我市調(diào)整公積金貸款政策 二套房首付至少50%
更新時間：2011-8-3 8:06:04 來源：焦作日報
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昨日我市召開第二屆住房公積金管理委員會第二次會議,，表決通過了《焦作市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的意見》（簡稱《意見》）,�,！兑庖姟分赋�,，我市個人住房公積金貸款政策自2011年8月2日起調(diào)整,，新政策對住房公積金貸款支持購房范圍及實行差別化信貸政策等進行規(guī)范,，限制使用住房公積金貸款用于投機性購房。
為實行差別化信貸政策,，《意見》指出,，對使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍,。對購買第三套及以上住房，停止發(fā)放個人住房公積金貸款,。
如果使用住房公積金貸款購買個人首套住房,，首付款比例因所購房面積不同有一定差別。套型建筑面積在90平方米（含）以下的,，貸款首付款比例不得低于20%,；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%,。購房用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房（單筆貸款額度一般不超過40萬元）,。“實行這項政策的目的是為了發(fā)揮個人住房公積金貸款的政策性優(yōu)惠作用,，滿足職工購買首套自住住房的需求,。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員說,。
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哪些人可辦理,？
凡是正常連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上的借款人，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，仍須具備四個條件：原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上,，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證,，無法律糾紛,；辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；借款人申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時其婚姻狀況已發(fā)生變化的,，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明,。
能貸多少款？
《辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)住房公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千以上整數(shù)）,，且最高貸款額度不超過現(xiàn)行貸款限額,，最高貸款比例不得超過該房屋評估價值的70%。需要特別指出的是,，綜合考慮上述幾個條件時,，以金額低的為準。
辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時,，審批額度與原商業(yè)貸款余額有差額,，差額部分由轉(zhuǎn)住房公積金貸款借款人用自有資金結(jié)清。
辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時,，貸款期限如何確定,？記者了解到，“商轉(zhuǎn)公”不得超過原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限,，同時不得長于轉(zhuǎn)住房公積金貸款的借款人距法定退休年齡的剩余年限,，同時不超過30年減房齡，列入拆遷范圍的住房,，不發(fā)放住房公積金貸款。
如何辦理,？
申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時,，由原借款人、配偶填寫個人住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請審批表,，同時提交借款人夫妻雙方身份證,、戶口簿、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)材料,。市住房公積金管理中心信貸人員進行核實和評估,。經(jīng)市住房公積金管理中心批準及原貸款銀行審查同意結(jié)清貸款后,，由市住房公積金管理中心、貸款銀行,、擔保公司與借款人簽訂借款合同,、保證合同、抵押合同,。
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為實行差別化信貸政策,，《意見》指出，對使用住房公積金貸款購買第二套住房的,，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房,，停止發(fā)放個人住房公積金貸款,。
如果使用住房公積金貸款購買個人首套住房，首付款比例因所購房面積不同有一定差別,。套型建筑面積在90平方米（含）以下的,，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款比例不得低于30%,。購房用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房（單筆貸款額度一般不超過40萬元）�,！皩嵭羞@項政策的目的是為了發(fā)揮個人住房公積金貸款的政策性優(yōu)惠作用,，滿足職工購買首套自住住房的需求�,！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)工作人員說,。
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能貸多少款,？
《辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)住房公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行貸款限額,，最高貸款比例不得超過該房屋評估價值的70%,。需要特別指出的是，綜合考慮上述幾個條件時,，以金額低的為準,。
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