存量房貸利率完成批量調(diào)降,，你的負(fù)擔(dān)減輕了嗎,？
更新時(shí)間：2024/11/14 15:59:54 來源：新華社
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經(jīng)濟(jì)頻道
目前，各商業(yè)銀行已完成對(duì)存量房貸利率的批量調(diào)降,。記者從中國(guó)人民銀行獲悉,，截至10月末,，21家全國(guó)性銀行共計(jì)對(duì)5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降,。此次調(diào)降后借款人感受如何,？政策對(duì)樓市帶來怎樣影響？記者進(jìn)行了調(diào)研走訪,。
今年“雙11”,，北京市民張女士往“購物車”里增添了不少新衣服，與她剛省下了不少房貸利息有關(guān),。
“我的房貸利率加點(diǎn)幅度從原先的加105個(gè)基點(diǎn)下調(diào)到減25個(gè)基點(diǎn),，利率從5.25%降到3.95%，每月利息能減少約970元,�,！睆埮扛嬖V記者，她買的第二套房在五環(huán)外,，申請(qǐng)貸款時(shí)正趕上了利率高點(diǎn),。今年二套房貸利率也能統(tǒng)一調(diào)降，這為她一年節(jié)省利息11000多元,。
最近,，像張女士這樣負(fù)擔(dān)有所減輕的人不少。10月末,，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào),，存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右,，惠及5000萬戶家庭,。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，還款壓力減輕,，借款人可支配收入增加,，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。對(duì)個(gè)人,、家庭來說,，有助于緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心,；對(duì)個(gè)體工商戶來說,，可為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金還可用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,。
隨著我國(guó)利率水平持續(xù)走低,，新增與存量房貸利差持續(xù)擴(kuò)大,，引起普遍關(guān)注。9月24日,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布降低存量房貸利率,。9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整,。隨后，各銀行及時(shí)跟進(jìn),，發(fā)布操作細(xì)則,，推動(dòng)政策在10月底全面落地。
離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生,，在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房,，在當(dāng)?shù)匕布伊恕２贿^,，近期他的父母身體狀況欠佳,，住院治療費(fèi)用加上每月6000多元的房貸支出，讓于先生覺得生活壓力陡增,。
“房貸利率調(diào)降后,，利率加點(diǎn)幅度從原先的加60個(gè)基點(diǎn)降到減30個(gè)基點(diǎn)，月供能減少600多元,，這幫我減輕不少壓力,。”于先生說,。
招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,，新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一，高房貸負(fù)擔(dān)也是不少家庭的一大壓力來源,。此次政策調(diào)整是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng),，有助于提振市場(chǎng)信心。
記者還觀察到,，存量房貸利率下降后,，個(gè)人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解。同時(shí),，購房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕,，有助于釋放剛性購房需求。
一家國(guó)有大行工作人員告訴記者,，相較政策出臺(tái)前的9月中上旬，10月以來該行個(gè)人按揭提前還款日均申請(qǐng)量減少了20%,。另外,，記者從中國(guó)人民銀行了解到,，10月份個(gè)人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個(gè)月月均減少690億元的水平,，也好于前兩年同期水平,。
在此背景下，進(jìn)入11月,，北京,、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍，新房,、二手房帶看量和成交量明顯上升,。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月前10日,，上海的新房成交量較上月同期增長(zhǎng)234%,，二手房成交量較上月同期增長(zhǎng)89%。
近兩個(gè)月,，招商蛇口上海公司開發(fā)的多處樓盤銷售較好,。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示，近期,，包括批量調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)感受明顯,。
記者在上海走訪多個(gè)新盤發(fā)現(xiàn),，新房認(rèn)購熱情仍在升溫。11月1日開啟認(rèn)購的浦東新區(qū)前灘公館二期,，148套房源累計(jì)認(rèn)購近600組,、認(rèn)購率達(dá)400%。
一位等待17日開盤搖號(hào)的購房者告訴記者,，存量房貸利率下調(diào)讓她不再擔(dān)心“先出手會(huì)吃虧”,。她告訴記者：“原來擔(dān)心新老房貸利率相差較大，一期時(shí)一直在觀望,。存量房貸利率批量下調(diào)后,，還能通過新機(jī)制動(dòng)態(tài)調(diào)整，讓我吃了一顆‘定心丸’,，所以果斷出手認(rèn)購二期,。”
自11月1日起,，存量房貸利率迎來動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：當(dāng)新老房貸利率偏離到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行自主協(xié)商，變更加點(diǎn)幅度,，并可協(xié)商約定重定價(jià)周期,。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,，完善房貸定價(jià)機(jī)制，從制度層面進(jìn)一步推動(dòng)解決新老房貸利差擴(kuò)大問題,，有助于減輕居民利息負(fù)擔(dān),，促進(jìn)房貸市場(chǎng)合理競(jìng)爭(zhēng)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響,。
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今年“雙11”,，北京市民張女士往“購物車”里增添了不少新衣服，與她剛省下了不少房貸利息有關(guān),。
“我的房貸利率加點(diǎn)幅度從原先的加105個(gè)基點(diǎn)下調(diào)到減25個(gè)基點(diǎn),，利率從5.25%降到3.95%，每月利息能減少約970元,�,！睆埮扛嬖V記者，她買的第二套房在五環(huán)外,，申請(qǐng)貸款時(shí)正趕上了利率高點(diǎn),。今年二套房貸利率也能統(tǒng)一調(diào)降，這為她一年節(jié)省利息11000多元,。
最近,，像張女士這樣負(fù)擔(dān)有所減輕的人不少。10月末,，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào),，存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右,，惠及5000萬戶家庭,。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加,，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求,。對(duì)個(gè)人、家庭來說,，有助于緩解支出壓力,，增強(qiáng)消費(fèi)信心；對(duì)個(gè)體工商戶來說,，可為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流,，節(jié)省下來的資金還可用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
隨著我國(guó)利率水平持續(xù)走低,，新增與存量房貸利差持續(xù)擴(kuò)大,，引起普遍關(guān)注。9月24日,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布降低存量房貸利率,。9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整,。隨后，各銀行及時(shí)跟進(jìn),，發(fā)布操作細(xì)則,，推動(dòng)政策在10月底全面落地。
離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生,，在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房,，在當(dāng)?shù)匕布伊恕２贿^,，近期他的父母身體狀況欠佳,，住院治療費(fèi)用加上每月6000多元的房貸支出，讓于先生覺得生活壓力陡增,。
“房貸利率調(diào)降后,，利率加點(diǎn)幅度從原先的加60個(gè)基點(diǎn)降到減30個(gè)基點(diǎn)，月供能減少600多元,，這幫我減輕不少壓力,。”于先生說,。
招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,，新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一，高房貸負(fù)擔(dān)也是不少家庭的一大壓力來源,。此次政策調(diào)整是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng),，有助于提振市場(chǎng)信心,。
記者還觀察到，存量房貸利率下降后,，個(gè)人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解,。同時(shí)，購房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕,，有助于釋放剛性購房需求,。
一家國(guó)有大行工作人員告訴記者，相較政策出臺(tái)前的9月中上旬,，10月以來該行個(gè)人按揭提前還款日均申請(qǐng)量減少了20%,。另外,，記者從中國(guó)人民銀行了解到,，10月份個(gè)人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個(gè)月月均減少690億元的水平,，也好于前兩年同期水平,。
在此背景下，進(jìn)入11月,，北京,、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍，新房,、二手房帶看量和成交量明顯上升,。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月前10日,，上海的新房成交量較上月同期增長(zhǎng)234%,，二手房成交量較上月同期增長(zhǎng)89%。
近兩個(gè)月,，招商蛇口上海公司開發(fā)的多處樓盤銷售較好,。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示，近期,，包括批量調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)感受明顯,。
記者在上海走訪多個(gè)新盤發(fā)現(xiàn),，新房認(rèn)購熱情仍在升溫。11月1日開啟認(rèn)購的浦東新區(qū)前灘公館二期,，148套房源累計(jì)認(rèn)購近600組,、認(rèn)購率達(dá)400%。
一位等待17日開盤搖號(hào)的購房者告訴記者,，存量房貸利率下調(diào)讓她不再擔(dān)心“先出手會(huì)吃虧”,。她告訴記者：“原來擔(dān)心新老房貸利率相差較大，一期時(shí)一直在觀望。存量房貸利率批量下調(diào)后,，還能通過新機(jī)制動(dòng)態(tài)調(diào)整,，讓我吃了一顆‘定心丸’，所以果斷出手認(rèn)購二期,�,！�
自11月1日起，存量房貸利率迎來動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：當(dāng)新老房貸利率偏離到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行自主協(xié)商,，變更加點(diǎn)幅度，并可協(xié)商約定重定價(jià)周期,。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,，完善房貸定價(jià)機(jī)制，從制度層面進(jìn)一步推動(dòng)解決新老房貸利差擴(kuò)大問題,，有助于減輕居民利息負(fù)擔(dān),，促進(jìn)房貸市場(chǎng)合理競(jìng)爭(zhēng)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響,。
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