買房“套路”多？請收好這份“避坑指南”
更新時間：2024-3-22 10:05:26 來源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
本報記者 王 倩
“買房時開發(fā)商說五證齊全,，可我這房子買了都有五六年了，房子也交付使用了,，為啥不動產(chǎn)權(quán)證書一直辦不下來,？”“墻壁滲水已經(jīng)好幾年了，遲遲不見物業(yè)服務公司來修理,�,！辟彿空咴诟鞔鬆I銷中心看房時，置業(yè)顧問總是描述著未來美好的生活藍圖,，但隨著時間的推移,，不少市民都會吐槽自己買房后遇到的窩心事。那些與房子相關(guān)的“坑”,，購房者應該如何避免呢,？記者對此采訪了業(yè)內(nèi)人士為購房者支招。
很多人用大半生的積蓄才能買到一套房子,，這套房子可能會見證這個家庭的酸甜苦辣,，因此購房者在買房時千萬不能操之過急，從準備買房之日起,，就要開始儲備專業(yè)知識并且培養(yǎng)維權(quán)意識,。有著多年房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗的喬盼在此提醒購房者，買房前首先要判斷開發(fā)商的誠信度和實力,，除了要看“五證”是否齊全,，在售房源有無抵押外，還要特別留意在建工程是否抵押,，如果有抵押說明開發(fā)商資金實力不夠雄厚,，后期可能出現(xiàn)“爛尾”等問題，要慎重選擇,。其次,，要具備購房基本常識，弄清楚容積率,、綠化率,、最近的樓市政策等專業(yè)知識。第三,，要關(guān)注樓盤周邊規(guī)劃,，對開發(fā)商的宣傳語要進行考證，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力,，除非開發(fā)商愿意將口頭承諾寫進合同,。
當購房者在綜合考察了各方面條件后,，終于挑選到滿意的戶型時，千萬不要著急付錢,，也不要著急簽購房合同,，此時一定要讓自己靜下心來，仔細查看合同中的各項條款,，尤其是附加協(xié)議中的條款,，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業(yè)顧問介紹的有出入,，哪些可能危及自己的利益,，如果看好一處樓盤，業(yè)內(nèi)人士不建議購房者直接交定金,。定金是擔保方式的一種,，具有法律約束力，一旦交了定金,，開發(fā)商不會因為你想反悔而退錢給你,。購房者要記住一個原則，凡是需要簽字的文件,，都要仔細查看并慎重簽名,，必要時可以咨詢專業(yè)律師。
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本報記者 王 倩
“買房時開發(fā)商說五證齊全,，可我這房子買了都有五六年了，房子也交付使用了,，為啥不動產(chǎn)權(quán)證書一直辦不下來,？”“墻壁滲水已經(jīng)好幾年了，遲遲不見物業(yè)服務公司來修理,�,！辟彿空咴诟鞔鬆I銷中心看房時，置業(yè)顧問總是描述著未來美好的生活藍圖,，但隨著時間的推移,，不少市民都會吐槽自己買房后遇到的窩心事。那些與房子相關(guān)的“坑”,，購房者應該如何避免呢,？記者對此采訪了業(yè)內(nèi)人士為購房者支招。
很多人用大半生的積蓄才能買到一套房子,，這套房子可能會見證這個家庭的酸甜苦辣,，因此購房者在買房時千萬不能操之過急，從準備買房之日起,，就要開始儲備專業(yè)知識并且培養(yǎng)維權(quán)意識,。有著多年房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗的喬盼在此提醒購房者，買房前首先要判斷開發(fā)商的誠信度和實力，除了要看“五證”是否齊全,，在售房源有無抵押外,，還要特別留意在建工程是否抵押，如果有抵押說明開發(fā)商資金實力不夠雄厚,，后期可能出現(xiàn)“爛尾”等問題,，要慎重選擇。其次,，要具備購房基本常識,，弄清楚容積率、綠化率,、最近的樓市政策等專業(yè)知識,。第三，要關(guān)注樓盤周邊規(guī)劃,，對開發(fā)商的宣傳語要進行考證,，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力，除非開發(fā)商愿意將口頭承諾寫進合同,。
當購房者在綜合考察了各方面條件后,，終于挑選到滿意的戶型時，千萬不要著急付錢,，也不要著急簽購房合同,，此時一定要讓自己靜下心來，仔細查看合同中的各項條款,，尤其是附加協(xié)議中的條款,，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業(yè)顧問介紹的有出入,，哪些可能危及自己的利益,，如果看好一處樓盤，業(yè)內(nèi)人士不建議購房者直接交定金,。定金是擔保方式的一種,，具有法律約束力，一旦交了定金,，開發(fā)商不會因為你想反悔而退錢給你,。購房者要記住一個原則，凡是需要簽字的文件,，都要仔細查看并慎重簽名,，必要時可以咨詢專業(yè)律師。
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