中國樓市發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化 有望打破“屢調(diào)屢漲”怪圈
更新時間：2017-11-27 8:20:34 來源：瞭望新聞周刊
新聞推薦
中國樓市發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化
近一年來,，“房子是用來住的,、不是用來炒的”的樓市調(diào)控目標(biāo)取得了明顯效果，中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律正發(fā)生轉(zhuǎn)折性,、根本性的變化,，延續(xù)多年的越調(diào)越漲怪圈有望被徹底打破。
十九大報告指出,，“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居,。”這離去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“房子是用來住的,、不是用來炒的”的房地產(chǎn)市場發(fā)展理念,，已近一年。
近日,，《瞭望》新聞周刊記者通過房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士調(diào)研采訪了解到,，一年來，中央確定的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的調(diào)控目標(biāo),，已經(jīng)取得了明顯效果,，房地產(chǎn)市場內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律正在發(fā)生轉(zhuǎn)折性,、根本性的變化。
突出表現(xiàn)就是,，房價漲幅得到明顯抑制,，去庫存成效顯著，投機(jī)炒房空間被大幅壓縮,，自住型需求穩(wěn)步釋放,。尤其是隨著金融、土地,、財稅,、投資、立法等多種手段推進(jìn),，延續(xù)多年的調(diào)控屢屢引發(fā)房價暴漲的怪圈有望被徹底打破,。
嚴(yán)打炒房：“辣招”頻出拿捏精準(zhǔn)
今年以來，樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲度與密集度超過了以往任何一年,。中原地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年以來，出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次,。一系列“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺,，密織調(diào)控大網(wǎng)。
今年政府工作報告修改補(bǔ)充了“遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲”這一重要內(nèi)容,，樓市調(diào)控開始升級,。從北上廣深等一線城市，到南京,、杭州,、青島、廈門等熱點(diǎn)二線城市,，再到合肥,、武漢、鄭州,、成都,、西安等中西部城市，再到環(huán)京,、環(huán)滬,、環(huán)深等一線城市的都市圈，“調(diào)控升級”,、“政策加碼”成為房地產(chǎn)市場的“主旋律”,。
9月份，樓市政策再度密集發(fā)布,，多達(dá)45個城市和中央部委發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次,，數(shù)量超過了2016年10月份,。
中國指數(shù)研究院最新報告分析，相比2016年“9·30”調(diào)控主要集中在一線城市和熱點(diǎn)二線城市,，2017年出臺調(diào)控政策的城市,，則從東部擴(kuò)展到了中西部，從一二線熱點(diǎn)城市擴(kuò)散到三四線城市,。與此同時,，這一輪的調(diào)控政策也呈現(xiàn)出新的變化，中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控,，形成“合力效應(yīng)”,。
截至目前，一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,，且非戶籍人口購房門檻均提高至5年,。多個城市通過出臺離婚一年內(nèi)申請房貸按二套算等政策，“劍指”通過“假離婚”成為“首次購房者”的鉆政策空子行為,。南京,、廈門、廣州,、�,？诘瘸鞘刑岢觯沦徸》�2年或3年內(nèi)不得再上市等政策,，珠海個別地塊將“限售”延長到了10年,，抑制短期投機(jī)需求穩(wěn)定市場預(yù)期。
“今年以來,，無論是一二線城市,，還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求,、房價漲勢較猛的情況都會引發(fā)調(diào)控政策出臺”,，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《瞭望》新聞周刊記者表示，調(diào)控顯現(xiàn)出一種不達(dá)目的不收兵的氣勢,。
來自國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定,，投資投機(jī)性的需求得到有力遏制,。在70個大中城市中,，北上廣深四個一線城市房價同比漲幅已連續(xù)11個月回落,；二線城市房價同比漲幅連續(xù)9個月回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定,。
“本輪樓市調(diào)控拿捏精準(zhǔn),，恰到好處,。”相關(guān)專家告訴本刊記者,，雖然多數(shù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場普遍降溫,、部分風(fēng)險得到化解，但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房企土地購置面積等核心指標(biāo)依然保持平穩(wěn)增長,。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元人民幣,，同比名義增長8.1%，增速比1～8月份提高0.2個百分點(diǎn),，比上年同期加快2.3個百分點(diǎn),。“這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)多月的回落和持平后首次出現(xiàn)反彈,�,！彼f。
租購并舉：削弱投資屬性改變供求結(jié)構(gòu)“‘房子是用來住的,、不是用來炒的’首次寫入十九大報告這一歷史性的綱領(lǐng)性文件,，這是一個重大的民生承諾，為今后房地產(chǎn)調(diào)控和改革確定了方位,，也為科學(xué)看待房地產(chǎn)問題確立了坐標(biāo),。”
接受《瞭望》新聞周刊記者采訪中,，中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林說,，“我們不能將優(yōu)勝劣汰等市場法則，簡單套用到房地產(chǎn)行業(yè),，無視新進(jìn)城的大學(xué)畢業(yè)生和困難群體的基本生存需求,。市場作用多一些還是政府作用多一些，必須做出符合新時代發(fā)展要求的抉擇,�,！�
7月21日，住建部會同國家發(fā)改委等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺,，選取了廣州、深圳,、南京,、杭州、廈門,、武漢,、成都,、沈陽、合肥,、鄭州,、佛山、肇慶等12個城市,，首批開展住房租賃試點(diǎn),。
采訪中，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,，如果將2002年到2016年這段時期房地產(chǎn)市場化改革特征歸納為“全面市場化,，土地招拍掛，推進(jìn)金融化,，房產(chǎn)投資化”,，那么2017年以后的房地產(chǎn)改革應(yīng)該是“房住不炒，租購并舉,，多主體供給,，多渠道保障”。
在其看來,，今后一個時期,，我國部分大城市住房可能會形成“5050、442,、6070”的政策構(gòu)架,。即50%通過商品住宅解決、50%通過租賃解決的整體格局,。在50%的租賃解決中,，40%通過政府保障性租賃房解決、40%通過企業(yè)市場租賃房解決,、20%通過社會租賃房解決,。在企業(yè)市場租賃房中，戶型結(jié)構(gòu)是60平方米及以下的小戶型占70%,。其余30%為人才租賃房,，面積適度放大。
“‘房住不炒’實(shí)際開啟了一輪新房改”,。他分析,，房地產(chǎn)將去投資化去金融化。1998年開始推出的按揭和分房貨幣化和土地招拍掛,，這次就到達(dá)了一個轉(zhuǎn)折點(diǎn),，未來可能要進(jìn)入到租賃與銷售各占一半的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，而近期金融與資源主要配給租賃體系的建設(shè)用，購房領(lǐng)域的金融資源雖不是說完全剝奪,，但也要剝奪相當(dāng)大的一部分。
“大力發(fā)展租賃市場,，這是調(diào)整房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)的重要舉措,。”365網(wǎng)實(shí)際控制人胡光輝分析,，我國的購房需求存在提前釋放的特點(diǎn),，許多大學(xué)生一畢業(yè)就全家湊錢買房，大城市的平均購房年齡大大超前于發(fā)達(dá)國家,，這是造成供需失衡的一個因素,。
據(jù)其分析，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一,。建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場,，既可以鼓勵租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系,，賦予租房者更多的權(quán)利,，更可以形成社會風(fēng)氣，減少非理性購房需求,，延緩提前透支的購房需求,，避免房地產(chǎn)市場大起大落。
“租購并舉也有利于防范金融風(fēng)險”,。江蘇省政府參事宋林飛表示,，我國房地產(chǎn)業(yè)的“金融特點(diǎn)”日漸突出。截至2016年底,，全國主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為26.7萬億元,，同比增長27%。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的25%,，銀行貸款已占房地產(chǎn)開發(fā)資金的70%,。更重要的是，房價過快上漲會吸引資金“抽離”實(shí)體經(jīng)濟(jì),，進(jìn)而對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式帶來不利影響,。租售并舉能夠減少信貸資金過多集中到購房投資領(lǐng)域，減少房地產(chǎn)泡沫生成機(jī)制,，并且防范房價波動可能造成的金融風(fēng)險,。
長效機(jī)制：有望打破“屢調(diào)屢漲”怪圈目前，從中央到地方,，致力于實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的新一輪政策舉措和改革探索正逐步展開,，“住有所居”正在不斷從夢想走向現(xiàn)實(shí)，房價再度暴漲的各種條件逐步受到抑制。新世紀(jì)以來,，樓市調(diào)控“屢調(diào)屢漲”的怪圈正在被打破,。
《瞭望》新聞周刊記者梳理近期各項(xiàng)房地產(chǎn)改革政策發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立已經(jīng)開始有序推進(jìn),。在金融方面,，監(jiān)管部門嚴(yán)查各類消費(fèi)貸流入樓市，各地推出了限貸措施,、房貸利率,、住房公積金的使用以及國家住房銀行的探討；在住房供應(yīng)方面,，已經(jīng)形成了商品房,、保障房、共有產(chǎn)權(quán)住房,、建立住房租賃市場等,；在立法方面，正在加快房地產(chǎn)稅立法,；在土地制度方面,，住房土地供應(yīng)要實(shí)現(xiàn)“三匹配”等。其中,，土地各項(xiàng)改革的推進(jìn)已經(jīng)逐步構(gòu)成了未來房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的主要架構(gòu),。
十九大召開期間，就房地產(chǎn)長效機(jī)制,，住建部部長王蒙徽接受公開采訪表示,，住建部將綜合運(yùn)用金融、土地,、財稅,、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立,。這意味著,，新一輪房改在根本制度上已經(jīng)做出調(diào)整，“多主體供給,、多渠道保障”將會逐漸變成現(xiàn)實(shí),，商品房、政策性住房和集體土地入市將多路并進(jìn),。
“按照‘立法先行,、充分授權(quán)、分步推進(jìn)’的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施,。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,。”財政部部長肖捷日前表示。對此,，中國社會科學(xué)院學(xué)部委員,、中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長高培勇表示，地方政府債務(wù)形成的根本原因是沒有形成自我約束力,，要加快房地產(chǎn)稅改革,，從而削弱地方以地生財?shù)臎_動。
采訪中,，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉強(qiáng)調(diào)，“以往的調(diào)控主要針對房價,，以短期政策為主,，但是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要長期制度安排，本輪長效機(jī)制的建立重在改變供求關(guān)系和預(yù)期,�,！弊赓U房源大規(guī)模入市、削弱房地產(chǎn)金融屬性,、房地產(chǎn)稅的研究制定,，這些措施對抑制投機(jī)投資需求有直接作用，都是具有全局意義的長效制度安排,。
在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士看來,，本輪調(diào)控更重視各項(xiàng)調(diào)控政策內(nèi)在銜接。比如去庫存已經(jīng)取得很大成效,，一二三四線城市都不會在短期內(nèi)有大量庫存需要消化,。樓市降溫、地市不冷,，也給長效機(jī)制的建立提供了時間,。尤其隨著房地產(chǎn)供給側(cè)改革的加快推進(jìn)、“商品房＋保障房”供應(yīng)體系的日益完善,，以及地方財稅體制和收入分配改革走向深入,，我國房地產(chǎn)有望逐漸步入“租購并舉、理性開發(fā),、持續(xù)發(fā)展”的理性軌道,。（記者 鄧華寧）
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
中國樓市發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化
近一年來，“房子是用來住的,、不是用來炒的”的樓市調(diào)控目標(biāo)取得了明顯效果,，中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律正發(fā)生轉(zhuǎn)折性、根本性的變化,，延續(xù)多年的越調(diào)越漲怪圈有望被徹底打破,。
十九大報告指出,，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居,。”這離去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“房子是用來住的,、不是用來炒的”的房地產(chǎn)市場發(fā)展理念,，已近一年。
近日,，《瞭望》新聞周刊記者通過房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士調(diào)研采訪了解到,，一年來，中央確定的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的調(diào)控目標(biāo),，已經(jīng)取得了明顯效果,，房地產(chǎn)市場內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律正在發(fā)生轉(zhuǎn)折性,、根本性的變化,。
突出表現(xiàn)就是，房價漲幅得到明顯抑制,，去庫存成效顯著,，投機(jī)炒房空間被大幅壓縮，自住型需求穩(wěn)步釋放,。尤其是隨著金融,、土地、財稅,、投資,、立法等多種手段推進(jìn)，延續(xù)多年的調(diào)控屢屢引發(fā)房價暴漲的怪圈有望被徹底打破,。
嚴(yán)打炒房：“辣招”頻出拿捏精準(zhǔn)
今年以來,，樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲度與密集度超過了以往任何一年。中原地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年以來,，出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次。一系列“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺,，密織調(diào)控大網(wǎng),。
今年政府工作報告修改補(bǔ)充了“遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲”這一重要內(nèi)容，樓市調(diào)控開始升級,。從北上廣深等一線城市,，到南京,、杭州、青島,、廈門等熱點(diǎn)二線城市,，再到合肥、武漢,、鄭州,、成都、西安等中西部城市,，再到環(huán)京,、環(huán)滬、環(huán)深等一線城市的都市圈,，“調(diào)控升級”,、“政策加碼”成為房地產(chǎn)市場的“主旋律”。
9月份,，樓市政策再度密集發(fā)布,，多達(dá)45個城市和中央部委發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，數(shù)量超過了2016年10月份,。
中國指數(shù)研究院最新報告分析,，相比2016年“9·30”調(diào)控主要集中在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，2017年出臺調(diào)控政策的城市,，則從東部擴(kuò)展到了中西部,，從一二線熱點(diǎn)城市擴(kuò)散到三四線城市。與此同時,，這一輪的調(diào)控政策也呈現(xiàn)出新的變化,，中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，形成“合力效應(yīng)”,。
截至目前,，一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，且非戶籍人口購房門檻均提高至5年,。多個城市通過出臺離婚一年內(nèi)申請房貸按二套算等政策,，“劍指”通過“假離婚”成為“首次購房者”的鉆政策空子行為。南京,、廈門,、廣州、�,？诘瘸鞘刑岢�,，新購住房2年或3年內(nèi)不得再上市等政策，珠海個別地塊將“限售”延長到了10年,，抑制短期投機(jī)需求穩(wěn)定市場預(yù)期,。
“今年以來,，無論是一二線城市，還是三四線城市,，凡是出現(xiàn)脫離居住需求,、房價漲勢較猛的情況都會引發(fā)調(diào)控政策出臺”，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《瞭望》新聞周刊記者表示,，調(diào)控顯現(xiàn)出一種不達(dá)目的不收兵的氣勢,。
來自國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后,，市場預(yù)期比較穩(wěn)定,，投資投機(jī)性的需求得到有力遏制。在70個大中城市中,，北上廣深四個一線城市房價同比漲幅已連續(xù)11個月回落,；二線城市房價同比漲幅連續(xù)9個月回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定,。
“本輪樓市調(diào)控拿捏精準(zhǔn),，恰到好處�,！毕嚓P(guān)專家告訴本刊記者,，雖然多數(shù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場普遍降溫、部分風(fēng)險得到化解,，但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房企土地購置面積等核心指標(biāo)依然保持平穩(wěn)增長,。數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元人民幣,，同比名義增長8.1%,，增速比1～8月份提高0.2個百分點(diǎn)，比上年同期加快2.3個百分點(diǎn),�,！斑@是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)多月的回落和持平后首次出現(xiàn)反彈�,！彼f,。
租購并舉：削弱投資屬性改變供求結(jié)構(gòu)“‘房子是用來住的、不是用來炒的’首次寫入十九大報告這一歷史性的綱領(lǐng)性文件,，這是一個重大的民生承諾,，為今后房地產(chǎn)調(diào)控和改革確定了方位，也為科學(xué)看待房地產(chǎn)問題確立了坐標(biāo),�,！�
接受《瞭望》新聞周刊記者采訪中,，中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林說，“我們不能將優(yōu)勝劣汰等市場法則,，簡單套用到房地產(chǎn)行業(yè),，無視新進(jìn)城的大學(xué)畢業(yè)生和困難群體的基本生存需求。市場作用多一些還是政府作用多一些,，必須做出符合新時代發(fā)展要求的抉擇,。”
7月21日,，住建部會同國家發(fā)改委等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺，選取了廣州,、深圳,、南京、杭州,、廈門,、武漢、成都,、沈陽,、合肥、鄭州,、佛山,、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點(diǎn),。
采訪中,，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，如果將2002年到2016年這段時期房地產(chǎn)市場化改革特征歸納為“全面市場化,，土地招拍掛,，推進(jìn)金融化，房產(chǎn)投資化”,，那么2017年以后的房地產(chǎn)改革應(yīng)該是“房住不炒,，租購并舉，多主體供給,，多渠道保障”,。
在其看來，今后一個時期,，我國部分大城市住房可能會形成“5050,、442、6070”的政策構(gòu)架,。即50%通過商品住宅解決,、50%通過租賃解決的整體格局,。在50%的租賃解決中，40%通過政府保障性租賃房解決,、40%通過企業(yè)市場租賃房解決,、20%通過社會租賃房解決。在企業(yè)市場租賃房中,，戶型結(jié)構(gòu)是60平方米及以下的小戶型占70%,。其余30%為人才租賃房，面積適度放大,。
“‘房住不炒’實(shí)際開啟了一輪新房改”,。他分析，房地產(chǎn)將去投資化去金融化,。1998年開始推出的按揭和分房貨幣化和土地招拍掛,，這次就到達(dá)了一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來可能要進(jìn)入到租賃與銷售各占一半的供應(yīng)結(jié)構(gòu),，而近期金融與資源主要配給租賃體系的建設(shè)用,，購房領(lǐng)域的金融資源雖不是說完全剝奪，但也要剝奪相當(dāng)大的一部分,。
“大力發(fā)展租賃市場,，這是調(diào)整房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)的重要舉措�,！�365網(wǎng)實(shí)際控制人胡光輝分析,，我國的購房需求存在提前釋放的特點(diǎn)，許多大學(xué)生一畢業(yè)就全家湊錢買房,，大城市的平均購房年齡大大超前于發(fā)達(dá)國家,，這是造成供需失衡的一個因素。
據(jù)其分析,，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一,。建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場,，既可以鼓勵租賃消費(fèi),，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利,，更可以形成社會風(fēng)氣,，減少非理性購房需求，延緩提前透支的購房需求,，避免房地產(chǎn)市場大起大落,。
“租購并舉也有利于防范金融風(fēng)險”。江蘇省政府參事宋林飛表示,，我國房地產(chǎn)業(yè)的“金融特點(diǎn)”日漸突出,。截至2016年底,，全國主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為26.7萬億元，同比增長27%,。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的25%,，銀行貸款已占房地產(chǎn)開發(fā)資金的70%。更重要的是,，房價過快上漲會吸引資金“抽離”實(shí)體經(jīng)濟(jì),，進(jìn)而對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式帶來不利影響。租售并舉能夠減少信貸資金過多集中到購房投資領(lǐng)域,，減少房地產(chǎn)泡沫生成機(jī)制,，并且防范房價波動可能造成的金融風(fēng)險。
長效機(jī)制：有望打破“屢調(diào)屢漲”怪圈目前,，從中央到地方,，致力于實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的新一輪政策舉措和改革探索正逐步展開，“住有所居”正在不斷從夢想走向現(xiàn)實(shí),，房價再度暴漲的各種條件逐步受到抑制,。新世紀(jì)以來，樓市調(diào)控“屢調(diào)屢漲”的怪圈正在被打破,。
《瞭望》新聞周刊記者梳理近期各項(xiàng)房地產(chǎn)改革政策發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立已經(jīng)開始有序推進(jìn)。在金融方面,，監(jiān)管部門嚴(yán)查各類消費(fèi)貸流入樓市,，各地推出了限貸措施、房貸利率,、住房公積金的使用以及國家住房銀行的探討,；在住房供應(yīng)方面，已經(jīng)形成了商品房,、保障房,、共有產(chǎn)權(quán)住房、建立住房租賃市場等,；在立法方面,，正在加快房地產(chǎn)稅立法；在土地制度方面,，住房土地供應(yīng)要實(shí)現(xiàn)“三匹配”等,。其中，土地各項(xiàng)改革的推進(jìn)已經(jīng)逐步構(gòu)成了未來房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的主要架構(gòu),。
十九大召開期間,，就房地產(chǎn)長效機(jī)制，住建部部長王蒙徽接受公開采訪表示，住建部將綜合運(yùn)用金融,、土地,、財稅、投資,、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立,。這意味著，新一輪房改在根本制度上已經(jīng)做出調(diào)整,，“多主體供給,、多渠道保障”將會逐漸變成現(xiàn)實(shí)，商品房,、政策性住房和集體土地入市將多路并進(jìn),。
“按照‘立法先行、充分授權(quán),、分步推進(jìn)’的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施,。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅�,！必斦坎块L肖捷日前表示,。對此，中國社會科學(xué)院學(xué)部委員,、中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長高培勇表示,，地方政府債務(wù)形成的根本原因是沒有形成自我約束力，要加快房地產(chǎn)稅改革,，從而削弱地方以地生財?shù)臎_動,。
采訪中，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉強(qiáng)調(diào),，“以往的調(diào)控主要針對房價,，以短期政策為主，但是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要長期制度安排,，本輪長效機(jī)制的建立重在改變供求關(guān)系和預(yù)期,。”租賃房源大規(guī)模入市,、削弱房地產(chǎn)金融屬性,、房地產(chǎn)稅的研究制定，這些措施對抑制投機(jī)投資需求有直接作用,，都是具有全局意義的長效制度安排,。
在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士看來，本輪調(diào)控更重視各項(xiàng)調(diào)控政策內(nèi)在銜接,。比如去庫存已經(jīng)取得很大成效，一二三四線城市都不會在短期內(nèi)有大量庫存需要消化。樓市降溫,、地市不冷,，也給長效機(jī)制的建立提供了時間。尤其隨著房地產(chǎn)供給側(cè)改革的加快推進(jìn),、“商品房＋保障房”供應(yīng)體系的日益完善,，以及地方財稅體制和收入分配改革走向深入，我國房地產(chǎn)有望逐漸步入“租購并舉,、理性開發(fā),、持續(xù)發(fā)展”的理性軌道。（記者 鄧華寧）
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
|
 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁 |
