政策暖風(fēng)持續(xù)激發(fā)市場活力
更新時間：2024/10/30 15:57:39 來源：新華社
經(jīng)濟頻道
一線城市向來是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,。記者近日走訪北京,、上海、廣州,、深圳樓市發(fā)現(xiàn),，在政策利好帶動下,，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續(xù)活躍,，止跌回穩(wěn)態(tài)勢正在顯現(xiàn),。
需求積極入市 銷量持續(xù)上漲
25日晚上7時許，記者來到北京團結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心,，發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明,，11個簽約室全部顯示“正在使用”，準備簽約的客戶仍在陸續(xù)到來,。
“10月份簽約量明顯增長,，市場熱度持續(xù)。在政策加持下,，買賣雙方的談判速度和效率加快,。以前簽一單要5小時左右，現(xiàn)在1.5至3小時就能簽約,�,！北本﹫F結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負責(zé)人高尚告訴記者,。
記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，降低置業(yè)門檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn),。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項目,，社保年限“3改1”的政策實施后，有些繳納1年多社保的新市民提前實現(xiàn)購房計劃,。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶,，在新政后實現(xiàn)了置業(yè)計劃。
上海市房管局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至25日,，上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬平方米,，環(huán)比分別增加36.7%,、42.3%；全市二手住房成交16957套,、140.3萬平方米,，環(huán)比分別增加53.1%、50.7%,。
在深圳,，10月13日、19日,，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府,、光明區(qū)中建觀玥項目先后“日光”。深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至26日,，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認購10030套，合計102.93萬平方米,，日均認購量約390套,、近4萬平方米，這是近年來深圳新房市場交易量的新高,。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負責(zé)人表示,，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯，降低了交易成本,，改善了市場預(yù)期,，極大釋放了市場需求，增強了市場各方尤其是購房者對市場回穩(wěn)的信心,。
廣州市全面取消住房限購,，房地產(chǎn)市場成交量明顯增加。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù),，9月30日至10月27日,，全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米,，比去年同期增加33.3%，比9月全月增加45.5%,。
市場信心正在恢復(fù) 止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)
多位專家表示,，在多方努力下，市場的整體觀望情緒改善,，市場信心有所恢復(fù),。
“一線城市不論是新房還是二手房，看房量,、到訪量大幅上升,，成交周期明顯縮短�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進說,，“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個項目（樓盤）參加促銷，營造了良好的市場氛圍,。
在10月27日結(jié)束的廣州房博會上,，近40家房企攜120個樓盤參展。其中,，最吸引人的是超過100套的“一口價”房源,，涵蓋高端改善盤、剛需盤,，更不乏一些品牌房企的準現(xiàn)樓盤。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說,，在今年最后一個季度,，尤其是11月下旬和12月，預(yù)計開發(fā)商將繼續(xù)推出促銷計劃,，推動市場迎來一波成交回暖,。
作為新市民和外來人口集中的城市，一線城市的剛需和改善性需求體量大,。象嶼集團滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極說,，新政不僅激發(fā)了購房者的購買意愿，也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來調(diào)整方向提供了有力指導(dǎo),，尤其是針對剛需和改善型樓盤,，市場反饋尤為明顯。
順應(yīng)住宅消費升級的需求,，外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號,。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團近日宣布其在中國內(nèi)地首個代表性住宅項目即將預(yù)售。太古地產(chǎn)項目負責(zé)人介紹,，中國房地產(chǎn)市場的改善性需求潛力很大,，不少外資企業(yè)擬進一步挖掘一二線城市的改善性需求,，適時推出高質(zhì)量住宅項目。
市場供需再平衡成為二手房市場止跌回穩(wěn)的重要因素,。北京鏈家研究院分析師冷會說,，10月份北京二手住房市場熱度顯著提升。買方數(shù)量大幅增加,，賣方數(shù)量小幅下降,。截至23日，新增客源量同比增長近五成,，比9月同時段增長近三成,，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，新房市場熱銷,，二手房市場也印證了市場復(fù)蘇步伐，預(yù)計10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套,。據(jù)樂有家監(jiān)測,，“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%，尤其是500萬至800萬元房源的議價率收窄明顯,。
政策效應(yīng)持續(xù)釋放 促樓市鞏固筑底
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,，房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市房地產(chǎn)市場回暖,。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場,，從整體上提升房地產(chǎn)市場的信心和活躍度。
樓市雖然活躍,，但分化也仍然存在,，如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢？
上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責(zé)人王遠強表示,，在樓市新政刺激下,，一線城市住房成交量實現(xiàn)“脈沖”式增長，價格則處于相對穩(wěn)定狀態(tài),。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源,，價格有所回升；部分老舊小區(qū)的房源,，“以價換量”成交明顯,。
廣州地鐵地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理韋明翀認為，市場存量下降表明市場流通性在改善,，這是市場回穩(wěn)的關(guān)鍵因素,。“開發(fā)商應(yīng)更專注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運營服務(wù),。除了政策的支持,，開發(fā)商還可以通過提供優(yōu)惠,、調(diào)整傭金等手段來促進成交�,！表f明翀說,。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，將進一步倡導(dǎo)會員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”,，提升市場活力,，促進市場交易“量增價穩(wěn)”。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,，政策持續(xù)發(fā)力,，加之宏觀經(jīng)濟基本面的支撐，未來樓市有望出現(xiàn)回升,。目前樓市的積極變化需要多方持續(xù)協(xié)同加牢鞏固,，從嚴控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量發(fā)力,，推動市場良性循環(huán)。
“中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,，經(jīng)過三年的調(diào)整,，市場已經(jīng)開始筑底�,！痹谌涨芭e行的國新辦發(fā)布會上,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說，接下來,，要同心協(xié)力,，把組合拳打好，狠抓落實,，讓政策效果充分顯現(xiàn),，讓人民群眾能夠享受政策紅利,。
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需求積極入市 銷量持續(xù)上漲
25日晚上7時許,，記者來到北京團結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心,，發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明，11個簽約室全部顯示“正在使用”，準備簽約的客戶仍在陸續(xù)到來,。
“10月份簽約量明顯增長,，市場熱度持續(xù)。在政策加持下,，買賣雙方的談判速度和效率加快,。以前簽一單要5小時左右，現(xiàn)在1.5至3小時就能簽約,�,！北本﹫F結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負責(zé)人高尚告訴記者。
記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn),，降低置業(yè)門檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn),。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項目，社保年限“3改1”的政策實施后,，有些繳納1年多社保的新市民提前實現(xiàn)購房計劃,。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶，在新政后實現(xiàn)了置業(yè)計劃,。
上海市房管局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套,、37.1萬平方米,，環(huán)比分別增加36.7%、42.3%,；全市二手住房成交16957套,、140.3萬平方米，環(huán)比分別增加53.1%,、50.7%,。
在深圳，10月13日,、19日,，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項目先后“日光”,。深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至26日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認購10030套,，合計102.93萬平方米,，日均認購量約390套,、近4萬平方米,，這是近年來深圳新房市場交易量的新高。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負責(zé)人表示，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯,，降低了交易成本,，改善了市場預(yù)期，極大釋放了市場需求,，增強了市場各方尤其是購房者對市場回穩(wěn)的信心,。
廣州市全面取消住房限購，房地產(chǎn)市場成交量明顯增加,。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù),，9月30日至10月27日，全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米,，比去年同期增加33.3%,，比9月全月增加45.5%。
市場信心正在恢復(fù) 止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)
多位專家表示,，在多方努力下,，市場的整體觀望情緒改善，市場信心有所恢復(fù),。
“一線城市不論是新房還是二手房,，看房量、到訪量大幅上升,，成交周期明顯縮短,。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說,，“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個項目（樓盤）參加促銷,，營造了良好的市場氛圍。
在10月27日結(jié)束的廣州房博會上,，近40家房企攜120個樓盤參展,。其中，最吸引人的是超過100套的“一口價”房源,，涵蓋高端改善盤,、剛需盤，更不乏一些品牌房企的準現(xiàn)樓盤,。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說,，在今年最后一個季度，尤其是11月下旬和12月,，預(yù)計開發(fā)商將繼續(xù)推出促銷計劃,，推動市場迎來一波成交回暖。
作為新市民和外來人口集中的城市,，一線城市的剛需和改善性需求體量大,。象嶼集團滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極說，新政不僅激發(fā)了購房者的購買意愿，也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來調(diào)整方向提供了有力指導(dǎo),，尤其是針對剛需和改善型樓盤,，市場反饋尤為明顯。
順應(yīng)住宅消費升級的需求,，外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號,。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團近日宣布其在中國內(nèi)地首個代表性住宅項目即將預(yù)售。太古地產(chǎn)項目負責(zé)人介紹,，中國房地產(chǎn)市場的改善性需求潛力很大,，不少外資企業(yè)擬進一步挖掘一二線城市的改善性需求，適時推出高質(zhì)量住宅項目,。
市場供需再平衡成為二手房市場止跌回穩(wěn)的重要因素,。北京鏈家研究院分析師冷會說，10月份北京二手住房市場熱度顯著提升,。買方數(shù)量大幅增加,，賣方數(shù)量小幅下降。截至23日,，新增客源量同比增長近五成,，比9月同時段增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降,。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，新房市場熱銷，二手房市場也印證了市場復(fù)蘇步伐,，預(yù)計10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套,。據(jù)樂有家監(jiān)測，“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%,，尤其是500萬至800萬元房源的議價率收窄明顯,。
政策效應(yīng)持續(xù)釋放 促樓市鞏固筑底
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說，房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn),，一線城市房地產(chǎn)市場回暖,。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場，從整體上提升房地產(chǎn)市場的信心和活躍度,。
樓市雖然活躍,，但分化也仍然存在，如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢,？
上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責(zé)人王遠強表示,，在樓市新政刺激下，一線城市住房成交量實現(xiàn)“脈沖”式增長,，價格則處于相對穩(wěn)定狀態(tài),。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源,，價格有所回升；部分老舊小區(qū)的房源,，“以價換量”成交明顯。
廣州地鐵地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理韋明翀認為,，市場存量下降表明市場流通性在改善,，這是市場回穩(wěn)的關(guān)鍵因素�,！伴_發(fā)商應(yīng)更專注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運營服務(wù),。除了政策的支持，開發(fā)商還可以通過提供優(yōu)惠,、調(diào)整傭金等手段來促進成交,。”韋明翀說,。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示,，將進一步倡導(dǎo)會員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力,，促進市場交易“量增價穩(wěn)”,。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說，政策持續(xù)發(fā)力,，加之宏觀經(jīng)濟基本面的支撐,，未來樓市有望出現(xiàn)回升。目前樓市的積極變化需要多方持續(xù)協(xié)同加牢鞏固,，從嚴控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量發(fā)力,，推動市場良性循環(huán),。
“中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整,，市場已經(jīng)開始筑底,。”在日前舉行的國新辦發(fā)布會上,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說,，接下來，要同心協(xié)力,，把組合拳打好,，狠抓落實，讓政策效果充分顯現(xiàn),，讓人民群眾能夠享受政策紅利,。
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