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自主協商,、動態(tài)調整,！多家銀行完善存量房貸利率定價機制細則

2024/10/31 15:18:59    來源：新華社

　　工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行,、建設銀行,、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行31日發(fā)布公告,，將從11月1日起完善存量個人住房貸款利率定價機制,。借款人可與銀行自主協商、動態(tài)調整存量房貸利率,，重定價周期最短可調整為3個月,。

　　根據多家銀行公告，此次調整適用于浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款,，主要從加點幅度調整和重定價周期調整兩個方面進行優(yōu)化完善,。

　　目前，我國絕大部分房貸利率以LPR為定價基準加點形成,。在加點幅度調整方面,，多家銀行公告顯示，當借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比,，偏離高于30個基點時,，可向銀行提出調整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點,，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）,。

　　當日，中國人民銀行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率,，供商業(yè)銀行和借款人參考,。數據顯示，第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率為3.33%,。

　　專家表示,，10月底，絕大多數借款人的加點幅度已批量調整為減30個基點,，預計第四季度絕大多數借款人無需調整加點幅度,。

　　在重定價周期調整方面，借款人可以申請按3個月,、6個月或12個月重定價,，但多數銀行規(guī)定同一筆貸款存續(xù)期內客戶僅可申請調整1次。

　　多家銀行還公布了調整渠道,，自11月1日起,，浮動利率房貸客戶可通過手機銀行、貸款經辦行等提出調整申請,。

　　此外,，固定利率或采用基準利率定價的個人住房貸款,，如需申請變更借款合同定價條款約定，要先轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款,。

　　為更好發(fā)揮市場機制作用,，維護借貸雙方合法權益，中國人民銀行9月29日發(fā)布公告,，明確完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關事宜。根據公告,，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協商、動態(tài)調整存量房貸利率,，并協商約定重定價周期,。

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