位于中央公園片區(qū)的改善型住房,。“家中二胎即將出生,，原先的房子不夠住,，想再購置一套四室戶型�,！痹壬嬖V記者,，如果后續(xù)二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%，首付可以至少節(jié)省23.5萬元,。
“從房貸利率,、首付款比例兩個方面調整住房金融政策，有助于降低居民住房消費門檻,、減輕利息負擔,，促進擴大消費和投資�,！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實驗室主任曾剛表示,，各地還可以因城施策，確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限,。另外,，15%只是最低的首付比例，能否按最低首付比例執(zhí)行,，商業(yè)銀行還得根據(jù)客戶風險情況進行評估,。
在從需求端支持居民購房的同時,，金融管理部門還推出不少利好供給端的政策舉措。
潘功勝介紹,，房企存量融資展期,、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策，原本將在今年底到期,，此次中國人民銀行和金融監(jiān)管總局決定將這兩項政策延期到2026年底,。
業(yè)內(nèi)專家介紹，延長部分房地產(chǎn)金融政策期限,，有助于進一步盤活房企存量資產(chǎn),，改善房企現(xiàn)金流。
盤活存量住房是化解房地產(chǎn)風險的關鍵,。此次中國人民銀行還進一步優(yōu)化了保障性住房再貸款政策,，引起市場普遍關注。
今年5月,，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款,，引導金融機構按照市場化,、法治化原則,，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房。
“為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行資金支持的比例,，由原來的60%提高到100%，加快推動商品房的去庫存進程,�,！迸斯僬f。
董希淼認為,，中國人民銀行資金支持的比例提高到100%,，有助于提高商業(yè)銀行和地方國企積極性，加快推動商品房的去庫存進程,。此舉還有助于進一步增加保障房供給,，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式。
此外,，在支持收購房企存量土地方面,，中國人民銀行提出，在將部分地方政府專項債券用于土地儲備的基礎上,，研究允許政策性銀行,、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地。
潘功勝介紹,，此舉有助于盤活存量用地,，緩解房企資金壓力，“在必要的時候，也可以由人民銀行提供再貸款支持”,。
隨著中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,，金融舉措也不斷適應形勢調整優(yōu)化，一方面持續(xù)加大支持剛性和改善性住房需求力度,，另一方面防范房地產(chǎn)風險外溢,。
“此輪房地產(chǎn)金融政策再加碼，沒有改變一貫的政策取向,，新舊政策銜接穩(wěn)步有序,。”中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,，金融政策支持力度加大,，全面助力穩(wěn)存量和促增量，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號,。
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