一線城市樓市遇冷 調(diào)控還會(huì)繼續(xù)嗎
更新時(shí)間：2011-11-8 9:19:49 來(lái)源：新華網(wǎng)
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一線樓市價(jià)格松動(dòng)
北京樓市遇冷、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,，上海樓盤(pán)打折力度加大,，引起已購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)，嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”,，廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪……來(lái)自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點(diǎn)將至,，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
目前,，北京市投機(jī)投資購(gòu)房需求基本擠出,，居民家庭首次購(gòu)房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個(gè)百分點(diǎn),。房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”：房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以?xún)?nèi),，已連續(xù)4個(gè)月停漲,；在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定,；作為房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，1至10月成交均價(jià)每平方米14083元,，比去年全年的14847元低5.1%,；新建房房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降，今年以來(lái)累計(jì)下降8.1個(gè)百分點(diǎn),；部分前期定價(jià)過(guò)高,、漲幅過(guò)快項(xiàng)目,，適應(yīng)調(diào)控形勢(shì)，主動(dòng)調(diào)低售價(jià),，幅度在5%至30%,。
10月下旬，上海少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)折扣幅度幾近七折,，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議,、新業(yè)主搶購(gòu)”的現(xiàn)象。同時(shí),，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位,，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成,，樓市明顯供大于求,，價(jià)格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。
今年10月份廣州房地產(chǎn)累計(jì)未售的套數(shù)高達(dá)78629套,，與去年10月底相比,，空置房數(shù)量增加了1.1萬(wàn)套。而與廣州市近在咫尺的深圳,，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與廣州市基本吻合,，也呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪，“金九銀十”期間,，深圳一手房月度成交量?jī)H2000套出頭,，不及去年同期的一半，成交均價(jià)同比,、環(huán)比都下跌,，并跌破2萬(wàn)元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場(chǎng)更加慘淡,，成交量只及去年同期的兩成,。 （記者余榮華、孫小靜,、李剛）
【北京】
落實(shí)不到位按規(guī)定問(wèn)責(zé)
在一系列政策措施綜合作用下,，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，調(diào)控取得積極成效：住房保障取得突破性進(jìn)展,，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期,，下一步,，北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度,。
為了讓限購(gòu)政策發(fā)揮實(shí)效,，北京住建部門(mén)加強(qiáng)與人力社保、稅務(wù)等部門(mén)信息共享,，開(kāi)發(fā)購(gòu)房資格核驗(yàn)系統(tǒng),，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的審查，實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購(gòu),、簽約到權(quán)屬登記全過(guò)程,，新房、存量房全覆蓋的限購(gòu)監(jiān)管,。新政后,，全市所有申購(gòu)住房家庭全部納入審核，累計(jì)審核15.1萬(wàn)個(gè),，通過(guò)14.3萬(wàn)戶(hù),，通過(guò)率94.7%。強(qiáng)化房地產(chǎn)執(zhí)法整治,，對(duì)違反限購(gòu)政策的18個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽,，對(duì)一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代辦納稅、社保證明開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治,，嚴(yán)厲查處利用假工作居住證騙購(gòu)行為,。
此外，北京市按月通報(bào)各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開(kāi)展情況,，加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查和考核,，明確對(duì)沒(méi)有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的,，按規(guī)定實(shí)施問(wèn)責(zé),。目前，半數(shù)區(qū)縣新建普通住房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降,。（記者 余榮華）
【上�,！�
繼續(xù)抑制投機(jī)鞏固成果
進(jìn)入11月的第一個(gè)周末，上海又推出7個(gè)新樓盤(pán),，其中包括兩個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目,。雖然部分樓盤(pán)有10%的優(yōu)惠幅度，但總體銷(xiāo)售情況仍顯清冷,。此前,，新建商品住宅的銷(xiāo)售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤(pán)才引發(fā)搶購(gòu),。
與此同時(shí),，上海二手房指數(shù)辦公室透露,，今年10月的二手房指數(shù)為2597點(diǎn),，環(huán)比下跌0.12%,，這是二手房指數(shù)自去年9月以來(lái)的首次下跌。
今年以來(lái),，上海堅(jiān)決貫徹國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，成效顯著，表現(xiàn)在：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng),，增幅回落,。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年前三季度,，全市商品住房投資952億元,，同比增長(zhǎng)9.5%，較1月份有所回落,。
商品住房供求關(guān)系有所改善,。今年前三季度，上海新增市場(chǎng)化新建商品住房網(wǎng)上供應(yīng)面積829萬(wàn)平方米,，同比增加12%,；網(wǎng)上成交面積539萬(wàn)平方米，同比減少5%,。
新建商品住房成交均價(jià)比較平穩(wěn),，價(jià)格指數(shù)停漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，上海新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)7,、8兩個(gè)月的漲幅均為0�,！�
“樓市清冷,，政府是否會(huì)繼續(xù)調(diào)控？”有人開(kāi)始猜測(cè),。上海市住房保障和房屋管理局人士表示,，“我們一定會(huì)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,。”據(jù)悉,，上海將堅(jiān)決貫徹國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策,，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作,，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,，保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（記者 孫小靜）
【廣州】
現(xiàn)有政策沒(méi)有必要調(diào)整
在執(zhí)行嚴(yán)厲的“限購(gòu)”政策后，廣州樓市出現(xiàn)明顯松動(dòng),。據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”公布的成交結(jié)果分析,，廣州今年9月份的成交量?jī)H為去年的一半，10月份的成交量?jī)H有去年10月的35%,，而10月樓市均價(jià)已經(jīng)和去年10月的均價(jià)持平,。
9月份廣州10區(qū)2市一手住宅成交量為5646套，雖然環(huán)比微升2.9%,，但是同比下降幅度高達(dá)49.2%,，將近五成。其中,，廣州10月份中心六區(qū)成交套數(shù)僅為1004套,，環(huán)比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%,。10月份廣州全市成交套數(shù)為5980套,，僅有去年同期的35%。
成交急劇萎縮,，也開(kāi)始反應(yīng)到價(jià)格方面,，今年10月廣州樓市成交均價(jià)為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平,。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價(jià)為11877元/平方米,，環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米,，環(huán)比9月份再次下滑1.5%,，廣州樓市初步顯出“價(jià)量齊跌”端倪。
對(duì)于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況,，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，廣州市將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，近期廣州市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)大起大落,，沒(méi)必要也未研究對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整,，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策；如果國(guó)家和廣東省有新的政策出臺(tái),，廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行,。（記者 李剛）
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一線樓市價(jià)格松動(dòng)
北京樓市遇冷,、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,，上海樓盤(pán)打折力度加大,，引起已購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)，嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”,，廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪……來(lái)自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點(diǎn)將至,，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
目前,，北京市投機(jī)投資購(gòu)房需求基本擠出,，居民家庭首次購(gòu)房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個(gè)百分點(diǎn),。房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”：房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以?xún)?nèi),，已連續(xù)4個(gè)月停漲；在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定,；作為房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房,，1至10月成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%,；新建房房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降,，今年以來(lái)累計(jì)下降8.1個(gè)百分點(diǎn)；部分前期定價(jià)過(guò)高,、漲幅過(guò)快項(xiàng)目,，適應(yīng)調(diào)控形勢(shì)，主動(dòng)調(diào)低售價(jià),，幅度在5%至30%,。
10月下旬，上海少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)折扣幅度幾近七折,，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議,、新業(yè)主搶購(gòu)”的現(xiàn)象。同時(shí),，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位,，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成,，樓市明顯供大于求,，價(jià)格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。
今年10月份廣州房地產(chǎn)累計(jì)未售的套數(shù)高達(dá)78629套,，與去年10月底相比,，空置房數(shù)量增加了1.1萬(wàn)套。而與廣州市近在咫尺的深圳,，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與廣州市基本吻合,，也呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪，“金九銀十”期間,，深圳一手房月度成交量?jī)H2000套出頭,，不及去年同期的一半,，成交均價(jià)同比、環(huán)比都下跌,，并跌破2萬(wàn)元/平方米的重要關(guān)口,。二手房市場(chǎng)更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成,。 （記者余榮華,、孫小靜、李剛）
【北京】
落實(shí)不到位按規(guī)定問(wèn)責(zé)
在一系列政策措施綜合作用下,，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,，調(diào)控取得積極成效：住房保障取得突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期,，下一步,，北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度,。
為了讓限購(gòu)政策發(fā)揮實(shí)效，北京住建部門(mén)加強(qiáng)與人力社保,、稅務(wù)等部門(mén)信息共享,，開(kāi)發(fā)購(gòu)房資格核驗(yàn)系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的審查,，實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購(gòu),、簽約到權(quán)屬登記全過(guò)程，新房,、存量房全覆蓋的限購(gòu)監(jiān)管,。新政后，全市所有申購(gòu)住房家庭全部納入審核,，累計(jì)審核15.1萬(wàn)個(gè),，通過(guò)14.3萬(wàn)戶(hù)，通過(guò)率94.7%,。強(qiáng)化房地產(chǎn)執(zhí)法整治,，對(duì)違反限購(gòu)政策的18個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽，對(duì)一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代辦納稅,、社保證明開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治,，嚴(yán)厲查處利用假工作居住證騙購(gòu)行為。
此外,，北京市按月通報(bào)各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開(kāi)展情況,，加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查和考核,，明確對(duì)沒(méi)有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的,，按規(guī)定實(shí)施問(wèn)責(zé),。目前，半數(shù)區(qū)縣新建普通住房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降,。（記者 余榮華）
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進(jìn)入11月的第一個(gè)周末，上海又推出7個(gè)新樓盤(pán),，其中包括兩個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目,。雖然部分樓盤(pán)有10%的優(yōu)惠幅度，但總體銷(xiāo)售情況仍顯清冷,。此前,，新建商品住宅的銷(xiāo)售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤(pán)才引發(fā)搶購(gòu),。
與此同時(shí),，上海二手房指數(shù)辦公室透露，今年10月的二手房指數(shù)為2597點(diǎn),，環(huán)比下跌0.12%,，這是二手房指數(shù)自去年9月以來(lái)的首次下跌。
今年以來(lái),，上海堅(jiān)決貫徹國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，成效顯著，表現(xiàn)在：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng),，增幅回落,。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年前三季度,，全市商品住房投資952億元,，同比增長(zhǎng)9.5%，較1月份有所回落,。
商品住房供求關(guān)系有所改善,。今年前三季度，上海新增市場(chǎng)化新建商品住房網(wǎng)上供應(yīng)面積829萬(wàn)平方米,，同比增加12%,；網(wǎng)上成交面積539萬(wàn)平方米，同比減少5%,。
新建商品住房成交均價(jià)比較平穩(wěn),，價(jià)格指數(shù)停漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，上海新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)7,、8兩個(gè)月的漲幅均為0,。
“樓市清冷,，政府是否會(huì)繼續(xù)調(diào)控,？”有人開(kāi)始猜測(cè)。上海市住房保障和房屋管理局人士表示,，“我們一定會(huì)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,�,！睋�(jù)悉，上海將堅(jiān)決貫徹國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸,、稅收和住房限售政策，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作,，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管,，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,，保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（記者 孫小靜）
【廣州】
現(xiàn)有政策沒(méi)有必要調(diào)整
在執(zhí)行嚴(yán)厲的“限購(gòu)”政策后,，廣州樓市出現(xiàn)明顯松動(dòng),。據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”公布的成交結(jié)果分析，廣州今年9月份的成交量?jī)H為去年的一半,，10月份的成交量?jī)H有去年10月的35%,，而10月樓市均價(jià)已經(jīng)和去年10月的均價(jià)持平。
9月份廣州10區(qū)2市一手住宅成交量為5646套,，雖然環(huán)比微升2.9%,，但是同比下降幅度高達(dá)49.2%，將近五成,。其中,，廣州10月份中心六區(qū)成交套數(shù)僅為1004套，環(huán)比降幅為32.5%,，同比更是大降74.6%,。10月份廣州全市成交套數(shù)為5980套，僅有去年同期的35%,。
成交急劇萎縮,，也開(kāi)始反應(yīng)到價(jià)格方面，今年10月廣州樓市成交均價(jià)為11566元/平方米,，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平,。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價(jià)為11877元/平方米,，環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米,，環(huán)比9月份再次下滑1.5%,，廣州樓市初步顯出“價(jià)量齊跌”端倪。
對(duì)于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況,，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，廣州市將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，近期廣州市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)大起大落,，沒(méi)必要也未研究對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整,，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策；如果國(guó)家和廣東省有新的政策出臺(tái),，廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行,。（記者 李剛）
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