北京被稱“首漲之都” 92平米住宅兩月漲110萬
更新時間：2013-3-8 9:02:32 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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中國房地產(chǎn)市場雖屢被調(diào)控,，但房價仍是“漲”字當(dāng)頭,。房價本已不低，卻屢調(diào)屢漲,，“看不懂”的中國房地產(chǎn)市場讓人困惑,。“漲”字之下,，市場真相究竟如何,？不同利益主體在此間又是如何角逐與博弈？《經(jīng)濟(jì)參考報》記者分赴各地探訪,，力求還原市場原生態(tài)并求解真相,。本報從今天起推出“房地產(chǎn)市場的‘中國式困惑’”系列報道，敬請關(guān)注,。
自2012年3月房地產(chǎn)市場逐漸回暖,，房地產(chǎn)成交量價齊升�,！叭展獗P”,、“一夜?jié)q價70萬”、“徹夜排號”,、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場信息造成了市場的一度恐慌,。但事實(shí)上，各個城市的回暖速度并不一樣,。近日,，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者選取了北京、上海,、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個漲幅較大的城市,，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情。
全國房價的聚焦點(diǎn)
北京：92m 2住宅兩月漲110萬
□記者梁倩高偉實(shí)習(xí)生周文其北京報道
2013年初,，38歲的李響為了換套更好的住房，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子,。
“一直都想換到單位附近住,，看著房子持續(xù)上漲,，不敢再觀望了�,！崩铐懻f,，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元，所以在賣房拿到錢后,，他立即和房主聯(lián)系,，最終商定以510萬元的價格購買。
“本想房到手了,，也算安心了,。沒想到由于這兩個月房價瘋漲，原房主卻想毀約,�,！崩铐懻f，從年初到現(xiàn)在,，他所買的這套房已從510萬元漲至620萬元,，整整漲了110萬元�,！耙驗闈q的太多,，原房主不干了，想毀約,。但我全款都已經(jīng)付了,，就差過戶�,！�
一套92平方米的住房兩月間上漲110萬元雖是個例,，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場上的一片艷陽。
此前,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70大中城市房價情況數(shù)據(jù)顯示,，1月份，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達(dá)2.1%,，比去年12月份擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn),。二手住宅方面，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高,，達(dá)1.0%,。
“房地產(chǎn)市場的熱度高漲，房價增長超過預(yù)期,，完全超過我原來的預(yù)想,。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生表示,，如果月環(huán)比超過1%,，那么全年的上漲幅度就超過15%,，因此，北京月環(huán)比已達(dá)2%以上,，漲幅則不可想象,。她認(rèn)為，房價月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%到0.8%之間,，才會比較平穩(wěn),。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,，影響房價上漲較多的主要原因有兩個方面,，一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消,；二是擔(dān)心房價進(jìn)一步上漲,，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動了性價比較高的住宅價格上漲,。
“一方面,，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下，購房需求旺盛,。另一方面,，開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足,，二手房源經(jīng)歷長時間的消化之后,，總體房源較為緊張�,！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，在新房在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續(xù)走高,，房價也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面,。
也正是因為房價漲幅超出想象，“國五條”應(yīng)時出臺,。CR IC克而瑞研究中心顯示,，北京新建住房均價2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元,。這意味著,，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時間,，北京新建住宅均價上漲17.9%,。
CR IC分析指出，由于1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79,，相當(dāng)于5個人搶一套房,。因此,，造成房價上漲。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右,。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右,。因此，北京的購房需求不斷在增加,，也造成了供求的不平衡,。
值得注意的是，不只是房價上漲明顯,，房租也隨之水漲船高,，達(dá)到歷史最高漲幅。北京市統(tǒng)計局2月17日發(fā)布的居民消費(fèi)價格數(shù)據(jù)顯示,，1月北京房租同比上漲9.2%,，達(dá)24個月來漲幅最高值。
雖然漲幅已經(jīng)說明問題,，但多數(shù)租房者仍認(rèn)為統(tǒng)計數(shù)據(jù)偏低,。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)部分門店反映，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲,，不少房源下半年比上半年上漲超過千元,，漲幅超過15%。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，在限購,、限貸背景下，部分剛需人群資格有限,，不得不選擇繼續(xù)租房,；另一方面，房價的上漲,，也給房東心理預(yù)期帶來變化,，從而推高租房市場價格。
記者手記：作為全國政治中心的北京,，背負(fù)著“首漲之都”之名,。在全國人的眼中，北京漲則全國漲,，北京的房價,，牽動著全中國人民的心。
最令人向往的度假地
海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”
□記者魏驊王暉余博鰲報道
2月27日正值正月十八,，瓊海市區(qū)一片繁榮景象,，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn),，卻是另一番景象。偶來的巴士和零星外地車輛格外矚目,，晚20時街道仍難覓“人氣”,。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者沿博鰲海岸線走訪了“博鰲灣”和“長灘雨林”兩個大型社區(qū),，發(fā)現(xiàn)這里已是名副其實(shí)的“鬼城”,。
記者在長灘雨林社區(qū)遇到了來自東北的王世寧夫婦，“這里人太少了,，海浪聲音又大,，晚上住在這里有些害怕�,！蓖跏缹幷f,，我們是去年底搬進(jìn)來的，老伴晚上都不敢自己出門,，小區(qū)內(nèi)外都很少見人,。買房時候售樓員說房子快賣光了，可是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)這棟樓里的住戶可能不超過5戶,。
長灘雨林項目置業(yè)顧問說,，該項目共有精裝現(xiàn)房1700套，現(xiàn)已售出1300套,，僅2月就銷售了50余套,，起價23000元/平方米，均價在26000元/平方米左右,，入住率為30%至40%左右,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售和入住情況并非向置業(yè)顧問形容的那么樂觀,。2010年開始集中銷售的長灘雨林項目,，由于銷售成績不佳且銷量下滑形勢嚴(yán)峻，開發(fā)商捂盤惜售至今,，且目前仍有兩棟公寓樓未對外開盤銷售,。
據(jù)海南克而瑞咨詢中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年長灘雨林全年銷售為483套,，而2012年銷量下滑至88套,，在開盤量增加的情況下銷量下滑82%。今年1月至2月24日,，博鰲亞洲灣是博鰲鎮(zhèn)銷售最好的項目,，僅售出28套。
為比對調(diào)查情況與開發(fā)商敘述的出入，記者在長灘雨林社區(qū)采訪近4小時,，發(fā)現(xiàn)看房大廳始終無人問津,，3輛看房電動車司機(jī)已許久未接待客人，且車座上落滿了厚厚的塵土,。晚20時,，銷售人員所稱“基本售罄的看海‘樓王’”20層共有6戶亮燈戶,，空置率在95%以上,。
百米之隔的“博鰲灣”的空置率更高，記者晚間觀察小區(qū)整體空置率近99%,。據(jù)海南克而瑞咨詢中心監(jiān)測，2011年該項目全年銷售完成513套,，而2012年僅售出8套,。
與嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)相悖的是銷售代理的統(tǒng)計�,！吧鐓^(qū)總規(guī)劃住宅共約1000套,，目前僅余100余套，銷售情況火爆請抓緊選購,�,！辈棡充N售領(lǐng)隊說。而當(dāng)記者電話采訪另一位銷售顧問時,，得到的答復(fù)卻是“目前已簽約售出700余套,，共有100余位業(yè)主入住”。
夜晚行走在博鰲灣長約幾公里的沙灘上,，除觀光燈塔和兩家酒店外燈管耀眼,，其他小區(qū)大多漆黑一片，儼然一座“濱海鬼城”,。
據(jù)海南克爾瑞信息集團(tuán)統(tǒng)計,，自2010年海南獲批國際旅游島以來，海南樓市的發(fā)展十分迅速,。未來3至5年,，海南包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的合計潛在供應(yīng)量,，達(dá)到驚人的1.079億平方米,，至少需要10年才能消化。在庫存消化周期上,，大城市和小縣市之間明顯分化,。庫存量最少的三亞需要24個月消化，海口庫存消化周期需要50個月,，文昌需要46個月,，瓊海需要61個月，最嚴(yán)重的陵水需要101個月,。
雖然在此之前,，海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人已對此否認(rèn)，表示數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計情況,，很多擬建房地產(chǎn)項目并沒有形成實(shí)際潛在供應(yīng)的情況,。
但是，根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報道,，在2012年下半年,，海南陵水、三亞,、瓊海,、文昌等地出現(xiàn)了多起開發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標(biāo)志性樓盤,。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，一方面由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險,。另一方面,，因海南旅游地產(chǎn)的特殊性，旅游熱潮逐漸消退,，房屋空置率逐漸提高,，但部分“候鳥”社區(qū)出現(xiàn)高空置率屬合理情況。
海南克而瑞咨詢中心總經(jīng)理王路指出,，海南國際旅游島作為經(jīng)濟(jì)特區(qū),，應(yīng)適當(dāng)放寬民間資本進(jìn)入旅游資本市場的條件，由于海南獨(dú)特的旅游地產(chǎn)資源,，宜采取更為有效的舉措精準(zhǔn)調(diào)控,，樓市調(diào)控政策不能“一刀切”。
王路說,，海南國際旅游島的旅游地產(chǎn)發(fā)展主要依賴內(nèi)地購買力,，國家樓市調(diào)控政策中限貸限購政策對旅游地產(chǎn)影響極大，國家應(yīng)針對國際旅游島個案進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控：放寬個人購買貸款政策,，減少住宅用地審批比例,，提高服務(wù)配套用地建設(shè)比例，提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻等,。
記者手記：地處亞熱帶的海南,，四季如夏，擁有國內(nèi)最稀缺的自然資源，是國人度假旅游的休閑圣地,。但就是這樣一個令人垂涎之地,，它的房地產(chǎn)市場卻已經(jīng)過數(shù)輪起起伏伏。
最典型的白領(lǐng)之城
上海：樓市“小陽春”春光乍現(xiàn)
□記者魏宗凱上海報道
春節(jié)后,，上海白領(lǐng)章偉果斷出手,，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房�,！叭ツ暧^望了一年,，期待房價下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進(jìn)去,�,！闭聜フf他所在的這個小區(qū)房價去年下半年至少漲了10%，一套總價100多萬元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入,。
1至2月份一般是樓市銷售淡季,，但今年市場交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預(yù)期房價繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市,。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款,，但林小姐認(rèn)為市區(qū)內(nèi)的房價漲幅將高于郊區(qū),，從保值增值的意義上來說更為合算。
截至2月28日,，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬套，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套,，市場的主動權(quán)進(jìn)一步向賣方轉(zhuǎn)移,，房東跳價行為有愈演愈烈之勢。
據(jù)上海中原介紹,，近期全市門店掛牌量鮮有新增,，來客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成,，掛牌價/成交價也相較去年同期上漲10%至15%,。樓市調(diào)控“國五條”出臺后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯,，原先已經(jīng)想要付款的買家紛紛都表示考慮延后,；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計劃,。
一手房市場成交量節(jié)后也開始回升,，但依然比要比上月銳減。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱，截至2月24日,，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米,，預(yù)計整個2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局,。
佑威數(shù)據(jù)顯示,，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計僅為10.94萬平方米,，僅為年化周均新增供應(yīng)量17.28萬平方米的63.31%,。新增供應(yīng)量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進(jìn)入3月,，上海樓市的供應(yīng)量,、成交量將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示,，3月預(yù)計有63個項目開盤,，同比增長186%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測3月成交量將再次突破百萬平方米,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,，經(jīng)過春節(jié)假期的休整后，交投雙方開始表現(xiàn)積極,，樓市交易正快速走出假期行情,。2月20日“國五條”的出臺確定了中央對樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用,，尚不足以對市場造成實(shí)際影響,。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點(diǎn)比去年明顯更高,，雖然市場對于兩會的政策口風(fēng)有很大期待,，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因為在開發(fā)商的節(jié)奏上,，3月入市項目會有增多,，預(yù)計3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米,，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米�,？紤]到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項目將形成供應(yīng),，預(yù)期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右,，明后年更可能下滑到500萬平方米左右,。經(jīng)過高速開發(fā)之后,，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免,，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在,，因此長期來看住宅價格上漲的壓力較大。
上海一家本土開發(fā)商告訴記者,，近期對其已登記購買的客戶進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn),，10個客戶中有7個被限購，1個被限貸,，即便如此,，樓盤銷售仍然十分火爆�,！叭绻拶�,、限貸政策稍有放松，就會有更多需求涌現(xiàn),，房價漲幅可能會翻倍甚至更高,。”
記者手記：上海作為中國的金融中心,，聚集著眾多白領(lǐng),，是尋夢年輕人最向往之地，也是全國為數(shù)不多的與北京房價比肩的城市,。
最不差錢的民間金融之城
溫州:房價下跌1/4
□記者張和平溫州報道
2012年至今年1,、2月，溫州一手房價格比2011年下降約22%,，二手房價格下降25%左右。這是《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從溫州樓市了解到的基本信息,。
兩年前,，溫州市區(qū)有一個備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”，約15萬平方米,。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊,，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”,，是市中心最后一個水景房,、公園房。在項目開始前,，所有人都預(yù)計到他的火爆,，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開始，樓盤銷售直線下滑,，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米,。
連日來,，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤、水景房“中梁·國賓1號”在溫州當(dāng)?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告,，將在3月9日推出最后一期“國賓墅”新品樓盤,，有180平方米至320平方米大戶型的富人墅式房，總價459萬元起,，也有88平方米,、128平方米、138平方米中戶型的“平民墅式”房,，首付17萬元起,，號稱“最后的國賓”。
在高端市場受冷的同時,，溫州的二手房市場同樣折戟,。“綠城·錦玉”是溫州市區(qū)一時最牛的精品樓盤之一,。2009年國家樓市“雙限”之前,，市場均價75000元至80000元每平方米，一度受到追捧,。隨后一路狂跌,，跌至現(xiàn)在的成交價為45000元每平方米，差不多打了對折,。
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價格是每平方米33000元,，目前是每平方米25000元左右，下降25%,。市區(qū)的南門走俏的“錦春大廈”高位時均價每平方米45000元,，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元。
2011年,，周先生為兒子買結(jié)婚房,，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當(dāng)時報價每平方米6萬元,。由于當(dāng)年8,、9月溫州爆發(fā)民間債務(wù)危機(jī)，資金周轉(zhuǎn)不過來而擱置,。后來在市區(qū)學(xué)院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”,，報價也是每平方米6萬元，他耐心等待“跳水”,。到了2012年6月,，該樓盤降至每平方米44800元，周先生即買下,，前后降幅達(dá)25%,。
總體來看,，從年初至今，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾,，基本上比2011年下降25%左右,。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，投資投機(jī)性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因,，但在國家高壓政策下的“去投資化”,，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價格上一路慘跌,。
2009年是溫州樓市的瘋狂年,。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米，但二手房的市場價卻一路飆升,，幾乎是一天一個價,，最后沖向7萬元至8萬元每平方米。在“綠城”等精品樓盤的拉動下,，溫州樓市比上年同比增長高達(dá)55%至60%,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于大批溫州炒房客以投資,、投機(jī)為目的“全民參戰(zhàn)”,，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢”和實(shí)業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場,，導(dǎo)致泡沫越吹越大,。而現(xiàn)在，“冷卻”的樓市比之2009年,，房價暴跌30%至35%,。
房價的下降，也又重新燃起購房者的興趣,。2012年,，溫州市區(qū)成交二手房11426件，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件,，同比增加50%。
陳鴻表示,，在兩會前的政策空窗期,，供求雙方更多的反應(yīng)是對窗口期后的市場預(yù)測，雙方都希望對自己有利,。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價格不穩(wěn)定現(xiàn)象,，是這種預(yù)期的反應(yīng)。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性,。
記者手記：溫州作為民間資本的搖籃,，充斥著無數(shù)的富人,，但也正是這一特點(diǎn)讓其房地產(chǎn)市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落,。
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中國房地產(chǎn)市場雖屢被調(diào)控,，但房價仍是“漲”字當(dāng)頭。房價本已不低,，卻屢調(diào)屢漲,，“看不懂”的中國房地產(chǎn)市場讓人困惑�,！皾q”字之下,，市場真相究竟如何？不同利益主體在此間又是如何角逐與博弈,？《經(jīng)濟(jì)參考報》記者分赴各地探訪,，力求還原市場原生態(tài)并求解真相。本報從今天起推出“房地產(chǎn)市場的‘中國式困惑’”系列報道,，敬請關(guān)注,。
自2012年3月房地產(chǎn)市場逐漸回暖，房地產(chǎn)成交量價齊升,�,！叭展獗P”、“一夜?jié)q價70萬”,、“徹夜排號”,、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場信息造成了市場的一度恐慌。但事實(shí)上,，各個城市的回暖速度并不一樣,。近日，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者選取了北京,、上海,、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個漲幅較大的城市，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情,。
全國房價的聚焦點(diǎn)
北京：92m 2住宅兩月漲110萬
□記者梁倩高偉實(shí)習(xí)生周文其北京報道
2013年初,，38歲的李響為了換套更好的住房，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子,。
“一直都想換到單位附近住,，看著房子持續(xù)上漲，不敢再觀望了,。”李響說,，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元,，所以在賣房拿到錢后,，他立即和房主聯(lián)系，最終商定以510萬元的價格購買,。
“本想房到手了,，也算安心了。沒想到由于這兩個月房價瘋漲,，原房主卻想毀約,。”李響說,，從年初到現(xiàn)在,，他所買的這套房已從510萬元漲至620萬元，整整漲了110萬元,�,！耙驗闈q的太多，原房主不干了,，想毀約,。但我全款都已經(jīng)付了，就差過戶,�,！�
一套92平方米的住房兩月間上漲110萬元雖是個例，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場上的一片艷陽,。
此前,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70大中城市房價情況數(shù)據(jù)顯示，1月份,，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達(dá)2.1%,，比去年12月份擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn)。二手住宅方面,，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高,，達(dá)1.0%。
“房地產(chǎn)市場的熱度高漲,，房價增長超過預(yù)期,，完全超過我原來的預(yù)想�,！比�(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生表示,，如果月環(huán)比超過1%，那么全年的上漲幅度就超過15%,，因此,，北京月環(huán)比已達(dá)2%以上，漲幅則不可想象。她認(rèn)為,，房價月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%到0.8%之間,，才會比較平穩(wěn)。
對此,，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,，影響房價上漲較多的主要原因有兩個方面，一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果,，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消,；二是擔(dān)心房價進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強(qiáng),，拉動了性價比較高的住宅價格上漲,。
“一方面，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下,，購房需求旺盛,。另一方面，開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力,，新房推盤動力不足,，二手房源經(jīng)歷長時間的消化之后，總體房源較為緊張,�,！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下,，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續(xù)走高,，房價也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。
也正是因為房價漲幅超出想象,，“國五條”應(yīng)時出臺,。CR IC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價2012年3月約為19110元,，2013年1月約為22539元,。這意味著，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場自2012年3月開始回暖起,，短短不到一年時間,，北京新建住宅均價上漲17.9%。
CR IC分析指出,，由于1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79,，相當(dāng)于5個人搶一套房。因此,，造成房價上漲,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右,。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右,。因此，北京的購房需求不斷在增加,，也造成了供求的不平衡。
值得注意的是,，不只是房價上漲明顯,，房租也隨之水漲船高，達(dá)到歷史最高漲幅,。北京市統(tǒng)計局2月17日發(fā)布的居民消費(fèi)價格數(shù)據(jù)顯示,，1月北京房租同比上漲9.2%，達(dá)24個月來漲幅最高值,。
雖然漲幅已經(jīng)說明問題,，但多數(shù)租房者仍認(rèn)為統(tǒng)計數(shù)據(jù)偏低。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)部分門店反映,，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲,，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，在限購、限貸背景下,，部分剛需人群資格有限,，不得不選擇繼續(xù)租房；另一方面,，房價的上漲,，也給房東心理預(yù)期帶來變化，從而推高租房市場價格,。
記者手記：作為全國政治中心的北京,，背負(fù)著“首漲之都”之名。在全國人的眼中,，北京漲則全國漲,，北京的房價，牽動著全中國人民的心,。
最令人向往的度假地
海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”
□記者魏驊王暉余博鰲報道
2月27日正值正月十八,，瓊海市區(qū)一片繁榮景象，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn),，卻是另一番景象,。偶來的巴士和零星外地車輛格外矚目，晚20時街道仍難覓“人氣”�,！督�(jīng)濟(jì)參考報》記者沿博鰲海岸線走訪了“博鰲灣”和“長灘雨林”兩個大型社區(qū),，發(fā)現(xiàn)這里已是名副其實(shí)的“鬼城”。
記者在長灘雨林社區(qū)遇到了來自東北的王世寧夫婦,，“這里人太少了,，海浪聲音又大，晚上住在這里有些害怕,�,！蓖跏缹幷f，我們是去年底搬進(jìn)來的,，老伴晚上都不敢自己出門,，小區(qū)內(nèi)外都很少見人。買房時候售樓員說房子快賣光了,，可是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)這棟樓里的住戶可能不超過5戶,。
長灘雨林項目置業(yè)顧問說，該項目共有精裝現(xiàn)房1700套,，現(xiàn)已售出1300套,，僅2月就銷售了50余套，起價23000元/平方米,，均價在26000元/平方米左右,，入住率為30%至40%左右。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，銷售和入住情況并非向置業(yè)顧問形容的那么樂觀,。2010年開始集中銷售的長灘雨林項目，由于銷售成績不佳且銷量下滑形勢嚴(yán)峻,，開發(fā)商捂盤惜售至今,，且目前仍有兩棟公寓樓未對外開盤銷售。
據(jù)海南克而瑞咨詢中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，2011年長灘雨林全年銷售為483套,，而2012年銷量下滑至88套，在開盤量增加的情況下銷量下滑82%,。今年1月至2月24日,，博鰲亞洲灣是博鰲鎮(zhèn)銷售最好的項目，僅售出28套,。
為比對調(diào)查情況與開發(fā)商敘述的出入,，記者在長灘雨林社區(qū)采訪近4小時，發(fā)現(xiàn)看房大廳始終無人問津,，3輛看房電動車司機(jī)已許久未接待客人,，且車座上落滿了厚厚的塵土,。晚20時，銷售人員所稱“基本售罄的看�,！畼峭酢�20層共有6戶亮燈戶,，空置率在95%以上。
百米之隔的“博鰲灣”的空置率更高,，記者晚間觀察小區(qū)整體空置率近99%,。據(jù)海南克而瑞咨詢中心監(jiān)測，2011年該項目全年銷售完成513套,，而2012年僅售出8套,。
與嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)相悖的是銷售代理的統(tǒng)計�,！吧鐓^(qū)總規(guī)劃住宅共約1000套，目前僅余100余套,，銷售情況火爆請抓緊選購,。”博鰲灣銷售領(lǐng)隊說,。而當(dāng)記者電話采訪另一位銷售顧問時,，得到的答復(fù)卻是“目前已簽約售出700余套，共有100余位業(yè)主入住”,。
夜晚行走在博鰲灣長約幾公里的沙灘上,，除觀光燈塔和兩家酒店外燈管耀眼，其他小區(qū)大多漆黑一片,，儼然一座“濱海鬼城”,。
據(jù)海南克爾瑞信息集團(tuán)統(tǒng)計，自2010年海南獲批國際旅游島以來,，海南樓市的發(fā)展十分迅速,。未來3至5年，海南包括在售,、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的合計潛在供應(yīng)量,，達(dá)到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化,。在庫存消化周期上,，大城市和小縣市之間明顯分化。庫存量最少的三亞需要24個月消化,，�,？趲齑嫦芷谛枰�50個月，文昌需要46個月,，瓊海需要61個月,，最嚴(yán)重的陵水需要101個月,。
雖然在此之前，海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人已對此否認(rèn),，表示數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計情況,，很多擬建房地產(chǎn)項目并沒有形成實(shí)際潛在供應(yīng)的情況。
但是,，根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報道,，在2012年下半年，海南陵水,、三亞,、瓊海、文昌等地出現(xiàn)了多起開發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況,，包括三亞某標(biāo)志性樓盤,。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，一方面由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展,，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險,。另一方面，因海南旅游地產(chǎn)的特殊性,，旅游熱潮逐漸消退,，房屋空置率逐漸提高，但部分“候鳥”社區(qū)出現(xiàn)高空置率屬合理情況,。
海南克而瑞咨詢中心總經(jīng)理王路指出,，海南國際旅游島作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，應(yīng)適當(dāng)放寬民間資本進(jìn)入旅游資本市場的條件,，由于海南獨(dú)特的旅游地產(chǎn)資源,，宜采取更為有效的舉措精準(zhǔn)調(diào)控，樓市調(diào)控政策不能“一刀切”,。
王路說,，海南國際旅游島的旅游地產(chǎn)發(fā)展主要依賴內(nèi)地購買力，國家樓市調(diào)控政策中限貸限購政策對旅游地產(chǎn)影響極大,，國家應(yīng)針對國際旅游島個案進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控：放寬個人購買貸款政策,，減少住宅用地審批比例，提高服務(wù)配套用地建設(shè)比例,，提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻等,。
記者手記：地處亞熱帶的海南，四季如夏,，擁有國內(nèi)最稀缺的自然資源,，是國人度假旅游的休閑圣地。但就是這樣一個令人垂涎之地,，它的房地產(chǎn)市場卻已經(jīng)過數(shù)輪起起伏伏,。
最典型的白領(lǐng)之城
上海：樓市“小陽春”春光乍現(xiàn)
□記者魏宗凱上海報道
春節(jié)后,，上海白領(lǐng)章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房,�,！叭ツ暧^望了一年，期待房價下降的幻想徹底破滅,，再不買這一年的收入還得搭進(jìn)去,。”章偉說他所在的這個小區(qū)房價去年下半年至少漲了10%,，一套總價100多萬元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入,。
1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場交投兩旺的行情,，使得像張偉一樣預(yù)期房價繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市,。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款,，但林小姐認(rèn)為市區(qū)內(nèi)的房價漲幅將高于郊區(qū),，從保值增值的意義上來說更為合算。
截至2月28日,，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬套,，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套,，市場的主動權(quán)進(jìn)一步向賣方轉(zhuǎn)移，房東跳價行為有愈演愈烈之勢,。
據(jù)上海中原介紹,，近期全市門店掛牌量鮮有新增，來客量較去年同期上漲兩成左右,，成交量較去年同期上漲兩成,，掛牌價/成交價也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調(diào)控“國五條”出臺后,，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯,，原先已經(jīng)想要付款的買家紛紛都表示考慮延后；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來步伐,，幾乎未有買家受其影響打亂買房計劃,。
一手房市場成交量節(jié)后也開始回升，但依然比要比上月銳減,。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱,，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米,，預(yù)計整個2月總成交量在50萬平方米左右,，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局,。
佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周,，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計僅為10.94萬平方米,，僅為年化周均新增供應(yīng)量17.28萬平方米的63.31%。新增供應(yīng)量低迷成為樓市回暖的主要阻力,。但進(jìn)入3月,，上海樓市的供應(yīng)量、成交量將大幅提升,。數(shù)據(jù)顯示,，3月預(yù)計有63個項目開盤，同比增長186%,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測3月成交量將再次突破百萬平方米,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，經(jīng)過春節(jié)假期的休整后,，交投雙方開始表現(xiàn)積極,，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出臺確定了中央對樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心,，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用,，尚不足以對市場造成實(shí)際影響。由于去年底的交易慣性在,，今年“小陽春”起點(diǎn)比去年明顯更高,，雖然市場對于兩會的政策口風(fēng)有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大,。因為在開發(fā)商的節(jié)奏上,，3月入市項目會有增多，預(yù)計3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮,。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米,�,？紤]到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項目將形成供應(yīng)，預(yù)期2013年上海的新建商品住宅供,、需量將下滑到700萬平方米左右,，明后年更可能下滑到500萬平方米左右。經(jīng)過高速開發(fā)之后,，上海新建商品住宅供,、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價格上漲的壓力較大,。
上海一家本土開發(fā)商告訴記者,，近期對其已登記購買的客戶進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，10個客戶中有7個被限購,，1個被限貸,，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆,�,！叭绻拶彙⑾拶J政策稍有放松,，就會有更多需求涌現(xiàn),，房價漲幅可能會翻倍甚至更高�,！�
記者手記：上海作為中國的金融中心,，聚集著眾多白領(lǐng)，是尋夢年輕人最向往之地,，也是全國為數(shù)不多的與北京房價比肩的城市,。
最不差錢的民間金融之城
溫州:房價下跌1/4
□記者張和平溫州報道
2012年至今年1、2月,，溫州一手房價格比2011年下降約22%,，二手房價格下降25%左右。這是《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從溫州樓市了解到的基本信息,。
兩年前,，溫州市區(qū)有一個備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”，約15萬平方米,。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊,，依綠傍水,，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”,，是市中心最后一個水景房、公園房,。在項目開始前,，所有人都預(yù)計到他的火爆，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開始,，樓盤銷售直線下滑,，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米。
連日來,，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤,、水景房“中梁·國賓1號”在溫州當(dāng)?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告，將在3月9日推出最后一期“國賓墅”新品樓盤,，有180平方米至320平方米大戶型的富人墅式房,，總價459萬元起,，也有88平方米、128平方米,、138平方米中戶型的“平民墅式”房,，首付17萬元起，號稱“最后的國賓”,。
在高端市場受冷的同時,，溫州的二手房市場同樣折戟�,！熬G城·錦玉”是溫州市區(qū)一時最牛的精品樓盤之一,。2009年國家樓市“雙限”之前，市場均價75000元至80000元每平方米,，一度受到追捧,。隨后一路狂跌，跌至現(xiàn)在的成交價為45000元每平方米,，差不多打了對折,。
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右,，下降25%,。市區(qū)的南門走俏的“錦春大廈”高位時均價每平方米45000元，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元,。
2011年,，周先生為兒子買結(jié)婚房，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房,，當(dāng)時報價每平方米6萬元,。由于當(dāng)年8、9月溫州爆發(fā)民間債務(wù)危機(jī),，資金周轉(zhuǎn)不過來而擱置,。后來在市區(qū)學(xué)院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”，報價也是每平方米6萬元,，他耐心等待“跳水”,。到了2012年6月，該樓盤降至每平方米44800元,，周先生即買下,，前后降幅達(dá)25%。
總體來看,，從年初至今,，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為,，投資投機(jī)性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因,，但在國家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水,，最終反映在價格上一路慘跌,。
2009年是溫州樓市的瘋狂年。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米,，但二手房的市場價卻一路飆升,，幾乎是一天一個價，最后沖向7萬元至8萬元每平方米,。在“綠城”等精品樓盤的拉動下,，溫州樓市比上年同比增長高達(dá)55%至60%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于大批溫州炒房客以投資,、投機(jī)為目的“全民參戰(zhàn)”，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市,，造成大批民資“熱錢”和實(shí)業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場,，導(dǎo)致泡沫越吹越大。而現(xiàn)在,，“冷卻”的樓市比之2009年,，房價暴跌30%至35%。
房價的下降,，也又重新燃起購房者的興趣,。2012年，溫州市區(qū)成交二手房11426件,，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件,，同比增加50%。
陳鴻表示,，在兩會前的政策空窗期,，供求雙方更多的反應(yīng)是對窗口期后的市場預(yù)測，雙方都希望對自己有利,。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價格不穩(wěn)定現(xiàn)象,，是這種預(yù)期的反應(yīng),。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。
記者手記：溫州作為民間資本的搖籃,，充斥著無數(shù)的富人,，但也正是這一特點(diǎn)讓其房地產(chǎn)市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落。
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