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政策“組合拳”有力有效促房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)
□秦 秦
更新時(shí)間:2024/11/18 11:10:19    來(lái)源:焦作晚報(bào)

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),,截至目前,,2024年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量為146條。具體措施包括取消或降低部分稅費(fèi),、優(yōu)化住房公積金政策,、推動(dòng)住房“以舊換新”等。地方層面,,各地政府也積極響應(yīng),,出臺(tái)了83條房地產(chǎn)調(diào)控政策,主要集中在二,、三線城市,,涉及發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼,、加大房票安置力度、優(yōu)化住房公積金政策支持等,。

  這些政策的主要目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),,支持保障性住房建設(shè),滿足工薪群體的住房需求,,優(yōu)化商品房建設(shè)和管理,。政策密集是好事,但如何進(jìn)行政策識(shí)別并切實(shí)運(yùn)用呢,?

  企業(yè)要關(guān)注稅收政策的執(zhí)行細(xì)則,。財(cái)政部在11月8日的新聞發(fā)布會(huì)上透露,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的稅收政策即將出臺(tái),。近年來(lái),,受市場(chǎng)不確定性和政策調(diào)整的影響,行業(yè)面臨巨大壓力,。減輕房企稅負(fù)的舉措或?qū)⒅苯泳徑忾_發(fā)商的財(cái)務(wù)困境,,特別是在增值稅和企業(yè)所得稅方面的稅務(wù)減免,將釋放大量資金,,幫助開發(fā)商減輕負(fù)擔(dān),,恢復(fù)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn),。如今,,政府的政策傾斜將為行業(yè)帶來(lái)新的動(dòng)力,并為穩(wěn)定市場(chǎng)注入信心,。銀行能提供更多的信貸支持,,尤其是對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款支持將大大增加。銀行信貸的松動(dòng),,將加快資金流入房地產(chǎn)行業(yè),,推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工和市場(chǎng)供需回升。

  個(gè)人要積極獲取各種方式的購(gòu)房補(bǔ)貼,。對(duì)于購(gòu)房者而言,,購(gòu)房涉及到首付、貸款,、分期,、稅費(fèi)、貸款優(yōu)惠等,,要逐一進(jìn)行了解分析,。最近,中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,,首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%,。中國(guó)人民銀行還宣布,取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限,,并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,。該政策讓購(gòu)房者用更少的錢撬動(dòng)更大面積、質(zhì)量更好的住房,,且貸款利率更低,,操作更方便。11月財(cái)政部也明確表示購(gòu)房者稅收和貸款利率即將出臺(tái)調(diào)整細(xì)則,。這一政策將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡,,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,增強(qiáng)民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,。

  地方政府專項(xiàng)債券,、資金助力盤活區(qū)域市場(chǎng)。財(cái)政部明確提出,,允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備、收購(gòu)存量房用作保障性住房,,疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券,、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具,,支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。有了專項(xiàng)債的支持,,國(guó)企或城投平臺(tái)收儲(chǔ)與盤活土地力度將加大,,有利于加快保障房建設(shè),并有利于紓困房企資金鏈,。預(yù)計(jì)閑置土地化解的專項(xiàng)債政策會(huì)加快推出,,其有助于后續(xù)收儲(chǔ)閑置安置房用地、房企未開工用地,、房企未銷售的現(xiàn)房項(xiàng)目等,,這都有助于加快推進(jìn)以購(gòu)代建等工作的開展。

  新政直指房地產(chǎn)企業(yè),、個(gè)人購(gòu)房者,、地方政府,可謂面面俱到,、用心良苦,,市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”已初見成效,待新政落地后,,將為市場(chǎng)信心有力復(fù)蘇打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

總值班:程紅利

統(tǒng) 籌:曾琳琳

責(zé) 編:劉 佳

審 核:李 琳

編 輯:陳 婷

�,!�(duì):李藝斐

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政策“組合拳”有力有效促房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)
□秦 秦
2024/11/18 11:10:19    來(lái)源:焦作晚報(bào)

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,,2024年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量為146條,。具體措施包括取消或降低部分稅費(fèi)、優(yōu)化住房公積金政策,、推動(dòng)住房“以舊換新”等,。地方層面,各地政府也積極響應(yīng),,出臺(tái)了83條房地產(chǎn)調(diào)控政策,,主要集中在二、三線城市,,涉及發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼,、加大房票安置力度、優(yōu)化住房公積金政策支持等,。

  這些政策的主要目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),,支持保障性住房建設(shè),滿足工薪群體的住房需求,,優(yōu)化商品房建設(shè)和管理,。政策密集是好事,但如何進(jìn)行政策識(shí)別并切實(shí)運(yùn)用呢,?

  企業(yè)要關(guān)注稅收政策的執(zhí)行細(xì)則,。財(cái)政部在11月8日的新聞發(fā)布會(huì)上透露,,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的稅收政策即將出臺(tái),。近年來(lái),受市場(chǎng)不確定性和政策調(diào)整的影響,,行業(yè)面臨巨大壓力,。減輕房企稅負(fù)的舉措或?qū)⒅苯泳徑忾_發(fā)商的財(cái)務(wù)困境,特別是在增值稅和企業(yè)所得稅方面的稅務(wù)減免,,將釋放大量資金,,幫助開發(fā)商減輕負(fù)擔(dān),恢復(fù)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn),。如今,,政府的政策傾斜將為行業(yè)帶來(lái)新的動(dòng)力,并為穩(wěn)定市場(chǎng)注入信心,。銀行能提供更多的信貸支持,,尤其是對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款支持將大大增加。銀行信貸的松動(dòng),,將加快資金流入房地產(chǎn)行業(yè),,推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工和市場(chǎng)供需回升,。

  個(gè)人要積極獲取各種方式的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)于購(gòu)房者而言,,購(gòu)房涉及到首付,、貸款、分期,、稅費(fèi),、貸款優(yōu)惠等,要逐一進(jìn)行了解分析,。最近,,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,,首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%,。中國(guó)人民銀行還宣布,取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限,,并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,。該政策讓購(gòu)房者用更少的錢撬動(dòng)更大面積、質(zhì)量更好的住房,,且貸款利率更低,,操作更方便。11月財(cái)政部也明確表示購(gòu)房者稅收和貸款利率即將出臺(tái)調(diào)整細(xì)則,。這一政策將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡,,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,增強(qiáng)民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,。

  地方政府專項(xiàng)債券,、資金助力盤活區(qū)域市場(chǎng)。財(cái)政部明確提出,,允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備,、收購(gòu)存量房用作保障性住房,疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券,、專項(xiàng)資金,、稅收政策等工具,支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。有了專項(xiàng)債的支持,,國(guó)企或城投平臺(tái)收儲(chǔ)與盤活土地力度將加大,有利于加快保障房建設(shè),,并有利于紓困房企資金鏈,。預(yù)計(jì)閑置土地化解的專項(xiàng)債政策會(huì)加快推出,其有助于后續(xù)收儲(chǔ)閑置安置房用地、房企未開工用地,、房企未銷售的現(xiàn)房項(xiàng)目等,,這都有助于加快推進(jìn)以購(gòu)代建等工作的開展。

  新政直指房地產(chǎn)企業(yè),、個(gè)人購(gòu)房者,、地方政府,可謂面面俱到,、用心良苦,,市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”已初見成效,待新政落地后,,將為市場(chǎng)信心有力復(fù)蘇打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

總值班:程紅利

統(tǒng) 籌:曾琳琳

責(zé) 編:劉 佳

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編 輯:陳 婷

校 對(duì):李藝斐

 
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