政策加力,，城市更新提速
更新時間：2025/2/26 10:40:41 來源：新華社
經(jīng)濟頻道
住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個，超額完成5.4萬個的年度目標任務,。
今年以來,，國務院常務會議,、全國城市更新工作部署視頻會議等陸續(xù)研究推進和實施城市更新，各地也紛紛加大政策出臺力度,。
多點開花 城市更新提質(zhì)加速
遇到好天氣,，家住成都市錦江區(qū)金紅苑的甘阿姨和鄰居們都愛搬椅子在小區(qū)院壩曬太陽,。“以前路面坑洼,、下雨積水,，過道黑燈瞎火、線纜雜亂,，大家都想著往外搬,。”甘阿姨說,，“改造以后樓面刷新,、樓道整潔、雨污分流,，大家又舍不得走了,。”
2024年,，成都持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程,，全年改造小區(qū)455個，相較于上年增加209.5%,。
放眼全國,，多地正持續(xù)加快城市更新節(jié)奏。驅車來到上海市普陀區(qū)“真如境”片區(qū),，商業(yè)綜合體,、寫字樓群、劇院,、公園,、住宅等功能一應俱全。誰能想到,，這里曾是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的城中村——紅旗村,。
“城市更新不僅改善了城中村的破舊面貌，還通過騰籠換鳥進行產(chǎn)業(yè)升級,�,！痹t旗村村委會干部歸偉俊說，這里以前充斥眾多傳統(tǒng)初級市場,，如今正成長為數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),。
2024年，上海加快推進“兩舊一村”改造攻堅,，全市完成零星舊改項目13.6萬平方米,，完成舊住房成套改造31.11萬平方米，啟動城中村改造項目21個。
在天津,，土地,、工業(yè)、商業(yè),、學圈,、軌道上蓋、風貌建筑等各類資源盤活更新項目分類推進,。目前,，天津已審定、招標城市更新項目29個,，先農(nóng)大院,、第一機床總廠等22個項目已啟動建設。
住房城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示,，2024年城中村改造擴圍至300多個城市,，實施城中村改造項目1790個，改造城市危舊房7.4萬套（間）,。
多方發(fā)力 推動城市高質(zhì)量發(fā)展
當前,，我國城市發(fā)展已從增量擴張進入存量優(yōu)化的階段。國務院常務會議提出,，要堅持問題導向和目標導向相結合,，統(tǒng)籌推動城市結構優(yōu)化、功能完善,、品質(zhì)提升,，打造宜居,、韌性,、智慧城市。
先體檢,、后更新,，體檢出的問題就是更新改造的重點�,！拔覀儾粩喔峦晟企w檢指標庫,，建立常態(tài)化群眾參與機制，從住房,、小區(qū),、社區(qū)、街區(qū),、城區(qū),、城市六個層級，系統(tǒng)查找群眾身邊難點堵點和城市發(fā)展短板弱項,�,！碧旖蚴凶》砍青l(xiāng)建設委城市更新處副處長魏海軍說,，目前天津正組織編制2025年城市更新年度實施計劃，明確年度建設,、投資內(nèi)容,。
在成都，原為工業(yè)遺址的猛追灣片區(qū),，在城市更新時將濱江車道改為人行街區(qū),，7條街巷連成一片，沿街引進書店,、咖啡館,、餐飲店、文創(chuàng)空間等,，還保存了有幾十年歷史的川劇俱樂部和老剃頭鋪子,，“煙火氣”與“時尚范兒”并存，如今成了年輕人的熱門打卡地,。
“城市發(fā)展不是攤大餅,，特別是在老城區(qū)，要將城市更新與保存歷史文脈有機結合,�,！背啥际泄珗@城市建設發(fā)展研究院院長陳明坤說。
適應現(xiàn)代都市發(fā)展要求,，重塑城市形象和功能是城市更新的重要內(nèi)涵,。在上海，從城中村蝶變重生的蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)區(qū)將歷史文脈和新功能同時植入古鎮(zhèn)空間肌理,，至今還在向新求變,。
上海市住建委有關負責人表示，上海正竭力盤活低效用地,，實施區(qū)域更新改造,，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)生活的雙提升。
根據(jù)全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議部署,，2025年,，我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務,。同時,，將持續(xù)實施完整社區(qū)建設、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造,、地下管網(wǎng)管廊建設改造等民生工程,、發(fā)展工程。
多措并舉 健全可持續(xù)的城市更新機制
城市更新是一項復雜的系統(tǒng)工程。國務院常務會議提出,，要支持各地因地制宜進行創(chuàng)新探索,，建立健全可持續(xù)的城市更新機制。
在清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究院常務副院長董煜看來,，城市更新蘊含巨大的市場潛力,，要深化城市建設、運營,、治理體制改革,，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)。
當前各地正在因地制宜進行城市更新的創(chuàng)新探索——
為促進存量資源盤活利用,，江蘇省蘇州市支持各類實施主體利用存量建筑發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài),，提升公共服務功能，允許臨時改變建筑使用功能,，建立功能轉換正負面清單,，保持土地使用權和土地用途5年過渡期不變。
為進一步加大城市更新資金保障,，重慶市把政府專項債作為城市更新重要資金來源,，挖掘項目長效收益，做好“肥瘦搭配”,，加強各類資金整合投入,。
為加強資源統(tǒng)籌和產(chǎn)業(yè)策劃，成都劃定78個重點更新單元和119個一般更新單元,，由各區(qū)政府組織編制更新單元實施規(guī)劃,，加強業(yè)態(tài)運營策劃，有序引導項目實施,。成都建工集團相關負責人說,，政府的政策、規(guī)劃和指引越完善,，企業(yè)參與城市更新的發(fā)力點就更清晰,。
住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示,，要構建城市管理新模式,，完善“一委一辦一平臺”，推動城市管理融入基層治理,，形成智慧高效治理新體系,，提高城市管理科學化、精細化,、智能化水平,。
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住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個,，超額完成5.4萬個的年度目標任務,。
今年以來，國務院常務會議,、全國城市更新工作部署視頻會議等陸續(xù)研究推進和實施城市更新,，各地也紛紛加大政策出臺力度。
多點開花 城市更新提質(zhì)加速
遇到好天氣,，家住成都市錦江區(qū)金紅苑的甘阿姨和鄰居們都愛搬椅子在小區(qū)院壩曬太陽,。“以前路面坑洼,、下雨積水,，過道黑燈瞎火、線纜雜亂,，大家都想著往外搬,。”甘阿姨說,，“改造以后樓面刷新,、樓道整潔、雨污分流,，大家又舍不得走了,。”
2024年,，成都持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程,，全年改造小區(qū)455個，相較于上年增加209.5%,。
放眼全國,，多地正持續(xù)加快城市更新節(jié)奏。驅車來到上海市普陀區(qū)“真如境”片區(qū),，商業(yè)綜合體,、寫字樓群、劇院,、公園,、住宅等功能一應俱全。誰能想到,，這里曾是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的城中村——紅旗村,。
“城市更新不僅改善了城中村的破舊面貌，還通過騰籠換鳥進行產(chǎn)業(yè)升級,�,！痹t旗村村委會干部歸偉俊說，這里以前充斥眾多傳統(tǒng)初級市場,，如今正成長為數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),。
2024年，上海加快推進“兩舊一村”改造攻堅,，全市完成零星舊改項目13.6萬平方米,，完成舊住房成套改造31.11萬平方米，啟動城中村改造項目21個,。
在天津,，土地、工業(yè),、商業(yè),、學圈、軌道上蓋,、風貌建筑等各類資源盤活更新項目分類推進,。目前，天津已審定,、招標城市更新項目29個,，先農(nóng)大院、第一機床總廠等22個項目已啟動建設,。
住房城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示,，2024年城中村改造擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個,，改造城市危舊房7.4萬套（間）,。
多方發(fā)力 推動城市高質(zhì)量發(fā)展
當前，我國城市發(fā)展已從增量擴張進入存量優(yōu)化的階段,。國務院常務會議提出,，要堅持問題導向和目標導向相結合，統(tǒng)籌推動城市結構優(yōu)化,、功能完善,、品質(zhì)提升，打造宜居,、韌性,、智慧城市。
先體檢,、后更新,，體檢出的問題就是更新改造的重點�,！拔覀儾粩喔峦晟企w檢指標庫,，建立常態(tài)化群眾參與機制,，從住房、小區(qū),、社區(qū),、街區(qū)、城區(qū),、城市六個層級,，系統(tǒng)查找群眾身邊難點堵點和城市發(fā)展短板弱項�,！碧旖蚴凶》砍青l(xiāng)建設委城市更新處副處長魏海軍說,，目前天津正組織編制2025年城市更新年度實施計劃，明確年度建設,、投資內(nèi)容,。
在成都，原為工業(yè)遺址的猛追灣片區(qū),，在城市更新時將濱江車道改為人行街區(qū),，7條街巷連成一片，沿街引進書店,、咖啡館,、餐飲店、文創(chuàng)空間等,，還保存了有幾十年歷史的川劇俱樂部和老剃頭鋪子,，“煙火氣”與“時尚范兒”并存，如今成了年輕人的熱門打卡地,。
“城市發(fā)展不是攤大餅,，特別是在老城區(qū)，要將城市更新與保存歷史文脈有機結合,�,！背啥际泄珗@城市建設發(fā)展研究院院長陳明坤說。
適應現(xiàn)代都市發(fā)展要求,，重塑城市形象和功能是城市更新的重要內(nèi)涵,。在上海，從城中村蝶變重生的蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)區(qū)將歷史文脈和新功能同時植入古鎮(zhèn)空間肌理,，至今還在向新求變,。
上海市住建委有關負責人表示，上海正竭力盤活低效用地,，實施區(qū)域更新改造,，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)生活的雙提升。
根據(jù)全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議部署,，2025年,，我國將謀劃實施一批城市更新改造項目,，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。同時,，將持續(xù)實施完整社區(qū)建設,、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造,、地下管網(wǎng)管廊建設改造等民生工程,、發(fā)展工程。
多措并舉 健全可持續(xù)的城市更新機制
城市更新是一項復雜的系統(tǒng)工程,。國務院常務會議提出,，要支持各地因地制宜進行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機制,。
在清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究院常務副院長董煜看來,，城市更新蘊含巨大的市場潛力，要深化城市建設,、運營,、治理體制改革，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī),。
當前各地正在因地制宜進行城市更新的創(chuàng)新探索——
為促進存量資源盤活利用,，江蘇省蘇州市支持各類實施主體利用存量建筑發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，提升公共服務功能,，允許臨時改變建筑使用功能,，建立功能轉換正負面清單，保持土地使用權和土地用途5年過渡期不變,。
為進一步加大城市更新資金保障,，重慶市把政府專項債作為城市更新重要資金來源，挖掘項目長效收益,，做好“肥瘦搭配”,，加強各類資金整合投入。
為加強資源統(tǒng)籌和產(chǎn)業(yè)策劃,，成都劃定78個重點更新單元和119個一般更新單元,，由各區(qū)政府組織編制更新單元實施規(guī)劃，加強業(yè)態(tài)運營策劃,，有序引導項目實施,。成都建工集團相關負責人說，政府的政策,、規(guī)劃和指引越完善,，企業(yè)參與城市更新的發(fā)力點就更清晰。
住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示,，要構建城市管理新模式,，完善“一委一辦一平臺”,，推動城市管理融入基層治理，形成智慧高效治理新體系,，提高城市管理科學化,、精細化、智能化水平,。
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