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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到明顯遏制

2011-10-19 8:50:02 來源：新京報(bào)

北京、上海,、廣州,、深圳四地情況

　　本報(bào)訊 (記者蔣彥鑫)與8月相比,，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè),，持平的城市有29個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%,。同時(shí),，北京、上海,、廣州等一線城市連續(xù)三月價(jià)格持平,。

　　同比漲幅最高達(dá)8.5%

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”,。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，與8月相比，9月70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有17個(gè),，持平的城市有29個(gè)。9月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè),。與上月一樣,，近七成城市房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)上漲。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.3%,。

　　9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè),，比8月份增加了4個(gè),。其中，長(zhǎng)沙同比上漲8.1%,，烏魯木齊上漲8.5%,，南昌上漲7.5%。

　　從二手住宅價(jià)格來看,，價(jià)格下降和持平的城市共計(jì)46個(gè),，與8月份相比,，9月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè),。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.6%,。

　　上漲勢(shì)頭得到明顯遏制

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)說,，房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng),，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效,。

　　盛來運(yùn)認(rèn)為,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行出現(xiàn)了積極的變化。首先是房地產(chǎn)投資,，從8,、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運(yùn)行,，但是9月份增長(zhǎng)速度有所回落,。同時(shí)，房地產(chǎn)投資性的需求,，特別是投機(jī)性的需求得到遏制,。這幾個(gè)月房地產(chǎn)的銷售量在繼續(xù)下降。1-9月份房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%,，比1-8月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn),。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng),，房地產(chǎn)前期價(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制,。從9月份的情況來看，新建商品房的價(jià)格,，9月份比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加,。

　　另外，9月份新建商品房的價(jià)格指數(shù)比去年同比增長(zhǎng)幅度回落的城市也在增加,。這說明房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制,。

　　■ 北京情況

　　京二手房?jī)r(jià)創(chuàng)今年最大降幅

　　從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)停漲,，這是連續(xù)出現(xiàn)4次價(jià)格停漲,。同比看，上漲1.8%,。

　　從具體戶型看,，北京新建商品住宅中，90平米以下環(huán)比持平,，同比上漲2.5%,；90-144平米環(huán)比停漲，同比上漲2.7%,；144平米以上的環(huán)比停漲,，同比上漲1.8%。

　　另外,，9月北京的二手房環(huán)比下降0.4%,，這雖是今年的第四次下降，但創(chuàng)下最大降幅,。今年1月至9月,，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比從漲0.3%到漲幅不斷減小,，再到此次下降。

　　從具體面積看,，90平米以下環(huán)比下降0.3%,，同比上漲2%；90-144平米環(huán)比下降0.5%,，同比上漲0.8%,；144平米以上環(huán)比下降0.4%，同比下降0.4%,。本報(bào)記者蔣彥鑫

　　■ 分析

　　“一線城市房?jī)r(jià)或加速下降”

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，今年“金九”市場(chǎng)整體成交走低，部分開發(fā)商借“金九”低價(jià)開盤回籠資金,，因此拉低了9月份整體新房住宅房?jī)r(jià),，但是整體價(jià)格小幅回落，并沒有顯著變化,。

　　一線城市將加速下降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4個(gè)一線城市，從7月份開始至今連續(xù)3個(gè)月價(jià)格環(huán)比漲幅持平,。

　　張?jiān)抡J(rèn)為,，經(jīng)過半年多的調(diào)控后，一線城市連續(xù)3個(gè)月價(jià)格基本維持穩(wěn)定,，平抑效果明顯,。9月價(jià)格的平穩(wěn)為進(jìn)一步下降奠定了基礎(chǔ)。以北京市為例,，“金九銀十”的失色,，開發(fā)商銷售壓力增大，加之當(dāng)前融資難度大,，降價(jià)銷售回籠資金將會(huì)成為其重要的手段之一,。預(yù)計(jì)10月份低成交后，一線城市房?jī)r(jià)將打破僵局加速下降,。

　　二三線城市成交火熱

　　根據(jù)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的24個(gè)城市中，已限購的二三線城市約有15個(gè),，比8月份增加了3個(gè),；未限購城市有9個(gè)，比上月減少3個(gè),。

　　張?jiān)抡J(rèn)為,，雖然部分城市已經(jīng)采取了限購政策,，價(jià)格上漲的城市反而要多于未限購的城市,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月，一線城市仍然低迷,，但二三線城市成交卻相對(duì)火熱,。成交量的回升也帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的苗頭。8月份限購全國(guó)化開始推行,，目前僅有臺(tái)州,、衢州兩個(gè)城市出臺(tái)了限購政策，部分二三線城市采取限價(jià)政策,。如果未來未限購城市量?jī)r(jià)均漲,，也可能會(huì)導(dǎo)致住建部直接出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策。

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