房貸緊縮蔓延:32城市17城暫停 放款20天延至2個(gè)月
更新時(shí)間：2013-11-25 9:10:03 來源：國際金融報(bào)
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32城市有17城暫停房貸 放款20天延至2個(gè)月
房貸已是銀行“棄兒”,？
房貸已經(jīng)從一門生意,，變成了一種“負(fù)擔(dān)”。
昨日,，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象,。
對(duì)此,，昨日《國際金融報(bào)》記者采訪多方人士發(fā)現(xiàn)，停貸,、緩貸情況基本屬實(shí),，其主要原因是，中小銀行上半年放貸過猛,，透支信貸額度,，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”,。鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示,，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款的，放款基本都安排到了明年1月,。
銀行錢緊只是一部分原因,。融360研究院的專家就表示，更關(guān)鍵的是,，銀行已經(jīng)開始看空房地產(chǎn)后市，減少房貸額度更多是為了降低風(fēng)險(xiǎn),。
房貸緊縮趨勢(shì)蔓延
今年以來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,，個(gè)人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數(shù)據(jù)顯示，9月末,，主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元,，同比增長19%，增速比各項(xiàng)貸款增速高4.7個(gè)百分點(diǎn),。
貸款需求快速增長,，導(dǎo)致銀行普遍額度喊緊�,！巴ＹJ”,、“緩貸”的現(xiàn)象甚至已經(jīng)開始全面蔓延。
中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示,，暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市,，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。
報(bào)告中還提及,，首套房僅有6.37％的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠,，16.04％的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58％的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，16.27％的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率,，16.75％的銀行表示已停止住房貸款。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部19日公布的10月監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示,，從各重點(diǎn)城市的銀行對(duì)房貸的報(bào)價(jià)看,，首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴(yán)格,，批貸時(shí)間大為延長,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過多,，臨近年底,，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初,，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲,。
放款時(shí)間拖至數(shù)倍
銀行并不承認(rèn)自己的已經(jīng)停貸。但也承認(rèn)一個(gè)事實(shí)：放款時(shí)間已經(jīng)延長,，而優(yōu)惠也在逐漸取消,。
記者采訪了多位北京地區(qū)銀行人士了解到，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行正常發(fā)放個(gè)人房貸,，但是放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長,。同時(shí)，首套按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小,，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上,。
“目前本行沒有停貸現(xiàn)象,，貸款申請(qǐng)和審批都可以正常進(jìn)行，不過貸款額度有些緊張,。過了這個(gè)月就好了,。根據(jù)銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例,，臨近年底,，銀行年內(nèi)的個(gè)人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請(qǐng)的房貸放款已經(jīng)排到明年,�,！币晃唤ㄐ斜本┓中腥耸繉�(duì)記者表示。
來自多家中介的工作人員也對(duì)記者表示,，“雖然并沒有收到銀行停貸的消息,，但是放款時(shí)間已經(jīng)變慢，之前房貸從提交申請(qǐng)到放款需要20天左右就可以,，現(xiàn)在需要兩個(gè)月左右,，有些國貸可能要等5個(gè)月。至于首套按揭貸款利率大多數(shù)維持在基準(zhǔn)利率的水平上,�,！�
銀行上半年放貸過猛
多位接受記者采訪的房地產(chǎn)專家認(rèn)為，目前申請(qǐng)個(gè)人房貸購房者較多是首次購房者,，面對(duì)部分城市房價(jià)上漲過快,，使得許多購房者即使利率上升也要買房，相關(guān)貸款快速增加,。許多中小銀行上半年放貸過猛,，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”,，甚至“無款可放”,。
此外，就商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸情況,，央行10月中旬作出回應(yīng)稱,，據(jù)調(diào)查各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快,，9月以來,，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長,。
至于部分銀行停貸原因,，融360研究院專家分析稱，目前房價(jià)不斷上漲,，房價(jià)畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加,，房貸對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升中,，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低,。同時(shí),，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度,，下半年緊縮成為必然,。此外，調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈令銀行看空房地產(chǎn)后市,，從政策角度分析,，調(diào)控手段只會(huì)更強(qiáng)，比如推出房產(chǎn)稅的預(yù)期越來越強(qiáng)烈,。銀行此時(shí)很可能看空房市,，減少房貸額度降低風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)第四季度,，關(guān)于調(diào)控的方案政策頻出,，使得年底前穩(wěn)抓調(diào)控的基調(diào)十分濃厚，年底前,，房貸放款時(shí)間延長或停貸可能成為一種常態(tài),。
（來源：http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-11/25/c_125754437.htm）
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32城市有17城暫停房貸 放款20天延至2個(gè)月
房貸已是銀行“棄兒”？
房貸已經(jīng)從一門生意,，變成了一種“負(fù)擔(dān)”,。
昨日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù),，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
對(duì)此,，昨日《國際金融報(bào)》記者采訪多方人士發(fā)現(xiàn),，停貸、緩貸情況基本屬實(shí),，其主要原因是,，中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度,，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”,，甚至“無款可放”。鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示,，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款的,，放款基本都安排到了明年1月。
銀行錢緊只是一部分原因,。融360研究院的專家就表示,，更關(guān)鍵的是,，銀行已經(jīng)開始看空房地產(chǎn)后市，減少房貸額度更多是為了降低風(fēng)險(xiǎn),。
房貸緊縮趨勢(shì)蔓延
今年以來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,，個(gè)人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數(shù)據(jù)顯示,，9月末,，主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長19%,，增速比各項(xiàng)貸款增速高4.7個(gè)百分點(diǎn)。
貸款需求快速增長,，導(dǎo)致銀行普遍額度喊緊,。“停貸”,、“緩貸”的現(xiàn)象甚至已經(jīng)開始全面蔓延,。
中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市,，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房,。
報(bào)告中還提及，首套房僅有6.37％的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠,，16.04％的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠,，44.58％的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27％的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率,，16.75％的銀行表示已停止住房貸款,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部19日公布的10月監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示，從各重點(diǎn)城市的銀行對(duì)房貸的報(bào)價(jià)看,，首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高,，銀行批貸的審核也越來越嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,，銀行前期放款過多，臨近年底,，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾,，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲,。
放款時(shí)間拖至數(shù)倍
銀行并不承認(rèn)自己的已經(jīng)停貸,。但也承認(rèn)一個(gè)事實(shí)：放款時(shí)間已經(jīng)延長，而優(yōu)惠也在逐漸取消,。
記者采訪了多位北京地區(qū)銀行人士了解到,，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行正常發(fā)放個(gè)人房貸,，但是放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長。同時(shí),，首套按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小,，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上。
“目前本行沒有停貸現(xiàn)象,，貸款申請(qǐng)和審批都可以正常進(jìn)行,，不過貸款額度有些緊張。過了這個(gè)月就好了,。根據(jù)銀行信貸額度年初松,、年底緊的慣例，臨近年底,，銀行年內(nèi)的個(gè)人按揭授信額度基本用完,，有些銀行申請(qǐng)的房貸放款已經(jīng)排到明年�,！币晃唤ㄐ斜本┓中腥耸繉�(duì)記者表示,。
來自多家中介的工作人員也對(duì)記者表示，“雖然并沒有收到銀行停貸的消息,，但是放款時(shí)間已經(jīng)變慢,，之前房貸從提交申請(qǐng)到放款需要20天左右就可以，現(xiàn)在需要兩個(gè)月左右,，有些國貸可能要等5個(gè)月,。至于首套按揭貸款利率大多數(shù)維持在基準(zhǔn)利率的水平上�,！�
銀行上半年放貸過猛
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此外,，就商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸情況，央行10月中旬作出回應(yīng)稱,，據(jù)調(diào)查各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策,。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整,，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長,。
至于部分銀行停貸原因，融360研究院專家分析稱,，目前房價(jià)不斷上漲,，房價(jià)畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，房貸對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升中,，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低,。同時(shí)，在全年總額度確定的前提下,，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度,，下半年緊縮成為必然。此外,，調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈令銀行看空房地產(chǎn)后市,，從政策角度分析，調(diào)控手段只會(huì)更強(qiáng),，比如推出房產(chǎn)稅的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。銀行此時(shí)很可能看空房市,，減少房貸額度降低風(fēng)險(xiǎn),。預(yù)計(jì)第四季度，關(guān)于調(diào)控的方案政策頻出,，使得年底前穩(wěn)抓調(diào)控的基調(diào)十分濃厚,，年底前，房貸放款時(shí)間延長或停貸可能成為一種常態(tài),。
（來源：http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-11/25/c_125754437.htm）
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