五城共有產(chǎn)權(quán)房開閘供應(yīng)：價格實惠 可平抑房價
更新時間：2018-1-11 9:45:37 來源：中國新聞網(wǎng)
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中新網(wǎng)客戶端北京1月11日電(記者 種卿)進入2018年,，北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)明顯增加,。截至目前，已有北京,、上海,、南京、福州,、煙臺五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房,。業(yè)內(nèi)預(yù)計，共有產(chǎn)權(quán)房房價明顯低于同一區(qū)域商品房房價,，伴隨共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的增加,，城市房價有望進一步平抑。
五城先后供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房
共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與個人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房,，由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，因此降低了購房人購房的支付價格,。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，1月4日-2月2日不到一個月時間內(nèi)，北京將成交26宗土地,，其中23宗為住宅用地,，且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年12月中旬,，北京共有產(chǎn)權(quán)房項目共40個，提供房源約4.1萬套,。
事實上,，去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權(quán)房的首次試水。
2012年3月,，上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策,，至2017年年初，上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達8.9萬套,；南京則2015年出臺相關(guān)政策后,，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房；2017年12月，煙臺宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房,，福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競拍,。
至此，北京,、上海,、南京、福州,、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權(quán)房項目,。
哪些人可買？ 各地申購門檻各有側(cè)重
共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體,，作為中端支持的重要方式,，旨在讓住房制度更加公平合理。
各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購門檻方面費了不少心思,。
北京規(guī)定,，申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的,，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。
上海共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米),；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元,、人均財產(chǎn)低于18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,。
南京可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭,、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中,，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷,、畢業(yè)未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為：中等偏下收入低于3074元,，低收入低于1921元,。
記者注意到，南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜,。日前,，南京發(fā)文明確，三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進行安居,，A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房,。
還有哪些城市會有共有產(chǎn)權(quán)房,？ 住建部專家這樣說
“夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在，他們熬到了在打拼城市的購房資格,，卻因首付不夠,，不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。
全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確要求,，2018年,，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題,。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱，目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規(guī)模較快的城市,，都應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模,。既可切實滿足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租,、平抑房價,、穩(wěn)定住房建設(shè)發(fā)展。
以北京為例,，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價將低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,，由于北京商品房依然稀缺,，大量共有產(chǎn)權(quán)房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求，房價會持續(xù)平穩(wěn)甚至下調(diào),。
張大偉說,，共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是在降低保障房的投資屬性,、解決中低收入群體購房需求等方面,。
共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房也來趕集,，不屬于政策保障房
除了幫助“夾心層”置業(yè)，共有產(chǎn)權(quán)房還成為養(yǎng)老探索的一種新模式,。
近日,，北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目——朝陽區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個居室購買人持有95%的產(chǎn)權(quán),，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán),，減少了進入養(yǎng)老服務(wù)市場企業(yè)的“重資本”壓力。
“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權(quán),，更多是考慮企業(yè)的資金回籠,。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者,。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱,，共有產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙�,！芭c傳統(tǒng)住宅受地段因素影響不同,，這些項目運營好壞對物業(yè)價值高低影響極大”。
除了養(yǎng)老,，共有產(chǎn)權(quán)房概念還可拓展哪些模式,？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，在一些租賃房源上也可試點,。如,，房屋前五年以租賃為主，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商,；五年后,，購房者可購買一定比例的產(chǎn)權(quán)，若購買持有超過50%的產(chǎn)權(quán)可實現(xiàn)房屋抵押等,。
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中新網(wǎng)客戶端北京1月11日電(記者 種卿)進入2018年，北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)明顯增加,。截至目前,，已有北京、上海,、南京,、福州、煙臺五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，共有產(chǎn)權(quán)房房價明顯低于同一區(qū)域商品房房價，伴隨共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的增加,，城市房價有望進一步平抑,。
五城先后供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房
共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與個人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房,，由于政府持有部分產(chǎn)權(quán),，因此降低了購房人購房的支付價格,。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1月4日-2月2日不到一個月時間內(nèi),，北京將成交26宗土地,，其中23宗為住宅用地，且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加,。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年12月中旬，北京共有產(chǎn)權(quán)房項目共40個,，提供房源約4.1萬套,。
事實上，去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權(quán)房的首次試水,。
2012年3月,，上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策，至2017年年初,，上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達8.9萬套,；南京則2015年出臺相關(guān)政策后，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房,；2017年12月,，煙臺宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房，福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競拍,。
至此,，北京、上海,、南京,、福州、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權(quán)房項目,。
哪些人可買,？ 各地申購門檻各有側(cè)重
共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式,，旨在讓住房制度更加公平合理,。
各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購門檻方面費了不少心思。
北京規(guī)定,，申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房,，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。
上海共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)更為細化,，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米),；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元等,；且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,。
南京可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員,。其中,，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年等條件,；對中低收入住房困難家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為：中等偏下收入低于3074元,，低收入低于1921元。
記者注意到,，南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜,。日前，南京發(fā)文明確,，三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進行安居,，A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。
還有哪些城市會有共有產(chǎn)權(quán)房,？ 住建部專家這樣說
“夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在,，他們熬到了在打拼城市的購房資格，卻因首付不夠,，不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段,。
全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確要求,，2018年,，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題,。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱,，目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規(guī)模較快的城市，都應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模,。既可切實滿足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求,，又可防止政策尋租、平抑房價,、穩(wěn)定住房建設(shè)發(fā)展,。
以北京為例，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價將低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價格,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,，由于北京商品房依然稀缺，大量共有產(chǎn)權(quán)房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求,，房價會持續(xù)平穩(wěn)甚至下調(diào),。
張大偉說，共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大,，特別是在降低保障房的投資屬性,、解決中低收入群體購房需求等方面。
共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房也來趕集，不屬于政策保障房
除了幫助“夾心層”置業(yè),，共有產(chǎn)權(quán)房還成為養(yǎng)老探索的一種新模式,。
近日，北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目——朝陽區(qū)恭和家園,。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有,，每一個居室購買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán),，減少了進入養(yǎng)老服務(wù)市場企業(yè)的“重資本”壓力,。
“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權(quán)，更多是考慮企業(yè)的資金回籠,�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱,，共有產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙,。“與傳統(tǒng)住宅受地段因素影響不同,，這些項目運營好壞對物業(yè)價值高低影響極大”,。
除了養(yǎng)老，共有產(chǎn)權(quán)房概念還可拓展哪些模式,？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,，在一些租賃房源上也可試點。如,，房屋前五年以租賃為主,，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商；五年后,，購房者可購買一定比例的產(chǎn)權(quán),，若購買持有超過50%的產(chǎn)權(quán)可實現(xiàn)房屋抵押等,。
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