吃透“以舊換新”方能從容改善
更新時間：2024/6/18 10:30:20 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
當(dāng)前的樓市下,，改善型置業(yè)者稱得上是購房主力軍,。對于已經(jīng)有一套或者多套住房的購房者，先買還是先賣呢？這是個需要多加考慮的問題,。目前,，全國各地推出的“以舊換新”政策很多,，記者分析后給出幾條購房建議,，以供參考。
“新”“舊”如何區(qū)分,，要看性價比,。具體就是細致查看當(dāng)下“以舊換新”的相關(guān)政策是否能獲得更多補貼或者實惠。當(dāng)前,，各地住房“以舊換新”主要采取多方聯(lián)動幫賣,、“收舊換新”、政府補貼等模式,。以省會鄭州為例,，據(jù)鄭州城發(fā)集團微信公眾號發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月10日,，網(wǎng)絡(luò)報名平臺累計接到報名申請504個,，經(jīng)初審符合收購條件的房源255套，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,，共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向,。參照前述信息,，購房者所在城市有現(xiàn)行政策,，需及時跟進參與，第一時間取得資格,，是爭取購房高性價比的最優(yōu)方式,。
先賣再買，先“舊”后“新”,，置業(yè)隨心,。先賣后買的優(yōu)點是資金回籠快，比較寬裕,，選房余地大,。如果名下沒有房產(chǎn)，不管是首付、商貸或是公積金,，都不會有那么多的限制條件,，買房從容隨心。但有一個現(xiàn)實問題需要考慮：如何居住過渡,。一是可以適當(dāng)延長賣房的交易周期,，通過協(xié)商方式居住在現(xiàn)有房屋內(nèi)，新房到位后搬出即可,。二是如果買方不愿意,，也可以通過“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿足了居住要求,，又彌補了買方損失,。新房裝修后立刻辦理舊房過戶手續(xù)，實現(xiàn)兩全其美,。
先買后賣,，先“新”后“舊”，升級第一,。先買房再賣房,，是大部分人的第一選擇，畢竟買房置業(yè)這樣的大事,，即便手里資金并不充裕,，也可以通過群策群力的方式籌到部分房款，這樣能不受資金和時間限制選到合適房源,。但是該方法有一個非常大的缺陷,，如果舊房遲遲賣不出去，可能導(dǎo)致資金緊缺,、貸款違約等一系列糟心事,。如此一來，“以舊換新”政策亦會起到很大促進作用,。此外,，如果購房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進行金融擔(dān)保或者政府支持,，獲得短期資金解決周轉(zhuǎn)需求,，也不失為一個好方法。
想要參與“以舊換新”,，關(guān)鍵是看手里資金是否足夠,，如果資金不足，要多加研究“以舊換新”的政策細則,，找出有利因素,，根據(jù)自己的實際情況合理選擇，才能從容應(yīng)對，置業(yè)無憂,。
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當(dāng)前的樓市下，改善型置業(yè)者稱得上是購房主力軍。對于已經(jīng)有一套或者多套住房的購房者,，先買還是先賣呢,？這是個需要多加考慮的問題。目前,，全國各地推出的“以舊換新”政策很多,，記者分析后給出幾條購房建議，以供參考,。
“新”“舊”如何區(qū)分,，要看性價比。具體就是細致查看當(dāng)下“以舊換新”的相關(guān)政策是否能獲得更多補貼或者實惠,。當(dāng)前,，各地住房“以舊換新”主要采取多方聯(lián)動幫賣、“收舊換新”,、政府補貼等模式,。以省會鄭州為例，據(jù)鄭州城發(fā)集團微信公眾號發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至5月10日,，網(wǎng)絡(luò)報名平臺累計接到報名申請504個，經(jīng)初審符合收購條件的房源255套,，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,，共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向。參照前述信息,，購房者所在城市有現(xiàn)行政策,，需及時跟進參與，第一時間取得資格,，是爭取購房高性價比的最優(yōu)方式,。
先賣再買，先“舊”后“新”,，置業(yè)隨心,。先賣后買的優(yōu)點是資金回籠快，比較寬裕,，選房余地大,。如果名下沒有房產(chǎn)，不管是首付,、商貸或是公積金,，都不會有那么多的限制條件，買房從容隨心,。但有一個現(xiàn)實問題需要考慮：如何居住過渡,。一是可以適當(dāng)延長賣房的交易周期,，通過協(xié)商方式居住在現(xiàn)有房屋內(nèi)，新房到位后搬出即可,。二是如果買方不愿意,，也可以通過“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿足了居住要求,，又彌補了買方損失,。新房裝修后立刻辦理舊房過戶手續(xù)，實現(xiàn)兩全其美,。
先買后賣,，先“新”后“舊”，升級第一,。先買房再賣房,，是大部分人的第一選擇，畢竟買房置業(yè)這樣的大事,，即便手里資金并不充裕,，也可以通過群策群力的方式籌到部分房款，這樣能不受資金和時間限制選到合適房源,。但是該方法有一個非常大的缺陷,，如果舊房遲遲賣不出去，可能導(dǎo)致資金緊缺,、貸款違約等一系列糟心事,。如此一來，“以舊換新”政策亦會起到很大促進作用,。此外,，如果購房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進行金融擔(dān)保或者政府支持,，獲得短期資金解決周轉(zhuǎn)需求,，也不失為一個好方法。
想要參與“以舊換新”,，關(guān)鍵是看手里資金是否足夠,，如果資金不足，要多加研究“以舊換新”的政策細則,，找出有利因素,，根據(jù)自己的實際情況合理選擇，才能從容應(yīng)對,，置業(yè)無憂,。
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