房價開始“退燒” 不能輕言“停藥”
更新時間：2011-4-19 8:30:49 來源：人民日報海外版
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4月16日起,，2011年杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房開始第一輪公開選房,。圖為選房者正在公開房源的大屏幕前選房,。 新華社記者 鞠煥宗攝
4月18日上午,，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，其中12個城市房價環(huán)比價格下降，持平的有8個城市,。房價漲幅整體呈現(xiàn)回落趨勢,。
有專家表示，從一季度的情況來看,，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn),，部分城市房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到遏制，房價已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈�,。但同時,，不少業(yè)內(nèi)人士對房價回落仍持觀望態(tài)度，他們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期,，調(diào)控政策需要繼續(xù)堅持,，再次發(fā)力，才能保證房價回到合理區(qū)間,。
首次使用環(huán)比數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)顯示：3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個,，比上月增加了6個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個,。與去年同月相比,，７０個大中城市中，同比漲幅回落的有４６個城市,，比上月增加了１６個,。
不難發(fā)現(xiàn)，與往常公布的數(shù)據(jù)不同,，此次國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中不僅體現(xiàn)了與去年同月相比的同比數(shù)據(jù),，而且首次使用了環(huán)比指數(shù)來分析房價漲幅的回落情況。
南開大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)所所長張曉峒分析,，采用環(huán)比數(shù)據(jù),，為的是更加敏銳地體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，這也意味著人們對于經(jīng)濟(jì)形勢的判斷將更加精準(zhǔn),。國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)核算司司長彭志龍表示,，建立環(huán)比統(tǒng)計是統(tǒng)計部門適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢、新變化,，加強(qiáng)和完善統(tǒng)計體系,，是中國統(tǒng)計向國際化、現(xiàn)代化邁出的重要一步,。
調(diào)控措施開始顯效
在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里,，北京、深圳,、杭州等一線城市位列其中,。對照此前有關(guān)一線城市房價回落的市場信息，雖然北京等城市的房價沒有出現(xiàn)市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣大幅下降，但漲幅的回落,、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對房價產(chǎn)生了明顯影響,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，樓市的拐點正在出現(xiàn),，經(jīng)過行業(yè)整合,，小幅價格調(diào)整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的,，受到?jīng)_擊會更大,。
首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為,，目前北京,、上海等地樓盤銷量已經(jīng)下降了50%左右，周邊地區(qū)價格也開始下降,，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見成效,，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定,，預(yù)計到今年8月份,，效果將更加明顯。
謹(jǐn)防二三線城市普漲
數(shù)據(jù)顯示,，７０個大中城市里,，依然有２９個城市３月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過０．５％，屬于價格上漲過快的城市,，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市,。
世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀調(diào)控后,，住宅成交量萎縮,，但價格下降并不明顯，二三線城市并未受到影響,。許榮茂認(rèn)為,，目前二三線城市房價仍存在上漲的機(jī)會，因為限購政策沒有擴(kuò)展到這些城市,，而且由于農(nóng)民進(jìn)城的住房需求,，當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨髲V闊。
一些專家表示,，即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價格回調(diào)的城市,，價格的回落也有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢性的變化。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：“３月份一線城市樓市成交均價下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響,。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交,，市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨,。而郊區(qū)房則趁勢推盤,，由于價格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價下滑,。實際上,，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價，只是結(jié)構(gòu)性降價,�,！�
調(diào)控仍需打組合拳
上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍表示，樓市調(diào)控一年來,，調(diào)控力度不斷加大,，尤其是今年的兩度加息、四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，表明今年信貸收緊的基本面仍將保持,，這對于開發(fā)商帶來的資金壓力影響將會非常明顯。
專家表示,，這些調(diào)控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展,，以鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言,，限購令并不會在今年取消,，使得需求一直處在嚴(yán)控中。而復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅也認(rèn)為,，“限購”是當(dāng)前力度最大的調(diào)控手段,，堵住了大部分非正常需求的購房者。整頓樓市環(huán)境,、糾正價格信號是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要舉措,，中央對此頗為重視，已經(jīng)從宏觀指導(dǎo)變?yōu)榫唧w的落實步驟,。（記者 周小苑）
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4月16日起，2011年杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房開始第一輪公開選房,。圖為選房者正在公開房源的大屏幕前選房,。 新華社記者 鞠煥宗攝
4月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù),，其中12個城市房價環(huán)比價格下降,，持平的有8個城市。房價漲幅整體呈現(xiàn)回落趨勢,。
有專家表示,，從一季度的情況來看,，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到遏制,，房價已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈�,。但同時，不少業(yè)內(nèi)人士對房價回落仍持觀望態(tài)度,，他們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期,，調(diào)控政策需要繼續(xù)堅持，再次發(fā)力,，才能保證房價回到合理區(qū)間,。
首次使用環(huán)比數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)顯示：3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個，比上月增加了6個,，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個,。與去年同月相比，７０個大中城市中,，同比漲幅回落的有４６個城市,，比上月增加了１６個。
不難發(fā)現(xiàn),，與往常公布的數(shù)據(jù)不同,，此次國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中不僅體現(xiàn)了與去年同月相比的同比數(shù)據(jù)，而且首次使用了環(huán)比指數(shù)來分析房價漲幅的回落情況,。
南開大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)所所長張曉峒分析,，采用環(huán)比數(shù)據(jù)，為的是更加敏銳地體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,，這也意味著人們對于經(jīng)濟(jì)形勢的判斷將更加精準(zhǔn),。國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)核算司司長彭志龍表示，建立環(huán)比統(tǒng)計是統(tǒng)計部門適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢,、新變化,，加強(qiáng)和完善統(tǒng)計體系，是中國統(tǒng)計向國際化,、現(xiàn)代化邁出的重要一步,。
調(diào)控措施開始顯效
在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里，北京,、深圳,、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關(guān)一線城市房價回落的市場信息,，雖然北京等城市的房價沒有出現(xiàn)市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣大幅下降,，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對房價產(chǎn)生了明顯影響,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為,，樓市的拐點正在出現(xiàn),，經(jīng)過行業(yè)整合，小幅價格調(diào)整的可能性比較大,。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的,，受到?jīng)_擊會更大。
首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長,、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為,，目前北京、上海等地樓盤銷量已經(jīng)下降了50%左右,，周邊地區(qū)價格也開始下降,，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定,，預(yù)計到今年8月份,，效果將更加明顯。
謹(jǐn)防二三線城市普漲
數(shù)據(jù)顯示,，７０個大中城市里,，依然有２９個城市３月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過０．５％，屬于價格上漲過快的城市,，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市,。
世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀調(diào)控后,，住宅成交量萎縮,，但價格下降并不明顯，二三線城市并未受到影響,。許榮茂認(rèn)為,，目前二三線城市房價仍存在上漲的機(jī)會，因為限購政策沒有擴(kuò)展到這些城市,，而且由于農(nóng)民進(jìn)城的住房需求,，當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨髲V闊,。
一些專家表示,，即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價格回調(diào)的城市，價格的回落也有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢性的變化,。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：“３月份一線城市樓市成交均價下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響,。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮,，開發(fā)商無意推盤,，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤,，由于價格較低成交量放大,，導(dǎo)致整體均價下滑,。實際上，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價,，只是結(jié)構(gòu)性降價,。”
調(diào)控仍需打組合拳
上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍表示,，樓市調(diào)控一年來,，調(diào)控力度不斷加大，尤其是今年的兩度加息,、四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，表明今年信貸收緊的基本面仍將保持，這對于開發(fā)商帶來的資金壓力影響將會非常明顯,。
專家表示,，這些調(diào)控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展，以鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效,。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言,，限購令并不會在今年取消，使得需求一直處在嚴(yán)控中,。而復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅也認(rèn)為,，“限購”是當(dāng)前力度最大的調(diào)控手段，堵住了大部分非正常需求的購房者,。整頓樓市環(huán)境,、糾正價格信號是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要舉措，中央對此頗為重視,，已經(jīng)從宏觀指導(dǎo)變?yōu)榫唧w的落實步驟,。（記者 周小苑）
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