久久久久人妻精品区一,桃谷绘里香12部合集,亚洲精品无码久久

今年樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)

2018-9-11 8:14:38 來(lái)源：新華網(wǎng)

　　8月份各線城市樓市成交量繼續(xù)分化

　　今年樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)

　　8月以來(lái)，熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準(zhǔn),、靈活的特點(diǎn),，重點(diǎn)保障合理居住需求,，繼續(xù)抑制投機(jī)炒房,；部分二線、三四線城市調(diào)控政策補(bǔ)位,、升級(jí),，限購(gòu)限售等政策仍在擴(kuò)圍。在此背景下,，各線城市成交量維持分化態(tài)勢(shì),。

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升,，各二三線城市紛紛出臺(tái)政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，樓市成交同環(huán)比均升，預(yù)計(jì)未來(lái)二三線城市市場(chǎng)將逐漸趨穩(wěn),，市場(chǎng)將逐步降溫,。

　　各類型城市成交量維持分化

　　中指院的數(shù)據(jù)顯示，2018年8月,，受監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升5.80%,，其中有四成城市環(huán)比上升，同比則增長(zhǎng)19.88%,。環(huán)比來(lái)看,，有10個(gè)城市成交量上升,，福州、南寧升幅最明顯,，升幅均近70%,；環(huán)比下降的城市中，南京降幅明顯達(dá)41.90%,。同比來(lái)看,，17個(gè)城市上升，重慶表現(xiàn)較為突出,，增長(zhǎng)幅度明顯,。

　　分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上升4.97%,，其中北京升幅較大,，為43.13%；一線城市同比增長(zhǎng)35.33%,，深圳增幅顯著近8成,。二線代表城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)8.80%，同比上升24.08%,。三線代表城市成交面積較上月下降4.01%,，同比下降1.81%。

　　以一線城市代表城市北京為例,，8月份成交商品住宅4907套,，成交面積51.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上升43.13%,，同比上升39.12%,。商品住宅庫(kù)存環(huán)比上升4.47%至689.04萬(wàn)平方米。

　　縱觀1-8月份,，北京市場(chǎng)自2018年1月進(jìn)入盤(pán)整期,，市場(chǎng)成交開(kāi)始遇冷。2月恰逢傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié),，樓市成交有所回落,。3月樓市回暖，成交量有所上揚(yáng),。4月份樓市成交成色顯現(xiàn),，成交環(huán)比上揚(yáng)。隨后,，5月份樓市成交繼續(xù)維持上行態(tài)勢(shì),。6月成交正常回落,。7月成交有所回升,。8月樓市成交持續(xù)上揚(yáng),。

　　截至2018年8月末，中指院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升2.3%,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,，南京升幅較大，為14.73%,，寧波上升幅度超13%緊隨其后,。另外環(huán)比下降的城市中，杭州,、深圳降幅明顯,，均超一成。

　　易居房地產(chǎn)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年1-8月份,，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)代表城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)5%，雖小幅反彈,，仍不改整體下行趨勢(shì),。其中一線城市累計(jì)同比下降18%，二線城市累計(jì)同比微漲1%,；三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)24%,。

　　“供應(yīng)量的釋放使得8月份新房成交面積創(chuàng)2016年10月份以來(lái)23個(gè)月新高，但是依然處于低位”,。易居研究院研究員沈昕表示,，由于限價(jià)政策，部分新盤(pán)性價(jià)比相對(duì)較高,，項(xiàng)目去化情況較好,。后續(xù)來(lái)看,，隨著房企資金鏈趨緊,，9月、10月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量或?qū)⒕S持高位,。

　　地方調(diào)控政策繼續(xù)深化

　　8月以來(lái),，熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準(zhǔn)、靈活的特點(diǎn),，重點(diǎn)保障合理居住需求,，繼續(xù)抑制投機(jī)炒房；部分二線,、三四線城市調(diào)控政策補(bǔ)位,、升級(jí)，限購(gòu)限售等政策仍在擴(kuò)圍,。監(jiān)管方面,，多數(shù)省市先后開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),。從政策出臺(tái)的頻率來(lái)看，8月各地調(diào)控政策保持從嚴(yán)態(tài)勢(shì),，其中,，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管類政策占主流。

　　月內(nèi),，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì),，強(qiáng)調(diào)地方政府加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策,，支持合理住房消費(fèi),，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng),，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),。

　　綜合今年6月份住建部等七部委聯(lián)合開(kāi)展為期半年的治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),。此次住建部再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策的延續(xù)性與差別性。隨后,，多個(gè)城市先后展開(kāi)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),。8月份以來(lái)，越來(lái)越多的城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)方案,。

　　尤其是,，8月17日，住建部約談�,？�,、三亞、煙臺(tái),、宜昌,、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人，約談強(qiáng)調(diào)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要精神上來(lái),，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,。

　　隨后，8月19日,，�,？谑泄剂�(xiàng)舉措遏制房?jī)r(jià)上漲，包括強(qiáng)化各級(jí)各部門(mén)的房地產(chǎn)調(diào)控職責(zé)。強(qiáng)化調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制,；強(qiáng)化各級(jí)各部門(mén)責(zé)任壓實(shí)等,。24日，呼和浩特表示將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià),，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施。

　　不僅如此,，月內(nèi),，包括北京、濟(jì)南,、南京,、武漢、西安,、深圳,、天津等地也陸續(xù)宣布堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,，加快建立多主體供應(yīng),、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)。

　　與此同時(shí),，這些地方通過(guò)綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì),、法律等行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡,，增加住房及用地有效供應(yīng),，清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題,，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制房?jī)r(jià)上漲,。

　　中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，8月份以來(lái)密集出臺(tái)的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)供需兩側(cè)的調(diào)控繼續(xù)深化,。從住建部近期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的表態(tài)來(lái)看，政策將“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,。短期內(nèi)將繼續(xù)保持此前政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，優(yōu)先滿足剛需人群購(gòu)房需求、加強(qiáng)人才落戶后購(gòu)房的社保要求、繼續(xù)規(guī)范企業(yè)購(gòu)房行為,、二套房以上信貸繼續(xù)從緊,。

　　“這意味著，熱點(diǎn)城市將繼續(xù)通過(guò)出臺(tái)剛需優(yōu)先選房,、公積金保障等相關(guān)措施保障居民合理購(gòu)房需求”,。該負(fù)責(zé)人分析表示，“同時(shí),，作為遏制投機(jī)炒房最有效的手段,，限購(gòu)（個(gè)人、企業(yè)）,、限售,、提高社保年限要求、嚴(yán)查假離婚等政策仍將持續(xù)發(fā)力”,。

　　樓市“金九銀十”難以出現(xiàn)

　　后續(xù)來(lái)看,，隨著8月份內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的再次定調(diào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市負(fù)責(zé)人,，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，北京、上海等一線城市新房?jī)r(jià)格很難維持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。

　　易居方面分析認(rèn)為,，雖然進(jìn)入2018年，受監(jiān)測(cè)的40大城市累計(jì)成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了反彈,，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠?lái)三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多,。考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年,，外部環(huán)境復(fù)雜多變,，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢(shì)。

　　沈昕表示,，以上海市場(chǎng)為例,，8月份上海二手房成交環(huán)比小幅下降，這可能是由于8月上海新盤(pán)供給放量,，且限價(jià)環(huán)境下部分樓盤(pán)性價(jià)比較高,，因此部分需求轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。整體來(lái)看,，上海二手房成交自2017年初以來(lái)一直屬于低位盤(pán)整狀態(tài),，目前絕對(duì)量已經(jīng)處于近6年低位水平，預(yù)計(jì)后續(xù)下降空間有限,，隨著政策面和資金面的趨緊,，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤(pán)整,，“金九銀十”難以出現(xiàn)。

　　不僅僅是上海,，從易居方面監(jiān)測(cè)的40個(gè)代表城市來(lái)看,，下半年以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月40城成交面積出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn),。沈昕說(shuō),，“結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào)，疊加收緊的信貸環(huán)境,，預(yù)計(jì)下半年40城成交量將繼續(xù)萎縮”,。

　　沈昕進(jìn)一步預(yù)測(cè)，“分城市類別看,，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,，下跌空間有限，有望企穩(wěn),；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮,；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)”。

　　上述中指院負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，長(zhǎng)期來(lái)看,，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國(guó)住房問(wèn)題的主要原因，著力擴(kuò)大有效供給,，是樓市調(diào)控頂層設(shè)計(jì)的方向,。目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí),，更加注重通過(guò)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加有效供給,，有針對(duì)性地解決剛需群體住房需求,，防止剛性需求的積壓。

　　該人士認(rèn)為,，未來(lái)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范也將進(jìn)一步加強(qiáng),。可以預(yù)見(jiàn)的是,，對(duì)租金的管控會(huì)加強(qiáng),；對(duì)住房租賃融資的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)；對(duì)住房租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng),；同時(shí),，進(jìn)一步推動(dòng)租購(gòu)并舉制度的落實(shí)和細(xì)化，補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)立法領(lǐng)域短板,。

（記者高偉北京報(bào)道）

掃一掃加入微信公眾號(hào)