買房需要明白的那些潛規(guī)則
更新時間：2024-1-4 10:41:36 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
潛規(guī)則對于許多行業(yè)來說并不陌生,，房地產(chǎn)行業(yè)亦不例外,。買房是人生大事，在這個過程中信息差一直存在,，久而久之形成一些暗藏玄機的潛規(guī)則,，套路深又難以察覺，現(xiàn)列舉幾條,，以供購房者留心關(guān)注,。
區(qū)域現(xiàn)狀要摸底。地段,、地段,，還是地段，這是大家都心知肚明的置業(yè)金科玉律,。但你要警惕的是,，有時候繁華地段會隱藏一些不為人知的問題，特別影響居住的舒適感,。崇尚繁華的購房者,，在選擇區(qū)域時瞄準商業(yè)黃金地段，尤其是大型商業(yè)中心周邊,，殊不知有部分商業(yè)機構(gòu)24小時營業(yè),，且屬于開放式建筑，隔音降噪都無法得到保障,，噪聲分貝超標,，入住之后嚴重影響睡眠。再如小區(qū)出入口開向城市主干道，本意是便于業(yè)主通行,，實際上后期很可能出現(xiàn)道路限行,、車輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時,，不要簡單聽信銷售人員的一面之詞,，應多去意向樓盤實地考察，模擬生活場景,，實踐出真知,。
房屋配套多考慮。一些看似性價比不錯的低價位房源,，實則內(nèi)部配套存在問題,，會影響到居住的舒適度。如置業(yè)者購買了兩梯四戶的高層樓房,，起初并沒有太過在意,，入住之后才發(fā)現(xiàn)上下班高峰期時，漫長的電梯等待過程總讓人抓狂,，而錯峰出行或許就意味著不能同時兼顧接送孩子,。又如部分小區(qū)在預售時鼓吹綠化面積、車位數(shù)量,、健身空間,，交付之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)實際情況與前期宣傳有不少出入。為滿足停車需求設(shè)置大量并不實用的機械車位,，更改承諾過的內(nèi)容去掉大面積的綠化空間,，甚至將公共綠化區(qū)域出售給私人住戶……切記口頭承諾不作數(shù),，購房過程中要仔細辨別,、細細思量，將與自己利益息息相關(guān)的條款寫進合同才有法律效力,。
隱性成本勿忽視,。本來買精裝修的房子想著拎包入住，但是交房之后才發(fā)現(xiàn)需要額外購買一些裝修材料,；或是買了二手房,，住了一段時間突然冒出來許多潛在的維修問題，需要額外投入,。此外,，購房時的稅費、過戶費用等也是不可避免的開支,，購房者在購房前應充分考慮到,，避免在交易過程中被一些意外成本困擾。這就要求購房者與售賣者溝通時，三思而后行,，多查問細節(jié),，要求銷售人員在購房置業(yè)單上明確將稅費填寫清楚。
合同條款明細節(jié),。具體到簽約的環(huán)節(jié),，個別開發(fā)商可能會在合同中設(shè)置一些陷阱，購房者不仔細閱讀就可能會遭受損失,。例如合同中的交房時間,、交付標準、違約責任等,，都是需要特別關(guān)注的內(nèi)容,。購房者可以在簽約前咨詢專業(yè)人士，確保自己對合同的各項條款有清晰的了解,。
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潛規(guī)則對于許多行業(yè)來說并不陌生，房地產(chǎn)行業(yè)亦不例外,。買房是人生大事,，在這個過程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄機的潛規(guī)則,，套路深又難以察覺,，現(xiàn)列舉幾條，以供購房者留心關(guān)注,。
區(qū)域現(xiàn)狀要摸底,。地段、地段,，還是地段,，這是大家都心知肚明的置業(yè)金科玉律。但你要警惕的是,，有時候繁華地段會隱藏一些不為人知的問題,，特別影響居住的舒適感。崇尚繁華的購房者,，在選擇區(qū)域時瞄準商業(yè)黃金地段,，尤其是大型商業(yè)中心周邊,，殊不知有部分商業(yè)機構(gòu)24小時營業(yè),，且屬于開放式建筑，隔音降噪都無法得到保障,，噪聲分貝超標,，入住之后嚴重影響睡眠。再如小區(qū)出入口開向城市主干道,，本意是便于業(yè)主通行,，實際上后期很可能出現(xiàn)道路限行,、車輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時,，不要簡單聽信銷售人員的一面之詞,，應多去意向樓盤實地考察，模擬生活場景,，實踐出真知,。
房屋配套多考慮。一些看似性價比不錯的低價位房源,，實則內(nèi)部配套存在問題,，會影響到居住的舒適度。如置業(yè)者購買了兩梯四戶的高層樓房,，起初并沒有太過在意,，入住之后才發(fā)現(xiàn)上下班高峰期時，漫長的電梯等待過程總讓人抓狂,，而錯峰出行或許就意味著不能同時兼顧接送孩子,。又如部分小區(qū)在預售時鼓吹綠化面積、車位數(shù)量,、健身空間,，交付之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)實際情況與前期宣傳有不少出入。為滿足停車需求設(shè)置大量并不實用的機械車位,，更改承諾過的內(nèi)容去掉大面積的綠化空間,，甚至將公共綠化區(qū)域出售給私人住戶……切記口頭承諾不作數(shù)，購房過程中要仔細辨別,、細細思量,，將與自己利益息息相關(guān)的條款寫進合同才有法律效力。
隱性成本勿忽視,。本來買精裝修的房子想著拎包入住,，但是交房之后才發(fā)現(xiàn)需要額外購買一些裝修材料；或是買了二手房,，住了一段時間突然冒出來許多潛在的維修問題,，需要額外投入。此外,，購房時的稅費,、過戶費用等也是不可避免的開支，購房者在購房前應充分考慮到,，避免在交易過程中被一些意外成本困擾,。這就要求購房者與售賣者溝通時，三思而后行,，多查問細節(jié),，要求銷售人員在購房置業(yè)單上明確將稅費填寫清楚,。
合同條款明細節(jié)。具體到簽約的環(huán)節(jié),，個別開發(fā)商可能會在合同中設(shè)置一些陷阱,，購房者不仔細閱讀就可能會遭受損失。例如合同中的交房時間,、交付標準,、違約責任等，都是需要特別關(guān)注的內(nèi)容,。購房者可以在簽約前咨詢專業(yè)人士,，確保自己對合同的各項條款有清晰的了解。
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