上廣深賣房增值稅附加稅減半,！400萬房子省1萬元
更新時(shí)間：2020-5-6 10:24:11 來源：國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
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最近，一則樓市消息在網(wǎng)上熱傳：“上海個(gè)人出售房屋增值稅附加稅稅率由11%下調(diào)為6%�,！�
這是真的嗎,？這項(xiàng)稅率變化對購房價(jià)格有多大影響,？除了上海,，北京,、廣州,、深圳等城市的政策有沒有變化,？中新網(wǎng)記者均進(jìn)行了核實(shí)。
多個(gè)城市增值稅附加稅減征
記者咨詢多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到,，上海,、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示,，尚未收到降稅的確切消息,。
個(gè)人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%,；深圳從12%降到6%,；廣州從12%降到6%�,；径际菧p半征收,。
北京市稅務(wù)局客服稱，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半,，但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人,，還有待進(jìn)一步確認(rèn)。
增值稅附加稅減半≠增值稅減半
增值稅附加稅是附加稅的一種,，是基于增值稅而產(chǎn)生,、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等。
買賣二手住宅時(shí),，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得不滿兩年,，增值稅和增值稅附加稅都是賣方需要繳納的。
它是怎么征收的呢,？先計(jì)算出增值稅的稅額,，然后在此基礎(chǔ)上乘以一定稅率，得到的數(shù)值就是增值稅附加稅,。
也就是說,，這次多地下調(diào)的是增值稅附加稅，而并非增值稅本身,。
經(jīng)記者核實(shí),，北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%，并沒有降低,。
出售400萬房子,，能省1萬多元
我們以深圳為例，來看一下增值稅附加稅稅率下調(diào)之后買賣住宅能省多少錢,。
假如在深圳出售一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬、不滿兩年的二手房，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%,；而今降至5%+5%×6%=5.3%,。
因此，原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬【400÷(1+5%)×5.6%】,；而今只需要繳納20.19萬【400÷(1+5%)×5.3%】,。
也就是說，稅率下調(diào)之后,，賣房時(shí)可以少交1萬多元,。
為何要減半征收？
記者從采訪的多地稅務(wù)部門客服了解到,，與此前多地下調(diào)出租住房的征稅稅率一樣,，上海、廣州,、深圳等地房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅下調(diào),，均是在落實(shí)財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布的一則通知。
為貫徹落實(shí)黨中央,、國務(wù)院實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)措施的決策部署,，財(cái)政部和稅務(wù)總局1月17日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》。
通知明確提出,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,，以及宏觀調(diào)控需要確定,，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅),、耕地占用稅和教育費(fèi)附加,、地方教育附加。
記者注意到,，上海,、廣東、山東,、湖南等地均已經(jīng)宣布,，自2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅),、耕地占用稅和教育費(fèi)附加,、地方教育附加。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)其他城市或跟進(jìn)減稅
“這一政策對樓市來說,，直接影響不大,，因?yàn)橹粶p少了小部分交易稅費(fèi)�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，但在當(dāng)前樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響,。
他認(rèn)為,，預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市針對增值稅附加稅也會有不同程度的減征，幅度或與上海,、深圳,、廣州接近。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在房地產(chǎn)市場中,，大家最關(guān)心的稅費(fèi)主要是增值稅、契稅和個(gè)稅,，這是較大的稅種,，大額稅種的相關(guān)政策如果沒有調(diào)整，那么增值稅附加稅等小額稅種調(diào)整的意義其實(shí)有限,。
“不過有一點(diǎn)是明確的,，即稅費(fèi)成本的降低是今年的重點(diǎn)問題，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,，都是有積極作用的,。”
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最近,，一則樓市消息在網(wǎng)上熱傳：“上海個(gè)人出售房屋增值稅附加稅稅率由11%下調(diào)為6%,。”
這是真的嗎,？這項(xiàng)稅率變化對購房價(jià)格有多大影響,？除了上海，北京,、廣州,、深圳等城市的政策有沒有變化？中新網(wǎng)記者均進(jìn)行了核實(shí),。
多個(gè)城市增值稅附加稅減征
記者咨詢多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到,，上海、廣州,、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅,。北京市稅務(wù)局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息,。
個(gè)人出售住宅時(shí),，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%,；廣州從12%降到6%,。基本都是減半征收,。
北京市稅務(wù)局客服稱,，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人,，還有待進(jìn)一步確認(rèn),。
增值稅附加稅減半≠增值稅減半
增值稅附加稅是附加稅的一種,，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅,。通常包括城建稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,。
買賣二手住宅時(shí),，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得不滿兩年，增值稅和增值稅附加稅都是賣方需要繳納的,。
它是怎么征收的呢,？先計(jì)算出增值稅的稅額，然后在此基礎(chǔ)上乘以一定稅率,，得到的數(shù)值就是增值稅附加稅。
也就是說,，這次多地下調(diào)的是增值稅附加稅,，而并非增值稅本身。
經(jīng)記者核實(shí),，北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%,，并沒有降低。
出售400萬房子,，能省1萬多元
我們以深圳為例,，來看一下增值稅附加稅稅率下調(diào)之后買賣住宅能省多少錢。
假如在深圳出售一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬,、不滿兩年的二手房,，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%,。
因此,，原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要繳納20.19萬【400÷(1+5%)×5.3%】,。
也就是說,，稅率下調(diào)之后，賣房時(shí)可以少交1萬多元,。
為何要減半征收,？
記者從采訪的多地稅務(wù)部門客服了解到，與此前多地下調(diào)出租住房的征稅稅率一樣,，上海,、廣州,、深圳等地房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅下調(diào)，均是在落實(shí)財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布的一則通知,。
為貫徹落實(shí)黨中央,、國務(wù)院實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)措施的決策部署，財(cái)政部和稅務(wù)總局1月17日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》,。
通知明確提出,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅(不含證券交易印花稅),、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加,。
記者注意到,，上海、廣東,、山東,、湖南等地均已經(jīng)宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日,，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加,、地方教育附加,。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)其他城市或跟進(jìn)減稅
“這一政策對樓市來說，直接影響不大,，因?yàn)橹粶p少了小部分交易稅費(fèi),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，但在當(dāng)前樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下,，對市場有一定的心理影響。
他認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市針對增值稅附加稅也會有不同程度的減征,，幅度或與上海,、深圳、廣州接近,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在房地產(chǎn)市場中，大家最關(guān)心的稅費(fèi)主要是增值稅,、契稅和個(gè)稅,，這是較大的稅種，大額稅種的相關(guān)政策如果沒有調(diào)整,，那么增值稅附加稅等小額稅種調(diào)整的意義其實(shí)有限,。
“不過有一點(diǎn)是明確的，即稅費(fèi)成本的降低是今年的重點(diǎn)問題,，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,，都是有積極作用的�,！�
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