住房限購政策7城市將到期 5城市態(tài)度未明
更新時(shí)間：2011-12-12 8:43:59 來源：人民網(wǎng)-《人民日報(bào)》
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據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)制圖：蔡華偉
至少7城市政策將到期
2011年1月26日,，國務(wù)院發(fā)布通知,，明確規(guī)定各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,，在一定時(shí)期內(nèi),，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。為此,，全國至少有40多個(gè)城市出臺(tái)“限購令”細(xì)則,。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)出臺(tái)限購限價(jià)政策的城市中,，至少有合肥,、石家莊、長春,、貴陽,、青島、廈門,、中山等7個(gè)城市公布,，政策執(zhí)行的截止日期為今年12月31日。
如青島市規(guī)定,，自政策發(fā)布之日起到2011年12月31日,，在本市市區(qū)（所轄七區(qū)）實(shí)施住房限購措施。石家莊,、合肥,、廈門和貴陽均在2月份出臺(tái)住房限購措施及實(shí)施細(xì)則，明確說明政策到12月31日終止,。
廣東中山市政府11月10日批轉(zhuǎn)市住建局和國土局提交的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價(jià)格的意見》,，要求發(fā)文日起至12月31日止,，全市商品房價(jià)格超過5800元/平方米者暫緩銷售。中山市采取有效期僅51天的“限價(jià)令”,，有別于其它城市此前的調(diào)控政策,。
5城市態(tài)度未明
樓市成交清淡，房價(jià)已開始松動(dòng),逐漸步入下行通道,。在這個(gè)敏感的關(guān)鍵時(shí)期,，限購令何去何從，引發(fā)各方關(guān)注,。
中共中央政治局12月9日召開會(huì)議,，會(huì)議提出：“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。”
截至12月11日,，�,？凇⒏Ｖ�,、廈門,、長春4個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)部門均表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市限購政策延續(xù),，而限購限價(jià)令即將到期的貴陽,、石家莊、合肥,、青島和中山尚未明確表態(tài),。
記者從海口市住建局獲悉,，�,？谑小跋拶徚睢睕]有明確截止日期,，明年將繼續(xù)執(zhí)行國家宏觀調(diào)控相應(yīng)政策,。
廈門國土部門表示，廈門的限購政策在年底到期后將自動(dòng)延續(xù),。
做類似表態(tài)的還有本無明確期限的福州,。福州市房管局市場監(jiān)管處處長阮觀偉指出：下一階段，福州市將繼續(xù)執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，鞏固現(xiàn)有的調(diào)控成果,，并繼續(xù)加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士也強(qiáng)調(diào),，只要中央房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有大變化,，長春今年出臺(tái)的包括限購令在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施明年將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。
記者同時(shí)聯(lián)系了青島,、石家莊,、合肥和中山的住房建設(shè)與國土房產(chǎn)部門，4個(gè)城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人并未對此明確表態(tài),。
貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前暫未接到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)是否取消“限購令”的文件，一旦接到有關(guān)通知,，將按照文件內(nèi)容和要求報(bào)政府后制定相應(yīng)的政策,。“是否繼續(xù)限購,，目前還未確定”,。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，目前距離政策執(zhí)行的最后期限還有一段時(shí)間,，各地會(huì)根據(jù)國家的宏觀調(diào)控方向來進(jìn)行限購措施的調(diào)整和完善,。無論限購還是限價(jià)，均屬于一段時(shí)期內(nèi)的調(diào)控手段,，要調(diào)整就必須進(jìn)行制度建設(shè),，和中長期政策結(jié)合起來。各地方政府應(yīng)該利用限購政策執(zhí)行期間市場較為平穩(wěn)的時(shí)機(jī),，抓緊研究和制定包括差別化稅收調(diào)節(jié)在內(nèi)的中長期措施,。
嚴(yán)令之下，房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)
限購政策對遏制房價(jià)過快上漲起到了較為明顯的作用,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年11月份，全國商品房銷售面積下降1.7%,。銷售額當(dāng)月下降1.2%,。
與9月相比，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅,，價(jià)格下降的城市有34個(gè),，持平的城市有20個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè),。其中合肥,、石家莊、青島環(huán)比均有下跌,，長春和廈門則與上月持平,。
二手住宅方面，與9月份相比,，10月份70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有38個(gè),，持平的城市有19個(gè)；環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè),，其中石家莊,、長春、合肥和青島環(huán)比下跌,。
土地市場成交冷淡,，樓市量價(jià)齊跌，名牌房企旗下樓盤開始打折銷售,，中介關(guān)閉部分門店以應(yīng)對壓力……種種跡象都表明,，房地產(chǎn)市場“激情”消退。
實(shí)行限購后,，�,？谑猩唐贩砍山灰诧@著萎縮。�,？谑凶〗ň痔峁┑臄�(shù)據(jù)顯示,，今年1—10月海口市登記銷售商品房13015套,、136.59萬平方米,，同比減少45.22%和49.51%。商品房銷售金額1239916.43萬元,，同比下降39.6%,。
朱中一表示，限購政策在方向上是正確的,。在推出限購政策時(shí),，原則上遵循了“房價(jià)過高、上漲過快,、供應(yīng)偏緊,，在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)施限購政策”的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該說針對的調(diào)控指標(biāo)是比較明確的,。同時(shí)限購政策的重要著眼點(diǎn)是使房價(jià)回歸到合理區(qū)間,，恢復(fù)房屋的居住功能，弱化和抑制房地產(chǎn)投機(jī),，并且實(shí)現(xiàn)土地資源的合理均衡配置,。
�,。ňC合本報(bào)記者商旸,、趙鵬、朱磊,、黃曉慧,、李剛,、蔣升陽、黃嫻,、劉文波,、宋學(xué)春、彭波報(bào)道）
當(dāng)限購遇上“軟抵觸”(鏈接)
限購政策實(shí)施一段時(shí)期后,，一些地方的反應(yīng)不盡相同,。以下四種類型較典型：
靜觀其變型。一些城市主管部門負(fù)責(zé)人表示,，地方土地財(cái)政收入銳減,，明年如何延續(xù)“限購令”，應(yīng)該進(jìn)一步觀察,。為此,，大多數(shù)限購城市至今未表態(tài)是否延續(xù)。
明修棧道型,。今年１０月１１日,，廣東佛山市住建局發(fā)文替“限購令”松綁，提出本市戶籍家庭在現(xiàn)有住房套數(shù)基礎(chǔ)上,，允許增購一套每平方米７５００元以下的住房,。迫于各方壓力，佛山市住建局已宣布暫緩執(zhí)行該政策,。
暗度陳倉型,。１１月初，成都市將購房者資格交由開發(fā)商審核,，并可先辦理備案,，等到辦理房產(chǎn)證時(shí)再由房管部門審核。業(yè)內(nèi)人士指出,，成都市的做法是利用合同備案與辦理房產(chǎn)證之間長達(dá)兩年的時(shí)間差,，來為“限購令”松綁。試行一周后,，成都市也被迫暫停該政策,。
東晴西雨型。南京,、常州放松公積金住房貸款,，馬鞍山市對首套房免契稅。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說,，表面看上述城市沒取消“限購令”,，但其目的仍然是為樓市“松綁”。
（據(jù)新華社北京１２月１１日電）
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據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)制圖：蔡華偉
至少7城市政策將到期
2011年1月26日,，國務(wù)院發(fā)布通知,，明確規(guī)定各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,，在一定時(shí)期內(nèi),，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。為此,，全國至少有40多個(gè)城市出臺(tái)“限購令”細(xì)則,。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)出臺(tái)限購限價(jià)政策的城市中,，至少有合肥,、石家莊、長春,、貴陽,、青島、廈門,、中山等7個(gè)城市公布,，政策執(zhí)行的截止日期為今年12月31日。
如青島市規(guī)定,，自政策發(fā)布之日起到2011年12月31日,，在本市市區(qū)（所轄七區(qū)）實(shí)施住房限購措施。石家莊,、合肥,、廈門和貴陽均在2月份出臺(tái)住房限購措施及實(shí)施細(xì)則，明確說明政策到12月31日終止,。
廣東中山市政府11月10日批轉(zhuǎn)市住建局和國土局提交的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價(jià)格的意見》,，要求發(fā)文日起至12月31日止，全市商品房價(jià)格超過5800元/平方米者暫緩銷售,。中山市采取有效期僅51天的“限價(jià)令”,，有別于其它城市此前的調(diào)控政策。
5城市態(tài)度未明
樓市成交清淡,，房價(jià)已開始松動(dòng),逐漸步入下行通道,。在這個(gè)敏感的關(guān)鍵時(shí)期，限購令何去何從,，引發(fā)各方關(guān)注,。
中共中央政治局12月9日召開會(huì)議,，會(huì)議提出：“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。”
截至12月11日,，�,？凇⒏Ｖ�,、廈門,、長春4個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)部門均表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市限購政策延續(xù),，而限購限價(jià)令即將到期的貴陽,、石家莊、合肥,、青島和中山尚未明確表態(tài),。
記者從海口市住建局獲悉,，�,？谑小跋拶徚睢睕]有明確截止日期，明年將繼續(xù)執(zhí)行國家宏觀調(diào)控相應(yīng)政策,。
廈門國土部門表示,，廈門的限購政策在年底到期后將自動(dòng)延續(xù)。
做類似表態(tài)的還有本無明確期限的福州,。福州市房管局市場監(jiān)管處處長阮觀偉指出：下一階段,，福州市將繼續(xù)執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，鞏固現(xiàn)有的調(diào)控成果,，并繼續(xù)加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士也強(qiáng)調(diào),，只要中央房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有大變化,，長春今年出臺(tái)的包括限購令在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施明年將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。
記者同時(shí)聯(lián)系了青島,、石家莊,、合肥和中山的住房建設(shè)與國土房產(chǎn)部門，4個(gè)城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人并未對此明確表態(tài),。
貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前暫未接到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)是否取消“限購令”的文件，一旦接到有關(guān)通知,，將按照文件內(nèi)容和要求報(bào)政府后制定相應(yīng)的政策,�,！笆欠窭^續(xù)限購，目前還未確定”,。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示,，目前距離政策執(zhí)行的最后期限還有一段時(shí)間，各地會(huì)根據(jù)國家的宏觀調(diào)控方向來進(jìn)行限購措施的調(diào)整和完善,。無論限購還是限價(jià),，均屬于一段時(shí)期內(nèi)的調(diào)控手段，要調(diào)整就必須進(jìn)行制度建設(shè),，和中長期政策結(jié)合起來,。各地方政府應(yīng)該利用限購政策執(zhí)行期間市場較為平穩(wěn)的時(shí)機(jī),，抓緊研究和制定包括差別化稅收調(diào)節(jié)在內(nèi)的中長期措施,。
嚴(yán)令之下，房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)
限購政策對遏制房價(jià)過快上漲起到了較為明顯的作用,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年11月份，全國商品房銷售面積下降1.7%,。銷售額當(dāng)月下降1.2%,。
與9月相比，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅,，價(jià)格下降的城市有34個(gè),，持平的城市有20個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè),。其中合肥,、石家莊、青島環(huán)比均有下跌,，長春和廈門則與上月持平,。
二手住宅方面，與9月份相比,，10月份70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè),；環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè),，其中石家莊、長春,、合肥和青島環(huán)比下跌,。
土地市場成交冷淡，樓市量價(jià)齊跌,，名牌房企旗下樓盤開始打折銷售,，中介關(guān)閉部分門店以應(yīng)對壓力……種種跡象都表明,，房地產(chǎn)市場“激情”消退。
實(shí)行限購后,，�,？谑猩唐贩砍山灰诧@著萎縮。�,？谑凶〗ň痔峁┑臄�(shù)據(jù)顯示,，今年1—10月海口市登記銷售商品房13015套,、136.59萬平方米,，同比減少45.22%和49.51%。商品房銷售金額1239916.43萬元,，同比下降39.6%,。
朱中一表示，限購政策在方向上是正確的,。在推出限購政策時(shí),，原則上遵循了“房價(jià)過高、上漲過快,、供應(yīng)偏緊,，在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)施限購政策”的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該說針對的調(diào)控指標(biāo)是比較明確的,。同時(shí)限購政策的重要著眼點(diǎn)是使房價(jià)回歸到合理區(qū)間,，恢復(fù)房屋的居住功能，弱化和抑制房地產(chǎn)投機(jī),，并且實(shí)現(xiàn)土地資源的合理均衡配置,。
（綜合本報(bào)記者商旸,、趙鵬,、朱磊、黃曉慧,、李剛,、蔣升陽、黃嫻,、劉文波,、宋學(xué)春、彭波報(bào)道）
當(dāng)限購遇上“軟抵觸”(鏈接)
限購政策實(shí)施一段時(shí)期后,，一些地方的反應(yīng)不盡相同,。以下四種類型較典型：
靜觀其變型。一些城市主管部門負(fù)責(zé)人表示,，地方土地財(cái)政收入銳減,，明年如何延續(xù)“限購令”,，應(yīng)該進(jìn)一步觀察。為此,，大多數(shù)限購城市至今未表態(tài)是否延續(xù),。
明修棧道型。今年１０月１１日,，廣東佛山市住建局發(fā)文替“限購令”松綁,，提出本市戶籍家庭在現(xiàn)有住房套數(shù)基礎(chǔ)上，允許增購一套每平方米７５００元以下的住房,。迫于各方壓力,，佛山市住建局已宣布暫緩執(zhí)行該政策。
暗度陳倉型,。１１月初,，成都市將購房者資格交由開發(fā)商審核，并可先辦理備案,，等到辦理房產(chǎn)證時(shí)再由房管部門審核,。業(yè)內(nèi)人士指出,，成都市的做法是利用合同備案與辦理房產(chǎn)證之間長達(dá)兩年的時(shí)間差,，來為“限購令”松綁。試行一周后,，成都市也被迫暫停該政策,。
東晴西雨型。南京,、常州放松公積金住房貸款,，馬鞍山市對首套房免契稅。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說,，表面看上述城市沒取消“限購令”,，但其目的仍然是為樓市“松綁”。
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