財稅部門首談房產稅：將恢復對個人住房征稅
更新時間：2010-10-8 10:54:15 來源：上海證券報
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繼9月29日多部委出臺政策鞏固樓市調控成果之后一天,，財政部和國稅總局有關負責人首度談及房產稅改革思路，稱在當前經(jīng)濟發(fā)展和市場環(huán)境下,，有必要恢復對個人所有住房恢復征收房產稅,。
該負責人指出，近年來,，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高,，商品房市場日益活躍，改革和完善房產稅制度,，對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的,，既有利于調節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系,，促進經(jīng)濟結構調整及土地節(jié)約集約利用，引導個人合理住房消費,。
不過,，考慮到房產稅改革情況復雜，上述負責人表示,，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點,，恢復征收房產稅，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國,。
財稅部門有關負責人的表述,，使得從四月份以來一直處于傳聞狀態(tài)的稅收調控政策方向得到明確，那就是房產稅將取代物業(yè)稅,，成為稅收調控利器,。加上此前財稅部門有關負責人透露的信息,，房產稅改革思路已經(jīng)基本明確。7月旬,，財政部稅政司副司長尹伯欽表示,，加快推進房產稅改革，可考慮差別稅率,，可考慮由按原值征收改為按評估值征收,。
雖然目前還沒有關于差別稅率如何設定的進一步消息，但業(yè)內人士認為,，房產稅稅率將會根據(jù)物業(yè)類型而定,，比如別墅等高檔住宅，將會被定在較高稅率,。
而由按原值征收改為按評估值征收,，關鍵則在于評稅技術要跟上。為此,，去年7月份,，財政部和國家稅務總局下發(fā)了《關于開展應用房地產評稅技術核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》，將房地產稅“空轉”7年的重要成果——房地產評稅技術推廣到二手房交易環(huán)節(jié),。
房地產評稅技術主要采用市場法,，所謂市場法，是指通過收集與分析可比房地產的市場交易價格情況,，確立房地產的價格比較基準,，調整或修正相關數(shù)據(jù)，從而確定房地產評稅值的方法,。
目前,，計算房產稅應納稅額時，采用的是房地產的原值,，稅額不能充分體現(xiàn)房價的波動,。而按照評估值征稅，房價上漲,，則房產稅稅額增加,；房價下降，房產稅稅額相應減少,。（記者 張牡霞）
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繼9月29日多部委出臺政策鞏固樓市調控成果之后一天，財政部和國稅總局有關負責人首度談及房產稅改革思路,，稱在當前經(jīng)濟發(fā)展和市場環(huán)境下,，有必要恢復對個人所有住房恢復征收房產稅。
該負責人指出，近年來,，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高,，商品房市場日益活躍，改革和完善房產稅制度,，對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的,，既有利于調節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系,，促進經(jīng)濟結構調整及土地節(jié)約集約利用,，引導個人合理住房消費。
不過,，考慮到房產稅改革情況復雜,，上述負責人表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點,，恢復征收房產稅,，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。
財稅部門有關負責人的表述,，使得從四月份以來一直處于傳聞狀態(tài)的稅收調控政策方向得到明確,，那就是房產稅將取代物業(yè)稅，成為稅收調控利器,。加上此前財稅部門有關負責人透露的信息,，房產稅改革思路已經(jīng)基本明確。7月旬,，財政部稅政司副司長尹伯欽表示,，加快推進房產稅改革，可考慮差別稅率,，可考慮由按原值征收改為按評估值征收,。
雖然目前還沒有關于差別稅率如何設定的進一步消息，但業(yè)內人士認為,，房產稅稅率將會根據(jù)物業(yè)類型而定,，比如別墅等高檔住宅，將會被定在較高稅率,。
而由按原值征收改為按評估值征收,，關鍵則在于評稅技術要跟上。為此,，去年7月份,，財政部和國家稅務總局下發(fā)了《關于開展應用房地產評稅技術核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》，將房地產稅“空轉”7年的重要成果——房地產評稅技術推廣到二手房交易環(huán)節(jié),。
房地產評稅技術主要采用市場法,，所謂市場法，是指通過收集與分析可比房地產的市場交易價格情況，確立房地產的價格比較基準,，調整或修正相關數(shù)據(jù),，從而確定房地產評稅值的方法。
目前,，計算房產稅應納稅額時,，采用的是房地產的原值，稅額不能充分體現(xiàn)房價的波動,。而按照評估值征稅,，房價上漲，則房產稅稅額增加,；房價下降,，房產稅稅額相應減少。（記者 張牡霞）
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