經(jīng)濟頻道
存量房貸利率調(diào)降有了明確安排,!
根據(jù)中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機制29日發(fā)布的倡議,,各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整,,已經(jīng)取消下限的城市,,存量房貸利率降為不低于貸款市場報價利率(LPR)減30個基點,。來看看你的房貸利率有何變化——
首套、二套及以上均調(diào)整 北上深各有安排
在中國人民銀行指導(dǎo)下,,利率自律機制明確提出,,各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,,利率調(diào)降至不低于LPR減30個基點,,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個人住房貸款利率下限(如有)。
記者從中國人民銀行了解到,,截至7月末,,全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。根據(jù)目前5年期以上LPR估算,,調(diào)整后平均利率較4.06%下降約0.5個百分點,。
不過,這只是一個估算的平均數(shù),。因為每個借款人的房貸是在不同地區(qū),、不同時期發(fā)放的,降幅也有所不同,。特別是北京,、上海、深圳的借款人,,調(diào)降幅度將受制于當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放房貸利率政策下限,。
得知二套房貸利率將再次調(diào)整,,家住上海市長寧區(qū)的陶女士頗為關(guān)注,。上一輪存量房貸調(diào)整時,受制于上海二套房貸利率政策下限要求,,她的貸款利率調(diào)降至5.25%,。
“根據(jù)上海的規(guī)定,此次批量調(diào)整后,,我每個月可以少還900多元,,30年少還30萬多元�,!碧张拷o記者算了一筆賬,,不僅如此,等到明年2月初重定價日,,如果在明年2月前5年期以上LPR進一步下降,,她還能享受當(dāng)時降息帶來的利好。
記者了解到,,目前北京,、上海、深圳的新發(fā)放首套房貸利率下限均低于LPR減30個基點,所以此次這三地的首套存量房貸利率也和全國調(diào)整幅度一樣,;但三地二套存量房貸利率下調(diào)各不相同,,例如北京五環(huán)以內(nèi)的二套存量房貸利率調(diào)整為LPR減5個基點,五環(huán)以外是LPR減25個基點,;深圳二套房存量房貸利率調(diào)整為LPR減5個基點,。
中國人民銀行行長潘功勝此前介紹,該政策將惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口,,平均每年減少家庭利息支出總額為1500億元左右。
銀行主動批量調(diào)整 為借款人提供便利
利率自律機制提出,,包括四大行在內(nèi)的主要商業(yè)銀行原則上將不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則,,及時回應(yīng)客戶關(guān)切。
記者從利率自律機制了解到,,各商業(yè)銀行將盡快完成合同文本變更,、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作,確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作,,鼓勵銀行提供線上渠道“一鍵式操作”辦理,,為借款人提供便利。
中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行,、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理,,具體請及時關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關(guān)信息,。
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行四大行發(fā)布公告稱,堅決落實有關(guān)要求,,依法有序推進降低存量商業(yè)性個人住房貸款利率工作,。在時間安排上,四大行擬于10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則,,在10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調(diào)整,。
記者從工商銀行相關(guān)部門了解到,工行將明確調(diào)整范圍,、調(diào)整規(guī)則,、調(diào)整方式、時間安排,、服務(wù)渠道等,,并將通過官網(wǎng),、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道發(fā)布實施細(xì)則及相關(guān)事宜,。
記者了解到,,此前采取固定利率的存量房貸借款人此次也有了新的選擇機會,可以與銀行協(xié)商,,由銀行發(fā)放浮動利率貸款置換存量固定利率貸款,。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,批量調(diào)整完成后,,盡管存量房貸利率下降將減少銀行利息收入約1500億元,,但新老房貸利差收窄后,提前還貸會明顯減少,,有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模,,提高貸款質(zhì)量。
完善房貸利率定價機制 約定重定價周期
當(dāng)日,,中國人民銀行發(fā)布公告,,完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事宜。
公告明確,,自2024年11月1日起,,浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時,借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商,,由銀行業(yè)金融機構(gòu)新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個人住房貸款置換存量貸款,。
記者從中國人民銀行了解到,此次可能是銀行最后一次批量調(diào)整存量房貸利率,,今后存量房貸利率將由銀行,、客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商,進行動態(tài)調(diào)整,。
此次發(fā)布的公告進一步明確了相關(guān)規(guī)定,,并為銀行后續(xù)推出相關(guān)細(xì)則鋪平道路。中國人民銀行還將在官網(wǎng)按季度發(fā)布全國新發(fā)放房貸平均利率,,供商業(yè)銀行和借款人參考。
根據(jù)此前規(guī)定,,個人住房貸款利率重定價周期最短為1年,。此次,中國人民銀行提出,,自2024年11月1日起,,合同約定為浮動利率的,滿足一定條件的借款人可以與銀行協(xié)商約定加點幅度和重定價周期,。記者了解到,,重定價周期可為按年,、按半年、按季度等,。
溫彬表示,,在利率下行階段,重定價周期越短,,借款人越早享受低利率,;但在利率上行階段,借款人也要越早承受高利率,。借款人如想調(diào)整重定價周期,,要慎重作出判斷。
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存量房貸利率調(diào)降有了明確安排,!
根據(jù)中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機制29日發(fā)布的倡議,,各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整,已經(jīng)取消下限的城市,,存量房貸利率降為不低于貸款市場報價利率(LPR)減30個基點,。來看看你的房貸利率有何變化——
首套、二套及以上均調(diào)整 北上深各有安排
在中國人民銀行指導(dǎo)下,,利率自律機制明確提出,,各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,,利率調(diào)降至不低于LPR減30個基點,,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個人住房貸款利率下限(如有)。
記者從中國人民銀行了解到,,截至7月末,,全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。根據(jù)目前5年期以上LPR估算,,調(diào)整后平均利率較4.06%下降約0.5個百分點,。
不過,這只是一個估算的平均數(shù),。因為每個借款人的房貸是在不同地區(qū),、不同時期發(fā)放的,降幅也有所不同,。特別是北京,、上海、深圳的借款人,,調(diào)降幅度將受制于當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放房貸利率政策下限。
得知二套房貸利率將再次調(diào)整,,家住上海市長寧區(qū)的陶女士頗為關(guān)注,。上一輪存量房貸調(diào)整時,,受制于上海二套房貸利率政策下限要求,她的貸款利率調(diào)降至5.25%,。
“根據(jù)上海的規(guī)定,,此次批量調(diào)整后,我每個月可以少還900多元,,30年少還30萬多元,。”陶女士給記者算了一筆賬,,不僅如此,,等到明年2月初重定價日,如果在明年2月前5年期以上LPR進一步下降,,她還能享受當(dāng)時降息帶來的利好,。
記者了解到,目前北京,、上海,、深圳的新發(fā)放首套房貸利率下限均低于LPR減30個基點,所以此次這三地的首套存量房貸利率也和全國調(diào)整幅度一樣,;但三地二套存量房貸利率下調(diào)各不相同,,例如北京五環(huán)以內(nèi)的二套存量房貸利率調(diào)整為LPR減5個基點,五環(huán)以外是LPR減25個基點,;深圳二套房存量房貸利率調(diào)整為LPR減5個基點,。
中國人民銀行行長潘功勝此前介紹,該政策將惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口,,平均每年減少家庭利息支出總額為1500億元左右。
銀行主動批量調(diào)整 為借款人提供便利
利率自律機制提出,,包括四大行在內(nèi)的主要商業(yè)銀行原則上將不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則,,及時回應(yīng)客戶關(guān)切。
記者從利率自律機制了解到,,各商業(yè)銀行將盡快完成合同文本變更,、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作,確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作,,鼓勵銀行提供線上渠道“一鍵式操作”辦理,,為借款人提供便利。
中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行,、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理,,具體請及時關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關(guān)信息,。
工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、建設(shè)銀行四大行發(fā)布公告稱,,堅決落實有關(guān)要求,依法有序推進降低存量商業(yè)性個人住房貸款利率工作,。在時間安排上,,四大行擬于10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則,在10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調(diào)整,。
記者從工商銀行相關(guān)部門了解到,,工行將明確調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則,、調(diào)整方式,、時間安排、服務(wù)渠道等,,并將通過官網(wǎng),、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道發(fā)布實施細(xì)則及相關(guān)事宜,。
記者了解到,,此前采取固定利率的存量房貸借款人此次也有了新的選擇機會,可以與銀行協(xié)商,,由銀行發(fā)放浮動利率貸款置換存量固定利率貸款,。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,批量調(diào)整完成后,,盡管存量房貸利率下降將減少銀行利息收入約1500億元,,但新老房貸利差收窄后,提前還貸會明顯減少,,有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模,,提高貸款質(zhì)量。
完善房貸利率定價機制 約定重定價周期
當(dāng)日,,中國人民銀行發(fā)布公告,,完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事宜。
公告明確,,自2024年11月1日起,,浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時,借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商,,由銀行業(yè)金融機構(gòu)新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個人住房貸款置換存量貸款,。
記者從中國人民銀行了解到,此次可能是銀行最后一次批量調(diào)整存量房貸利率,今后存量房貸利率將由銀行,、客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商,,進行動態(tài)調(diào)整,。
此次發(fā)布的公告進一步明確了相關(guān)規(guī)定,,并為銀行后續(xù)推出相關(guān)細(xì)則鋪平道路。中國人民銀行還將在官網(wǎng)按季度發(fā)布全國新發(fā)放房貸平均利率,,供商業(yè)銀行和借款人參考,。
根據(jù)此前規(guī)定,個人住房貸款利率重定價周期最短為1年,。此次,,中國人民銀行提出,自2024年11月1日起,,合同約定為浮動利率的,,滿足一定條件的借款人可以與銀行協(xié)商約定加點幅度和重定價周期。記者了解到,,重定價周期可為按年,、按半年、按季度等,。
溫彬表示,,在利率下行階段,重定價周期越短,,借款人越早享受低利率,;但在利率上行階段,借款人也要越早承受高利率,。借款人如想調(diào)整重定價周期,,要慎重作出判斷。
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