精準(zhǔn)發(fā)力保交樓
更新時(shí)間：2024-1-25 10:44:41 來源：新華社
 |
| 您現(xiàn)在的位置： 焦作網(wǎng) > 經(jīng)濟(jì)頻道 > 經(jīng)濟(jì)新聞 > 正文 |
經(jīng)濟(jì)頻道
保交樓事關(guān)群眾切身利益,，保的是民生,，穩(wěn)定的是民心,。2023年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署今年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，“做好保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定工作”,。
近期,，新華社記者走訪多地，實(shí)地了解保交樓情況,。記者在調(diào)研中看到,，多數(shù)項(xiàng)目已復(fù)工續(xù)建，一幢幢樓房重啟建成,、陸續(xù)交房,，越來越多期盼已久的群眾喬遷新居。對于一些困難較多的項(xiàng)目,，各地也在千方百計(jì)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),、回應(yīng)群眾關(guān)切。
全力推進(jìn),，保交樓工作取得明顯成效
湖北黃石最后一個(gè)保交樓項(xiàng)目東楚御景近日完成了交付,，記者跟著業(yè)主曾冬到新房看他進(jìn)行最后驗(yàn)收。
“除了細(xì)節(jié)上有一點(diǎn)瑕疵,，總體上我對房子挺滿意的,，懸著的心總算放下了�,！痹瑱z查完各個(gè)房間后對記者說,。在后續(xù)隨訪中他告訴記者，2023年12月中下旬,，開發(fā)商通知可以隨時(shí)去辦理房產(chǎn)證,，他打算春節(jié)過后去辦理，并計(jì)劃今年搬進(jìn)去住,。
一個(gè)個(gè)項(xiàng)目背后,，是成千上萬業(yè)主的殷切期盼。湖北省黃石市住建局副局長程超說,，隨著東楚御景項(xiàng)目的交付,，黃石市保交樓項(xiàng)目交付率達(dá)到100%，共交付住房8489套,，并能夠100%實(shí)現(xiàn)交房即辦證,。
在云南昆明，多次停工的學(xué)府康城一期項(xiàng)目1650套房屋近日完成了交付,。
“項(xiàng)目多次停工,，直到國家支持資金進(jìn)來后,，項(xiàng)目施工才加快運(yùn)轉(zhuǎn)起來，等待一年的延期后我們終于拿到了新房,�,！睒I(yè)主王先生說。
王先生所說的國家支持資金是2022年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、人民銀行等有關(guān)部門聯(lián)合推出的保交樓專項(xiàng)借款。
近兩年來,，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn),、一些在建項(xiàng)目逾期難交付。2022年7月,，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓,、穩(wěn)民生”。此后,，國家層面通過政策性銀行安排3500億元專項(xiàng)借款撬動(dòng),，并鼓勵(lì)商業(yè)銀行配套支持貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,。
各部門加大保交樓工作支持力度,，出臺(tái)了相關(guān)配套政策措施。近期,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,。
“保交樓,、保民生、保穩(wěn)定”,，各地狠抓落實(shí),，推動(dòng)工作取得了階段性成效。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，目前,，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。截至2023年末,，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超300萬套,，交付率超過86%。
該負(fù)責(zé)人表示,，保交樓工作的順利推進(jìn),，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2023年,，全國房屋竣工面積約10億平方米,，增長17%。其中,，住宅竣工面積7.2億平方米,，增長17.2%。
多管齊下,，復(fù)工打好“攻堅(jiān)戰(zhàn)”
各地保交樓項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),，首當(dāng)其沖要面臨兩道“關(guān)卡”：項(xiàng)目籌資難題、債務(wù)糾紛處置問題,。
記者近期在湖南省株洲市采訪了解到,，株洲市保交樓最難啃的“硬骨頭”之一,，是華晨公司項(xiàng)目,。
兩年前，華晨公司一度深陷負(fù)債泥潭,，關(guān)聯(lián)訴訟導(dǎo)致賬戶被凍結(jié),，11個(gè)在建項(xiàng)目停工不能交房，各類矛盾交織,，產(chǎn)生一連串“多米諾骨牌效應(yīng)”,。
業(yè)主說——“我的婚房怎么辦！”“攢了大半輩子的錢難道要打水漂,？我們就等著這套房呢,！”
建筑商說——“我們再也不敢往項(xiàng)目里填一分錢了！”“拖欠的材料錢不到位,，我們絕不開工,！”
面對華晨公司危局，株洲市積極制定實(shí)施相關(guān)融資方案,，多管齊下采取措施后,，華晨公司有效解決資金問題，目前在株洲,、長沙的多個(gè)項(xiàng)目已全部復(fù)工,。
記者在調(diào)研中觀察到，做好保交樓工作,，需對風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目做到早發(fā)現(xiàn),、早研判、早介入,，及早制定時(shí)間表,、路線圖。
一方面,，保資產(chǎn),、籌資金,，為項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)“輸血造血”。以專項(xiàng)借款為撬動(dòng),，協(xié)調(diào)新增配套融資,；對涉嫌挪用、惡意抽逃資金等違法違規(guī)行為,，依法依規(guī)開展立案偵查,，及時(shí)追回相關(guān)資金用于后續(xù)建設(shè)；通過項(xiàng)目兼并購,、存量房銷售等方式加大資產(chǎn)處置力度,，籌措復(fù)工所需資金；督促開發(fā)企業(yè)加速回籠分期付款等在途資金,，確�,；I措資金與建設(shè)進(jìn)度相匹配。
另一方面,，“新老劃斷”清除復(fù)工“絆腳石”,。保交樓項(xiàng)目所面臨的復(fù)雜債務(wù)糾紛是復(fù)工的一大“攔路虎”。湖北省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長李劍等多位保交樓工作人員向記者表示,，“讓施工單位在沒有結(jié)清舊賬的情況下復(fù)工是非常困難的,，但一直陷在前期債務(wù)糾紛中，后面的損失會(huì)更大,�,！焙芏嗟胤讲扇≠徺I保交樓項(xiàng)目、爭取配套融資等措施保障建設(shè)資金,，消除施工方顧慮,，保證復(fù)工后按工程進(jìn)度付款，并嚴(yán)格落實(shí)資金閉環(huán)管理要求,，做到�,？顚Ｓ谩�
力保交付,，合力啃下“硬骨頭”
在重慶大渡口區(qū)綠地城四五號(hào)地塊項(xiàng)目,、兩江新區(qū)中國摩項(xiàng)目，記者在智慧工地視頻系統(tǒng)中看到,，項(xiàng)目施工人數(shù),、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度等信息在大屏幕上一一顯示。專班工作人員的工作就是每天核查這些信息,，并到各個(gè)工地進(jìn)行相應(yīng)巡查,。
“我們通過線上線下的巡查方式來確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，切實(shí)做到全復(fù)工、開滿工,�,！敝貞c市住房城鄉(xiāng)建委開發(fā)處處長黃玉官說，市專班與區(qū)縣政府負(fù)責(zé)人簽訂《保交樓穩(wěn)民生責(zé)任書》,，通過“一通報(bào),、二約談、三考核”方式進(jìn)一步加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付,。
記者在調(diào)研中了解到,，每個(gè)項(xiàng)目的情況千差萬別，精準(zhǔn)施策很重要,。在各地保交樓工作中,，許多地方對全部項(xiàng)目進(jìn)行摸底，并成立工作專班,，實(shí)行高位推動(dòng),，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)和部門協(xié)同，壓實(shí)責(zé)任鏈條,。
徹底完成好保交樓任務(wù)需要克服不少困難,。針對一些保交樓項(xiàng)目存在的由于債權(quán)債務(wù)糾紛，拒不配合驗(yàn)收備案,、無法辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，不少地方拿出了“容缺驗(yàn)收,、容缺辦證”的辦法,。
在福建連城，恒大悅瀾灣項(xiàng)目分三期建設(shè),，其中一,、二期已于去年6月份完成建設(shè)，但由于相關(guān)款項(xiàng)未支付清楚等問題,，五方責(zé)任主體不配合工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收,，導(dǎo)致項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)證辦理推進(jìn)困難。
連城遇到的“攔路虎”代表了各地保交樓項(xiàng)目在交付過程中遇到的普遍困難,。
記者在采訪中了解到,，目前，各地正在千方百計(jì)尋求解決問題的方案,。安徽等地采用“容缺辦理”方式,，對交付的項(xiàng)目實(shí)行“交房即辦證”。連城采取“鑒定交付”的驗(yàn)收模式,，由建設(shè)單位委托鑒定機(jī)構(gòu)對一,、二期每一個(gè)已完工的單位工程進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并用鑒定報(bào)告代替五方責(zé)任主體確認(rèn)的工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告,。對于其他專項(xiàng)驗(yàn)收如消防,、規(guī)劃,、人防、檔案等方面則采取分期分批的容缺驗(yàn)收方式,。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,，各方全力以赴推進(jìn)保交樓工作，這對保障購房人權(quán)益,、積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),、修復(fù)購房者信心等方面都起到了積極作用。2024年,，保交樓工作進(jìn)入攻堅(jiān)期,，仍需各方站在政治高度，群策群力,、攻堅(jiān)克難,，把最后的“硬骨頭”解決好，把人民群眾的合法權(quán)益保障好,。
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
保交樓事關(guān)群眾切身利益,，保的是民生,，穩(wěn)定的是民心。2023年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署今年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出,，“做好保交樓,、保民生、保穩(wěn)定工作”,。
近期，新華社記者走訪多地,，實(shí)地了解保交樓情況,。記者在調(diào)研中看到，多數(shù)項(xiàng)目已復(fù)工續(xù)建,，一幢幢樓房重啟建成,、陸續(xù)交房，越來越多期盼已久的群眾喬遷新居,。對于一些困難較多的項(xiàng)目,，各地也在千方百計(jì)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)、回應(yīng)群眾關(guān)切,。
全力推進(jìn),，保交樓工作取得明顯成效
湖北黃石最后一個(gè)保交樓項(xiàng)目東楚御景近日完成了交付，記者跟著業(yè)主曾冬到新房看他進(jìn)行最后驗(yàn)收。
“除了細(xì)節(jié)上有一點(diǎn)瑕疵,，總體上我對房子挺滿意的,，懸著的心總算放下了�,！痹瑱z查完各個(gè)房間后對記者說,。在后續(xù)隨訪中他告訴記者，2023年12月中下旬,，開發(fā)商通知可以隨時(shí)去辦理房產(chǎn)證,，他打算春節(jié)過后去辦理，并計(jì)劃今年搬進(jìn)去住,。
一個(gè)個(gè)項(xiàng)目背后,，是成千上萬業(yè)主的殷切期盼。湖北省黃石市住建局副局長程超說,，隨著東楚御景項(xiàng)目的交付,，黃石市保交樓項(xiàng)目交付率達(dá)到100%，共交付住房8489套,，并能夠100%實(shí)現(xiàn)交房即辦證,。
在云南昆明，多次停工的學(xué)府康城一期項(xiàng)目1650套房屋近日完成了交付,。
“項(xiàng)目多次停工,，直到國家支持資金進(jìn)來后，項(xiàng)目施工才加快運(yùn)轉(zhuǎn)起來,，等待一年的延期后我們終于拿到了新房,。”業(yè)主王先生說,。
王先生所說的國家支持資金是2022年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門聯(lián)合推出的保交樓專項(xiàng)借款,。
近兩年來,，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)、一些在建項(xiàng)目逾期難交付,。2022年7月,，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”,。此后,，國家層面通過政策性銀行安排3500億元專項(xiàng)借款撬動(dòng)，并鼓勵(lì)商業(yè)銀行配套支持貸款跟進(jìn),，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,。
各部門加大保交樓工作支持力度,，出臺(tái)了相關(guān)配套政策措施。近期,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,。
“保交樓,、保民生、保穩(wěn)定”,，各地狠抓落實(shí),，推動(dòng)工作取得了階段性成效。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，目前,，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。截至2023年末,，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超300萬套,，交付率超過86%。
該負(fù)責(zé)人表示,，保交樓工作的順利推進(jìn),，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2023年,，全國房屋竣工面積約10億平方米，增長17%,。其中,，住宅竣工面積7.2億平方米，增長17.2%,。
多管齊下,，復(fù)工打好“攻堅(jiān)戰(zhàn)”
各地保交樓項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，首當(dāng)其沖要面臨兩道“關(guān)卡”：項(xiàng)目籌資難題,、債務(wù)糾紛處置問題,。
記者近期在湖南省株洲市采訪了解到，株洲市保交樓最難啃的“硬骨頭”之一，是華晨公司項(xiàng)目,。
兩年前,，華晨公司一度深陷負(fù)債泥潭，關(guān)聯(lián)訴訟導(dǎo)致賬戶被凍結(jié),，11個(gè)在建項(xiàng)目停工不能交房，各類矛盾交織，產(chǎn)生一連串“多米諾骨牌效應(yīng)”,。
業(yè)主說——“我的婚房怎么辦,！”“攢了大半輩子的錢難道要打水漂？我們就等著這套房呢,！”
建筑商說——“我們再也不敢往項(xiàng)目里填一分錢了,！”“拖欠的材料錢不到位，我們絕不開工,！”
面對華晨公司危局,，株洲市積極制定實(shí)施相關(guān)融資方案，多管齊下采取措施后,，華晨公司有效解決資金問題,，目前在株洲、長沙的多個(gè)項(xiàng)目已全部復(fù)工,。
記者在調(diào)研中觀察到,，做好保交樓工作，需對風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目做到早發(fā)現(xiàn),、早研判,、早介入，及早制定時(shí)間表,、路線圖,。
一方面，保資產(chǎn),、籌資金,，為項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)“輸血造血”。以專項(xiàng)借款為撬動(dòng),，協(xié)調(diào)新增配套融資,；對涉嫌挪用、惡意抽逃資金等違法違規(guī)行為,，依法依規(guī)開展立案偵查,，及時(shí)追回相關(guān)資金用于后續(xù)建設(shè)；通過項(xiàng)目兼并購,、存量房銷售等方式加大資產(chǎn)處置力度,，籌措復(fù)工所需資金；督促開發(fā)企業(yè)加速回籠分期付款等在途資金,，確�,；I措資金與建設(shè)進(jìn)度相匹配。
另一方面,，“新老劃斷”清除復(fù)工“絆腳石”,。保交樓項(xiàng)目所面臨的復(fù)雜債務(wù)糾紛是復(fù)工的一大“攔路虎”。湖北省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長李劍等多位保交樓工作人員向記者表示,，“讓施工單位在沒有結(jié)清舊賬的情況下復(fù)工是非常困難的,，但一直陷在前期債務(wù)糾紛中,，后面的損失會(huì)更大�,！焙芏嗟胤讲扇≠徺I保交樓項(xiàng)目,、爭取配套融資等措施保障建設(shè)資金，消除施工方顧慮,，保證復(fù)工后按工程進(jìn)度付款,，并嚴(yán)格落實(shí)資金閉環(huán)管理要求，做到�,？顚Ｓ�,。
力保交付，合力啃下“硬骨頭”
在重慶大渡口區(qū)綠地城四五號(hào)地塊項(xiàng)目,、兩江新區(qū)中國摩項(xiàng)目,，記者在智慧工地視頻系統(tǒng)中看到，項(xiàng)目施工人數(shù),、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度等信息在大屏幕上一一顯示,。專班工作人員的工作就是每天核查這些信息，并到各個(gè)工地進(jìn)行相應(yīng)巡查,。
“我們通過線上線下的巡查方式來確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,，切實(shí)做到全復(fù)工、開滿工,�,！敝貞c市住房城鄉(xiāng)建委開發(fā)處處長黃玉官說，市專班與區(qū)縣政府負(fù)責(zé)人簽訂《保交樓穩(wěn)民生責(zé)任書》,，通過“一通報(bào),、二約談、三考核”方式進(jìn)一步加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付,。
記者在調(diào)研中了解到,，每個(gè)項(xiàng)目的情況千差萬別，精準(zhǔn)施策很重要,。在各地保交樓工作中,，許多地方對全部項(xiàng)目進(jìn)行摸底，并成立工作專班,，實(shí)行高位推動(dòng),，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)和部門協(xié)同，壓實(shí)責(zé)任鏈條,。
徹底完成好保交樓任務(wù)需要克服不少困難,。針對一些保交樓項(xiàng)目存在的由于債權(quán)債務(wù)糾紛，拒不配合驗(yàn)收備案,、無法辦理產(chǎn)權(quán)證的問題,，不少地方拿出了“容缺驗(yàn)收、容缺辦證”的辦法,。
在福建連城,，恒大悅瀾灣項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一,、二期已于去年6月份完成建設(shè),，但由于相關(guān)款項(xiàng)未支付清楚等問題，五方責(zé)任主體不配合工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收,，導(dǎo)致項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)證辦理推進(jìn)困難,。
連城遇到的“攔路虎”代表了各地保交樓項(xiàng)目在交付過程中遇到的普遍困難。
記者在采訪中了解到,，目前,，各地正在千方百計(jì)尋求解決問題的方案。安徽等地采用“容缺辦理”方式,，對交付的項(xiàng)目實(shí)行“交房即辦證”,。連城采取“鑒定交付”的驗(yàn)收模式，由建設(shè)單位委托鑒定機(jī)構(gòu)對一,、二期每一個(gè)已完工的單位工程進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定,，并用鑒定報(bào)告代替五方責(zé)任主體確認(rèn)的工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。對于其他專項(xiàng)驗(yàn)收如消防,、規(guī)劃,、人防、檔案等方面則采取分期分批的容缺驗(yàn)收方式,。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,，各方全力以赴推進(jìn)保交樓工作，這對保障購房人權(quán)益,、積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),、修復(fù)購房者信心等方面都起到了積極作用。2024年,，保交樓工作進(jìn)入攻堅(jiān)期,，仍需各方站在政治高度，群策群力,、攻堅(jiān)克難,，把最后的“硬骨頭”解決好，把人民群眾的合法權(quán)益保障好,。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
