房貸可貸到80歲?杭州“接力貸”是咋回事
更新時間：2020-4-26 15:58:21 來源：中國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
原標題：房貸可貸到80歲？杭州“接力貸”是咋回事 專家：“接力貸”要防繞開限貸的政策漏洞
新華社杭州1月6日電（記者許舜達、呂昂）有網(wǎng)友近來稱“杭州有銀行悄悄調整了房貸政策,，父母和子女兩代人可接力還款,，規(guī)定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”，引發(fā)不少人關注。此事實際情況如何,？是一項新的業(yè)務嗎,？意味著房貸政策松動了嗎？新華社記者對此進行了調查,。
房貸年限延期,？一線人員稱未收到通知
網(wǎng)友稱，農業(yè)銀行在杭州調整了房貸政策,，打破了貸款人最高年齡的紀錄,。
該行通過官方微博聲明回應稱，該行接力貸產(chǎn)品,，是指具有完全民事行為能力的父親(或母親)與一名具有完全民事行為能力的兒子(或女兒)兩者作為共同借款人,，向銀行申請的個人住房貸款。該產(chǎn)品通過增加子女作為共同借款人,，并以子女年齡測算貸款期限(年齡+貸款期限不超過70歲),，有效滿足了家庭成員共同參與的合理住房貸款需求，有效降低了客戶還款壓力,，不存在年齡超過70歲還能貸款的情形,，符合監(jiān)管的要求。
記者向杭州多位銀行一線業(yè)務人員求證,，對方均表示暫未收到任何延長貸款人年齡的相關通知,。杭州某股份制銀行的黃經(jīng)理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲,，但類似業(yè)務很少,，“這類業(yè)務基本不做，因為風控要求比較嚴格,，很少有符合要求的客戶,。”
據(jù)了解,，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年,，還款可到70歲，并不表示70歲的老人還可以申請借房貸,，而是以一個40歲的借貸者來計算,，最多可以申請到30年的還貸期。
眾議“接力貸”和“更長還款期限”
一些業(yè)內人士認為,，更長的房貸年限意味著每月更低的還款額度,，借貸人的還款壓力也會減少。在生活水平向好,、人均壽命延長的背景下,，適度延長貸款人的年齡可以理解,。
網(wǎng)友“飛翔的莫名大笨豬”認為，延長還款期雖然還款利息多了,，但確實緩解了還貸壓力,，不出現(xiàn)不可抗因素的話，可以改善生活,。
然而杭州一家銀行客戶經(jīng)理嚴先生告訴記者,，目前房貸審核要求并未放松，“對年齡偏大借款人的審核會更加嚴格,，借款利率更高,，一些甚至無法辦理房貸業(yè)務�,！�
至于父母和子女共同還貸,，多位銀行業(yè)內人士向記者表示，這在業(yè)內叫接力貸,，并非新鮮事物,，國內商業(yè)銀行推出已經(jīng)有十多年了。銀行主要是出于降低自身風險考慮,，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目,，變成了一家人都可以還貸。
一位房地產(chǎn)業(yè)內人士表示：“現(xiàn)在單憑年輕人自身實力,，在大城市買房是一件非常困難的事情,。也許父母能夠幫年輕人湊足首付，但是年輕人自己的收入也很難支撐起每個月的還貸,。接力貸把父母加進來一起還款,，可以部分緩解年輕人買房的壓力�,！�
專家：要防繞開“限貸”政策的漏洞
杭州一房產(chǎn)公司銷售周先生告訴記者,，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房,，然后用接力貸解決父母不能按揭的問題,。“這一政策直接影響的人不多,，但容易被投資投機需求利用,，以躲避限購、限貸,。如果把老人作為主借款人,，子女承擔共同還款責任，容易造成鉆政策空子,�,！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年至2018年,，很多城市房地產(chǎn)調控,，執(zhí)行嚴格的貸款約束，明顯抑制了樓市的多套房投資需求,。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格,，享受首套房待遇或者依然可以貸款，從而在事實上繞開限貸政策,。
對此,，部分專家建議，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的準入要求,，也即父母和子女都應具有購房資格,，才可以使用接力貸產(chǎn)品，以避免部分投機行為,。
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原標題：房貸可貸到80歲,？杭州“接力貸”是咋回事 專家：“接力貸”要防繞開限貸的政策漏洞
新華社杭州1月6日電（記者許舜達,、呂昂）有網(wǎng)友近來稱“杭州有銀行悄悄調整了房貸政策,，父母和子女兩代人可接力還款，規(guī)定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”,，引發(fā)不少人關注,。此事實際情況如何？是一項新的業(yè)務嗎,？意味著房貸政策松動了嗎,？新華社記者對此進行了調查,。
房貸年限延期,？一線人員稱未收到通知
網(wǎng)友稱，農業(yè)銀行在杭州調整了房貸政策,，打破了貸款人最高年齡的紀錄,。
該行通過官方微博聲明回應稱，該行接力貸產(chǎn)品,，是指具有完全民事行為能力的父親(或母親)與一名具有完全民事行為能力的兒子(或女兒)兩者作為共同借款人,，向銀行申請的個人住房貸款。該產(chǎn)品通過增加子女作為共同借款人,，并以子女年齡測算貸款期限(年齡+貸款期限不超過70歲),，有效滿足了家庭成員共同參與的合理住房貸款需求，有效降低了客戶還款壓力,，不存在年齡超過70歲還能貸款的情形,，符合監(jiān)管的要求。
記者向杭州多位銀行一線業(yè)務人員求證,，對方均表示暫未收到任何延長貸款人年齡的相關通知,。杭州某股份制銀行的黃經(jīng)理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲,，但類似業(yè)務很少,，“這類業(yè)務基本不做，因為風控要求比較嚴格,，很少有符合要求的客戶,。”
據(jù)了解,，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年,，還款可到70歲，并不表示70歲的老人還可以申請借房貸,，而是以一個40歲的借貸者來計算,，最多可以申請到30年的還貸期。
眾議“接力貸”和“更長還款期限”
一些業(yè)內人士認為,，更長的房貸年限意味著每月更低的還款額度,，借貸人的還款壓力也會減少,。在生活水平向好、人均壽命延長的背景下,，適度延長貸款人的年齡可以理解,。
網(wǎng)友“飛翔的莫名大笨豬”認為，延長還款期雖然還款利息多了,，但確實緩解了還貸壓力,，不出現(xiàn)不可抗因素的話，可以改善生活,。
然而杭州一家銀行客戶經(jīng)理嚴先生告訴記者,，目前房貸審核要求并未放松，“對年齡偏大借款人的審核會更加嚴格,，借款利率更高,，一些甚至無法辦理房貸業(yè)務�,！�
至于父母和子女共同還貸,，多位銀行業(yè)內人士向記者表示，這在業(yè)內叫接力貸,，并非新鮮事物,，國內商業(yè)銀行推出已經(jīng)有十多年了。銀行主要是出于降低自身風險考慮,，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目,，變成了一家人都可以還貸。
一位房地產(chǎn)業(yè)內人士表示：“現(xiàn)在單憑年輕人自身實力,，在大城市買房是一件非常困難的事情,。也許父母能夠幫年輕人湊足首付，但是年輕人自己的收入也很難支撐起每個月的還貸,。接力貸把父母加進來一起還款,，可以部分緩解年輕人買房的壓力�,！�
專家：要防繞開“限貸”政策的漏洞
杭州一房產(chǎn)公司銷售周先生告訴記者,，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房,，然后用接力貸解決父母不能按揭的問題,。“這一政策直接影響的人不多,，但容易被投資投機需求利用,，以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人,，子女承擔共同還款責任,，容易造成鉆政策空子�,！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2017年至2018年，很多城市房地產(chǎn)調控,，執(zhí)行嚴格的貸款約束,，明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格,，享受首套房待遇或者依然可以貸款,，從而在事實上繞開限貸政策。
對此,，部分專家建議,，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的準入要求,，也即父母和子女都應具有購房資格,，才可以使用接力貸產(chǎn)品，以避免部分投機行為,。
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