樓市重典再打"補(bǔ)丁" 公積金貸款三套房叫停
更新時(shí)間：2010-11-4 8:59:58 來源：國際金融報(bào)
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樓市再祭“重拳”,。昨日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部,、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）,，繼續(xù)對投資和投機(jī)者加以精確打擊,。《通知》明確規(guī)定,，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款,。
《通知》規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房,，套型建筑面積在90平方米（含）以下的,，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款比例不得低于30%,。
此外，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,。
再為調(diào)控打補(bǔ)丁
公積金一直是今年樓市調(diào)控的焦點(diǎn)。8月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對28個(gè)利用住房公積金建保障性住房試點(diǎn)城市住房公積金決策,、管理,、運(yùn)作、監(jiān)管活動進(jìn)行過程監(jiān)督,。隨后上海幾度調(diào)整其公積金貸款政策,。
本次《通知》內(nèi)容也不新鮮——前幾天出臺的廈門樓市新政就明確指出，“對購買第三套及以上住房的家庭,，暫停發(fā)放住房公積金貸款,�,！�
中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報(bào)》記者，從大政策（“9·29”新政）上看,，該《通知》是相輔相成的一項(xiàng)“補(bǔ)丁”政策,，“更是國家強(qiáng)化樓市調(diào)控的重要信號”。
事實(shí)上,，自“9·29”新政實(shí)施以來,，已經(jīng)出臺了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補(bǔ)丁”政策。在薛建雄看來,，這么多“補(bǔ)丁”政策出臺,，也意味著房價(jià)仍面臨很強(qiáng)的上漲壓力。昨日中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，10月全國有76個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,，一線城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍對《國際金融報(bào)》記者說,，在供給不可能大幅增加的情況下,，相關(guān)部門只能考慮從需求上著手，尤其是不斷打擊樓市中的投機(jī)和投機(jī)者,，而住房公積金是其中最新的調(diào)控點(diǎn),。
給房產(chǎn)稅留空間
對于投資客來說，這一最新政策讓他們坐立不安,�,！罢弑旧淼故菦]什么，關(guān)鍵是顯示了國家調(diào)控的決心,�,！弊蛉眨虾Ｍ顿Y客謝先生在電話中對《國際金融報(bào)》記者透露,，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介,，準(zhǔn)備售房套現(xiàn)。
但還是有人擔(dān)心,，樓市會像前幾年一樣,，出現(xiàn)越調(diào)越反彈的情況。對此,，姚玲珍認(rèn)為,，“如果在明年第一季度前，二次調(diào)控還是沒有取得預(yù)期效果,，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地,。”在她看來,，就目前不斷出臺的輔助政策看,，市場在有意無意地給房產(chǎn)稅預(yù)留空間,。
薛建雄也認(rèn)為，一旦輔助調(diào)控手段還不能降低漲價(jià)預(yù)期,，未來與樓市有關(guān)的環(huán)節(jié)還將出臺更多抑制措施,，包括出臺房產(chǎn)稅。但市場人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價(jià)上行,。
值得注意的是,，國外投行似乎很看好中國的樓市調(diào)控。投行高盛昨日就發(fā)布報(bào)告稱,，“未來兩個(gè)月中國大陸房地產(chǎn)市場成交量將會下降,，預(yù)計(jì)中國大陸住宅物業(yè)價(jià)格未來12個(gè)月將會下降20%。但2012年和2013年會年均上漲10%,�,！� “最近，大家都將關(guān)注目光聚集在限購令,、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調(diào)控,，更重要的還是要雙管齊下,。”尹伯成說,，“在第二波調(diào)控可能陸續(xù)出臺的其他配套政策中,，不應(yīng)忽略對供給層面的調(diào)控。尤其是,，相關(guān)部門需對囤地行為進(jìn)行打擊,。這方面，相關(guān)部門做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,�,！保ㄓ浾� 黃燁）
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樓市再祭“重拳”。昨日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、人民銀行,、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）,，繼續(xù)對投資和投機(jī)者加以精確打擊�,！锻ㄖ访鞔_規(guī)定,，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
《通知》規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房,，套型建筑面積在90平方米（含）以下的,，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款比例不得低于30%,。
此外，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,。
再為調(diào)控打補(bǔ)丁
公積金一直是今年樓市調(diào)控的焦點(diǎn)。8月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對28個(gè)利用住房公積金建保障性住房試點(diǎn)城市住房公積金決策,、管理,、運(yùn)作、監(jiān)管活動進(jìn)行過程監(jiān)督,。隨后上海幾度調(diào)整其公積金貸款政策,。
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中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報(bào)》記者,，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項(xiàng)“補(bǔ)丁”政策,，“更是國家強(qiáng)化樓市調(diào)控的重要信號”,。
事實(shí)上，自“9·29”新政實(shí)施以來,，已經(jīng)出臺了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補(bǔ)丁”政策,。在薛建雄看來，這么多“補(bǔ)丁”政策出臺,，也意味著房價(jià)仍面臨很強(qiáng)的上漲壓力,。昨日中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月全國有76個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,，一線城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十,。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍對《國際金融報(bào)》記者說，在供給不可能大幅增加的情況下，相關(guān)部門只能考慮從需求上著手,，尤其是不斷打擊樓市中的投機(jī)和投機(jī)者,，而住房公積金是其中最新的調(diào)控點(diǎn)。
給房產(chǎn)稅留空間
對于投資客來說,，這一最新政策讓他們坐立不安,。“政策本身倒是沒什么,，關(guān)鍵是顯示了國家調(diào)控的決心,。”昨日,，上海投資客謝先生在電話中對《國際金融報(bào)》記者透露,，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介，準(zhǔn)備售房套現(xiàn),。
但還是有人擔(dān)心,，樓市會像前幾年一樣，出現(xiàn)越調(diào)越反彈的情況,。對此,，姚玲珍認(rèn)為，“如果在明年第一季度前,，二次調(diào)控還是沒有取得預(yù)期效果,，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地�,！痹谒磥�,，就目前不斷出臺的輔助政策看，市場在有意無意地給房產(chǎn)稅預(yù)留空間,。
薛建雄也認(rèn)為,，一旦輔助調(diào)控手段還不能降低漲價(jià)預(yù)期，未來與樓市有關(guān)的環(huán)節(jié)還將出臺更多抑制措施,，包括出臺房產(chǎn)稅,。但市場人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價(jià)上行。
值得注意的是,，國外投行似乎很看好中國的樓市調(diào)控,。投行高盛昨日就發(fā)布報(bào)告稱，“未來兩個(gè)月中國大陸房地產(chǎn)市場成交量將會下降,，預(yù)計(jì)中國大陸住宅物業(yè)價(jià)格未來12個(gè)月將會下降20%,。但2012年和2013年會年均上漲10%�,！� “最近,，大家都將關(guān)注目光聚集在限購令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調(diào)控,，更重要的還是要雙管齊下,。”尹伯成說,，“在第二波調(diào)控可能陸續(xù)出臺的其他配套政策中,，不應(yīng)忽略對供給層面的調(diào)控。尤其是,，相關(guān)部門需對囤地行為進(jìn)行打擊,。這方面，相關(guān)部門做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,�,！保ㄓ浾� 黃燁）
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