一場時間的戰(zhàn)役
更新時間：2023-12-15 10:07:32 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一，是市場經(jīng)濟匯集的源頭,，是金融資產(chǎn)流動的浪花,，是老百姓幸福生活的承載�,；赝康禺a(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程,，無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點詞語，還是“房住不炒”“供需關系”等政策核心,，喧囂過后靜觀沉思,，即：盛景不再、高企回落,、穩(wěn)中求變,、以進促穩(wěn)。政策如此用心,，市場如此賣力,，金融如此扶持的當下，房地產(chǎn)會不會有“第二春”是所有人期待和反復想弄清楚的事情,。
短期看金融。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè),。試想,，市場信心難以建立，無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司,，擔心有去無回,；多少企業(yè)頻繁拿地，現(xiàn)在成了燙手山芋,，難以消化,。治病從頭醫(yī)。從開發(fā)商角度而言,，拿地,、蓋樓,、交房，無不是在拿錢說話,；購房者呢,，首付、貸款,、繳稅費,，少一分寸步難行；國家金融政策是促進雙方成交的黏合劑,。且看當下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等,，核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒錢,，控制風險做個白名單點名對接,；難以交房，政府多部門聯(lián)合出臺多策并舉助推執(zhí)行,；購房門檻高,，降低房貸、增加公積金額度,、減免契稅等組合出擊,，金融政策的落實速度和實效是房企前行的“大護法”。
中期看土地,。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳,，主要因為觸景傷“錢”，如果取消搖號和地價上限,，回歸到價高者得的時代,，是否會推高地價？商品房銷售限價是否取消,？若房地價差縮小,，開發(fā)商利潤被壓縮，是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì),？每一個問題都關乎老百姓的錢袋子,。土地出讓金歷來屬于政府性基金預算收入，是地方財政收入的一種,。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入,，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。隨著地方財政壓力的增加,，取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來源,。
長期看人口�,！皳屓舜髴�(zhàn)”發(fā)生在超大,、大型,、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動逐漸分化愈加嚴重,，未來全國超過50%的人口可能會聚集在不到10%的地區(qū),。這意味著，長三角,、珠三角,、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會聚,。北部城市,，除了省會城市、副省會城市之外,，其他城市人口引流能力極其有限,。“搶人”要看利,，人往高處走水往低處流,，南方生活環(huán)境確實比北方強一些，自古以來都是如此,，在未來一段時間,，人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力,，拉鋸之戰(zhàn)曠日持久,，效果顯現(xiàn)尚需時日。
房地產(chǎn)“第二春”是一場時間的戰(zhàn)役,，是一場對抗的比賽,，現(xiàn)在談“第二春”還為時尚早。
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房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一,，是市場經(jīng)濟匯集的源頭,，是金融資產(chǎn)流動的浪花，是老百姓幸福生活的承載,�,；赝康禺a(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程，無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點詞語,，還是“房住不炒”“供需關系”等政策核心,，喧囂過后靜觀沉思，即：盛景不再,、高企回落,、穩(wěn)中求變、以進促穩(wěn),。政策如此用心,，市場如此賣力，金融如此扶持的當下,，房地產(chǎn)會不會有“第二春”是所有人期待和反復想弄清楚的事情,。
短期看金融,。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想,，市場信心難以建立,，無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司，擔心有去無回,；多少企業(yè)頻繁拿地,，現(xiàn)在成了燙手山芋，難以消化,。治病從頭醫(yī),。從開發(fā)商角度而言，拿地,、蓋樓,、交房，無不是在拿錢說話,；購房者呢,，首付、貸款,、繳稅費,，少一分寸步難行；國家金融政策是促進雙方成交的黏合劑,。且看當下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等,，核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒錢,，控制風險做個白名單點名對接,；難以交房，政府多部門聯(lián)合出臺多策并舉助推執(zhí)行,；購房門檻高,，降低房貸、增加公積金額度,、減免契稅等組合出擊,，金融政策的落實速度和實效是房企前行的“大護法”。
中期看土地,。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳,，主要因為觸景傷“錢”，如果取消搖號和地價上限,，回歸到價高者得的時代,，是否會推高地價？商品房銷售限價是否取消？若房地價差縮小,，開發(fā)商利潤被壓縮，是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì),？每一個問題都關乎老百姓的錢袋子,。土地出讓金歷來屬于政府性基金預算收入，是地方財政收入的一種,。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入,，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。隨著地方財政壓力的增加,，取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來源,。
長期看人口�,！皳屓舜髴�(zhàn)”發(fā)生在超大,、大型、中型城市且愈演愈烈,。如今人口流動逐漸分化愈加嚴重,，未來全國超過50%的人口可能會聚集在不到10%的地區(qū)。這意味著,，長三角,、珠三角、京津冀,、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會聚,。北部城市，除了省會城市,、副省會城市之外,，其他城市人口引流能力極其有限�,！皳屓恕币蠢�,，人往高處走水往低處流，南方生活環(huán)境確實比北方強一些,，自古以來都是如此,，在未來一段時間，人口南移將是主流,。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力,，拉鋸之戰(zhàn)曠日持久，效果顯現(xiàn)尚需時日,。
房地產(chǎn)“第二春”是一場時間的戰(zhàn)役,，是一場對抗的比賽，現(xiàn)在談“第二春”還為時尚早。
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