粉碎謠言：房貸利率上浮和停貸不能直接聯(lián)系
更新時間：2020-4-29 10:52:20 來源：國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
原標(biāo)題：[央廣求證 粉碎謠言]樓市中的謠言
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年（2017年）流傳在各個領(lǐng)域的謠言，厘清傳言背后的真相,。
2017年5月,，有媒體報道說“北上廣深房租自金融危機(jī)以來首次下跌”引發(fā)關(guān)注,。報道主要引用了兩個數(shù)據(jù)：一個是上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)說，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個月的上漲行情,，從2017年1月份開始延續(xù)了下跌態(tài)勢。第二個數(shù)據(jù)來自中原(上海)租金指數(shù),，2017年4月這一指數(shù)為238點,，環(huán)比小幅下滑了1.09%。這是否意味著,，在2017年3月中下旬又一輪密集樓市調(diào)控過后，一線城市的住房租賃價格,，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢,？
從2017年3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市,，再次密集出臺了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施,，北京等一些城市新房,、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷，住房銷售價格漲幅回落,。這是租房價格跟著下跌了嗎？對此,，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,，房租受學(xué)生畢業(yè)、開學(xué)等短期因素影響比較明顯,。
其他一線城市中,，上海房屋租賃指數(shù)辦公室去年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上海房屋租賃指數(shù)為1935點,，比上月下降4點，環(huán)比下跌0.23%,。市場方面,，去年一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少,，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業(yè)務(wù),，受到機(jī)構(gòu)及中介的長租公寓競爭影響,，部分散戶降租攬客,，租金出現(xiàn)3%到5%的下調(diào),；同時，部分高,、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。
對此,，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制,�,！跋陆祽B(tài)勢與現(xiàn)在整個市場的降溫態(tài)勢有關(guān)系�,，F(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎�,。相對來說,，租房獲取房源的渠道也更多�,！�
對于2017年一線城市房租漲幅的收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，租金進(jìn)入了一個平穩(wěn)微調(diào)的周期�,！懊磕甑�3月下半月到5月,，慣例是一個淡季,，恰好又疊加上了樓市調(diào)控。成交量低迷,，租賃市場供應(yīng)就相對穩(wěn)定,。一些房源和區(qū)域的租金出現(xiàn)了微調(diào)，但是調(diào)整幅度不大,，因為一二線城市人口總量還是比較龐大,。”
2017年,，四大銀行在一二線熱點城市上調(diào)了首套房貸利率以后,，短短的幾周時間里，上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地,。2017年6月，部分二線熱點城市有的干脆取消首套房房貸折扣,，還有的上浮10%,。高額還款讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列,。
另一方面,，2017年6月，包括不少主流媒體在內(nèi),，紛紛援引某金融平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道稱,，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),�,！睂Υ藰I(yè)內(nèi)專家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,。
2017年北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,，也有二、三線城市不斷跟進(jìn),。比如,，北京在五個月里，4次提高房貸利率,。在上海,，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生當(dāng)時介紹說,，6月5日開始首套房利率上浮10%,，估計以后還會更嚴(yán)。
有的銀行因為自身額度有限,，在實際執(zhí)行中需要議價,，也相當(dāng)于利率有所上升，其中個別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù),。此外,，廣州自從2017年5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn),。2017年,，天津、成都,、武漢,、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此,，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)分析,，這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關(guān)�,！斑m當(dāng)加大對三,、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一,、二線熱點城市居民的杠桿比例,。總體來看,，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個調(diào)整期,，貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,，按揭貸款增量將有所下滑,，同時按揭貸款利率也將觸底回升,。”
在這樣的背景下,，2017年6月某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�,！币粫r間各大媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā),。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細(xì)對比發(fā)現(xiàn)，這其中的統(tǒng)計口徑,，并不十分嚴(yán)謹(jǐn),。
也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素,，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來,。張大偉指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,。“銀行沒有必要停貸,，可以把利率提高,。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場，制造了恐慌,。從銀行角度來說,，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，最近兩三年房貸是主流銀行的主要信貸形式,，如果最近有所收緊,，占比大概在30%以上�,！�
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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年（2017年）流傳在各個領(lǐng)域的謠言,，厘清傳言背后的真相,。
2017年5月，有媒體報道說“北上廣深房租自金融危機(jī)以來首次下跌”引發(fā)關(guān)注,。報道主要引用了兩個數(shù)據(jù)：一個是上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)說,，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個月的上漲行情，從2017年1月份開始延續(xù)了下跌態(tài)勢,。第二個數(shù)據(jù)來自中原(上海)租金指數(shù),，2017年4月這一指數(shù)為238點，環(huán)比小幅下滑了1.09%,。這是否意味著,，在2017年3月中下旬又一輪密集樓市調(diào)控過后，一線城市的住房租賃價格,，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢,？
從2017年3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市,，再次密集出臺了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施,，北京等一些城市新房,、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷，住房銷售價格漲幅回落,。這是租房價格跟著下跌了嗎,？對此，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,，房租受學(xué)生畢業(yè),、開學(xué)等短期因素影響比較明顯。
其他一線城市中,，上海房屋租賃指數(shù)辦公室去年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上海房屋租賃指數(shù)為1935點，比上月下降4點,，環(huán)比下跌0.23%,。市場方面，去年一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少,，新增租賃需求不旺,；二室及以上戶型合租業(yè)務(wù)，受到機(jī)構(gòu)及中介的長租公寓競爭影響,，部分散戶降租攬客,，租金出現(xiàn)3%到5%的下調(diào)；同時,，部分高,、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。
對此,，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制�,！跋陆祽B(tài)勢與現(xiàn)在整個市場的降溫態(tài)勢有關(guān)系�,，F(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎�,。相對來說,，租房獲取房源的渠道也更多�,！�
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另一方面,，2017年6月，包括不少主流媒體在內(nèi),，紛紛援引某金融平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道稱,，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),�,！睂Υ藰I(yè)內(nèi)專家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,。
2017年北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，也有二,、三線城市不斷跟進(jìn),。比如，北京在五個月里,，4次提高房貸利率,。在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率,。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生當(dāng)時介紹說,，6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以后還會更嚴(yán),。
有的銀行因為自身額度有限,，在實際執(zhí)行中需要議價，也相當(dāng)于利率有所上升,，其中個別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù),。此外，廣州自從2017年5月1日起,，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn),。2017年，天津,、成都,、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率,。
對此,，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)分析，這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關(guān)�,！斑m當(dāng)加大對三,、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一,、二線熱點城市居民的杠桿比例,。總體來看,，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個調(diào)整期，貸款利率將出現(xiàn)回升,。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升,�,！�
在這樣的背景下，2017年6月某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),。”一時間各大媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā),。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細(xì)對比發(fā)現(xiàn),，這其中的統(tǒng)計口徑，并不十分嚴(yán)謹(jǐn),。
也就是說,，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來,。張大偉指出,，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,�,！般y行沒有必要停貸，可以把利率提高,。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場,，制造了恐慌。從銀行角度來說,，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變,，最近兩三年房貸是主流銀行的主要信貸形式，如果最近有所收緊,，占比大概在30%以上,。”
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