久久成人福利视频,十八禁无码免费网站

鄭州“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”方案發(fā)布租房備案者可落戶

2017-8-15 8:16:33 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

　　截至2016年底，鄭州中心城區(qū)常住人口達(dá)到600萬(wàn)以上,，其中流動(dòng)人口超過(guò)300萬(wàn),。如何通過(guò)用好住房租賃政策，讓老百姓住有所居,？昨晚,，鄭州市也發(fā)布《培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）定下17條措施，全力保障試點(diǎn)工作的開(kāi)展,。

　　河南商報(bào)記者第一時(shí)間連線鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人,，對(duì)新出臺(tái)的政策主要內(nèi)容進(jìn)行權(quán)威解讀。

　　【消息】

　　發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

　　鄭州出臺(tái)試點(diǎn)方案

　　日前,，鄭州市被列為全國(guó)首批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市之一,，繼廣州、武漢等試點(diǎn)城市先后發(fā)布工作方案之后,，8月14日晚,，鄭州市也發(fā)布《培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

　　《方案》共包括17項(xiàng)工作任務(wù),，其主要內(nèi)容為培育四個(gè)市場(chǎng)主體,、拓寬六種供應(yīng)渠道、搭建一個(gè)房屋租賃信息服務(wù)管理平臺(tái),、制定并完善鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)相關(guān)政策以及租賃市場(chǎng)管理配套政策等,。《方案》明確指出,，要以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,，降低房地產(chǎn)的投資屬性，增強(qiáng)住房的居住屬性,，引導(dǎo)居民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念,，積極培育住房租賃專業(yè)化企業(yè)及住房租賃新業(yè)態(tài)、新模式,，有效增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至2016年底,，鄭州中心城區(qū)常住人口達(dá)到600萬(wàn)人以上，其中流動(dòng)人口超過(guò)300萬(wàn)人,。這是鄭州首次針對(duì)龐大的住房租賃市場(chǎng)出臺(tái)新政策,。

　　【焦點(diǎn)1】

　　明確“購(gòu)租同權(quán)”

　　租房備案者可落戶

　　保障租房者“購(gòu)租同權(quán)”一直是個(gè)焦點(diǎn)話題。不久前,，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾提出落實(shí)意見(jiàn),，要求鄭州在試點(diǎn)方案中明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,。

　　《方案》指出,，要切實(shí)保障承租人權(quán)利，2017年10月底前各相關(guān)部門(mén)制定并完善鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)相關(guān)政策,，對(duì)進(jìn)行房屋租賃備案的承租方,，允許其在居住地落戶，享有基本公共就業(yè)服務(wù),、基本公共衛(wèi)生和計(jì)劃生育服務(wù),、住房公積金服務(wù)、承租人子女義務(wù)教育相對(duì)就近入學(xué)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù),。

　　鄭州一位參與政策制定的內(nèi)部人士告訴河南商報(bào)記者,，就是要通過(guò)政策，來(lái)保障承租方應(yīng)有的權(quán)益,。不過(guò),，住房租賃管理機(jī)制的順暢運(yùn)行需要時(shí)間，購(gòu)租不同權(quán)的現(xiàn)象要在租賃市場(chǎng)發(fā)展階段過(guò)程中逐步消除,。

　　【焦點(diǎn)2】

　　探索用集體用地新建租賃住房

　　允許商業(yè)用房改建租賃住房

　　《方案》提到,，出讓租賃住房建設(shè)專用土地，部分新建商品房小區(qū)配建相結(jié)合的方式增加新建租賃住房供應(yīng),。到2020年,，新建、配建租賃住房3.8萬(wàn)套,。

　　探索利用集體建設(shè)用地新建租賃住房,，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。2017年12月底前,，集體土地新籌建租賃住房不少于500套左右,；到2020年，集體土地新建租賃住房達(dá)到5000套,。

　　允許企業(yè)和自然人改變自有土地性質(zhì),，自建或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作建設(shè)租賃住房,。2017年12月底前，新籌建租賃住房1000套左右,；到2020年,，新建租賃住房達(dá)到5000套。

　　鼓勵(lì)將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房屋直接打造為青年公寓,、短租公寓,、養(yǎng)老公寓等特色租賃小區(qū)，由集體經(jīng)濟(jì)組織或住房租賃企業(yè)統(tǒng)一承租后投放租賃市場(chǎng),。到2020年,，新建特色租賃小區(qū)住房達(dá)到5000套。

　　結(jié)合城市整體規(guī)劃和周邊配套設(shè)施,，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定改造后用于出租,。

　　【解讀】

　　培育住房租賃市場(chǎng)主體

　　拓寬租賃房源籌措渠道

　　規(guī)定1.鄭州將建立房屋租賃網(wǎng)上備案系統(tǒng)，搭建房屋租賃信息服務(wù)管理平臺(tái),，通過(guò)該平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)房屋租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn),、租賃價(jià)格參考,、租賃雙方信用查詢、房屋租賃網(wǎng)上備案等功能,，提高租賃管理和服務(wù)水平,。

　　解讀：這個(gè)房屋租賃信息服務(wù)管理平臺(tái)不僅能為租房者提供便捷服務(wù)，也能讓各個(gè)職能部門(mén)的管理工作更加高效,。2017年11月底前,，初步完成平臺(tái)搭建工作；12月底前,，正式上線運(yùn)行,，實(shí)現(xiàn)全部設(shè)計(jì)功能。

　　規(guī)定2.在現(xiàn)有國(guó)有平臺(tái)中選取1~2家公司,，增加住房租賃業(yè)務(wù),，12月底前新籌建2000套左右租賃住房。2020年前,，國(guó)有租賃平臺(tái)企業(yè)持有的住房租賃房源占全市增量的20%,。

　　解讀：這是在強(qiáng)化政府引導(dǎo),，發(fā)揮其在提供基本房源保障和穩(wěn)控住房租賃市場(chǎng)方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用,。

　　規(guī)定3.2017年12月底前，全市新增20家左右住房租賃企業(yè),，到2020年,，全市住房租賃企業(yè)達(dá)到100家左右,。

　　解讀：鄭州的住房租賃需求不斷增長(zhǎng)，要培育和發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè),，引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名企業(yè),，扶持本地專業(yè)化企業(yè)，鄭州將來(lái)要形成大,、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局,。

　　規(guī)定4.在個(gè)人依法出租自有住房的基礎(chǔ)上,，研究制定住房租賃托管管理辦法，規(guī)范托管行為,，吸引個(gè)人將閑置住房委托國(guó)有或社會(huì)住房租賃企業(yè)出租,，提高住房使用效率和收益。

　　解讀：鄭州的房屋托管行業(yè)不太規(guī)范,，個(gè)人房源委托出租現(xiàn)象也比較集中,，鄭州這次也會(huì)借助政策，來(lái)讓這個(gè)行業(yè)得到健康發(fā)展,。鄭州正在研究制定《房屋租賃托管管理辦法》,。

　　【影響】

　　“重售輕租”將被顛覆

　　將改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　本次新政會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些沖擊？河南商報(bào)記者邀請(qǐng)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人,，結(jié)合鄭州市實(shí)際情況,，對(duì)于在鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，可能產(chǎn)生的影響,，進(jìn)行闡述,。

　　該負(fù)責(zé)人稱，房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,，是解決住房問(wèn)題的重要渠道,，發(fā)達(dá)國(guó)家居民家庭租房的比例超過(guò)50%,。但是目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)“重售輕租”,，租售比例失衡，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分,，城市居民家庭租房比例不高，部分外來(lái)群體的住房租賃需求沒(méi)有得到很好的滿足,。

　　“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，有助于改善我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，形成購(gòu)租并舉,、一二三級(jí)市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展的良好格局,。”上述人士稱,，不僅如此，這對(duì)住房租賃市場(chǎng)也是一個(gè)有效規(guī)范,。比如,，在我國(guó)，住房商品化以來(lái),，住房供應(yīng)基本是銷售的“單極化”發(fā)展，隨著城市化的快速推進(jìn),，本應(yīng)與銷售市場(chǎng)并駕齊驅(qū)的租賃市場(chǎng)卻發(fā)展偏弱,，租房人權(quán)益保障不夠，租賃市場(chǎng)監(jiān)管難度大,、監(jiān)管機(jī)制不健全。因此,，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，是對(duì)住房租賃行業(yè)的進(jìn)一步規(guī)范和租房人權(quán)益的進(jìn)一步保障，有助于穩(wěn)定房屋租賃關(guān)系,，推動(dòng)市場(chǎng)有序發(fā)展,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也秉持上述觀點(diǎn)。他還提到,，鄭州流動(dòng)人口基數(shù)大,，且有上升之勢(shì)，加大人才公寓建設(shè)力度,，有助于增強(qiáng)鄭州市對(duì)人才的吸納能力和對(duì)周邊城市的輻射力,、影響力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

掃一掃加入微信公眾號(hào)