房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一,是市場經(jīng)濟(jì)匯集的源頭,,是金融資產(chǎn)流動的浪花,,是老百姓幸福生活的承載�,;赝康禺a(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程,,無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點(diǎn)詞語,還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心,,喧囂過后靜觀沉思,,即:盛景不再、高企回落,、穩(wěn)中求變,、以進(jìn)促穩(wěn)。政策如此用心,,市場如此賣力,,金融如此扶持的當(dāng)下,房地產(chǎn)會不會有“第二春”是所有人期待和反復(fù)想弄清楚的事情,。
短期看金融,。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想,,市場信心難以建立,,無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司,擔(dān)心有去無回,;多少企業(yè)頻繁拿地,,現(xiàn)在成了燙手山芋,難以消化,。治病從頭醫(yī),。從開發(fā)商角度而言,拿地,、蓋樓,、交房,無不是在拿錢說話,;購房者呢,,首付、貸款,、繳稅費(fèi),,少一分寸步難行;國家金融政策是促進(jìn)雙方成交的黏合劑,。且看當(dāng)下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等,,核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境,。拿地沒錢,控制風(fēng)險做個白名單點(diǎn)名對接,;難以交房,,政府多部門聯(lián)合出臺多策并舉助推執(zhí)行;購房門檻高,,降低房貸,、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊,,金融政策的落實速度和實效是房企前行的“大護(hù)法”,。
中期看土地。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳,,主要因為觸景傷“錢”,,如果取消搖號和地價上限,回歸到價高者得的時代,,是否會推高地價,?商品房銷售限價是否取消?若房地價差縮小,,開發(fā)商利潤被壓縮,,是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì)?每一個問題都關(guān)乎老百姓的錢袋子,。土地出讓金歷來屬于政府性基金預(yù)算收入,,是地方財政收入的一種。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入,,也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求,。隨著地方財政壓力的增加,取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來源,。
長期看人口,。“搶人大戰(zhàn)”發(fā)生在超大,、大型,、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動逐漸分化愈加嚴(yán)重,,未來全國超過50%的人口可能會聚集在不到10%的地區(qū),。這意味著,長三角,、珠三角,、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會聚。北部城市,,除了省會城市,、副省會城市之外,其他城市人口引流能力極其有限,�,!皳屓恕币蠢送咛幾咚吞幜�,,南方生活環(huán)境確實比北方強(qiáng)一些,自古以來都是如此,,在未來一段時間,,人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力,,拉鋸之戰(zhàn)曠日持久,,效果顯現(xiàn)尚需時日。
房地產(chǎn)“第二春”是一場時間的戰(zhàn)役,,是一場對抗的比賽,,現(xiàn)在談“第二春”還為時尚早。
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房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一,是市場經(jīng)濟(jì)匯集的源頭,,是金融資產(chǎn)流動的浪花,,是老百姓幸福生活的承載�,;赝康禺a(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程,,無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點(diǎn)詞語,還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心,,喧囂過后靜觀沉思,,即:盛景不再、高企回落,、穩(wěn)中求變,、以進(jìn)促穩(wěn)。政策如此用心,,市場如此賣力,,金融如此扶持的當(dāng)下,房地產(chǎn)會不會有“第二春”是所有人期待和反復(fù)想弄清楚的事情,。
短期看金融,。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想,,市場信心難以建立,,無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司,擔(dān)心有去無回,;多少企業(yè)頻繁拿地,,現(xiàn)在成了燙手山芋,難以消化。治病從頭醫(yī),。從開發(fā)商角度而言,,拿地、蓋樓,、交房,,無不是在拿錢說話;購房者呢,,首付,、貸款、繳稅費(fèi),,少一分寸步難行,;國家金融政策是促進(jìn)雙方成交的黏合劑。且看當(dāng)下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等,,核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒錢,,控制風(fēng)險做個白名單點(diǎn)名對接,;難以交房,政府多部門聯(lián)合出臺多策并舉助推執(zhí)行,;購房門檻高,,降低房貸、增加公積金額度,、減免契稅等組合出擊,,金融政策的落實速度和實效是房企前行的“大護(hù)法”。
中期看土地,。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳,,主要因為觸景傷“錢”,如果取消搖號和地價上限,,回歸到價高者得的時代,,是否會推高地價?商品房銷售限價是否取消,?若房地價差縮小,,開發(fā)商利潤被壓縮,是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì),?每一個問題都關(guān)乎老百姓的錢袋子,。土地出讓金歷來屬于政府性基金預(yù)算收入,是地方財政收入的一種,。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入,,也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。隨著地方財政壓力的增加,取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來源,。
長期看人口,。“搶人大戰(zhàn)”發(fā)生在超大,、大型,、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動逐漸分化愈加嚴(yán)重,,未來全國超過50%的人口可能會聚集在不到10%的地區(qū),。這意味著,長三角,、珠三角,、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會聚,。北部城市,,除了省會城市、副省會城市之外,,其他城市人口引流能力極其有限,。“搶人”要看利,,人往高處走水往低處流,,南方生活環(huán)境確實比北方強(qiáng)一些,自古以來都是如此,,在未來一段時間,,人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力,,拉鋸之戰(zhàn)曠日持久,,效果顯現(xiàn)尚需時日。
房地產(chǎn)“第二春”是一場時間的戰(zhàn)役,,是一場對抗的比賽,,現(xiàn)在談“第二春”還為時尚早。
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