住房“以舊換新”釋放置換需求
更新時(shí)間：2024/5/9 10:02:20 來(lái)源：農(nóng)民日?qǐng)?bào)
 |
| 您現(xiàn)在的位置： 焦作網(wǎng) > 時(shí)政要聞 > 正文 |
時(shí)政要聞
近段時(shí)間以來(lái),，多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，進(jìn)一步推動(dòng)需求釋放,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。其中，“以舊換新”政策最受各方關(guān)注,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，目前已有南京、哈爾濱,、鄭州等超50個(gè)城市支持住房“以舊換新”,。各地為何出臺(tái)住房“以舊換新”政策？有哪些實(shí)施舉措,？目前實(shí)施效果如何,？政策落地過(guò)程中還有哪些難點(diǎn)？帶著這些問(wèn)題,，記者進(jìn)行了采訪,。
各地積極行動(dòng)
進(jìn)入二季度，不少城市住建部門(mén)密集出臺(tái)住房“以舊換新”政策,。
4月1日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門(mén)發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》,，進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng),，支持群眾改善性住房需求，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配,。
據(jù)了解,，鄭州今年計(jì)劃完成1萬(wàn)套住房的“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”,。
鄭州城發(fā)安居公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理于通介紹,，截至4月底,，共接聽(tīng)群眾來(lái)電413個(gè)，現(xiàn)場(chǎng)接待群眾來(lái)訪38人次,，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請(qǐng)368個(gè),。經(jīng)初審，符合收購(gòu)條件的房源達(dá)194套,，共有27套房源客戶確認(rèn)換房意向,。準(zhǔn)備換房的鄭州市民趙磊表示，以前換房擔(dān)心賣(mài)不掉舊房,，“以舊換新”政策讓我們換房有了信心,，期待這樣的政策能夠帶來(lái)更多的實(shí)惠和便利。
4月18日,，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》,，長(zhǎng)沙全市范圍內(nèi)通過(guò)“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，享受首套房首付比例和按揭利率優(yōu)惠,；購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度,，同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件,。
深圳也于近日推出了住房“以舊換新”相關(guān)政策。記者從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉,，為加快深圳市商品住房流通,，提升交易便利度,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于2024年5月1日至2025年4月30日，聯(lián)合開(kāi)展深圳市商品住房“換馨家”活動(dòng),，為期1年,。目前，已有13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明確表示參與本次活動(dòng),。
專家表示，“以舊換新”打通一手,、二手住房置換鏈條,，將促進(jìn)一手、二手住房聯(lián)動(dòng),。
規(guī)則因城而異
出臺(tái)政策支持住房“以舊換新”的城市越來(lái)越多,，不少城市拿出了“真金白銀”。在“以舊換新”的要求與操作方面,，各城市有所不同,。
鄭州的“以舊換新”方案主要有兩種方式,。一是政府指定鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司作為收購(gòu)主體，對(duì)部分區(qū)域位置優(yōu)越,、教育等產(chǎn)業(yè)配套完善的二手住房進(jìn)行收購(gòu)，以此鼓勵(lì)群眾通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的方式購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房,。收購(gòu)的房源將用作保障性租賃住房,，持續(xù)完善鄭州市保障性租賃住房區(qū)域布局。目前,，這一舉措已在金水區(qū),、鄭東新區(qū)等區(qū)域先行試點(diǎn)，并計(jì)劃在全市范圍內(nèi)逐步推廣實(shí)施,。
二是政府鼓勵(lì)群眾通過(guò)市場(chǎng)化自由交易實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”。通過(guò)降低交易成本,、優(yōu)化交易流程等方式,，為群眾提供更加便捷、高效的換房服務(wù),。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此次方案的出臺(tái)，是在深入調(diào)研和分析市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上,，結(jié)合鄭州市實(shí)際情況制定的,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房“以舊換新”屬于最近兩年各地的創(chuàng)新舉措,。此次鄭州明確地方城投或國(guó)企收購(gòu)舊房源用作保障性住房,，與保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”進(jìn)行了有序?qū)�,。相較此前企業(yè)自發(fā),、散點(diǎn)式的“以舊換新”操作，鄭州等地是政府指導(dǎo)引領(lǐng),、系統(tǒng)有序規(guī)劃的操作,。
在深圳，住房“以舊換新”活動(dòng)面向深圳市區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的購(gòu)房居民（換房人）,，通過(guò)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)與換房人簽署協(xié)議，開(kāi)展“賣(mài)舊+買(mǎi)新”的換房聯(lián)動(dòng),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”,；在此期間，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易,，縮短交易周期,。在協(xié)議約定期限內(nèi),，如舊房售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù),；如舊房未售出,，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,。
意在滿足需求
“以舊換新”政策要達(dá)到預(yù)期目標(biāo),，關(guān)鍵在于能否滿足群眾需求。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)婁延山表示,，出臺(tái)“賣(mài)舊買(mǎi)新”政策方案,，旨在進(jìn)一步支持群眾改善性住房需求，激活存量住房市場(chǎng),，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配,，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新模式。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉琦介紹,，鄭州市試點(diǎn)階段“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”的二手房收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)要求是普通商品住房，竣工備案期不超過(guò)15年,，建筑面積在120平方米以下,，范圍在鄭州市三環(huán)以內(nèi)金水區(qū)、鄭東新區(qū)區(qū)域,，住房不存在查封,、貸款、租賃等情況,，小區(qū)具備正常的物業(yè)服務(wù),。“買(mǎi)新”則在“賣(mài)舊買(mǎi)新”新房房源庫(kù)中選擇,，市民可結(jié)合自身生活,、子女教育,、工作通勤等需求選擇,。
支持居民購(gòu)買(mǎi)改善性住房，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化,。長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此次全面優(yōu)化長(zhǎng)沙房地產(chǎn)限購(gòu)政策，實(shí)施“以舊換新”,，將滿足居民多層次多樣化購(gòu)房需求,，有利于充分釋放市場(chǎng)潛力。另外,，加強(qiáng)一手房,、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),，有利于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好，從而促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展,。
深圳市樂(lè)有家房產(chǎn)交易有限公司是參與“以舊換新”活動(dòng)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一,。樂(lè)有家對(duì)“以舊換新”客戶調(diào)研結(jié)果顯示，客戶參與的主要原因是希望借此快速賣(mài)出舊房,。樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲認(rèn)為,，目前，商品住房市場(chǎng)“賣(mài)一買(mǎi)一”改善置換需求增多,。該模式能讓客戶以低門(mén)檻,、有保障地選擇更有品質(zhì)的新房項(xiàng)目，加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存,，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,。
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認(rèn)為，“以舊換新”有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,，未來(lái)或有更多城市參與進(jìn)來(lái),，促進(jìn)改善性住房需求釋放。
 |
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
近段時(shí)間以來(lái),，多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，進(jìn)一步推動(dòng)需求釋放,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。其中，“以舊換新”政策最受各方關(guān)注,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，目前已有南京、哈爾濱,、鄭州等超50個(gè)城市支持住房“以舊換新”,。各地為何出臺(tái)住房“以舊換新”政策？有哪些實(shí)施舉措,？目前實(shí)施效果如何,？政策落地過(guò)程中還有哪些難點(diǎn),？帶著這些問(wèn)題,，記者進(jìn)行了采訪。
各地積極行動(dòng)
進(jìn)入二季度,，不少城市住建部門(mén)密集出臺(tái)住房“以舊換新”政策,。
4月1日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門(mén)發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》,，進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng),，支持群眾改善性住房需求，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配,。
據(jù)了解,，鄭州今年計(jì)劃完成1萬(wàn)套住房的“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”,。
鄭州城發(fā)安居公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理于通介紹,，截至4月底，共接聽(tīng)群眾來(lái)電413個(gè),，現(xiàn)場(chǎng)接待群眾來(lái)訪38人次,，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請(qǐng)368個(gè)。經(jīng)初審,，符合收購(gòu)條件的房源達(dá)194套,，共有27套房源客戶確認(rèn)換房意向。準(zhǔn)備換房的鄭州市民趙磊表示,，以前換房擔(dān)心賣(mài)不掉舊房,，“以舊換新”政策讓我們換房有了信心，期待這樣的政策能夠帶來(lái)更多的實(shí)惠和便利,。
4月18日,，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》，長(zhǎng)沙全市范圍內(nèi)通過(guò)“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的,，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，享受首套房首付比例和按揭利率優(yōu)惠；購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度,，同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件。
深圳也于近日推出了住房“以舊換新”相關(guān)政策,。記者從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉,，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于2024年5月1日至2025年4月30日，聯(lián)合開(kāi)展深圳市商品住房“換馨家”活動(dòng),，為期1年,。目前，已有13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明確表示參與本次活動(dòng),。
專家表示,，“以舊換新”打通一手、二手住房置換鏈條,，將促進(jìn)一手,、二手住房聯(lián)動(dòng)。
規(guī)則因城而異
出臺(tái)政策支持住房“以舊換新”的城市越來(lái)越多,，不少城市拿出了“真金白銀”,。在“以舊換新”的要求與操作方面，各城市有所不同,。
鄭州的“以舊換新”方案主要有兩種方式,。一是政府指定鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司作為收購(gòu)主體，對(duì)部分區(qū)域位置優(yōu)越,、教育等產(chǎn)業(yè)配套完善的二手住房進(jìn)行收購(gòu),，以此鼓勵(lì)群眾通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的方式購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房,。收購(gòu)的房源將用作保障性租賃住房,，持續(xù)完善鄭州市保障性租賃住房區(qū)域布局。目前,，這一舉措已在金水區(qū),、鄭東新區(qū)等區(qū)域先行試點(diǎn)，并計(jì)劃在全市范圍內(nèi)逐步推廣實(shí)施,。
二是政府鼓勵(lì)群眾通過(guò)市場(chǎng)化自由交易實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”。通過(guò)降低交易成本,、優(yōu)化交易流程等方式,，為群眾提供更加便捷、高效的換房服務(wù),。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此次方案的出臺(tái)，是在深入調(diào)研和分析市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上,，結(jié)合鄭州市實(shí)際情況制定的,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房“以舊換新”屬于最近兩年各地的創(chuàng)新舉措,。此次鄭州明確地方城投或國(guó)企收購(gòu)舊房源用作保障性住房,，與保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”進(jìn)行了有序?qū)�,。相較此前企業(yè)自發(fā),、散點(diǎn)式的“以舊換新”操作,，鄭州等地是政府指導(dǎo)引領(lǐng)、系統(tǒng)有序規(guī)劃的操作,。
在深圳,，住房“以舊換新”活動(dòng)面向深圳市區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的購(gòu)房居民（換房人）,，通過(guò)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)與換房人簽署協(xié)議，開(kāi)展“賣(mài)舊+買(mǎi)新”的換房聯(lián)動(dòng),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”,；在此期間，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易,，縮短交易周期,。在協(xié)議約定期限內(nèi)，如舊房售出,，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù),；如舊房未售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款,，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,。
意在滿足需求
“以舊換新”政策要達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，關(guān)鍵在于能否滿足群眾需求,。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)婁延山表示,，出臺(tái)“賣(mài)舊買(mǎi)新”政策方案，旨在進(jìn)一步支持群眾改善性住房需求,，激活存量住房市場(chǎng),，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新模式,。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉琦介紹,，鄭州市試點(diǎn)階段“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的二手房收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)要求是普通商品住房,，竣工備案期不超過(guò)15年,，建筑面積在120平方米以下，范圍在鄭州市三環(huán)以內(nèi)金水區(qū),、鄭東新區(qū)區(qū)域,，住房不存在查封、貸款,、租賃等情況,，小區(qū)具備正常的物業(yè)服務(wù)�,！百I(mǎi)新”則在“賣(mài)舊買(mǎi)新”新房房源庫(kù)中選擇,，市民可結(jié)合自身生活,、子女教育、工作通勤等需求選擇,。
支持居民購(gòu)買(mǎi)改善性住房,，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化。長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此次全面優(yōu)化長(zhǎng)沙房地產(chǎn)限購(gòu)政策,，實(shí)施“以舊換新”，將滿足居民多層次多樣化購(gòu)房需求,，有利于充分釋放市場(chǎng)潛力,。另外，加強(qiáng)一手房,、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),，有利于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好，從而促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展,。
深圳市樂(lè)有家房產(chǎn)交易有限公司是參與“以舊換新”活動(dòng)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一,。樂(lè)有家對(duì)“以舊換新”客戶調(diào)研結(jié)果顯示，客戶參與的主要原因是希望借此快速賣(mài)出舊房,。樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲認(rèn)為,，目前，商品住房市場(chǎng)“賣(mài)一買(mǎi)一”改善置換需求增多,。該模式能讓客戶以低門(mén)檻,、有保障地選擇更有品質(zhì)的新房項(xiàng)目，加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存,，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,。
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認(rèn)為，“以舊換新”有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,，未來(lái)或有更多城市參與進(jìn)來(lái),，促進(jìn)改善性住房需求釋放。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
