我市首套房貸利率悄然上調(diào) 房貸壓力月增百元以上
更新時間：2011-10-21 8:10:24 來源：焦作日報
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基準(zhǔn)利率房貸已經(jīng)罕有
近日有媒體稱,，目前除了北京,、上海、深圳等一線城市外,，包括南昌,、太原、重慶等多個二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率,。我市各銀行首套房貸利率到底漲了多少,？昨日，記者以普通客戶的身份,，咨詢了我市工商,、建設(shè),、中國、農(nóng)業(yè)等銀行的個貸部門后發(fā)現(xiàn),，銀行已不再繼續(xù)堅持基準(zhǔn)利率房貸,。
“首套房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸上浮20%,�,！敝袊ど蹄y行焦作分行個貸部門的工作人員介紹,，首套房貸利率上浮已經(jīng)有一段時間了,，目前房貸額度吃緊，即使利率上浮,，想拿到貸款也得排隊等待,。同日，中國銀行焦作分行個貸部門的工作人員也告訴記者,，目前首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%,。
其他兩家銀行的情況也基本相同。中國建設(shè)銀行焦作分行個貸部門工作人員說：“首套房貸想拿到基準(zhǔn)利率基本不可能了,，具體如何上浮要根據(jù)客戶的具體情況確定,。”中國農(nóng)業(yè)銀行焦作分行個貸部門的工作人員表示：“首套房貸利率上浮15%,，二套房貸利率上浮20%,，現(xiàn)在額度很小，對客戶的要求高,，貸款很難,。”
首套房貸利率上浮20%
“你之前有沒有房貸,？沒有房貸的話算是首套房,，利率上浮20%，有的話得上浮30%,�,！弊蛉眨浾邚奈沂幸恍潜P了解到,，銷售人員為客戶計算房價時,，都提到了首套房貸利率上浮。
不同的是,，樓盤銷售人員向客戶介紹的貸款利率上漲幅度均高于銀行介紹執(zhí)行的利率,，一家樓盤的銷售人員甚至向客戶介紹首套房貸利率上漲了25%。
這是什么原因,？記者忍不住向銷售人員詢問,。
“具體怎樣執(zhí)行,，得以銀行的決定為準(zhǔn)�,！币患覙潜P的銷售人員說,，“目前各家銀行的貸款額度小，放款得等待一段時間,，短時間內(nèi)銀行政策隨時都有可能調(diào)整,。我們這樣介紹，其實也是為了讓客戶作好充分的心理準(zhǔn)備,�,！彼f，如果介紹的利率上浮比例低于銀行執(zhí)行的利率,，客戶會不高興,；如果他們介紹的利率上浮比例高于銀行執(zhí)行的利率，客戶作好了心理準(zhǔn)備會更容易接受,。
房貸壓力月增百元以上
首套房貸利率上浮10%,，這個數(shù)字對供房者意味著什么？昨日,，記者請一家樓盤的銷售人員算了一筆賬,。
以目前購買首套房需要貸款30萬元，貸款20年為例,，采用等額本息還款的方式,，如果按照7.05%的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，每月要還款2334.91元,；如果利率上浮10%的話,，利率變?yōu)?.755%，月供為2463.77元,，多付128.86元,。
“這對我們來說，是個不小的壓力,�,！蔽沂幸晃粶�(zhǔn)備購房的市民說，首套房貸利率上調(diào)是個不小的壓力,，前兩年還執(zhí)行首套房貸7折利率,，如果和那時候相比，房貸利率差不多翻番了,。
一些已經(jīng)購房的市民,，擔(dān)心自己的貸款利率也會跟著上浮。記者從各家銀行了解到，這具體要看購房合同是怎么約定的,。一般情況下,，購房合同會以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)來約定貸款利率，如果購房者此前享受7折或8折貸款利率,，那就要以合同為準(zhǔn),。
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基準(zhǔn)利率房貸已經(jīng)罕有
近日有媒體稱,，目前除了北京、上海,、深圳等一線城市外,，包括南昌、太原,、重慶等多個二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率,。我市各銀行首套房貸利率到底漲了多少？昨日,，記者以普通客戶的身份,，咨詢了我市工商、建設(shè),、中國,、農(nóng)業(yè)等銀行的個貸部門后發(fā)現(xiàn)，銀行已不再繼續(xù)堅持基準(zhǔn)利率房貸,。
“首套房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,，二套房貸上浮20%�,！敝袊ど蹄y行焦作分行個貸部門的工作人員介紹,，首套房貸利率上浮已經(jīng)有一段時間了，目前房貸額度吃緊,，即使利率上浮,，想拿到貸款也得排隊等待。同日,，中國銀行焦作分行個貸部門的工作人員也告訴記者,，目前首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%。
其他兩家銀行的情況也基本相同,。中國建設(shè)銀行焦作分行個貸部門工作人員說：“首套房貸想拿到基準(zhǔn)利率基本不可能了,，具體如何上浮要根據(jù)客戶的具體情況確定�,！敝袊r(nóng)業(yè)銀行焦作分行個貸部門的工作人員表示：“首套房貸利率上浮15%,，二套房貸利率上浮20%，現(xiàn)在額度很小,，對客戶的要求高,，貸款很難,。”
首套房貸利率上浮20%
“你之前有沒有房貸,？沒有房貸的話算是首套房,，利率上浮20%，有的話得上浮30%,�,！弊蛉眨浾邚奈沂幸恍潜P了解到,，銷售人員為客戶計算房價時,，都提到了首套房貸利率上浮。
不同的是,，樓盤銷售人員向客戶介紹的貸款利率上漲幅度均高于銀行介紹執(zhí)行的利率,，一家樓盤的銷售人員甚至向客戶介紹首套房貸利率上漲了25%。
這是什么原因,？記者忍不住向銷售人員詢問,。
“具體怎樣執(zhí)行，得以銀行的決定為準(zhǔn),�,！币患覙潜P的銷售人員說，“目前各家銀行的貸款額度小,，放款得等待一段時間,，短時間內(nèi)銀行政策隨時都有可能調(diào)整。我們這樣介紹,，其實也是為了讓客戶作好充分的心理準(zhǔn)備�,！彼f,，如果介紹的利率上浮比例低于銀行執(zhí)行的利率，客戶會不高興,；如果他們介紹的利率上浮比例高于銀行執(zhí)行的利率,，客戶作好了心理準(zhǔn)備會更容易接受。
房貸壓力月增百元以上
首套房貸利率上浮10%,，這個數(shù)字對供房者意味著什么,？昨日，記者請一家樓盤的銷售人員算了一筆賬,。
以目前購買首套房需要貸款30萬元,，貸款20年為例，采用等額本息還款的方式,，如果按照7.05%的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,，每月要還款2334.91元；如果利率上浮10%的話，利率變?yōu)?.755%,，月供為2463.77元,，多付128.86元。
“這對我們來說,，是個不小的壓力,。”我市一位準(zhǔn)備購房的市民說,，首套房貸利率上調(diào)是個不小的壓力,，前兩年還執(zhí)行首套房貸7折利率，如果和那時候相比,，房貸利率差不多翻番了,。
一些已經(jīng)購房的市民，擔(dān)心自己的貸款利率也會跟著上浮,。記者從各家銀行了解到,，這具體要看購房合同是怎么約定的。一般情況下,，購房合同會以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)來約定貸款利率,，如果購房者此前享受7折或8折貸款利率，那就要以合同為準(zhǔn),。
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