全國首現(xiàn)無理由退房？別誤解,！退的是定金不是房款
更新時間：2020-4-27 8:53:28 來源：國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
有些人一時沖動交了買房定金,，但事后又反悔了,，結(jié)果開發(fā)商拒絕退還定金,，由此產(chǎn)生糾紛,。
在廣東省東莞市,，因沖動購房而導(dǎo)致的退定金糾紛近日有解了,！
1月11日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認購書(范本)>的通知》,，自今年3月1日起實施,。
其中最受關(guān)注的一點是，買家在樓盤認購后,，“兩天無理由退定”,。
根據(jù)《東莞市商品房認購書(范本)》，乙方可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金,，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,，甲方應(yīng)當解除本認購書并退還定金。
對此,，有人解讀稱“東莞是國內(nèi)目前唯一出臺‘無理由退房’政策的城市”,，并將其與網(wǎng)購的七天無理由退貨進行類比。
“上述解讀是錯誤的,，因為‘無理由退房’和‘無理由退定’是完全不同的兩個概念,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,。
張大偉說,，“無理由退定”是說購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下,，可以無理由解除認購書和退回定金,。而“無理由退房”是指在簽訂購房合同之后，可以無理由退掉房子,。
“認購合同只代表一種意向,，退的只是定金，并不是房款,�,！彼f，這與網(wǎng)購付全款交易,，到貨后可以無理由退貨是不一樣的,。
但不管怎樣，有了上述政策,，開發(fā)商就再也難以拿認購書來鉆法律的空子,。
東莞市住建局在官網(wǎng)通報中用“創(chuàng)新實施”來形容“兩天無理由退定”，并指出,，其目的是“為買受人提供一個冷靜期和緩沖期,，避免非理性購房風(fēng)險，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛”,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)記者,，在實際購房交易中，簽訂各類協(xié)議后,，往往存在購房者反悔的情況,。過去因為此類反悔,，容易造成購房者和房企、中介的糾紛,。
“對于此類問題的解決,，過去沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。現(xiàn)在有了更加明確的規(guī)定,，比如東莞市提出的兩天反悔機制,，很大程度上有助于穩(wěn)定市場交易，進而有利于買賣關(guān)系的維系,�,！眹儡S進說。
那么,，上述政策的出臺有何意義呢,？
張大偉說，兩天無理由退定是保護消費者的政策,，從房地產(chǎn)市場本身來說,，對購房者更為關(guān)注，也強調(diào)了對購房者權(quán)益的保護,。
嚴躍進認為,，這是房地產(chǎn)交易秩序規(guī)范的一項政策，并不涉及政策放寬,，但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場交易本身的影響是不直接的,，但對于市場交易秩序的穩(wěn)定,、以及形成更穩(wěn)健的買賣關(guān)系是有積極作用的。
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有些人一時沖動交了買房定金,，但事后又反悔了，結(jié)果開發(fā)商拒絕退還定金,，由此產(chǎn)生糾紛,。
在廣東省東莞市，因沖動購房而導(dǎo)致的退定金糾紛近日有解了,！
1月11日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認購書(范本)>的通知》，自今年3月1日起實施,。
其中最受關(guān)注的一點是,，買家在樓盤認購后，“兩天無理由退定”,。
根據(jù)《東莞市商品房認購書(范本)》,，乙方可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,，甲方應(yīng)當解除本認購書并退還定金,。
對此，有人解讀稱“東莞是國內(nèi)目前唯一出臺‘無理由退房’政策的城市”,，并將其與網(wǎng)購的七天無理由退貨進行類比。
“上述解讀是錯誤的,，因為‘無理由退房’和‘無理由退定’是完全不同的兩個概念,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,。
張大偉說,，“無理由退定”是說購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下,，可以無理由解除認購書和退回定金,。而“無理由退房”是指在簽訂購房合同之后，可以無理由退掉房子。
“認購合同只代表一種意向,，退的只是定金,，并不是房款�,！彼f,，這與網(wǎng)購付全款交易，到貨后可以無理由退貨是不一樣的,。
但不管怎樣,，有了上述政策，開發(fā)商就再也難以拿認購書來鉆法律的空子,。
東莞市住建局在官網(wǎng)通報中用“創(chuàng)新實施”來形容“兩天無理由退定”,，并指出，其目的是“為買受人提供一個冷靜期和緩沖期,，避免非理性購房風(fēng)險,，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)記者,，在實際購房交易中,，簽訂各類協(xié)議后，往往存在購房者反悔的情況,。過去因為此類反悔,，容易造成購房者和房企、中介的糾紛,。
“對于此類問題的解決,，過去沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。現(xiàn)在有了更加明確的規(guī)定,，比如東莞市提出的兩天反悔機制,，很大程度上有助于穩(wěn)定市場交易，進而有利于買賣關(guān)系的維系,�,！眹儡S進說。
那么,，上述政策的出臺有何意義呢,？
張大偉說，兩天無理由退定是保護消費者的政策,，從房地產(chǎn)市場本身來說,，對購房者更為關(guān)注，也強調(diào)了對購房者權(quán)益的保護,。
嚴躍進認為,，這是房地產(chǎn)交易秩序規(guī)范的一項政策,，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號的政策,。對于市場交易本身的影響是不直接的,，但對于市場交易秩序的穩(wěn)定、以及形成更穩(wěn)健的買賣關(guān)系是有積極作用的,。
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