政策組合拳促房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)
更新時間：2024/10/30 10:13:57 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
10月17日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部,、自然資源部,、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局五部門相關(guān)負(fù)責(zé)人齊亮相,，推出增量舉措,，落實(shí)存量政策,，打出一套調(diào)控組合拳并充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。
金融端政策的增減執(zhí)行迅速。增量方面,，“白名單”數(shù)量持續(xù)增加,。據(jù)了解，2024年年底前,，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模將增加至4萬億元,。銀行白名單，是指沒有信用記錄或信用記錄良好的客戶名單,，也是一份信用優(yōu)秀,、可靠性高的客戶名單。具體到細(xì)節(jié)執(zhí)行方面,，加快房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸審核進(jìn)程,，將更多房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目納入信貸審批范疇，并落實(shí)應(yīng)貸盡貸工作,。減量方面,，降低授信評估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。過去,，由于房地產(chǎn)銷售相對疲軟,，通常會采取比較保守的風(fēng)控評估策略，比如按房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的60%～70%銷售率,，作為評估能否收回貸款本息的主要依據(jù),；隨著當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，也開始對一些地段良好,、銷售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目,，按80%～90%銷售率評估貸款本息回收安全性�,？偠灾�,，根據(jù)市場情況掌握松緊尺度,，靈活調(diào)整授信額度，以便為市場注入充足的金融活水,。
消費(fèi)端政策的增減也有立竿見影的效果,。增加貸款額度是擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策,，針對北京籍二孩以上家庭購房,，住房公積金的貸款額度將上浮40萬元，最高可達(dá)160萬元,。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》,，其亮點(diǎn)在于貸款額度的上調(diào)，尤其針對二孩及以上家庭購買首套住房的情況,，最高額度可達(dá)156萬元,。今年下半年全國各地陸續(xù)加入取消限購浪潮，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制,，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限,，優(yōu)化個人住房貸款政策等。今年年初以來,，5年期以上LPR累計下降了60個基點(diǎn)，對新,、老房貸都是重大利好,。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低,。對于存量房貸借款人來說,，今年年初以來LPR下降的0.6個百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點(diǎn),，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點(diǎn),。
供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數(shù)據(jù)看出,，總計成交各類經(jīng)營性土地719宗,，成交規(guī)劃建筑面積4873.05萬平方米，環(huán)比顯著上漲29%,。豪宅用地掛牌成交量是主力之一,。上海、杭州,、北京,、深圳等頻繁成交天量地價，一些新增圖塊也開始不設(shè)置最高限價,，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人,。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積,，也成為主要調(diào)控方式,。“容積率小于等于1.8,、建筑密度小于30%,、居住建筑面積不高于地塊計容總建筑面積的90%”等指標(biāo)越來越多出現(xiàn)在各大城市的土地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公眾意見征詢上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來房地產(chǎn)銷售增長的主要力量,。
政策的落實(shí)在金融端,、供需端、消費(fèi)端同時體現(xiàn),，企業(yè)獲得更多授信額度,、消費(fèi)者獲得更多實(shí)惠成為政策發(fā)力的重要指標(biāo)，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)便有了更好支撐,。
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10月17日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、自然資源部,、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局五部門相關(guān)負(fù)責(zé)人齊亮相，推出增量舉措,，落實(shí)存量政策,，打出一套調(diào)控組合拳并充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。
金融端政策的增減執(zhí)行迅速,。增量方面，“白名單”數(shù)量持續(xù)增加,。據(jù)了解，2024年年底前,，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模將增加至4萬億元,。銀行白名單，是指沒有信用記錄或信用記錄良好的客戶名單,，也是一份信用優(yōu)秀,、可靠性高的客戶名單。具體到細(xì)節(jié)執(zhí)行方面,，加快房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸審核進(jìn)程,，將更多房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目納入信貸審批范疇，并落實(shí)應(yīng)貸盡貸工作,。減量方面,，降低授信評估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。過去,，由于房地產(chǎn)銷售相對疲軟,，通常會采取比較保守的風(fēng)控評估策略,，比如按房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的60%～70%銷售率，作為評估能否收回貸款本息的主要依據(jù),；隨著當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)銷售狀況明顯好轉(zhuǎn),，也開始對一些地段良好、銷售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目,，按80%～90%銷售率評估貸款本息回收安全性,。總而言之,，根據(jù)市場情況掌握松緊尺度,，靈活調(diào)整授信額度，以便為市場注入充足的金融活水,。
消費(fèi)端政策的增減也有立竿見影的效果,。增加貸款額度是擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策,，針對北京籍二孩以上家庭購房,，住房公積金的貸款額度將上浮40萬元，最高可達(dá)160萬元,。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》,，其亮點(diǎn)在于貸款額度的上調(diào)，尤其針對二孩及以上家庭購買首套住房的情況,，最高額度可達(dá)156萬元,。今年下半年全國各地陸續(xù)加入取消限購浪潮，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制,，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限,，優(yōu)化個人住房貸款政策等。今年年初以來,，5年期以上LPR累計下降了60個基點(diǎn),，對新、老房貸都是重大利好,。對于即將買房貸款的人來說,，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說,，今年年初以來LPR下降的0.6個百分點(diǎn),，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點(diǎn),。
供需端土地政策更加合理,。從9月份65城土地成交數(shù)據(jù)看出，總計成交各類經(jīng)營性土地719宗,，成交規(guī)劃建筑面積4873.05萬平方米,，環(huán)比顯著上漲29%,。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海,、杭州,、北京、深圳等頻繁成交天量地價,，一些新增圖塊也開始不設(shè)置最高限價,，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。另一方面,，減少出讓土地容積率,，減少出讓面積，也成為主要調(diào)控方式,�,！叭莘e率小于等于1.8、建筑密度小于30%,、居住建筑面積不高于地塊計容總建筑面積的90%”等指標(biāo)越來越多出現(xiàn)在各大城市的土地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公眾意見征詢上,，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來房地產(chǎn)銷售增長的主要力量。
政策的落實(shí)在金融端,、供需端,、消費(fèi)端同時體現(xiàn)，企業(yè)獲得更多授信額度,、消費(fèi)者獲得更多實(shí)惠成為政策發(fā)力的重要指標(biāo),，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)便有了更好支撐。
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