自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整！多家銀行完善存量房貸利率定價(jià)機(jī)制細(xì)則
更新時(shí)間：2024/10/31 15:18:59 來(lái)源：新華社
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經(jīng)濟(jì)頻道
根據(jù)多家銀行公告,，此次調(diào)整適用于浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，主要從加點(diǎn)幅度調(diào)整和重定價(jià)周期調(diào)整兩個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化完善。
目前,，我國(guó)絕大部分房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。在加點(diǎn)幅度調(diào)整方面，多家銀行公告顯示,，當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比,，偏離高于30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，可向銀行提出調(diào)整申請(qǐng),。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn),，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）,。
當(dāng)日,，中國(guó)人民銀行還公布了第三季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考,。數(shù)據(jù)顯示,，第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。
專家表示,，10月底,，絕大多數(shù)借款人的加點(diǎn)幅度已批量調(diào)整為減30個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)第四季度絕大多數(shù)借款人無(wú)需調(diào)整加點(diǎn)幅度,。
在重定價(jià)周期調(diào)整方面,，借款人可以申請(qǐng)按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià),，但多數(shù)銀行規(guī)定同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請(qǐng)調(diào)整1次,。
多家銀行還公布了調(diào)整渠道，自11月1日起,，浮動(dòng)利率房貸客戶可通過(guò)手機(jī)銀行,、貸款經(jīng)辦行等提出調(diào)整申請(qǐng)。
此外,，固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的個(gè)人住房貸款,，如需申請(qǐng)變更借款合同定價(jià)條款約定，要先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款,。
為更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,，中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布公告，明確完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜,。根據(jù)公告,，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,，并協(xié)商約定重定價(jià)周期。
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根據(jù)多家銀行公告，此次調(diào)整適用于浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，主要從加點(diǎn)幅度調(diào)整和重定價(jià)周期調(diào)整兩個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化完善,。
目前，我國(guó)絕大部分房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。在加點(diǎn)幅度調(diào)整方面,，多家銀行公告顯示,，當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比,，偏離高于30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，可向銀行提出調(diào)整申請(qǐng),。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn),，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。
當(dāng)日,，中國(guó)人民銀行還公布了第三季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率,，供商業(yè)銀行和借款人參考,。數(shù)據(jù)顯示,，第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。
專家表示,，10月底,，絕大多數(shù)借款人的加點(diǎn)幅度已批量調(diào)整為減30個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)第四季度絕大多數(shù)借款人無(wú)需調(diào)整加點(diǎn)幅度,。
在重定價(jià)周期調(diào)整方面,，借款人可以申請(qǐng)按3個(gè)月,、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)，但多數(shù)銀行規(guī)定同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請(qǐng)調(diào)整1次,。
多家銀行還公布了調(diào)整渠道,，自11月1日起，浮動(dòng)利率房貸客戶可通過(guò)手機(jī)銀行,、貸款經(jīng)辦行等提出調(diào)整申請(qǐng),。
此外，固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的個(gè)人住房貸款,，如需申請(qǐng)變更借款合同定價(jià)條款約定,，要先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。
為更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,，中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布公告，明確完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜,。根據(jù)公告,，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,，并協(xié)商約定重定價(jià)周期。
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