近期房地產(chǎn)銷售呈穩(wěn)步增長趨勢
更新時間：2024-3-22 10:10:01 來源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
3月18日，國家統(tǒng)計局公布了1~2月份房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),。接受記者采訪的多位專家表示,，應(yīng)理性綜合看待房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)前,，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中,。數(shù)據(jù)也表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復(fù),，銷售有所增長,，隨著相關(guān)政策措施的落地見效，能夠不斷促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9％,，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點,。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認為,，房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善,。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的推進對開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱,，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大,，相關(guān)項目建設(shè)也有望持續(xù)推進,，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐,。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認為,，前兩個月，房地產(chǎn)投資降幅度收窄,，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅,、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度，反映出各地推進建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,、優(yōu)化土地供給,、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn)。隨著資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加,，企業(yè)開工意愿會進一步增強,，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)。
近期市場成交量呈穩(wěn)步增長趨勢
當(dāng)前,，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢,。新房方面，根據(jù)有關(guān)機構(gòu)整理的部分重點城市新房銷售數(shù)據(jù),，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著,。二手房方面，貝殼研究院認為,，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù),，但市場恢復(fù)勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期,。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年春節(jié)過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),。由于去年特殊的高基數(shù),，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％,。
價格的向下調(diào)整是成交量上升的一個重要因素,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，近期一,、二線熱點城市二手住房交易開始活躍,，觀察買家結(jié)構(gòu)可發(fā)現(xiàn)，主要是剛需型,、改善型購買力驅(qū)動,。其中有結(jié)婚買房的,、就業(yè)買房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買房的,，共性就是希望價格能低一些,。目前市場上，降價充分的房源,，銷售速度更快,，無論新房還是二手房都是如此。經(jīng)過長達兩年多的調(diào)整,，價格虛高的部分得以出清,，供需錯配的局面開始緩解，合理的住房需求開始得到滿足和釋放,。
對于未來房地產(chǎn)市場走勢,，虞曉芬認為，從供給側(cè),，仍需要進一步加強對需求研究,，精準(zhǔn)供地、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位,，加大新技術(shù)應(yīng)用,，加強項目全生命周期管理，加快基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè),，以好產(chǎn)品好小區(qū)好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造需求,，金融部門應(yīng)加快全面落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，確保項目按時保質(zhì)交付,；從需求側(cè),，可進一步降低首次購房家庭的成本等，滿足人民群體對更舒適居住需求,。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華介紹,，2024年,，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求,，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給,，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展,。
（轉(zhuǎn)自：中國房地產(chǎn)報）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9％,，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。對此,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認為,，房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善,。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的推進對開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進程不斷加快,，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大,，相關(guān)項目建設(shè)也有望持續(xù)推進，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速,，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐,。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認為，前兩個月,，房地產(chǎn)投資降幅度收窄,，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度,，反映出各地推進建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn),。隨著資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加,，企業(yè)開工意愿會進一步增強，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù),。
近期市場成交量呈穩(wěn)步增長趨勢
當(dāng)前,，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，根據(jù)有關(guān)機構(gòu)整理的部分重點城市新房銷售數(shù)據(jù),，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著,。二手房方面，貝殼研究院認為,，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù),，但市場恢復(fù)勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期,。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年春節(jié)過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少,，但比2022年同期明顯增加28.5％,。
價格的向下調(diào)整是成交量上升的一個重要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到,，近期一,、二線熱點城市二手住房交易開始活躍，觀察買家結(jié)構(gòu)可發(fā)現(xiàn),，主要是剛需型,、改善型購買力驅(qū)動。其中有結(jié)婚買房的,、就業(yè)買房的,，還有家庭人口增加（父母或子女）而買房的，共性就是希望價格能低一些,。目前市場上,，降價充分的房源，銷售速度更快,，無論新房還是二手房都是如此,。經(jīng)過長達兩年多的調(diào)整，價格虛高的部分得以出清,，供需錯配的局面開始緩解,，合理的住房需求開始得到滿足和釋放。
對于未來房地產(chǎn)市場走勢,，虞曉芬認為,，從供給側(cè)，仍需要進一步加強對需求研究,，精準(zhǔn)供地,、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，加大新技術(shù)應(yīng)用，加強項目全生命周期管理,，加快基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè),，以好產(chǎn)品好小區(qū)好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造需求，金融部門應(yīng)加快全面落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，確保項目按時保質(zhì)交付,；從需求側(cè)，可進一步降低首次購房家庭的成本等,，滿足人民群體對更舒適居住需求,。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師,、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華介紹,，2024年，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求,，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，加大保障性住房的建設(shè)和供給,，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,，這些政策措施的落實,，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
（轉(zhuǎn)自：中國房地產(chǎn)報）
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