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房產(chǎn)頻道
近期各家機(jī)構(gòu)都發(fā)布了2024年房地產(chǎn)市場展望與預(yù)測,,新的一年里,,我們將見證房地產(chǎn)行業(yè)哪些變化,?
中指研究院預(yù)測:預(yù)計房地產(chǎn)市場出臺的相關(guān)政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,,供需兩端政策均有發(fā)力空間,;企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善;“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn),,推動化解項目交付風(fēng)險;同時,,各地土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬,,帶動土地市場活躍度提升。
諸葛找房預(yù)測:2024年政策繼續(xù)寬松,適應(yīng)市場新供求趨勢,,新房房價結(jié)構(gòu)性上升,,二手房房價繼續(xù)承壓。政策基調(diào)方向為核心城市限制性政策寬松,,如首付比例下調(diào),,房貸利率加點調(diào)整,限購政策松綁,,限價政策進(jìn)行調(diào)整,。金融政策持續(xù)發(fā)力,首當(dāng)其沖化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,,一視同仁支持房企合理融資需求,,“三個不低于”落地,民營房企的融資條件迎來改善,,房企債務(wù)風(fēng)險降低,,“保交付”成效繼續(xù)加強(qiáng)。
戴德梁行預(yù)測:2024年政府將加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資扶持力度,,延續(xù)對需求端的優(yōu)惠政策,,市場有望在2024年完成筑底并在年底實現(xiàn)價格反彈。
克而瑞預(yù)測:中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力,,一是金融支持“三大工程”建設(shè),,并以此為抓手推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式;二是落實“三個不低于”等供給端金融支持,;三是下調(diào)住房交易稅費(fèi),,穩(wěn)需求進(jìn)而穩(wěn)市場。地方調(diào)控政策將進(jìn)一步優(yōu)化,,一線及部分強(qiáng)二線城市調(diào)控政策尚有松綁空間,,一線局部或定向放松限購、調(diào)整交易稅費(fèi)征免年限等均是可選項,,二線,、三線城市或?qū)⑷娼饨壪拗菩再彿空卟⒓哟a財稅刺激。
中金公司預(yù)測:2024年新建商品房銷售有望企穩(wěn),,但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨較大挑戰(zhàn),。在考慮房地產(chǎn)政策應(yīng)對的力度進(jìn)一步加大,同時城中村改造順利推進(jìn)的前提下,,預(yù)計明年商品房銷售面積和銷售金額均有望止跌企穩(wěn),,實現(xiàn)同比持平微增(預(yù)計面積+0.4%、金額+1.9%),,但新開工面積受限于房企現(xiàn)金流壓力同比或難轉(zhuǎn)正(預(yù)計全年-5.4%),。
興業(yè)證券預(yù)測:中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,,2024年地產(chǎn)銷售或呈現(xiàn)前低后高走勢。在城中村改造有所推進(jìn),、供需政策有所改善下,,全年銷售面積預(yù)計-9.0%,金額預(yù)計-7.5%,,開發(fā)投資預(yù)計-8.0%,,當(dāng)前行業(yè)處于調(diào)整階段,但中長期有支撐,。行業(yè)將迎來城中村改造和保障房建設(shè)的新模式,。城中村改造有利于擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),,測算35城的城中村總體規(guī)模12.3億平方米,,10年每年拉動銷售金額1.76萬億元;保障房則有利于緩解大城市住房矛盾,,有效推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,。
中信建投證券預(yù)測:房企信用修復(fù)在2024年有望提速,促進(jìn)需求企穩(wěn)回暖,。包含保障性住房,、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的“三大工程”建設(shè),,成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手,,助力市場修復(fù)筑底。中長期來看,,我國住宅年需求中樞約為9億平方米,。投資方面,建議聚焦需求修復(fù)和城中村改造兩條主線,。
海通證券預(yù)測:在高回報行業(yè)走弱,、政府端承壓、資產(chǎn)荒背景下,,未來所面臨的無風(fēng)險收益率以及市場平均利率水平將進(jìn)入持續(xù)下行通道,。復(fù)蘇非一蹴而就,投資銷售時間錯配,。開發(fā)商在去庫存過程中要經(jīng)歷“去商品庫存—去土地庫存—補(bǔ)商品庫存—補(bǔ)土地庫存”的生產(chǎn)周期,。在開發(fā)商沒有完全實現(xiàn)“去土地庫存”的生產(chǎn)節(jié)進(jìn)度時,不會隨意補(bǔ)土地和商品庫存,。
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近期各家機(jī)構(gòu)都發(fā)布了2024年房地產(chǎn)市場展望與預(yù)測,新的一年里,,我們將見證房地產(chǎn)行業(yè)哪些變化,?
中指研究院預(yù)測:預(yù)計房地產(chǎn)市場出臺的相關(guān)政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,供需兩端政策均有發(fā)力空間,;企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善,;“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn),,推動化解項目交付風(fēng)險;同時,,各地土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬,,帶動土地市場活躍度提升。
諸葛找房預(yù)測:2024年政策繼續(xù)寬松,,適應(yīng)市場新供求趨勢,,新房房價結(jié)構(gòu)性上升,二手房房價繼續(xù)承壓,。政策基調(diào)方向為核心城市限制性政策寬松,,如首付比例下調(diào),房貸利率加點調(diào)整,,限購政策松綁,,限價政策進(jìn)行調(diào)整。金融政策持續(xù)發(fā)力,,首當(dāng)其沖化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,,一視同仁支持房企合理融資需求,“三個不低于”落地,,民營房企的融資條件迎來改善,,房企債務(wù)風(fēng)險降低,“保交付”成效繼續(xù)加強(qiáng),。
戴德梁行預(yù)測:2024年政府將加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資扶持力度,,延續(xù)對需求端的優(yōu)惠政策,市場有望在2024年完成筑底并在年底實現(xiàn)價格反彈,。
克而瑞預(yù)測:中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力,,一是金融支持“三大工程”建設(shè),并以此為抓手推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,;二是落實“三個不低于”等供給端金融支持,;三是下調(diào)住房交易稅費(fèi),穩(wěn)需求進(jìn)而穩(wěn)市場,。地方調(diào)控政策將進(jìn)一步優(yōu)化,,一線及部分強(qiáng)二線城市調(diào)控政策尚有松綁空間,一線局部或定向放松限購,、調(diào)整交易稅費(fèi)征免年限等均是可選項,,二線、三線城市或?qū)⑷娼饨壪拗菩再彿空卟⒓哟a財稅刺激,。
中金公司預(yù)測:2024年新建商品房銷售有望企穩(wěn),,但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨較大挑戰(zhàn)。在考慮房地產(chǎn)政策應(yīng)對的力度進(jìn)一步加大,同時城中村改造順利推進(jìn)的前提下,,預(yù)計明年商品房銷售面積和銷售金額均有望止跌企穩(wěn),,實現(xiàn)同比持平微增(預(yù)計面積+0.4%、金額+1.9%),,但新開工面積受限于房企現(xiàn)金流壓力同比或難轉(zhuǎn)正(預(yù)計全年-5.4%),。
興業(yè)證券預(yù)測:中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,2024年地產(chǎn)銷售或呈現(xiàn)前低后高走勢,。在城中村改造有所推進(jìn),、供需政策有所改善下,,全年銷售面積預(yù)計-9.0%,,金額預(yù)計-7.5%,開發(fā)投資預(yù)計-8.0%,,當(dāng)前行業(yè)處于調(diào)整階段,,但中長期有支撐。行業(yè)將迎來城中村改造和保障房建設(shè)的新模式,。城中村改造有利于擴(kuò)大內(nèi)需,、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),測算35城的城中村總體規(guī)模12.3億平方米,,10年每年拉動銷售金額1.76萬億元,;保障房則有利于緩解大城市住房矛盾,有效推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,。
中信建投證券預(yù)測:房企信用修復(fù)在2024年有望提速,,促進(jìn)需求企穩(wěn)回暖。包含保障性住房,、城中村改造,、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的“三大工程”建設(shè),成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手,,助力市場修復(fù)筑底,。中長期來看,我國住宅年需求中樞約為9億平方米,。投資方面,,建議聚焦需求修復(fù)和城中村改造兩條主線。
海通證券預(yù)測:在高回報行業(yè)走弱,、政府端承壓,、資產(chǎn)荒背景下,未來所面臨的無風(fēng)險收益率以及市場平均利率水平將進(jìn)入持續(xù)下行通道,。復(fù)蘇非一蹴而就,,投資銷售時間錯配。開發(fā)商在去庫存過程中要經(jīng)歷“去商品庫存—去土地庫存—補(bǔ)商品庫存—補(bǔ)土地庫存”的生產(chǎn)周期,。在開發(fā)商沒有完全實現(xiàn)“去土地庫存”的生產(chǎn)節(jié)進(jìn)度時,,不會隨意補(bǔ)土地和商品庫存,。
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