房地產(chǎn)新政組合拳影響幾何
更新時間：2024/10/22 9:47:48 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
9月26日召開的中共中央政治局會議,，較為罕見地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作,，此時揮出房地產(chǎn)政策組合拳有何考量,？新政策又將帶來哪些影響,？
“止跌回穩(wěn)”一詞不得不提,。國家發(fā)改委新聞辦解讀,，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面,，采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設嚴控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度,，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地,，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求,，加快消化存量商品房,，降低存量房貸利率，抓緊完善土地,、財稅,、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購,，有些城市進一步縮小限購區(qū)域,、放寬限購條件,，其他政策也在積極謀劃,、積極推進,。
存量房貸利率下調(diào)，也將穩(wěn)定房貸業(yè)務,，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務穩(wěn)定,�,？傮w來說,，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場將發(fā)揮更大的輻射效應,，持續(xù)帶動各領(lǐng)域的市場活躍和高質(zhì)量發(fā)展,。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況,，房地產(chǎn)市場交易量大增,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，重點城市重點項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％,，樓市活躍度明顯增加,，正朝著向好的方向積極發(fā)展,。
“嚴控增量”與眾不同,。中央政治局會議指出,，對商品房建設要嚴控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,。嚴控增量是第一次提出,，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前,，多地新房在售庫存周期在20個月左右,，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力,。這是提振預期,，促進短期止跌企穩(wěn)的工具,。
“回應群眾”還惠于民。調(diào)整住房限購政策,，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個領(lǐng)域,。從既有政策來看，9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,，支持土地和住房收儲已有一定力度,，如果再疊加限購放松，應會對房地產(chǎn)市場量價走勢帶來積極影響,。而降低存量房貸利率的安排已經(jīng)“一錘定音”,。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個百分點,。目前,，多家商業(yè)銀行已經(jīng)明確表示，正等待監(jiān)管部門出臺相關(guān)細則,，也有一部分銀行已經(jīng)在研究相關(guān)方案和具體操作細則,，一切工作都在有序進行。
這些房地產(chǎn)新政策,，代表了新的改革動向,、新的改革，則意味著房地產(chǎn)新模式發(fā)展筑基逐步開展,。完善土地,、財稅、金融等政策,，將快速推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，形成房地產(chǎn)健康發(fā)展新動力。
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9月26日召開的中共中央政治局會議，較為罕見地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作,，此時揮出房地產(chǎn)政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響,？
“止跌回穩(wěn)”一詞不得不提,。國家發(fā)改委新聞辦解讀，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面,，采取系統(tǒng)性綜合措施,，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地,，調(diào)整住房限購政策,，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房,，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地,、財稅、金融等政策,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購,，有些城市進一步縮小限購區(qū)域,、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃,、積極推進,。
存量房貸利率下調(diào)，也將穩(wěn)定房貸業(yè)務,，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務穩(wěn)定,。總體來說,，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下,，房地產(chǎn)市場將發(fā)揮更大的輻射效應，持續(xù)帶動各領(lǐng)域的市場活躍和高質(zhì)量發(fā)展,。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況,，房地產(chǎn)市場交易量大增。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，重點城市重點項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200％,，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加,，正朝著向好的方向積極發(fā)展,。
“嚴控增量”與眾不同。中央政治局會議指出,，對商品房建設要嚴控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,。嚴控增量是第一次提出,，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前,，多地新房在售庫存周期在20個月左右,，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力,。這是提振預期,，促進短期止跌企穩(wěn)的工具。
“回應群眾”還惠于民,。調(diào)整住房限購政策,，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個領(lǐng)域,。從既有政策來看，9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,，支持土地和住房收儲已有一定力度,，如果再疊加限購放松，應會對房地產(chǎn)市場量價走勢帶來積極影響,。而降低存量房貸利率的安排已經(jīng)“一錘定音”,。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個百分點,。目前,，多家商業(yè)銀行已經(jīng)明確表示，正等待監(jiān)管部門出臺相關(guān)細則,，也有一部分銀行已經(jīng)在研究相關(guān)方案和具體操作細則,，一切工作都在有序進行。
這些房地產(chǎn)新政策,，代表了新的改革動向,、新的改革，則意味著房地產(chǎn)新模式發(fā)展筑基逐步開展,。完善土地,、財稅、金融等政策,，將快速推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，形成房地產(chǎn)健康發(fā)展新動力。
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