今年樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)
更新時間：2018-9-11 8:14:38 來源：新華網(wǎng)
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8月份各線城市樓市成交量繼續(xù)分化
今年樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)
8月以來，熱點地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準(zhǔn),、靈活的特點,，重點保障合理居住需求，繼續(xù)抑制投機炒房,；部分二線,、三四線城市調(diào)控政策補位、升級,，限購限售等政策仍在擴圍,。在此背景下，各線城市成交量維持分化態(tài)勢,。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,，月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升，各二三線城市紛紛出臺政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場調(diào)控,，樓市成交同環(huán)比均升,，預(yù)計未來二三線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，市場將逐步降溫,。
各類型城市成交量維持分化
中指院的數(shù)據(jù)顯示,，2018年8月，受監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升5.80%,，其中有四成城市環(huán)比上升,，同比則增長19.88%。環(huán)比來看,，有10個城市成交量上升,，福州、南寧升幅最明顯,，升幅均近70%,；環(huán)比下降的城市中，南京降幅明顯達41.90%,。同比來看,，17個城市上升,，重慶表現(xiàn)較為突出，增長幅度明顯,。
分城市來看,，一線城市成交面積環(huán)比上升4.97%，其中北京升幅較大,，為43.13%；一線城市同比增長35.33%,，深圳增幅顯著近8成,。二線代表城市成交面積環(huán)比增長8.80%，同比上升24.08%,。三線代表城市成交面積較上月下降4.01%,，同比下降1.81%。
以一線城市代表城市北京為例,，8月份成交商品住宅4907套,，成交面積51.88萬平方米，環(huán)比上升43.13%,，同比上升39.12%,。商品住宅庫存環(huán)比上升4.47%至689.04萬平方米。
縱觀1-8月份,，北京市場自2018年1月進入盤整期,，市場成交開始遇冷。2月恰逢傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié),，樓市成交有所回落,。3月樓市回暖，成交量有所上揚,。4月份樓市成交成色顯現(xiàn),，成交環(huán)比上揚。隨后,，5月份樓市成交繼續(xù)維持上行態(tài)勢,。6月成交正常回落,。7月成交有所回升,。8月樓市成交持續(xù)上揚。
截至2018年8月末,，中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升2.3%,。重點監(jiān)測的城市中，南京升幅較大,，為14.73%,，寧波上升幅度超13%緊隨其后,。另外環(huán)比下降的城市中，杭州,、深圳降幅明顯,，均超一成。
易居房地產(chǎn)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年1-8月份,，受監(jiān)測的40個代表城市累計成交面積同比增長5%，雖小幅反彈,，仍不改整體下行趨勢,。其中一線城市累計同比下降18%，二線城市累計同比微漲1%,；三四線城市累計同比增長24%,。
“供應(yīng)量的釋放使得8月份新房成交面積創(chuàng)2016年10月份以來23個月新高，但是依然處于低位”,。易居研究院研究員沈昕表示,，由于限價政策，部分新盤性價比相對較高,，項目去化情況較好,。后續(xù)來看，隨著房企資金鏈趨緊,，9月,、10月開發(fā)商推盤量或?qū)⒕S持高位。
地方調(diào)控政策繼續(xù)深化
8月以來,，熱點地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準(zhǔn),、靈活的特點，重點保障合理居住需求,，繼續(xù)抑制投機炒房,；部分二線、三四線城市調(diào)控政策補位,、升級,，限購限售等政策仍在擴圍。監(jiān)管方面,，多數(shù)省市先后開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。從政策出臺的頻率來看，8月各地調(diào)控政策保持從嚴(yán)態(tài)勢,，其中,，加強市場監(jiān)管類政策占主流。
月內(nèi),，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開房地產(chǎn)工作座談會,，強調(diào)地方政府加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場,，完善和落實差別化住房信貸,、稅收政策，支持合理住房消費,，堅決遏制投機炒房,，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動,，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè),、中介機構(gòu)。
綜合今年6月份住建部等七部委聯(lián)合開展為期半年的治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。此次住建部再次強調(diào)調(diào)控政策的延續(xù)性與差別性。隨后,，多個城市先后展開治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。8月份以來，越來越多的城市先后出臺房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案,。
尤其是,，8月17日，住建部約談�,？�,、三亞、煙臺,、宜昌,、揚州五市政府主要負責(zé)人，約談強調(diào)把思想和行動統(tǒng)一到促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要精神上來,，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,。
隨后，8月19日,，�,？谑泄剂椗e措遏制房價上漲，包括強化各級各部門的房地產(chǎn)調(diào)控職責(zé),。強化調(diào)控聯(lián)動機制,；強化各級各部門責(zé)任壓實等。24日,，呼和浩特表示將多措并舉調(diào)控房價,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施,。
不僅如此,，月內(nèi),，包括北京、濟南,、南京,、武漢、西安,、深圳,、天津等地也陸續(xù)宣布堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，加快建立多主體供應(yīng),、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，促進建立房地產(chǎn)長效機制,，努力實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)。
與此同時,，這些地方通過綜合運用經(jīng)濟,、法律等行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡,，增加住房及用地有效供應(yīng),，清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題,，大力整頓規(guī)范市場秩序,，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制房價上漲,。
中指院相關(guān)負責(zé)人表示,，8月份以來密集出臺的調(diào)控政策，對房地產(chǎn)供需兩側(cè)的調(diào)控繼續(xù)深化,。從住建部近期針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的表態(tài)來看,，政策將“堅決遏制房價上漲”。短期內(nèi)將繼續(xù)保持此前政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，優(yōu)先滿足剛需人群購房需求,、加強人才落戶后購房的社保要求、繼續(xù)規(guī)范企業(yè)購房行為,、二套房以上信貸繼續(xù)從緊,。
“這意味著，熱點城市將繼續(xù)通過出臺剛需優(yōu)先選房,、公積金保障等相關(guān)措施保障居民合理購房需求”,。該負責(zé)人分析表示，“同時，作為遏制投機炒房最有效的手段,，限購（個人,、企業(yè)）、限售,、提高社保年限要求,、嚴(yán)查假離婚等政策仍將持續(xù)發(fā)力”。
樓市“金九銀十”難以出現(xiàn)
后續(xù)來看,，隨著8月份內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的再次定調(diào),，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責(zé)人，業(yè)內(nèi)預(yù)計,，北京,、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。
易居方面分析認為,，雖然進入2018年,，受監(jiān)測的40大城市累計成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多,�,？紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變,，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。
沈昕表示,，以上海市場為例,，8月份上海二手房成交環(huán)比小幅下降，這可能是由于8月上海新盤供給放量,，且限價環(huán)境下部分樓盤性價比較高,，因此部分需求轉(zhuǎn)向一手市場。整體來看,，上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態(tài),，目前絕對量已經(jīng)處于近6年低位水平，預(yù)計后續(xù)下降空間有限,，隨著政策面和資金面的趨緊,，預(yù)計短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤整，“金九銀十”難以出現(xiàn),。
不僅僅是上海,，從易居方面監(jiān)測的40個代表城市來看，下半年以來連續(xù)兩個月40城成交面積出現(xiàn)下滑,，市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn),。沈昕說，“結(jié)合房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號，疊加收緊的信貸環(huán)境,，預(yù)計下半年40城成交量將繼續(xù)萎縮”,。
沈昕進一步預(yù)測，“分城市類別看,，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,，下跌空間有限，有望企穩(wěn),；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮,；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險”。
上述中指院負責(zé)人認為,，長期來看,，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國住房問題的主要原因，著力擴大有效供給,，是樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向,。目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時,，更加注重通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加有效供給,，有針對性地解決剛需群體住房需求,，防止剛性需求的積壓。
該人士認為,，未來對住房租賃市場的規(guī)范也將進一步加強,。可以預(yù)見的是,，對租金的管控會加強,；對住房租賃融資的監(jiān)管會加強；對住房租賃機構(gòu)的監(jiān)管會加強,；同時,，進一步推動租購并舉制度的落實和細化，補齊租賃市場立法領(lǐng)域短板,。
（記者 高偉 北京報道）
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8月份各線城市樓市成交量繼續(xù)分化
今年樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)
8月以來，熱點地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準(zhǔn),、靈活的特點,，重點保障合理居住需求，繼續(xù)抑制投機炒房,；部分二線,、三四線城市調(diào)控政策補位、升級，限購限售等政策仍在擴圍,。在此背景下,，各線城市成交量維持分化態(tài)勢。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,，月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升,，各二三線城市紛紛出臺政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場調(diào)控，樓市成交同環(huán)比均升,，預(yù)計未來二三線城市市場將逐漸趨穩(wěn),，市場將逐步降溫。
各類型城市成交量維持分化
中指院的數(shù)據(jù)顯示,，2018年8月,，受監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升5.80%，其中有四成城市環(huán)比上升,，同比則增長19.88%,。環(huán)比來看，有10個城市成交量上升,，福州,、南寧升幅最明顯，升幅均近70%,；環(huán)比下降的城市中,，南京降幅明顯達41.90%。同比來看,，17個城市上升,，重慶表現(xiàn)較為突出，增長幅度明顯,。
分城市來看,，一線城市成交面積環(huán)比上升4.97%，其中北京升幅較大,，為43.13%,；一線城市同比增長35.33%，深圳增幅顯著近8成,。二線代表城市成交面積環(huán)比增長8.80%,，同比上升24.08%。三線代表城市成交面積較上月下降4.01%,，同比下降1.81%,。
以一線城市代表城市北京為例，8月份成交商品住宅4907套,，成交面積51.88萬平方米,，環(huán)比上升43.13%,，同比上升39.12%。商品住宅庫存環(huán)比上升4.47%至689.04萬平方米,。
縱觀1-8月份,，北京市場自2018年1月進入盤整期，市場成交開始遇冷,。2月恰逢傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié),，樓市成交有所回落。3月樓市回暖,，成交量有所上揚,。4月份樓市成交成色顯現(xiàn)，成交環(huán)比上揚,。隨后,，5月份樓市成交繼續(xù)維持上行態(tài)勢。6月成交正�,；芈�,。7月成交有所回升。8月樓市成交持續(xù)上揚,。
截至2018年8月末,，中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升2.3%。重點監(jiān)測的城市中,，南京升幅較大,，為14.73%，寧波上升幅度超13%緊隨其后,。另外環(huán)比下降的城市中,，杭州、深圳降幅明顯,，均超一成,。
易居房地產(chǎn)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-8月份,，受監(jiān)測的40個代表城市累計成交面積同比增長5%,，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢,。其中一線城市累計同比下降18%，二線城市累計同比微漲1%,；三四線城市累計同比增長24%,。
“供應(yīng)量的釋放使得8月份新房成交面積創(chuàng)2016年10月份以來23個月新高，但是依然處于低位”,。易居研究院研究員沈昕表示,，由于限價政策,，部分新盤性價比相對較高，項目去化情況較好,。后續(xù)來看,，隨著房企資金鏈趨緊，9月,、10月開發(fā)商推盤量或?qū)⒕S持高位,。
地方調(diào)控政策繼續(xù)深化
8月以來，熱點地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準(zhǔn),、靈活的特點,，重點保障合理居住需求，繼續(xù)抑制投機炒房,；部分二線,、三四線城市調(diào)控政策補位、升級,，限購限售等政策仍在擴圍,。監(jiān)管方面，多數(shù)省市先后開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。從政策出臺的頻率來看,，8月各地調(diào)控政策保持從嚴(yán)態(tài)勢，其中,，加強市場監(jiān)管類政策占主流,。
月內(nèi)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開房地產(chǎn)工作座談會,，強調(diào)地方政府加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場,，完善和落實差別化住房信貸,、稅收政策，支持合理住房消費,，堅決遏制投機炒房,，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動,，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè),、中介機構(gòu)。
綜合今年6月份住建部等七部委聯(lián)合開展為期半年的治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。此次住建部再次強調(diào)調(diào)控政策的延續(xù)性與差別性,。隨后，多個城市先后展開治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。8月份以來,，越來越多的城市先后出臺房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案,。
尤其是，8月17日,，住建部約談�,？凇⑷齺�,、煙臺,、宜昌、揚州五市政府主要負責(zé)人,，約談強調(diào)把思想和行動統(tǒng)一到促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要精神上來,，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題。
隨后,，8月19日,，海口市公布六項舉措遏制房價上漲,，包括強化各級各部門的房地產(chǎn)調(diào)控職責(zé),。強化調(diào)控聯(lián)動機制；強化各級各部門責(zé)任壓實等,。24日,，呼和浩特表示將多措并舉調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施,。
不僅如此，月內(nèi),，包括北京,、濟南、南京,、武漢,、西安、深圳,、天津等地也陸續(xù)宣布堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應(yīng),、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，促進建立房地產(chǎn)長效機制,，努力實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo),。
與此同時，這些地方通過綜合運用經(jīng)濟、法律等行政手段調(diào)節(jié)住房需求,，促進供求平衡，增加住房及用地有效供應(yīng),，清理查處捂盤捂地,、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序,，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),，遏制房價上漲。
中指院相關(guān)負責(zé)人表示,，8月份以來密集出臺的調(diào)控政策,，對房地產(chǎn)供需兩側(cè)的調(diào)控繼續(xù)深化。從住建部近期針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的表態(tài)來看,，政策將“堅決遏制房價上漲”,。短期內(nèi)將繼續(xù)保持此前政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，優(yōu)先滿足剛需人群購房需求,、加強人才落戶后購房的社保要求,、繼續(xù)規(guī)范企業(yè)購房行為、二套房以上信貸繼續(xù)從緊,。
“這意味著,，熱點城市將繼續(xù)通過出臺剛需優(yōu)先選房、公積金保障等相關(guān)措施保障居民合理購房需求”,。該負責(zé)人分析表示,，“同時，作為遏制投機炒房最有效的手段,，限購（個人,、企業(yè)）、限售,、提高社保年限要求,、嚴(yán)查假離婚等政策仍將持續(xù)發(fā)力”。
樓市“金九銀十”難以出現(xiàn)
后續(xù)來看,，隨著8月份內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的再次定調(diào),，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責(zé)人，業(yè)內(nèi)預(yù)計,，北京,、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。
易居方面分析認為,，雖然進入2018年,，受監(jiān)測的40大城市累計成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多,�,？紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年,，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢,。
沈昕表示,，以上海市場為例，8月份上海二手房成交環(huán)比小幅下降,，這可能是由于8月上海新盤供給放量,，且限價環(huán)境下部分樓盤性價比較高，因此部分需求轉(zhuǎn)向一手市場,。整體來看,，上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態(tài)，目前絕對量已經(jīng)處于近6年低位水平,，預(yù)計后續(xù)下降空間有限,，隨著政策面和資金面的趨緊，預(yù)計短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤整,，“金九銀十”難以出現(xiàn),。
不僅僅是上海，從易居方面監(jiān)測的40個代表城市來看,，下半年以來連續(xù)兩個月40城成交面積出現(xiàn)下滑,，市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。沈昕說,，“結(jié)合房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號,，疊加收緊的信貸環(huán)境，預(yù)計下半年40城成交量將繼續(xù)萎縮”,。
沈昕進一步預(yù)測,，“分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,，下跌空間有限,，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮,；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險”,。
上述中指院負責(zé)人認為，長期來看,，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國住房問題的主要原因,，著力擴大有效供給，是樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向,。目前,，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時，更加注重通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型,、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加有效供給,，有針對性地解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓,。
該人士認為,，未來對住房租賃市場的規(guī)范也將進一步加強�,？梢灶A(yù)見的是，對租金的管控會加強,；對住房租賃融資的監(jiān)管會加強,；對住房租賃機構(gòu)的監(jiān)管會加強；同時,，進一步推動租購并舉制度的落實和細化,，補齊租賃市場立法領(lǐng)域短板。
（記者 高偉 北京報道）
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