房地產(chǎn)金融新政密集落地，樓市活躍度明顯提升
更新時(shí)間：2024/5/31 16:37:18 來(lái)源：新華社CNML文字
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新華社北京5月31日電 題：房地產(chǎn)金融新政密集落地,，樓市活躍度明顯提升
新華社記者
按15%執(zhí)行首套房首付比例、取消房貸利率下限,、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率……近期,，多地優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策的消息紛至沓來(lái)，政策組合拳正加速落地見(jiàn)效,。
多地快速響應(yīng) 熱點(diǎn)城市跟進(jìn)
近日,，重慶市民劉先生在兩江新區(qū)某樓盤購(gòu)買了自己的首套住房�,！氨緛�(lái)還在猶豫,，剛好趕上重慶宣布房貸利率調(diào)整的利好，按照下調(diào)后的利率能省下幾萬(wàn)元利息,。我很快就和開(kāi)發(fā)商敲定了合約,，貸款更是沒(méi)幾天就放款了�,！眲⑾壬f(shuō),。
從新政發(fā)布到變成“真金白銀”，不少像劉先生這樣的購(gòu)房者享受了政策落地帶來(lái)的紅利,。
5月17日,，中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的金融舉措。隨后,，湖北,、廣西、云南,、山西,、河北等省份快速響應(yīng)，宣布將首套和二套商貸的首付比例調(diào)整至全國(guó)下限,，同時(shí)取消房貸利率政策下限,。近日，新政落地城市進(jìn)一步擴(kuò)圍,，上海、廣州,、深圳等一線城市發(fā)布了最新的房地產(chǎn)金融政策,。
中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已有超200個(gè)城市明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例,，超250個(gè)城市明確取消房貸利率下限,，超八成城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策。
伴隨多地密集出臺(tái)優(yōu)化舉措,，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)有所下降,。
武漢是新政發(fā)布后較早落地相關(guān)舉措的城市之一�,！澳壳�,，武漢的公積金貸款利率、商貸利率,、最低首付比例,，都處于近年來(lái)歷史最低水平�,！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政介紹,，新政落地后，武漢首套房商貸利率較此前下降約30個(gè)基點(diǎn),，有利于進(jìn)一步釋放剛需,，促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資。
銀行是落地執(zhí)行的重要一環(huán),�,！�5月24日重慶宣布調(diào)整住房信貸政策，我們第一時(shí)間推動(dòng)政策落地,，27日首批執(zhí)行新政的房貸已開(kāi)始放款,，利率較此前普遍下降20個(gè)至25個(gè)基點(diǎn),。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶兩江分行相關(guān)人士說(shuō),。
“上海房貸政策優(yōu)化后,，改善性住房的利息支出明顯減少�,！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦測(cè)算,，上海的二套房商貸利率從4.25%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%后，按照100萬(wàn)元貸款,、30年期限,、等額本息還款方式計(jì)算，利息總支出可減少約7.3萬(wàn)元,。
改善市場(chǎng)預(yù)期 樓市活躍度提升
最近,，前來(lái)武漢江城府營(yíng)銷中心看房的客戶不少�,！八奶�(hào)樓剛開(kāi)盤10天左右,，已有9位客戶交了定金�,！敝脴I(yè)經(jīng)理張帆介紹,，一系列新政密集出臺(tái)后，客戶多了,，也帶動(dòng)了成交,。
記者從上海嘉定區(qū)龍湖青云闕售樓處了解到，5月27日“滬九條”出臺(tái)當(dāng)晚的來(lái)電咨詢量比平時(shí)多了3倍,�,！爸脴I(yè)顧問(wèn)一小時(shí)能接到10余位客戶的咨詢電話�,！表�(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者,，新政剛出半小時(shí)，就有購(gòu)房者在確認(rèn)可享受最新二套房首付比例后立刻下定,。
業(yè)內(nèi)人士介紹,，近期，多地樓市熱度有所回升,，房產(chǎn)銷售和中介機(jī)構(gòu)的看房量,、咨詢量、下單成交量都有明顯增長(zhǎng),。
杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨詢量較4月份日均增長(zhǎng)20.3%,，帶看量日均增長(zhǎng)29.7%,，下定量日均增長(zhǎng)41.3%,，市場(chǎng)信心在逐步修復(fù)。
記者從湖北住建部門了解到,，當(dāng)?shù)匦抡雠_(tái)后市場(chǎng)各方反應(yīng)積極,。以武漢市為例，5月22日至27日武漢新建住房銷售面積16.82萬(wàn)平方米,、1425套,，較4月日均銷量增長(zhǎng)46.2%。
“目前,，首套房首付款比例已達(dá)歷史最低水平,，二套房首付款比例也創(chuàng)下近年新低，這直接降低了購(gòu)房門檻,。對(duì)一些家庭而言,，可以少籌幾十萬(wàn)元的首付款�,！闭憬I(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為,，各地房地產(chǎn)政策接連落地，一定程度上滿足了購(gòu)房者的政策預(yù)期,，有利于擴(kuò)大購(gòu)房需求。
深挖政策空間 助推樓市回暖
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于恢復(fù)過(guò)程中,，不少房企面臨經(jīng)營(yíng)困難，地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間,，在優(yōu)化增量住房政策的同時(shí),，努力消化存量房產(chǎn)。
“部分在建商品住房消化速度趨慢,，資金回籠也不及預(yù)期,，影響了正常開(kāi)發(fā)�,！庇輹苑艺f(shuō),，要進(jìn)一步從需求端出臺(tái)相關(guān)政策，激發(fā)有效需求,、盤活存量資產(chǎn),，助力樓市筑底企穩(wěn)。
在金融舉措之外,，多地積極推出配套政策：重慶出臺(tái)多項(xiàng)人才購(gòu),、換新購(gòu)等優(yōu)惠政策；上海推出多項(xiàng)新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求,；湖北鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā),，對(duì)架空層,、空中花園等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)……
另外，鄭州,、南京,、珠海等地國(guó)企已先行先試通過(guò)直接收購(gòu)、以舊換新等方式參與到存量房的去化過(guò)程中,。中國(guó)人民銀行新設(shè)立的3000億元保障性住房再貸款,，可支持地方政府以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品住房用作保障性住房，推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫(kù)存,，改善房企的資金狀況,。
“新政持續(xù)顯效，有望進(jìn)一步提振市場(chǎng)和消費(fèi)者的信心,�,！北R文曦表示，新工具與各地的區(qū)域政策將進(jìn)一步形成疊加效應(yīng),，供需兩端同步發(fā)力,，多策并舉穩(wěn)市場(chǎng)，助推樓市回暖,。（記者吳雨,、李曉婷、王自宸,、林光耀,、鄭鈞天）
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新華社北京5月31日電 題：房地產(chǎn)金融新政密集落地,，樓市活躍度明顯提升
新華社記者
按15%執(zhí)行首套房首付比例,、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率……近期,，多地優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策的消息紛至沓來(lái),，政策組合拳正加速落地見(jiàn)效。
多地快速響應(yīng) 熱點(diǎn)城市跟進(jìn)
近日，重慶市民劉先生在兩江新區(qū)某樓盤購(gòu)買了自己的首套住房,�,！氨緛�(lái)還在猶豫，剛好趕上重慶宣布房貸利率調(diào)整的利好,，按照下調(diào)后的利率能省下幾萬(wàn)元利息,。我很快就和開(kāi)發(fā)商敲定了合約，貸款更是沒(méi)幾天就放款了,�,！眲⑾壬f(shuō)。
從新政發(fā)布到變成“真金白銀”,，不少像劉先生這樣的購(gòu)房者享受了政策落地帶來(lái)的紅利,。
5月17日，中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的金融舉措,。隨后，湖北,、廣西,、云南、山西,、河北等省份快速響應(yīng),，宣布將首套和二套商貸的首付比例調(diào)整至全國(guó)下限，同時(shí)取消房貸利率政策下限,。近日,，新政落地城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，上海,、廣州,、深圳等一線城市發(fā)布了最新的房地產(chǎn)金融政策。
中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，已有超200個(gè)城市明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例,，超250個(gè)城市明確取消房貸利率下限，超八成城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策,。
伴隨多地密集出臺(tái)優(yōu)化舉措,，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)有所下降。
武漢是新政發(fā)布后較早落地相關(guān)舉措的城市之一,�,！澳壳埃錆h的公積金貸款利率,、商貸利率,、最低首付比例，都處于近年來(lái)歷史最低水平�,！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政介紹,，新政落地后，武漢首套房商貸利率較此前下降約30個(gè)基點(diǎn),，有利于進(jìn)一步釋放剛需,，促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資。
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“上海房貸政策優(yōu)化后，改善性住房的利息支出明顯減少,�,！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦測(cè)算，上海的二套房商貸利率從4.25%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%后,，按照100萬(wàn)元貸款,、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算,，利息總支出可減少約7.3萬(wàn)元,。
改善市場(chǎng)預(yù)期 樓市活躍度提升
最近，前來(lái)武漢江城府營(yíng)銷中心看房的客戶不少,�,！八奶�(hào)樓剛開(kāi)盤10天左右，已有9位客戶交了定金,�,！敝脴I(yè)經(jīng)理張帆介紹，一系列新政密集出臺(tái)后,，客戶多了,，也帶動(dòng)了成交,。
記者從上海嘉定區(qū)龍湖青云闕售樓處了解到,，5月27日“滬九條”出臺(tái)當(dāng)晚的來(lái)電咨詢量比平時(shí)多了3倍�,！爸脴I(yè)顧問(wèn)一小時(shí)能接到10余位客戶的咨詢電話,。”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，新政剛出半小時(shí),，就有購(gòu)房者在確認(rèn)可享受最新二套房首付比例后立刻下定,。
業(yè)內(nèi)人士介紹，近期,，多地樓市熱度有所回升,，房產(chǎn)銷售和中介機(jī)構(gòu)的看房量、咨詢量,、下單成交量都有明顯增長(zhǎng),。
杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，新政推出后的5月18日至27日,，杭州二手房咨詢量較4月份日均增長(zhǎng)20.3%,，帶看量日均增長(zhǎng)29.7%，下定量日均增長(zhǎng)41.3%,，市場(chǎng)信心在逐步修復(fù),。
記者從湖北住建部門了解到，當(dāng)?shù)匦抡雠_(tái)后市場(chǎng)各方反應(yīng)積極,。以武漢市為例,，5月22日至27日武漢新建住房銷售面積16.82萬(wàn)平方米、1425套,，較4月日均銷量增長(zhǎng)46.2%,。
“目前，首套房首付款比例已達(dá)歷史最低水平,，二套房首付款比例也創(chuàng)下近年新低,，這直接降低了購(gòu)房門檻。對(duì)一些家庭而言,，可以少籌幾十萬(wàn)元的首付款,。”浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為,，各地房地產(chǎn)政策接連落地,，一定程度上滿足了購(gòu)房者的政策預(yù)期，有利于擴(kuò)大購(gòu)房需求,。
深挖政策空間 助推樓市回暖
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于恢復(fù)過(guò)程中，不少房企面臨經(jīng)營(yíng)困難,，地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間,，在優(yōu)化增量住房政策的同時(shí)，努力消化存量房產(chǎn),。
“部分在建商品住房消化速度趨慢,，資金回籠也不及預(yù)期,，影響了正常開(kāi)發(fā)�,！庇輹苑艺f(shuō),，要進(jìn)一步從需求端出臺(tái)相關(guān)政策，激發(fā)有效需求,、盤活存量資產(chǎn),，助力樓市筑底企穩(wěn)。
在金融舉措之外,，多地積極推出配套政策：重慶出臺(tái)多項(xiàng)人才購(gòu),、換新購(gòu)等優(yōu)惠政策,；上海推出多項(xiàng)新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求,；湖北鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)，對(duì)架空層,、空中花園等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)……
另外,，鄭州、南京,、珠海等地國(guó)企已先行先試通過(guò)直接收購(gòu),、以舊換新等方式參與到存量房的去化過(guò)程中。中國(guó)人民銀行新設(shè)立的3000億元保障性住房再貸款,，可支持地方政府以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品住房用作保障性住房,，推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫(kù)存，改善房企的資金狀況,。
“新政持續(xù)顯效,，有望進(jìn)一步提振市場(chǎng)和消費(fèi)者的信心�,！北R文曦表示,，新工具與各地的區(qū)域政策將進(jìn)一步形成疊加效應(yīng)，供需兩端同步發(fā)力,，多策并舉穩(wěn)市場(chǎng),，助推樓市回暖。（記者吳雨,、李曉婷,、王自宸,、林光耀,、鄭鈞天）
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