政策暖風(fēng)持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)活力
更新時(shí)間：2024/10/30 15:57:39 來源：新華社
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經(jīng)濟(jì)頻道
一線城市向來是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。記者近日走訪北京,、上海,、廣州、深圳樓市發(fā)現(xiàn),，在政策利好帶動(dòng)下,，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續(xù)活躍,，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)正在顯現(xiàn),。
需求積極入市 銷量持續(xù)上漲
25日晚上7時(shí)許，記者來到北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心,，發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明,，11個(gè)簽約室全部顯示“正在使用”,，準(zhǔn)備簽約的客戶仍在陸續(xù)到來。
“10月份簽約量明顯增長,，市場(chǎng)熱度持續(xù),。在政策加持下，買賣雙方的談判速度和效率加快,。以前簽一單要5小時(shí)左右,，現(xiàn)在1.5至3小時(shí)就能簽約�,！北本﹫F(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人高尚告訴記者,。
記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，降低置業(yè)門檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn),。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項(xiàng)目,，社保年限“3改1”的政策實(shí)施后，有些繳納1年多社保的新市民提前實(shí)現(xiàn)購房計(jì)劃,。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶,，在新政后實(shí)現(xiàn)了置業(yè)計(jì)劃。
上海市房管局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至25日,，上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬平方米,，環(huán)比分別增加36.7%,、42.3%；全市二手住房成交16957套,、140.3萬平方米,，環(huán)比分別增加53.1%、50.7%,。
在深圳,，10月13日、19日,，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目先后“日光”,。深圳市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至26日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套,，合計(jì)102.93萬平方米,，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平方米,，這是近年來深圳新房市場(chǎng)交易量的新高,。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯，降低了交易成本,，改善了市場(chǎng)預(yù)期,，極大釋放了市場(chǎng)需求，增強(qiáng)了市場(chǎng)各方尤其是購房者對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)的信心,。
廣州市全面取消住房限購,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù),，9月30日至10月27日,，全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米，比去年同期增加33.3%,，比9月全月增加45.5%,。
市場(chǎng)信心正在恢復(fù) 止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)
多位專家表示，在多方努力下,，市場(chǎng)的整體觀望情緒改善,，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
“一線城市不論是新房還是二手房,，看房量,、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短,�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說，“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤）參加促銷,，營造了良好的市場(chǎng)氛圍,。
在10月27日結(jié)束的廣州房博會(huì)上，近40家房企攜120個(gè)樓盤參展,。其中,，最吸引人的是超過100套的“一口價(jià)”房源，涵蓋高端改善盤,、剛需盤,，更不乏一些品牌房企的準(zhǔn)現(xiàn)樓盤。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說,，在今年最后一個(gè)季度,，尤其是11月下旬和12月，預(yù)計(jì)開發(fā)商將繼續(xù)推出促銷計(jì)劃,，推動(dòng)市場(chǎng)迎來一波成交回暖,。
作為新市民和外來人口集中的城市，一線城市的剛需和改善性需求體量大,。象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極說,，新政不僅激發(fā)了購房者的購買意愿,，也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來調(diào)整方向提供了有力指導(dǎo)，尤其是針對(duì)剛需和改善型樓盤,，市場(chǎng)反饋尤為明顯,。
順應(yīng)住宅消費(fèi)升級(jí)的需求，外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號(hào),。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團(tuán)近日宣布其在中國內(nèi)地首個(gè)代表性住宅項(xiàng)目即將預(yù)售,。太古地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善性需求潛力很大,，不少外資企業(yè)擬進(jìn)一步挖掘一二線城市的改善性需求,，適時(shí)推出高質(zhì)量住宅項(xiàng)目。
市場(chǎng)供需再平衡成為二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要因素,。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)說,，10月份北京二手住房市場(chǎng)熱度顯著提升。買方數(shù)量大幅增加,，賣方數(shù)量小幅下降,。截至23日，新增客源量同比增長近五成,，比9月同時(shí)段增長近三成,，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，新房市場(chǎng)熱銷,，二手房市場(chǎng)也印證了市場(chǎng)復(fù)蘇步伐，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套,。據(jù)樂有家監(jiān)測(cè),，“十一”黃金周期間二手房議價(jià)率降至8%，尤其是500萬至800萬元房源的議價(jià)率收窄明顯,。
政策效應(yīng)持續(xù)釋放 促樓市鞏固筑底
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,，房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng),，從整體上提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和活躍度。
樓市雖然活躍,，但分化也仍然存在,，如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)？
上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負(fù)責(zé)人王遠(yuǎn)強(qiáng)表示,，在樓市新政刺激下，一線城市住房成交量實(shí)現(xiàn)“脈沖”式增長,，價(jià)格則處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài),。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源,，價(jià)格有所回升；部分老舊小區(qū)的房源,，“以價(jià)換量”成交明顯,。
廣州地鐵地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理韋明翀認(rèn)為，市場(chǎng)存量下降表明市場(chǎng)流通性在改善,，這是市場(chǎng)回穩(wěn)的關(guān)鍵因素,。“開發(fā)商應(yīng)更專注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運(yùn)營服務(wù),。除了政策的支持,，開發(fā)商還可以通過提供優(yōu)惠、調(diào)整傭金等手段來促進(jìn)成交,�,！表f明翀說。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，將進(jìn)一步倡導(dǎo)會(huì)員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”,，提升市場(chǎng)活力，促進(jìn)市場(chǎng)交易“量增價(jià)穩(wěn)”,。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,，政策持續(xù)發(fā)力，加之宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,，未來樓市有望出現(xiàn)回升,。目前樓市的積極變化需要多方持續(xù)協(xié)同加牢鞏固，從嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)良性循環(huán),。
“中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底,�,！痹谌涨芭e行的國新辦發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說,，接下來,，要同心協(xié)力，把組合拳打好,，狠抓落實(shí),，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利,。
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一線城市向來是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,。記者近日走訪北京,、上海、廣州、深圳樓市發(fā)現(xiàn),，在政策利好帶動(dòng)下,，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續(xù)活躍,，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)正在顯現(xiàn)。
需求積極入市 銷量持續(xù)上漲
25日晚上7時(shí)許,，記者來到北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心,，發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明，11個(gè)簽約室全部顯示“正在使用”,，準(zhǔn)備簽約的客戶仍在陸續(xù)到來,。
“10月份簽約量明顯增長，市場(chǎng)熱度持續(xù),。在政策加持下,，買賣雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時(shí)左右,，現(xiàn)在1.5至3小時(shí)就能簽約,。”北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人高尚告訴記者,。
記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn),，降低置業(yè)門檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項(xiàng)目,，社保年限“3改1”的政策實(shí)施后,，有些繳納1年多社保的新市民提前實(shí)現(xiàn)購房計(jì)劃。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶,，在新政后實(shí)現(xiàn)了置業(yè)計(jì)劃,。
上海市房管局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至25日,，上海市新建商品住房成交3115套,、37.1萬平方米，環(huán)比分別增加36.7%,、42.3%,；全市二手住房成交16957套、140.3萬平方米,，環(huán)比分別增加53.1%,、50.7%。
在深圳,，10月13日,、19日，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目先后“日光”,。深圳市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至26日,，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套,，合計(jì)102.93萬平方米,，日均認(rèn)購量約390套,、近4萬平方米,，這是近年來深圳新房市場(chǎng)交易量的新高,。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯,，降低了交易成本,，改善了市場(chǎng)預(yù)期,，極大釋放了市場(chǎng)需求，增強(qiáng)了市場(chǎng)各方尤其是購房者對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)的信心,。
廣州市全面取消住房限購,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù),，9月30日至10月27日,，全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米，比去年同期增加33.3%,，比9月全月增加45.5%,。
市場(chǎng)信心正在恢復(fù) 止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)
多位專家表示，在多方努力下,，市場(chǎng)的整體觀望情緒改善,，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
“一線城市不論是新房還是二手房,，看房量,、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短,�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說，“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤）參加促銷,，營造了良好的市場(chǎng)氛圍,。
在10月27日結(jié)束的廣州房博會(huì)上，近40家房企攜120個(gè)樓盤參展,。其中,，最吸引人的是超過100套的“一口價(jià)”房源，涵蓋高端改善盤,、剛需盤,，更不乏一些品牌房企的準(zhǔn)現(xiàn)樓盤,。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說，在今年最后一個(gè)季度,，尤其是11月下旬和12月,，預(yù)計(jì)開發(fā)商將繼續(xù)推出促銷計(jì)劃，推動(dòng)市場(chǎng)迎來一波成交回暖,。
作為新市民和外來人口集中的城市,，一線城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極說,，新政不僅激發(fā)了購房者的購買意愿,，也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來調(diào)整方向提供了有力指導(dǎo)，尤其是針對(duì)剛需和改善型樓盤,，市場(chǎng)反饋尤為明顯。
順應(yīng)住宅消費(fèi)升級(jí)的需求,，外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號(hào),。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團(tuán)近日宣布其在中國內(nèi)地首個(gè)代表性住宅項(xiàng)目即將預(yù)售。太古地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善性需求潛力很大,，不少外資企業(yè)擬進(jìn)一步挖掘一二線城市的改善性需求，適時(shí)推出高質(zhì)量住宅項(xiàng)目,。
市場(chǎng)供需再平衡成為二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要因素,。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)說，10月份北京二手住房市場(chǎng)熱度顯著提升,。買方數(shù)量大幅增加,，賣方數(shù)量小幅下降。截至23日,，新增客源量同比增長近五成,，比9月同時(shí)段增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降,。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，新房市場(chǎng)熱銷，二手房市場(chǎng)也印證了市場(chǎng)復(fù)蘇步伐,，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套,。據(jù)樂有家監(jiān)測(cè)，“十一”黃金周期間二手房議價(jià)率降至8%,，尤其是500萬至800萬元房源的議價(jià)率收窄明顯,。
政策效應(yīng)持續(xù)釋放 促樓市鞏固筑底
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說，房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn),，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，從整體上提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和活躍度。
樓市雖然活躍,，但分化也仍然存在,，如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)？
上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負(fù)責(zé)人王遠(yuǎn)強(qiáng)表示,，在樓市新政刺激下,，一線城市住房成交量實(shí)現(xiàn)“脈沖”式增長，價(jià)格則處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài),。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源,，價(jià)格有所回升；部分老舊小區(qū)的房源,，“以價(jià)換量”成交明顯,。
廣州地鐵地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理韋明翀認(rèn)為，市場(chǎng)存量下降表明市場(chǎng)流通性在改善,，這是市場(chǎng)回穩(wěn)的關(guān)鍵因素,。“開發(fā)商應(yīng)更專注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運(yùn)營服務(wù),。除了政策的支持,，開發(fā)商還可以通過提供優(yōu)惠、調(diào)整傭金等手段來促進(jìn)成交,�,！表f明翀說。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，將進(jìn)一步倡導(dǎo)會(huì)員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”,，提升市場(chǎng)活力，促進(jìn)市場(chǎng)交易“量增價(jià)穩(wěn)”,。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,，政策持續(xù)發(fā)力，加之宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,，未來樓市有望出現(xiàn)回升,。目前樓市的積極變化需要多方持續(xù)協(xié)同加牢鞏固，從嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)良性循環(huán),。
“中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底,�,！痹谌涨芭e行的國新辦發(fā)布會(huì)上,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說，接下來,，要同心協(xié)力,，把組合拳打好，狠抓落實(shí),，讓政策效果充分顯現(xiàn),，讓人民群眾能夠享受政策紅利。
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