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國(guó)土資源部公布《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》

2018-3-21 8:20:55    來(lái)源：人民網(wǎng)

　　人民網(wǎng)北京3月21日電 2018年3月2日,，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明簽署第80號(hào)國(guó)土資源部令,，發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），自公布之日起實(shí)施,。這是貫徹落實(shí)黨的十九大精神,踐行以人民為中心的發(fā)展思想,，深化法治國(guó)土實(shí)踐的又一個(gè)重要舉措�,！掇k法》出臺(tái)的背景和重點(diǎn)內(nèi)容有哪些,？國(guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華就此進(jìn)行了解讀。

　　《辦法》的出臺(tái)是進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的迫切需要

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是黨中央,、國(guó)務(wù)院確定的重大改革事項(xiàng),。自2014年11月24日《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》頒布以來(lái)，各地不動(dòng)產(chǎn)登記工作穩(wěn)步推進(jìn),，為保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益發(fā)揮了重要作用,。不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢是廣大人民群眾在不動(dòng)產(chǎn)買賣、繼承等活動(dòng)中的重要基礎(chǔ)性支撐，是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的重要服務(wù)事項(xiàng),，也是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記法律制度的重要組成部分,。隨著中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，全社會(huì)對(duì)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全,、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的呼聲日益升高,，廣大人民群眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的需求也日益增多。在實(shí)踐過(guò)程中,，不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢還存在一些亟待解決的問(wèn)題：一是現(xiàn)有規(guī)定不夠系統(tǒng),。不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢和復(fù)制規(guī)定，散見于《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》中,，沒有形成一個(gè)體系,，不方便人民群眾申請(qǐng)查詢，也不利于指導(dǎo)地方開展查詢工作,。二是相關(guān)規(guī)定不夠明確,。按照規(guī)定，利害關(guān)系人可以查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。但是，哪些人屬于利害關(guān)系人,，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提供那些資料,，法律法規(guī)和規(guī)章都沒有規(guī)定，地方執(zhí)行也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，亟需明確和細(xì)化,。三是《土地登記資料公開查詢辦法》與《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定不一致,，亟需廢止,。為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢行為，進(jìn)一步發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)公示作用,，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,，維護(hù)交易安全，同時(shí)更加嚴(yán)格地保護(hù)個(gè)人隱私,，有必要出臺(tái)專門的部門規(guī)章予以規(guī)范,。

　　《辦法》堅(jiān)持以黨的十九大精神和全面深化改革的要求為指導(dǎo)，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,，在深入總結(jié)近年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序,、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施,，為進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善,。

　　《辦法》四大亮點(diǎn)值得關(guān)注

　　《辦法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢做出了多項(xiàng)制度規(guī)定,，其中四大亮點(diǎn)值得關(guān)注：

　　一是進(jìn)一步細(xì)化了法定查詢主體,明確了“誰(shuí)能查”的問(wèn)題,。《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供,�,！掇k法》認(rèn)真落實(shí)《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，明確以下幾類主體可以查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人及其委托律師或者其他代理人,。同時(shí)規(guī)定,，清算組、破產(chǎn)管理人,、財(cái)產(chǎn)代管人,、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，參照權(quán)利人的查詢規(guī)定查詢,。另外,，出臺(tái)本《辦法》主要是規(guī)范為老百姓提供查詢服務(wù)，對(duì)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及國(guó)家機(jī)關(guān)之間共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息由另外辦法另行規(guī)定,。

　　二是明確了依法便民高效的基本原則,，解決了查詢工作“遵循什么”的問(wèn)題。按照依法,、便民,、高效原則，《辦法》強(qiáng)調(diào)了分類查詢,，對(duì)不同的查詢主體設(shè)置不同的查詢權(quán)限,，權(quán)利人享受最大的查詢權(quán)限。對(duì)利害關(guān)系人僅開放查詢不動(dòng)產(chǎn)的登記簿記載的登記結(jié)果,。同時(shí),，《辦法》與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的“屬地登記”原則相銜接，實(shí)行“屬地查詢”,，方便人民群眾,。在此基礎(chǔ)上，《辦法》還規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè),，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ),，通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息查詢端口等方式,，為查詢?nèi)颂峁┍憷��?/P>

　　三是首次對(duì)利害關(guān)系人的概念進(jìn)行了界定,，明確了“什么利害關(guān)系人可以查”和“查到什么程度”的問(wèn)題�,！段餀�(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定了利害關(guān)系人可以查詢,，但對(duì)哪些是利害關(guān)系人未做明確規(guī)定，地方在開展查詢服務(wù)時(shí)不好把握,。為此,，《辦法》在總結(jié)各地實(shí)踐基礎(chǔ)上，從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,，保護(hù)交易安全,，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的角度出發(fā)，對(duì)利害關(guān)系人進(jìn)行了區(qū)分和細(xì)化：對(duì)因買賣,、互換,、贈(zèng)與、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn),，以及因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁構(gòu)成利害關(guān)系的利害關(guān)系人,，規(guī)定可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果,；對(duì)有買賣、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向,，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的“準(zhǔn)利害關(guān)系人”,，規(guī)定可以查詢不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況,、是否存在共有情形以及其他登記情形等。同時(shí),，考慮到《律師法》規(guī)定了律師的調(diào)查權(quán)問(wèn)題,，《辦法》還規(guī)定律師受“準(zhǔn)利害關(guān)系人”委托,，可以比委托人查詢更多的不動(dòng)產(chǎn)登記信息,，以滿足律師辦理相關(guān)案件的訴訟需求。

　　四是規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記信息資料的安全保護(hù)措施,，明確了“怎樣防范個(gè)人信息泄露”的問(wèn)題,。保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息安全是不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度建設(shè)的重要目標(biāo)之一。為適應(yīng)新的形勢(shì)要求,，加強(qiáng)登記資料信息安全保護(hù),《辦法》明確不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息安全保護(hù)工作,，通過(guò)安全教育培訓(xùn)、設(shè)立用戶權(quán)限、嚴(yán)加防護(hù)管理等多種方式,，確保信息安全,。同時(shí)，在罰則中明確了各類主體包括查詢?nèi)�,、不�?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員等違法泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息的法律責(zé)任,。

　　采取措施確保《辦法》有效實(shí)施

　　法律制度的生命力在于實(shí)施,，權(quán)威也在于實(shí)施,。《辦法》自公布之日起實(shí)施,，將采取措施確保實(shí)施到位,。一是認(rèn)真組織好《辦法》的學(xué)習(xí)、宣傳和培訓(xùn)工作,，使廣大不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員了解《辦法》的精神和要求,，通曉《辦法》的各項(xiàng)規(guī)定，做到熟練掌握,，善于運(yùn)用,。對(duì)照《辦法》梳理不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作的流程，細(xì)化相關(guān)操作,，切實(shí)提高工作能力和水平,。二是在全社會(huì)大力宣傳《辦法》，使廣大人民群眾知道不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢什么情況下可以查,、能查什么,、怎么查、怎么用以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任,，切實(shí)知悉權(quán)利和義務(wù),。三是認(rèn)真做好《辦法》執(zhí)行情況的跟蹤掌握，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，不斷完善制度，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作的日益規(guī)范和便民,、高效,。

　　【附】

　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令

　　第80號(hào)

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》已經(jīng)2018年1月26日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行,。

　　部長(zhǎng) 姜大明

　　2018年3月2日

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法

　　(2018年1月26日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議通過(guò))

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢活動(dòng)，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理,、保護(hù)和利用,，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全,保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，制定本辦法,。

　　第二條 本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，包括：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果,；

　�,。ǘ�）不��(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、申請(qǐng)人身份材料,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料,。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保存和管理。

　　第三條 縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢管理工作,。

　　第四條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定，查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。

　　第五條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，遵循依法,、便民,、高效的原則。

　　第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè),，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ),，通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端,、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息查詢端口等方式,，為查詢?nèi)颂峁┍憷��?/P>

　　第二章 一般規(guī)定

　　第七條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市,、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行,，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　查詢?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢的,，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)查詢,。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供必要的查詢場(chǎng)地,，并安排專門人員負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢,、復(fù)制和出具查詢結(jié)果證明等工作,。

　　申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果，確有需求和必要,，可以調(diào)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,。

　　第八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人的身份證明材料。

　　查詢申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　�,。ㄒ唬┎樵冎黧w,；

　　（二）查詢目的,；

　�,。ㄈ�）查詢��(nèi)容；

　�,。ㄋ模┎樵兘Y(jié)果要求,；

　　（五）提交的申請(qǐng)材料清單,。

　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人委托代理人代為申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書,。

　　授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱,、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、委托事項(xiàng),、委托時(shí)限,、法律義務(wù)、委托日期等內(nèi)容,，雙方簽字或者蓋章,。

　　代理人受委托查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，其查詢,、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書確定。

　　第十條 符合查詢條件,，查詢?nèi)诵枰�出具不�?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供的,，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁��?/P>

　　查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間,，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。

　　第十一條 有下列情形之一的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,，并出具不予查詢告知書：

　�,。ㄒ唬┎樵�?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；

　�,。ǘ�）申��(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的,；

　　（三）申請(qǐng)查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的,；

　�,。ㄋ模┓�律、行政法��(guī)規(guī)定的其他情形,。

　　查詢?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第十二條 申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)登記資料涉及國(guó)家秘密的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照保守國(guó)家秘密法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　　第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢記錄簿，做好查詢記錄工作,，記錄查詢?nèi)�,、查詢目的或者用途、查詢時(shí)間以及復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的種類,、出具的查詢結(jié)果證明情況等,。

　　第三章 權(quán)利人查詢

　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。

　　第十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：

　�,。ㄒ唬���(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息,；

　�,。ǘ�）不��(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息；

　�,。ㄈ�）不��(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào),；

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),。

　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以設(shè)置自助查詢終端,，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢服務(wù)。

　　自助查詢終端應(yīng)當(dāng)具備驗(yàn)證相關(guān)身份證明以及出具查詢結(jié)果證明的功能,。

　　第十七條 繼承人,、受遺贈(zèng)人因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，適用本章關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢的規(guī)定,。

　　前款規(guī)定的繼承人,、受遺贈(zèng)人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡證明,、遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料,。

　　第十八條 清算組、破產(chǎn)管理人,、財(cái)產(chǎn)代管人,、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體,，參照本章規(guī)定查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。

　　依照本條規(guī)定查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交依法有權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)的證明材料,。

　　第四章 利害關(guān)系人查詢

　　第十九條 符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：

　　（一）因買賣,、互換,、贈(zèng)與、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的,；

　　（二）因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟,、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的,；

　　（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

　　第二十條 不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料：

　�,。ㄒ唬┮蛸I賣,、互換、贈(zèng)與,、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同,、互換合同,、贈(zèng)與合同、租賃合同,、抵押合同,；

　　（二）因不動(dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的,，提交受理案件通知書,、仲裁受理通知書。

　　第二十一條 有買賣,、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向,，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供本辦法第二十條規(guī)定的利害關(guān)系證明材料的,，可以提交本辦法第八條規(guī)定材料,，查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況,；

　�,。ǘ�）不��(dòng)產(chǎn)是否存在共有情形；

　�,。ㄈ�）不��(dòng)產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記,、預(yù)告登記或者異議登記情形；

　�,。ㄋ模┎粍�(dòng)產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形,。

　　第二十二條 受本辦法第二十一條規(guī)定的當(dāng)事人委托的律師，還可以申請(qǐng)查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

　�,。ㄒ唬┥暾�(qǐng)驗(yàn)證所提供的被查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致,；

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)的共有形式,；

　�,。ㄈ�）要求辦理查封登記或者限制處分機(jī)關(guān)的名稱。

　　第二十三條 律師受當(dāng)事人委托申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條,、第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交律師證和律師事務(wù)所出具的證明材料,。

　　律師持人民法院的調(diào)查令申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交律師證,、律師事務(wù)所出具的證明材料以及人民法院的調(diào)查令,。

　　第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置,；

　�,。ǘ�）不��(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)；

　�,。ㄈ�）不��(dòng)產(chǎn)單元號(hào),。

　　每份申請(qǐng)書只能申請(qǐng)查詢一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

　　第二十五條 不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人及其委托代理人,，按照本辦法申請(qǐng)查詢的,，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

　　第五章 登記資料保護(hù)

　　第二十六條 查詢?nèi)瞬樵�,、�?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離指定場(chǎng)所，不得拆散,、調(diào)換,、抽取、撕毀,、污損不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備,。

　　查詢?nèi)擞星翱钚袨榈�,，不�?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)禁止該查詢?nèi)死^續(xù)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，并可以拒絕為其出具查詢結(jié)果證明,。

　　第二十七條 已有電子介質(zhì),，且符合下列情形之一的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料可以銷毀：

　　（一）抵押權(quán)登記,、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的,；

　　（二）查封登記,、預(yù)告登記,、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的。

　　第二十八條 符合本辦法第二十七條規(guī)定銷毀條件的不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的場(chǎng)所銷毀,。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料銷毀清冊(cè),，詳細(xì)記錄被銷毀的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的名稱、數(shù)量,、時(shí)間,、地點(diǎn)，負(fù)責(zé)銷毀以及監(jiān)督銷毀的人員應(yīng)當(dāng)在清冊(cè)上簽名,。

　　第六章 罰則

　　第二十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分,；涉嫌構(gòu)成犯罪的,，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）對(duì)符合查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)不予查詢,、復(fù)制，對(duì)不符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)予以查詢,、復(fù)制的,；

　　（二）擅自查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者出具查詢結(jié)果證明的,；

　　（三）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息的,；

　　（四）利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)的,；

　�,。ㄎ澹┪绰男袑�(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的安全保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息毀損,、滅失或者被他人篡改，造成嚴(yán)重后果的,。

　　第三十條 查詢?nèi)诉`反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的,，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰,；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

　�,。ㄒ唬┎捎锰峁┨摷俨牧系绕垓_手段申請(qǐng)查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的；

　�,。ǘ�）泄露不��(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息的；

　�,。ㄈ�）遺失,、拆散、調(diào)換,、抽取,、污損、撕毀不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,；

　�,。ㄋ模┥米詫⒉粍�(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所、損壞查詢?cè)O(shè)備的,；

　�,。ㄎ澹┮驍_亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的；

　�,。�六）濫用查詢結(jié)果證明的,。

　　第七章 附則

　　第三十一條 有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及國(guó)家機(jī)關(guān)之間共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息的具體辦法另行規(guī)定。

　　第三十二條 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前已經(jīng)形成的土地,、房屋,、森林、林木,、海域等登記資料,，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定提供查詢,。

　　第三十三條 公民,、法人或者其他組織依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》，以申請(qǐng)政府信息公開的方式申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，有關(guān)國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)告知其按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,。

　　第三十四條 本辦法自公布之日起施行。2002年12月4日國(guó)土資源部公布的《土地登記資料公開查詢辦法》（國(guó)土資源部令第14號(hào)）同時(shí)廢止,。

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