海南為什么實施全域限購,？
更新時間：2018-4-23 8:39:25 來源：國是直通車
新聞推薦
立足點是關(guān)鍵。
4月22日,，海南省在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,，實施全域限購。不留過渡期,，政策自發(fā)布起開始實施,。
五指山,、保亭,、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)，外地戶籍無法再購買,。
其他區(qū)域,，外地戶籍購房，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明,，特別提醒,，補繳是不算數(shù)的。
這也意味著,，外地人在海南購房的可能性基本被封堵了,。
但是，全域限購只是結(jié)果,，海南為何在此時推出樓市新政,？新政的背后，又有著怎樣的重要考量,？
為何全域限購,？
海南樓市超半數(shù)都是由外地人托起的，旅游客,、養(yǎng)老客占據(jù)了半壁江山,。直接把外地人拒之島外，樓市調(diào)控的力度不可謂不嚴厲,。
“全域限購,，全島樓市幾乎被冰凍�,！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭預(yù)判,，接下來海南房地產(chǎn)開發(fā)、投資,、銷售都將出現(xiàn)明顯下降,。
既然如此，海南為何還要進行全域限購,？
中新社國是直通車采訪的多位專家表示,，重磅樓市調(diào)控新政的背后，與《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》有關(guān),。
在這份文件中,，海南被賦予經(jīng)濟特區(qū)改革開放新使命，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,，建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和自由貿(mào)易港,。
方向已經(jīng)明確，要想實現(xiàn)目標,，海南必定不能重蹈過去覆轍,。
海南樓市曾經(jīng)歷過兩次過山車,。
1988年，海南建省辦經(jīng)濟特區(qū),，樓市炒了一大波,。到1994年，樓市泡沫破碎,，留下一堆爛尾樓,。
2010年，海南建立國際旅游島,，房地產(chǎn)市場再度被熱炒,。終于到2011年年中，面臨再次破滅,。
如今,，七年過去了，面臨海南新的重大利好,，房地產(chǎn)市場該冷靜一下了,。
政府已多次明確，房地產(chǎn)業(yè)要與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展,。為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,，過去一年，海南已先后頒布14次調(diào)控政策,。
這次全域限購,，被視為海南對樓市投資、投機客的有力回應(yīng),。
限購背后的考量
海南全域限購,，有觀點認為，這可能和雄安新區(qū)嚴禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致,，未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,。
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一看來，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題,，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展,，海南和雄安新區(qū)或意在破題。
不可否認,，兩者確實存在一定的共性,。
海南要求，實行最嚴格的節(jié)約用地制度,，確保建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加,；雄安新區(qū)要求，節(jié)約集約用地,，嚴禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā),。
言外之意，過去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區(qū),。
未來,，海南將推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè),。雄安新區(qū)則提出通過承接北京非首都功能,，高起點布局高端高新產(chǎn)業(yè)。
但兩者也有不同之處,。
楊紅旭認為,，雄安新區(qū)是建筑一座城市，生活在這里的人有大量自住需求,。
按照雄安新區(qū)的規(guī)劃，未來它將建立多主體供應(yīng)、多渠道保障,、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,。
“海南更像是一個旅游度假城市，過度投資,、投機與其發(fā)展定位不相適應(yīng),。”楊紅旭認為,，房地產(chǎn)也要與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào),。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機會非常大,。
進入新時代,，實際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè)。站在這個角度,，也就不難理解新一輪調(diào)控的真實意圖,。
今年前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次,，疊加4月份青島,、海南等地的調(diào)控措施，年內(nèi)各地累計出臺的樓市調(diào)控措施已超過80次,。(張文絞)
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
立足點是關(guān)鍵,。
4月22日，海南省在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,，實施全域限購,。不留過渡期,，政策自發(fā)布起開始實施。
五指山,、保亭、瓊中,、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū),，外地戶籍無法再購買。
其他區(qū)域,，外地戶籍購房,，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特別提醒,，補繳是不算數(shù)的,。
這也意味著，外地人在海南購房的可能性基本被封堵了,。
但是,，全域限購只是結(jié)果，海南為何在此時推出樓市新政,？新政的背后,，又有著怎樣的重要考量？
為何全域限購,？
海南樓市超半數(shù)都是由外地人托起的,，旅游客、養(yǎng)老客占據(jù)了半壁江山,。直接把外地人拒之島外,，樓市調(diào)控的力度不可謂不嚴厲。
“全域限購,，全島樓市幾乎被冰凍,。”易居研究院副院長楊紅旭預(yù)判,，接下來海南房地產(chǎn)開發(fā),、投資、銷售都將出現(xiàn)明顯下降,。
既然如此,，海南為何還要進行全域限購？
中新社國是直通車采訪的多位專家表示,，重磅樓市調(diào)控新政的背后,，與《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》有關(guān),。
在這份文件中，海南被賦予經(jīng)濟特區(qū)改革開放新使命,，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,，建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和自由貿(mào)易港。
方向已經(jīng)明確,，要想實現(xiàn)目標,，海南必定不能重蹈過去覆轍。
海南樓市曾經(jīng)歷過兩次過山車,。
1988年,，海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)，樓市炒了一大波,。到1994年,，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓,。
2010年,，海南建立國際旅游島，房地產(chǎn)市場再度被熱炒,。終于到2011年年中,，面臨再次破滅。
如今,，七年過去了,，面臨海南新的重大利好，房地產(chǎn)市場該冷靜一下了,。
政府已多次明確,，房地產(chǎn)業(yè)要與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,，過去一年,，海南已先后頒布14次調(diào)控政策。
這次全域限購,，被視為海南對樓市投資,、投機客的有力回應(yīng)。
限購背后的考量
海南全域限購,，有觀點認為,，這可能和雄安新區(qū)嚴禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致，未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,。
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一看來,，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，海南和雄安新區(qū)或意在破題,。
不可否認,，兩者確實存在一定的共性。
海南要求,，實行最嚴格的節(jié)約用地制度,，確保建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加；雄安新區(qū)要求,，節(jié)約集約用地,，嚴禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。
言外之意,，過去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區(qū),。
未來，海南將推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè),。雄安新區(qū)則提出通過承接北京非首都功能,，高起點布局高端高新產(chǎn)業(yè),。
但兩者也有不同之處。
楊紅旭認為,，雄安新區(qū)是建筑一座城市,，生活在這里的人有大量自住需求。
按照雄安新區(qū)的規(guī)劃,，未來它將建立多主體供應(yīng),、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,。
“海南更像是一個旅游度假城市,，過度投資、投機與其發(fā)展定位不相適應(yīng),�,！睏罴t旭認為，房地產(chǎn)也要與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào),。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為,，海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機會非常大。
進入新時代,，實際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè),。站在這個角度，也就不難理解新一輪調(diào)控的真實意圖,。
今年前3個月,，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施,，年內(nèi)各地累計出臺的樓市調(diào)控措施已超過80次,。(張文絞)
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
 掃一掃在手機打開當前頁 |
