房產(chǎn)頻道
自5月份出臺一系列樓市政策“組合拳”至今,4個一線城市房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的回暖,,其中上海尤為明顯,,市場底部已隱約可見,,成交數(shù)據(jù)有劇烈波峰出現(xiàn),,從某種程度上為新城鎮(zhèn)化五年戰(zhàn)略發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。
有議價空間的房子都賣掉了,,還在掛牌出售的房子,,業(yè)主已經(jīng)不想降價了。這句話越來越深刻地被業(yè)內(nèi)人士經(jīng)歷和驗證著,。這也是該波市場行情看漲的主要原因,,性價比成為核心動力,政策“組合拳”精準助力,。上海市場上行數(shù)據(jù)明確,,趨勢明顯,且慣性巨大,。二手房方面,,新政落地后,上海市場出現(xiàn)了回暖,,成交量整體表現(xiàn)不錯,。據(jù)市場反饋,目前價格沒有出現(xiàn)上漲,。中指研究院稱,,新政對新房市場的提振效果也比較明顯,“上海527新政”后的第一周和第二周,,上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7萬平方米,,相比新政前兩周增長了10%。廣州,、深圳緊隨其后不遑多讓,,北京是唯一一個沒有進一步下調(diào)首付比例、房貸利率的城市,,但受到其他城市相對寬松政策影響,,市場出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。因新房價格不具備優(yōu)勢、交房時間長等原因,,不少購房者首選二手房,,市場活躍度增加。
這波上揚表現(xiàn)出了“以價換量”的特征,。新政刺激下,,市場成交回升,價格沒有明顯變化,。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以明顯看出,,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,,降幅比上月收窄0.2個百分點,。其中,北京,、廣州和深圳分別下降0.6%,、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,,降幅比上月收窄0.2個百分點,。
根據(jù)數(shù)據(jù)同比變化,這一熱度提升并不會導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn),,尤其是房價層面不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲,,但一、二手房的成交周期會逐步縮短,,購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。在這個關(guān)鍵時間節(jié)點,,國務(wù)院發(fā)布《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》,,該計劃明確表示要堅持以人為本、遵循規(guī)律,、分類施策,、集約高效的工作原則。經(jīng)過5年的努力,,讓常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%,,更好支撐經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。
房地產(chǎn)本來就不是單一的一個行業(yè),,源頭需要活水,,河道需要修堤,急緩需要大壩,該計劃從戶籍制度改革的人性化改革入手,,常駐地提供基本公共服務(wù)制度普及為主體,,為城市注入新的穩(wěn)定的人口增量,實施現(xiàn)代化都市圈培育行動,,將給行業(yè)提供巨大的想象空間,。
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自5月份出臺一系列樓市政策“組合拳”至今,,4個一線城市房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的回暖,其中上海尤為明顯,,市場底部已隱約可見,,成交數(shù)據(jù)有劇烈波峰出現(xiàn),從某種程度上為新城鎮(zhèn)化五年戰(zhàn)略發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ),。
有議價空間的房子都賣掉了,,還在掛牌出售的房子,業(yè)主已經(jīng)不想降價了,。這句話越來越深刻地被業(yè)內(nèi)人士經(jīng)歷和驗證著,。這也是該波市場行情看漲的主要原因,性價比成為核心動力,,政策“組合拳”精準助力,。上海市場上行數(shù)據(jù)明確,趨勢明顯,,且慣性巨大,。二手房方面,新政落地后,,上海市場出現(xiàn)了回暖,,成交量整體表現(xiàn)不錯。據(jù)市場反饋,,目前價格沒有出現(xiàn)上漲,。中指研究院稱,新政對新房市場的提振效果也比較明顯,,“上海527新政”后的第一周和第二周,,上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7萬平方米,相比新政前兩周增長了10%,。廣州,、深圳緊隨其后不遑多讓,北京是唯一一個沒有進一步下調(diào)首付比例,、房貸利率的城市,但受到其他城市相對寬松政策影響,,市場出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),。因新房價格不具備優(yōu)勢、交房時間長等原因,,不少購房者首選二手房,,市場活躍度增加,。
這波上揚表現(xiàn)出了“以價換量”的特征。新政刺激下,,市場成交回升,,價格沒有明顯變化。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以明顯看出,,6月份,,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點,。其中,,北京、廣州和深圳分別下降0.6%,、1.2%和0.7%,,上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,,降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2個百分點,。
根據(jù)數(shù)據(jù)同比變化,,這一熱度提升并不會導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn),尤其是房價層面不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲,,但一,、二手房的成交周期會逐步縮短,購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象,。在這個關(guān)鍵時間節(jié)點,,國務(wù)院發(fā)布《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》,該計劃明確表示要堅持以人為本,、遵循規(guī)律,、分類施策、集約高效的工作原則,。經(jīng)過5年的努力,,讓常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%,更好支撐經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展,。
房地產(chǎn)本來就不是單一的一個行業(yè),,源頭需要活水,河道需要修堤,,急緩需要大壩,,該計劃從戶籍制度改革的人性化改革入手,常駐地提供基本公共服務(wù)制度普及為主體,,為城市注入新的穩(wěn)定的人口增量,,實施現(xiàn)代化都市圈培育行動,,將給行業(yè)提供巨大的想象空間。
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