樓市調(diào)控細(xì)化政策呼之欲出 一線城市或率先出手
更新時(shí)間：2013-2-25 10:24:15 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此前提出的五項(xiàng)措施，在房屋限購(gòu),、房產(chǎn)稅試點(diǎn),、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面暗含了加碼空間,。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈，近期相關(guān)部委和地方政府可能出臺(tái)細(xì)化政策,。
多部門(mén)落實(shí)會(huì)議精神
在國(guó)務(wù)院發(fā)布調(diào)控樓市的五項(xiàng)措施后,，相關(guān)部門(mén)立即開(kāi)始落實(shí),。來(lái)自國(guó)土部的消息顯示，2月22日,，國(guó)土資源部在京召開(kāi)全國(guó)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì),。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智指出，此次會(huì)議旨在貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神,，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢(shì),、復(fù)雜形勢(shì)，主動(dòng)配合相關(guān)部門(mén)做好房地產(chǎn)調(diào)控,，確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn),。
胡存智提出，今年要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定,。其中,，在保證充足的增量同時(shí)，國(guó)土部還要求快速釋放存量,，并繼續(xù)加大盤(pán)活閑置地力度,。
國(guó)土部還針對(duì)地價(jià)做出部署并強(qiáng)調(diào)，要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制,，堅(jiān)持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源,，按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量，消除異常信號(hào)及波動(dòng),，避免地價(jià)信號(hào)被利用,，造成市場(chǎng)恐慌。
值得注意的是,，在落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和要求方面,，國(guó)土部提出了今年的八項(xiàng)任務(wù)，其中一項(xiàng)便是“深入研究房地產(chǎn)調(diào)控的配套政策”,。不少業(yè)內(nèi)人士將其解讀為,，國(guó)土部可能出臺(tái)有關(guān)土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)等方面的細(xì)化政策。
中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,，除國(guó)土部外,，其他相關(guān)部委也在近期召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，部署房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作,。在保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),，配套政策的出臺(tái)也是各部委研究的重點(diǎn)。
一些地方政府也在近期紛紛加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),，形成市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告,，作為下一步政策動(dòng)作的重要依據(jù)。
北京市有關(guān)部門(mén)近期召開(kāi)會(huì)議,，研究部署與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的工作,，該市的部分儲(chǔ)備政策已在此前的內(nèi)部會(huì)議上有所披露。同時(shí),，包括北京在內(nèi),，不少地方政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也于近期參加國(guó)家部委的內(nèi)部會(huì)議并發(fā)言，會(huì)議內(nèi)容以落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神為主,。（下轉(zhuǎn)A02版）
最快“兩會(huì)”前出臺(tái)
中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,，有關(guān)樓市調(diào)控的細(xì)化政策可能近期出臺(tái)。維持樓市調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，是此輪政策的重要思路,。因此，未來(lái)出臺(tái)的細(xì)化政策,，將對(duì)原有的不少條款予以強(qiáng)化,，包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定，預(yù)售制度的實(shí)施,，土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)過(guò)程的管控等,。
在此基礎(chǔ)上，政策加碼的空間仍然存在,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此次國(guó)務(wù)院提出的五項(xiàng)措施，雖然力度稍顯溫和,，但在房屋限購(gòu),、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè),、差別化信貸政策等方面,，都暗含加碼空間。
市場(chǎng)人士分析,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將可能在今年有所“擴(kuò)軍”,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，按照當(dāng)前的準(zhǔn)備情況,，“熱點(diǎn)城市+有準(zhǔn)備的中西部城市”或成下一批試點(diǎn)的城市組合,。限購(gòu)城市也可能有所擴(kuò)大。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，2013年調(diào)控形勢(shì)比較嚴(yán)峻,，倘若房?jī)r(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴(yán)厲的控制需求,、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái),。3月及之后各部委和北京、上海等一線城市地方政府的表態(tài)更加值得關(guān)注,。
而當(dāng)前房?jī)r(jià)加速上漲,，也可能加速新政的出臺(tái)過(guò)程,。知情人士透露，部分政策細(xì)則也可能在今年“兩會(huì)”前出臺(tái),。記者 張敏
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多部門(mén)落實(shí)會(huì)議精神
在國(guó)務(wù)院發(fā)布調(diào)控樓市的五項(xiàng)措施后,，相關(guān)部門(mén)立即開(kāi)始落實(shí),。來(lái)自國(guó)土部的消息顯示，2月22日,，國(guó)土資源部在京召開(kāi)全國(guó)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì),。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智指出，此次會(huì)議旨在貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神,，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢(shì),、復(fù)雜形勢(shì)，主動(dòng)配合相關(guān)部門(mén)做好房地產(chǎn)調(diào)控,，確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn),。
胡存智提出，今年要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定,。其中,，在保證充足的增量同時(shí)，國(guó)土部還要求快速釋放存量,，并繼續(xù)加大盤(pán)活閑置地力度,。
國(guó)土部還針對(duì)地價(jià)做出部署并強(qiáng)調(diào),，要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制，堅(jiān)持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源,，按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量,，消除異常信號(hào)及波動(dòng)，避免地價(jià)信號(hào)被利用,，造成市場(chǎng)恐慌,。
值得注意的是，在落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和要求方面,，國(guó)土部提出了今年的八項(xiàng)任務(wù),，其中一項(xiàng)便是“深入研究房地產(chǎn)調(diào)控的配套政策”。不少業(yè)內(nèi)人士將其解讀為,，國(guó)土部可能出臺(tái)有關(guān)土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)等方面的細(xì)化政策,。
中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，除國(guó)土部外,，其他相關(guān)部委也在近期召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議,，部署房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。在保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),，配套政策的出臺(tái)也是各部委研究的重點(diǎn),。
一些地方政府也在近期紛紛加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，形成市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告,，作為下一步政策動(dòng)作的重要依據(jù),。
北京市有關(guān)部門(mén)近期召開(kāi)會(huì)議，研究部署與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的工作,，該市的部分儲(chǔ)備政策已在此前的內(nèi)部會(huì)議上有所披露,。同時(shí)，包括北京在內(nèi),，不少地方政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也于近期參加國(guó)家部委的內(nèi)部會(huì)議并發(fā)言,，會(huì)議內(nèi)容以落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神為主。（下轉(zhuǎn)A02版）
最快“兩會(huì)”前出臺(tái)
中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,，有關(guān)樓市調(diào)控的細(xì)化政策可能近期出臺(tái),。維持樓市調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，是此輪政策的重要思路,。因此,，未來(lái)出臺(tái)的細(xì)化政策，將對(duì)原有的不少條款予以強(qiáng)化,，包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定,，預(yù)售制度的實(shí)施，土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)過(guò)程的管控等。
在此基礎(chǔ)上,，政策加碼的空間仍然存在,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院提出的五項(xiàng)措施,，雖然力度稍顯溫和,，但在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn),、保障房建設(shè),、差別化信貸政策等方面，都暗含加碼空間,。
市場(chǎng)人士分析,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將可能在今年有所“擴(kuò)軍”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，按照當(dāng)前的準(zhǔn)備情況，“熱點(diǎn)城市+有準(zhǔn)備的中西部城市”或成下一批試點(diǎn)的城市組合,。限購(gòu)城市也可能有所擴(kuò)大,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年調(diào)控形勢(shì)比較嚴(yán)峻,，倘若房?jī)r(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化,，不排除更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái),。3月及之后各部委和北京,、上海等一線城市地方政府的表態(tài)更加值得關(guān)注。
而當(dāng)前房?jī)r(jià)加速上漲,，也可能加速新政的出臺(tái)過(guò)程,。知情人士透露，部分政策細(xì)則也可能在今年“兩會(huì)”前出臺(tái),。記者 張敏
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