人氣回暖 市場信心有所恢復——國慶假期多地樓市探訪
更新時間：2024/10/9 9:38:59 來源：新華社CNML文字
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新華社北京10月8日電 題：人氣回暖 市場信心有所恢復——國慶假期多地樓市探訪
新華社記者王浩明,、趙瑞希,、鄭鈞天
國慶假期,，記者在廣州,、深圳、上海,、武漢,、重慶等地走訪發(fā)現(xiàn)，在節(jié)前多重利好政策推動下,，多地樓市人氣開始回暖,，不少樓盤到訪客戶增多，成交活躍度提升,，市場信心有所恢復,。
人氣開始回暖：一些樓盤到訪客戶明顯增多
剛剛過去的國慶假期，樓市迎來久違的人氣回暖,。
記者在廣州的越秀天河和樾府看到,，售樓處人頭攢動，幾乎每個銷售人員都有多批客戶要接待,，銷售中心的咖啡機都已經(jīng)達到出杯的上限,，只能關機。
國慶節(jié)前,，北上廣深四個一線城市調整住房限購等政策措施,。重慶、四川,、廣東,、湖北,、云南等10余個省（自治區(qū),、直轄市）出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件,。武漢、南昌,、合肥,、廣元等50余個城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。
10月7日下午4時許,，記者來到位于上海外環(huán)外區(qū)域的保利光合躍城項目,。售樓處已被“擠”得滿滿當當。
該樓盤平時周末來訪量70至80組,、成交5至6套,；國慶期間，每天來訪量都超過百組,、單日成交超10套,。項目營銷負責人說：“新政出臺后，最顯著的變化是置業(yè)者的信心回來了,。前5天，我們以之前積累的客戶出手成交為主,；后2天,，新來訪客戶成交占比達一半。有的客戶上午來,，晚上就定下來了,。新政策加速了購房者的決策�,！�
一線城市火熱的同時,，二三線城市的樓市也迎來了回暖。
10月1日下午,，“重慶品質樓盤國慶展銷會”在江北區(qū)觀音橋步行街舉行,，不少市民前來咨詢了解。
今年國慶假期,，重慶多個樓盤加大促銷展銷力度,，除國慶專屬折扣1%外，參加重慶秋季房交會團購節(jié)的購房者還可額外優(yōu)惠1%,。
成交逐步活躍：一些城市甚至翻倍增長
記者采訪了解到,，這個國慶假期，不少地區(qū)樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”,。
記者從深圳市住房和建設局獲悉,，10月1日至7日,，深圳新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米,，認購量較去年同期增長664.1%,；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量,、成交量分別為24620人次,、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%,、339%,。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，從10月1日到10月7日,，廣州市新房認購超過3000套,，比去年同期增長兩倍以上。10月1至6日,，珠海新房認購265套,，環(huán)比9月1日至6日增長超過10倍，比去年同期增長139%,。
不只是廣深,，中西部地區(qū)商品房銷售也出現(xiàn)不同程度增長。
據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計,，10月1日至7日,，該省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%,，環(huán)比增長150.1%,。
來自重慶市住房城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示，10月1日到7日,，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米,、同比增長55.7%；成交金額16.04億元,、同比增長47.1%,。不少項目銷售負責人反映，國慶假期,，樓盤的成交轉化率大幅提升,。
保利發(fā)展相關負責人介紹，保利發(fā)展旗下全國樓盤10月1日到7日累計成交逾260億元,，較2023年同期提升超40%,。廣州保利天瑞國慶首日即成交9套，每10組到訪客戶中就有1組出手,。
深圳房產(chǎn)中介樂有家相關負責人介紹,，深圳門店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%,，成交轉化率由2%提升至12%，即100批看新房的客戶中有12批客戶成交,。
信心有所恢復：讓政策效應更充分,、可持續(xù)
不少購房者表示，穩(wěn)定的政策預期是他們“不再猶豫”,、選擇出手購房的重要原因,。
9月份以來，各地陸續(xù)出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,。特別是9月29日,，金融管理部門此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地，包括批量調整存量房貸利率,、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例,、完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限,、優(yōu)化保障性住房再貸款有關要求等舉措,，都給行業(yè)發(fā)展帶來實實在在的資金支持。
記者了解到,，部分地區(qū)還有新政策“在路上”,。湖北省住建廳相關負責人介紹，在已出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的基礎上,，該省正研究制定進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策措施,，指導各市州因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。
在主管部門和行業(yè)自身的積極行動下,，之前不少城市樓市的“價格戰(zhàn)”和“內卷”現(xiàn)象也有所改變,，部分購房者不再擔心房價“跌跌不休”,。
9月30日，中房協(xié)發(fā)出“百城千企商品房促銷活動”倡議書,，倡議“銷售價格合理,，決不隨意哄抬價格擾亂市場，也不過度降價搞惡性競爭,，做市場止跌回穩(wěn)的促進者,，市場穩(wěn)健的維護者”。
近日,，保利發(fā)展旗下多個城市項目公布了“保價計劃”,，樓盤在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣，可無理由退房,。
“自己有需求,，政府和開發(fā)商又給了‘定心丸’,，所以決定不再等了�,！眹鴳c期間買房的廣州市民陳先生說,。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著短期需求被市場集中消化,，之后樓市的接續(xù)力量將非常關鍵,。
“一是政策不能停，可進一步降低二手房交易成本,；二是目前不少城市庫存仍在高位,，需創(chuàng)新思路去庫存，促進供求關系平衡,�,！崩钣罴握f。
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新華社北京10月8日電 題：人氣回暖 市場信心有所恢復——國慶假期多地樓市探訪
新華社記者王浩明、趙瑞希,、鄭鈞天
國慶假期,，記者在廣州、深圳,、上海,、武漢、重慶等地走訪發(fā)現(xiàn),，在節(jié)前多重利好政策推動下,，多地樓市人氣開始回暖，不少樓盤到訪客戶增多,，成交活躍度提升,，市場信心有所恢復。
人氣開始回暖：一些樓盤到訪客戶明顯增多
剛剛過去的國慶假期,，樓市迎來久違的人氣回暖,。
記者在廣州的越秀天河和樾府看到，售樓處人頭攢動,，幾乎每個銷售人員都有多批客戶要接待,，銷售中心的咖啡機都已經(jīng)達到出杯的上限，只能關機,。
國慶節(jié)前,，北上廣深四個一線城市調整住房限購等政策措施,。重慶,、四川、廣東,、湖北,、云南等10余個省（自治區(qū)、直轄市）出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件,。武漢,、南昌、合肥,、廣元等50余個城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策,。
10月7日下午4時許，記者來到位于上海外環(huán)外區(qū)域的保利光合躍城項目,。售樓處已被“擠”得滿滿當當,。
該樓盤平時周末來訪量70至80組、成交5至6套,；國慶期間,，每天來訪量都超過百組、單日成交超10套,。項目營銷負責人說：“新政出臺后,，最顯著的變化是置業(yè)者的信心回來了。前5天,，我們以之前積累的客戶出手成交為主,；后2天，新來訪客戶成交占比達一半,。有的客戶上午來,，晚上就定下來了。新政策加速了購房者的決策,�,！�
一線城市火熱的同時，二三線城市的樓市也迎來了回暖,。
10月1日下午,，“重慶品質樓盤國慶展銷會”在江北區(qū)觀音橋步行街舉行，不少市民前來咨詢了解,。
今年國慶假期,，重慶多個樓盤加大促銷展銷力度，除國慶專屬折扣1%外,，參加重慶秋季房交會團購節(jié)的購房者還可額外優(yōu)惠1%,。
成交逐步活躍：一些城市甚至翻倍增長
記者采訪了解到，這個國慶假期,，不少地區(qū)樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”,。
記者從深圳市住房和建設局獲悉，10月1日至7日,，深圳新建商品住宅認購銷售1841套,，合計19.18萬平方米,，認購量較去年同期增長664.1%；二手房方面,，全市頭部中介機構帶看量,、成交量分別為24620人次、1314套,，日均值較2023年國慶假期分別增長22%,、339%。
貝殼數(shù)據(jù)顯示,，從10月1日到10月7日,，廣州市新房認購超過3000套，比去年同期增長兩倍以上,。10月1至6日,，珠海新房認購265套，環(huán)比9月1日至6日增長超過10倍,，比去年同期增長139%,。
不只是廣深，中西部地區(qū)商品房銷售也出現(xiàn)不同程度增長,。
據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計,，10月1日至7日，該省新建商品房銷售面積67.6萬平方米,，同比增長43.1%,，環(huán)比增長150.1%。
來自重慶市住房城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示,，10月1日到7日,，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%,；成交金額16.04億元,、同比增長47.1%。不少項目銷售負責人反映,，國慶假期,，樓盤的成交轉化率大幅提升。
保利發(fā)展相關負責人介紹,，保利發(fā)展旗下全國樓盤10月1日到7日累計成交逾260億元,，較2023年同期提升超40%。廣州保利天瑞國慶首日即成交9套,，每10組到訪客戶中就有1組出手,。
深圳房產(chǎn)中介樂有家相關負責人介紹，深圳門店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%,，成交轉化率由2%提升至12%,，即100批看新房的客戶中有12批客戶成交。
信心有所恢復：讓政策效應更充分,、可持續(xù)
不少購房者表示,，穩(wěn)定的政策預期是他們“不再猶豫”、選擇出手購房的重要原因,。
9月份以來,，各地陸續(xù)出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。特別是9月29日,，金融管理部門此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地,，包括批量調整存量房貸利率、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例,、完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關要求等舉措,，都給行業(yè)發(fā)展帶來實實在在的資金支持,。
記者了解到，部分地區(qū)還有新政策“在路上”,。湖北省住建廳相關負責人介紹,，在已出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的基礎上，該省正研究制定進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策措施,，指導各市州因城施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
在主管部門和行業(yè)自身的積極行動下,，之前不少城市樓市的“價格戰(zhàn)”和“內卷”現(xiàn)象也有所改變,，部分購房者不再擔心房價“跌跌不休”。
9月30日,，中房協(xié)發(fā)出“百城千企商品房促銷活動”倡議書,，倡議“銷售價格合理，決不隨意哄抬價格擾亂市場,，也不過度降價搞惡性競爭,，做市場止跌回穩(wěn)的促進者，市場穩(wěn)健的維護者”,。
近日,，保利發(fā)展旗下多個城市項目公布了“保價計劃”，樓盤在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣,，可無理由退房,。
“自己有需求，政府和開發(fā)商又給了‘定心丸’,，所以決定不再等了,�,！眹鴳c期間買房的廣州市民陳先生說。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，隨著短期需求被市場集中消化,，之后樓市的接續(xù)力量將非常關鍵。
“一是政策不能停,，可進一步降低二手房交易成本,；二是目前不少城市庫存仍在高位，需創(chuàng)新思路去庫存,，促進供求關系平衡,。”李宇嘉說,。
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