國(guó)家級(jí)住房租賃條例或加速出臺(tái) 兩部門赴多地征意見
更新時(shí)間：2017-10-17 8:29:02 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制在路上
國(guó)家級(jí)住房租賃條例或加速出臺(tái)
《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速。近日,，國(guó)務(wù)院法制辦,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議,。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)康俊亮對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為我國(guó)第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，進(jìn)一步凸顯了建立租售并舉長(zhǎng)效機(jī)制,，加快租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要性,。同時(shí)，立法中如何規(guī)定租售同權(quán)及如何設(shè)計(jì)鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃行業(yè)的相關(guān)制度值得關(guān)注,。
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露,，9月下旬，專題調(diào)研組到湖北省展開調(diào)研,，與湖北省發(fā)改委,、財(cái)政廳、住建廳,、國(guó)土廳,、教育廳等17家省直部門、企業(yè),、房主,、租客進(jìn)行座談，聽取了企業(yè)情況介紹,，詳細(xì)了解了租金水平,、占收入比重、租期約定、押金標(biāo)準(zhǔn)等具體租賃情況,，詢問了租客對(duì)居住生活體驗(yàn),、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿意度。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,，《住房租賃管理?xiàng)l例》將對(duì)租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)行認(rèn)定,，對(duì)政府公共租賃平臺(tái)建設(shè)與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以規(guī)范,，同時(shí)從稅收、融資等方面對(duì)租賃企業(yè)予以支持,。
此前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)楊佳燕接受媒體采訪時(shí)表示，將加快推進(jìn)住房租賃的立法,，配合相關(guān)部門,，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺(tái)，為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境,。
今年7月底,，住建人士透露，通過立法,，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇,。同時(shí)，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制,，明確相關(guān)各方的職責(zé),，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度。
“住房租賃單獨(dú)出臺(tái)條例說明管理層已將租賃納入我國(guó)住房體系重要部分,，確立租賃與購買的平等地位,，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉�,！睋�(jù)有關(guān)人士介紹,，今年5月時(shí)，我國(guó)曾就第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》征求意見,，而下階段《住房租賃管理?xiàng)l例》和《住房銷售管理?xiàng)l例》或?qū)⒎謩e出臺(tái),。
2016年年底，中央首提要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，建立購租并舉的住房制度,，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化。今年7月,，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，選取了廣州,、深圳,、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位,，再度明確購租并舉,，租售同權(quán)。隨后,，國(guó)土部,、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京,、上海,、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，正式開啟租房時(shí)代,。
方正證券分析師任澤平表示，截至目前,，我國(guó)已有二十余個(gè)省份(直轄市)出臺(tái)“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的實(shí)施細(xì)則,，從供給、金融,、財(cái)政等方面給予政策支持,。
除政策鋪墊外，住房租賃的具體落地也在鋪開,。10月13日,，武漢首次召開住房租賃企業(yè)與銀行對(duì)接會(huì)，助推武漢住房租賃國(guó)家試點(diǎn)工作,。會(huì)議透露,，為給住房租賃市場(chǎng)各方提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的服務(wù)，全市將建立融合政府監(jiān)管,、金融服務(wù),、企業(yè)供房和個(gè)人選房功能于一體的城市級(jí)租房平臺(tái)。
此外,，中國(guó)銀聯(lián)也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議,，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，提升老百姓租房,、用房綜合服務(wù)體驗(yàn),。與此同時(shí),，中國(guó)銀聯(lián)還正在積極加快與其他住房租賃試點(diǎn)城市的合作進(jìn)展，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現(xiàn)服務(wù)開通,。
一線城市更是直接從土地入手,，推動(dòng)住房租賃執(zhí)行。10月11日,，廣州首宗全自持土地進(jìn)行出讓,，地塊要求整體確權(quán)不得出售，將用于建設(shè)租賃住房且出租對(duì)象需要政府同意,。值得關(guān)注的是,，地塊要求競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定；在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金,。
北京方面,，增加19宗住宅70年產(chǎn)權(quán)出租房用地的供應(yīng)，將提供近2萬套房源,。上海方面,，推出多宗低價(jià)“只租不售”地塊，要求受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng),。深圳方面,，不僅要求企業(yè)建設(shè)過程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房，并將收儲(chǔ)100萬套城中村房統(tǒng)一租賃,。（記者 梁倩 徐海波 北京）
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國(guó)家級(jí)住房租賃條例或加速出臺(tái)
《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速。近日,，國(guó)務(wù)院法制辦,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議,。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)康俊亮對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為我國(guó)第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī),，進(jìn)一步凸顯了建立租售并舉長(zhǎng)效機(jī)制,，加快租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要性,。同時(shí)，立法中如何規(guī)定租售同權(quán)及如何設(shè)計(jì)鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃行業(yè)的相關(guān)制度值得關(guān)注,。
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露，9月下旬,，專題調(diào)研組到湖北省展開調(diào)研,，與湖北省發(fā)改委、財(cái)政廳,、住建廳,、國(guó)土廳,、教育廳等17家省直部門、企業(yè),、房主,、租客進(jìn)行座談，聽取了企業(yè)情況介紹,，詳細(xì)了解了租金水平,、占收入比重、租期約定,、押金標(biāo)準(zhǔn)等具體租賃情況,，詢問了租客對(duì)居住生活體驗(yàn)、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿意度,。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,，《住房租賃管理?xiàng)l例》將對(duì)租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)政府公共租賃平臺(tái)建設(shè)與監(jiān)管,、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以規(guī)范，同時(shí)從稅收,、融資等方面對(duì)租賃企業(yè)予以支持,。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)楊佳燕接受媒體采訪時(shí)表示,，將加快推進(jìn)住房租賃的立法,，配合相關(guān)部門，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺(tái),，為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境,。
今年7月底，住建人士透露,，通過立法,，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。同時(shí),，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制,，明確相關(guān)各方的職責(zé)，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度,。
“住房租賃單獨(dú)出臺(tái)條例說明管理層已將租賃納入我國(guó)住房體系重要部分,，確立租賃與購買的平等地位，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉,�,！睋�(jù)有關(guān)人士介紹,，今年5月時(shí)，我國(guó)曾就第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》征求意見,，而下階段《住房租賃管理?xiàng)l例》和《住房銷售管理?xiàng)l例》或?qū)⒎謩e出臺(tái),。
2016年年底，中央首提要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，建立購租并舉的住房制度，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化,。今年7月,，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州,、深圳,、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位,，再度明確購租并舉,，租售同權(quán),。隨后，國(guó)土部,、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，確定北京、上海,、南京,、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，正式開啟租房時(shí)代,。
方正證券分析師任澤平表示,，截至目前，我國(guó)已有二十余個(gè)省份(直轄市)出臺(tái)“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的實(shí)施細(xì)則,，從供給,、金融、財(cái)政等方面給予政策支持,。
除政策鋪墊外,，住房租賃的具體落地也在鋪開。10月13日,，武漢首次召開住房租賃企業(yè)與銀行對(duì)接會(huì)，助推武漢住房租賃國(guó)家試點(diǎn)工作,。會(huì)議透露,，為給住房租賃市場(chǎng)各方提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的服務(wù),，全市將建立融合政府監(jiān)管、金融服務(wù),、企業(yè)供房和個(gè)人選房功能于一體的城市級(jí)租房平臺(tái)。
此外,，中國(guó)銀聯(lián)也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議,，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，提升老百姓租房,、用房綜合服務(wù)體驗(yàn)。與此同時(shí),，中國(guó)銀聯(lián)還正在積極加快與其他住房租賃試點(diǎn)城市的合作進(jìn)展,，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現(xiàn)服務(wù)開通。
一線城市更是直接從土地入手,，推動(dòng)住房租賃執(zhí)行,。10月11日,，廣州首宗全自持土地進(jìn)行出讓,，地塊要求整體確權(quán)不得出售，將用于建設(shè)租賃住房且出租對(duì)象需要政府同意,。值得關(guān)注的是,，地塊要求競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定；在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金,。
北京方面，增加19宗住宅70年產(chǎn)權(quán)出租房用地的供應(yīng),，將提供近2萬套房源,。上海方面，推出多宗低價(jià)“只租不售”地塊,，要求受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng),。深圳方面，不僅要求企業(yè)建設(shè)過程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房,，并將收儲(chǔ)100萬套城中村房統(tǒng)一租賃,。（記者 梁倩 徐海波 北京）
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