“消費降級”誤傷房地產
更新時間：2024/10/8 10:15:55 來源：焦作晚報
房產頻道
最近，“消費降級”一詞頻頻出現(xiàn)在大眾視野,，部分專家把此種現(xiàn)象出現(xiàn)的源頭直指為房地產,，筆者認為這一說法有很多值得商榷之處,。
為何將“消費降級”與“房地產”聯(lián)系在一起,？專家稱,，曾經(jīng)排隊買奶茶的年輕人,，如今寧可花上半小時自己煮,；曾經(jīng)的“中產階級”，現(xiàn)在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券,；曾經(jīng)一擲千金的土豪,，現(xiàn)在也開始斤斤計較。究其原因,，是過去房地產多年的增長帶來了巨大的“財富效應”,。如今，樓市的表現(xiàn)導致信心不足,，進而影響了消費能力,。
這一說法有失偏頗。消費能力是指消費者在單位時間內所消費的生活資料使用價值,。影響消費能力的首要因素是收入水平，收入水平提高,，消費能力增強,，反之亦然。另一個影響消費能力的因素是物價水平,，商品和服務的價格也會對消費者的購買力產生影響,。價格上漲，購買力下降，消費減少,；價格下跌,，購買力上升，消費增加,。另外,，消費觀念、宏觀經(jīng)濟,、政策環(huán)境,、信貸環(huán)境、人口結構等也是影響消費水平的次要因素,。所以,，持有不動產的價值發(fā)生波動并不意味著會對消費能力產生直接影響。
杠桿成為部分房產持有人的負擔,，是“消費降級”錯誤歸結為房地產行情波動的主因,。當下，全球經(jīng)濟下行,，傳統(tǒng)制造業(yè),、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣,。與此同時,，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟蓬勃發(fā)展,。在這些領域,，高學歷、高技能人才供不應求,，薪資水平一路走高,。他們成為“消費升級”的中堅力量。消費結構分化由此顯現(xiàn),，高端消費仍在增長,，而中低端消費明顯下行�,！靶詢r比”這種消費觀念的差異也不容忽視,，年輕一代更加注重品質、個性,、體驗,，不再盲目攀比奢侈品。
事實上,，無論是高房價還是高消費,，背后都隱藏著從眾心理的影子,。虛榮攀比之風曾一度盛行，部分居民超前消費,、透支消費,，只為彰顯身份，追逐面子,。這種行為其實是一種“羊群效應”,。而房價上漲、財富增值,，無疑助長了這種從眾消費心理,。
房價下跌會影響消費者的預期，消費者通常會將房產視為穩(wěn)定的資產,，房價的下跌則可能引發(fā)對未來經(jīng)濟狀況的擔憂,，從而增加家庭的儲蓄傾向，減少消費支出,。而家庭收入隨經(jīng)濟復蘇和市場新驅動爆發(fā)增長后,，“消費降級”這種言論便可自然隱退，購買能力增加反而能促進房地產市場進一步活躍,。
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最近,，“消費降級”一詞頻頻出現(xiàn)在大眾視野，部分專家把此種現(xiàn)象出現(xiàn)的源頭直指為房地產,，筆者認為這一說法有很多值得商榷之處,。
為何將“消費降級”與“房地產”聯(lián)系在一起？專家稱,，曾經(jīng)排隊買奶茶的年輕人,，如今寧可花上半小時自己煮；曾經(jīng)的“中產階級”,，現(xiàn)在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券,；曾經(jīng)一擲千金的土豪，現(xiàn)在也開始斤斤計較,。究其原因,，是過去房地產多年的增長帶來了巨大的“財富效應”。如今,，樓市的表現(xiàn)導致信心不足,，進而影響了消費能力。
這一說法有失偏頗,。消費能力是指消費者在單位時間內所消費的生活資料使用價值,。影響消費能力的首要因素是收入水平，收入水平提高,，消費能力增強,，反之亦然。另一個影響消費能力的因素是物價水平,，商品和服務的價格也會對消費者的購買力產生影響,。價格上漲,，購買力下降，消費減少,；價格下跌,，購買力上升，消費增加,。另外,，消費觀念、宏觀經(jīng)濟,、政策環(huán)境,、信貸環(huán)境、人口結構等也是影響消費水平的次要因素,。所以,，持有不動產的價值發(fā)生波動并不意味著會對消費能力產生直接影響。
杠桿成為部分房產持有人的負擔,，是“消費降級”錯誤歸結為房地產行情波動的主因,。當下，全球經(jīng)濟下行,，傳統(tǒng)制造業(yè),、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣,。與此同時,，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟蓬勃發(fā)展,。在這些領域,，高學歷、高技能人才供不應求,，薪資水平一路走高,。他們成為“消費升級”的中堅力量。消費結構分化由此顯現(xiàn),，高端消費仍在增長,，而中低端消費明顯下行�,！靶詢r比”這種消費觀念的差異也不容忽視,，年輕一代更加注重品質、個性,、體驗,，不再盲目攀比奢侈品。
事實上，無論是高房價還是高消費,，背后都隱藏著從眾心理的影子,。虛榮攀比之風曾一度盛行，部分居民超前消費,、透支消費,，只為彰顯身份，追逐面子,。這種行為其實是一種“羊群效應”。而房價上漲,、財富增值,，無疑助長了這種從眾消費心理。
房價下跌會影響消費者的預期,，消費者通常會將房產視為穩(wěn)定的資產,，房價的下跌則可能引發(fā)對未來經(jīng)濟狀況的擔憂，從而增加家庭的儲蓄傾向,，減少消費支出,。而家庭收入隨經(jīng)濟復蘇和市場新驅動爆發(fā)增長后，“消費降級”這種言論便可自然隱退,，購買能力增加反而能促進房地產市場進一步活躍,。
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