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購房首付比例再降低 上海進一步優(yōu)化房地產市場政策措施

2024/9/30 9:55:34    來源：新華社CNML文字

　　新華社上海9月29日電（記者鄭鈞天）29日，上海市住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化本市房地產市場政策措施的通知》，進一步調整優(yōu)化上海市住房限購政策,。

　　通知明確,，縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅年限,。非上海市戶籍居民家庭和單身人士購買外環(huán)外住房,，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”,。

　　值得注意的是,，持上海市居住證且積分達到標準分值群體的購房待遇得到提升。持上海市居住證且積分達到標準分值,、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非戶籍居民家庭,，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

　　中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策,。在新片區(qū)工作,、存在職住分離的群體，在遵守現(xiàn)有住房限購政策的基礎上,，可在新片區(qū)增購1套住房,。

　　上海市還優(yōu)化了個人住房貸款的有關政策。一是降低存量房貸利率,，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近,，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”,；二套房貸首付款比例從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸首付款比例從“不低于30%”調整為“不低于20%”,。

　　通知還明確降低住房交易稅收成本,，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年,；取消普通住房標準和非普通住房標準,，以降低住房交易成本。此通知自2024年10月1日起施行,。

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