房地產市場預期穩(wěn)步向好 交易熱度延續(xù)
更新時間：2025/4/23 10:43:46 來源：新華社
經濟頻道
房地產產業(yè)鏈條長,、涉及面廣，事關人民群眾切身利益,。今年以來,，各地積極調整優(yōu)化房地產政策，從降低購房門檻到減少換購住房稅費負擔,，從出臺“好房子”規(guī)范標準到收購存量商品房,，多措并舉提升政策的精準性和有效性，推動房地產市場止跌回穩(wěn),。
當前房地產市場呈現(xiàn)出哪些新變化,？供需關系是否更趨合理？未來房地產市場發(fā)展空間如何,？記者近期赴多地調研,，采訪地方房地產主管部門、行業(yè)協(xié)會、房地產企業(yè)及研究機構,，深入了解市場動態(tài),。
市場回穩(wěn)信號多維顯現(xiàn)
4月12日，深圳龍華區(qū)恒壹·紅山華府項目開盤銷售現(xiàn)場人頭攢動,，購房人排隊入場,，開盤90分鐘即告售罄。
購得一套66平方米兩居室的周女士告訴記者,，得益于深圳二套房首付比例從七成下調到兩成,、房貸利率下降等政策利好，她以較低成本購置了第二套住房,�,！艾F(xiàn)在樓市比較穩(wěn)定，我覺得現(xiàn)在買房時機不錯,�,！敝芘空f。
新房市場交易活躍,，二手房成交顯著放量,，在傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”期間，北上廣深一線城市房地產市場持續(xù)回穩(wěn),。
4月13日晚上,，記者在北京鏈家大紅門簽約服務中心看到，11間簽約室坐滿了前來洽談的客戶,。3月份以來,，這個簽約服務中心周末日均成交35單左右。一位來簽約服務中心辦理業(yè)務的經紀人告訴記者,，目前他所在的門店以成交價200萬元左右的剛需為主,，成交節(jié)奏比之前加快。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，一季度,，一線城市整體表現(xiàn)較好，新建商品房銷售面積增長0.6%,。深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示,，1月1日至4月16日，深圳新建商品住宅網簽銷售套數(shù)同比增長75.1%,；二手住宅網簽成交套數(shù)同比增長55.0%。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),，3月份,，北京新房網簽套數(shù)環(huán)比漲125.6%，二手房網簽套數(shù)環(huán)比漲61.4%。上海,、廣州二手房交易也出現(xiàn)上行,，截至4月21日，上海二手房網簽量超過1.6萬套,。
部分二線城市的市場也持續(xù)回暖,。記者在成都、南京,、杭州等地調研發(fā)現(xiàn),，當?shù)胤康禺a市場展現(xiàn)出穩(wěn)定的市場需求，許多有實際居住需求的人群在經過一段時間觀望后積極入市,，樓市成交活躍度提升,，不論是新房還是二手房市場，成交周期都明顯縮短,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,，今年以來，各地積極優(yōu)化房地產相關政策,。比如,，多地提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例,，推出特色金融產品,，加大購房補貼、住房“以舊換新”等政策支持力度,。在政策加持下,，剛性和改善性住房需求被不斷激發(fā)和釋放。
房價是市場信心修復的重要信號,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，3月份，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個,，比上月增加6個；二手住宅價格環(huán)比上漲城市有10個,，比上月增加7個,。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價格環(huán)比總體降幅收窄,。
作為觀察樓市走勢的先行指標,，部分城市土地市場表現(xiàn)活躍。3月份,，成都半個月內連續(xù)兩次刷新住宅用地樓面價天花板,；一季度,，京滬杭等地頻現(xiàn)土地成交總價超50億元、溢價率超100%的現(xiàn)象,�,？硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示，全國月度土地溢價率時隔44個月重回10%以上,。
“當前房地產市場出現(xiàn)的積極信號是多維度的,，表明止跌回穩(wěn)走勢得到進一步鞏固�,！崩钣罴握f,，這既得益于政策紅利的持續(xù)釋放，也反映出市場信心的逐步修復,。
多舉措促供需更加平衡
總體上看,，當前房地產市場仍處在調整階段，不同城市及城市內部板塊之間分化明顯,，重點城市及城市核心區(qū)域持續(xù)回暖,，但三四線城市及城市遠郊和外圍去化速度相對較慢。
“房地產一攬子政策‘組合拳’的著力點在于不斷改善房地產發(fā)展不平衡,、不均衡,、不充分的問題�,！闭憬I(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說,。
長期以來，房地產市場面臨的一大痛點是,，一方面一些地方存量商品房規(guī)模大,、消化慢；另一方面新市民和青年群體的住房需求亟待解決,。針對這一供需結構性短缺矛盾,，國家政策層面已明確提出，商品房庫存較多的城市,，政府可按需定購,，收購存量商品房用作保障性住房。
在河南鄭州,，租住在二七區(qū)嵩山美寓人才公寓的王曉東告訴記者,，雖然他住的一居室只有40平方米，但室內家具家電齊全,，公共區(qū)域配有健身房,、乒乓球室、瑜伽室等設施,，居住舒適且性價比高,。
鄭州城發(fā)安居有限公司相關負責人介紹,，通過市場化收購方式將存量房改造為人才公寓，公司已在鄭州累計投運37個人才公寓項目,，提供5.6萬套（間）住房，服務超過6萬名青年人才,。按照規(guī)劃,，到2026年底這一數(shù)字將提升至10萬套（間）。
盤活存量房產資源,，同時解決新市民和青年人的住房困難,，目前已有10多個城市落地收購商品房項目。
在土地端,，供需調節(jié)也向“縮量提質”方向發(fā)展,。虞曉芬說，大部分城市主動調整供給結構,，壓縮供地規(guī)模,、聚焦優(yōu)質地塊，推出很多“小而美”的土地,，推動土地資源集約化利用,。以杭州為例，今年已出讓的40宗商品住宅土地中,，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米,，這些土地配套齊全，容積率適中,，更適合開發(fā)高品質住宅,。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2025年一季度,，全國預供地總建筑面積同比下降47%,，用地面積減少38%。三四線城市“主動出清”,，部分城市在年初暫停宅地供應,。
重塑供需均衡，城中村和危舊房改造是重要一環(huán),。今年,，我國繼續(xù)加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置,，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續(xù)擴大改造規(guī)模,。
中國城市規(guī)劃學會常務理事葉裕民說，隨著以房票為代表的貨幣化安置方式和“以購代建”的安置房籌措方式廣泛推開,，城中村改造將帶動更多購房需求釋放和商品房存量消化,。
加快構建房地產發(fā)展新模式
我國未來房地產發(fā)展空間如何,？國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，從發(fā)展的空間來看,，中國的消費結構總體上還處在升級過程中,，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大,，居民對綠色,、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大,。
城市化與房地產發(fā)展需要形成良性互動,。“城市化進程持續(xù)為房地產發(fā)展提供強勁動力,，而房地產的健康發(fā)展又反過來推動城市功能完善和品質提升,。”睿合泰產城發(fā)展研究院總經理何昕宇說,，城市發(fā)展中,，伴隨人口不斷聚集和產業(yè)結構優(yōu)化升級，房地產迎來巨大發(fā)展空間和機會,。
以四川成都錦江區(qū)的林家壩—白鷺灣市場片區(qū)為例,，2021年12月7日至8日，片區(qū)成交4塊地,，最高溢價率為3.9%,，有兩塊地為底價成交；隨著錦江區(qū)對外發(fā)布片區(qū)產業(yè)規(guī)劃,，陸續(xù)引入產業(yè)項目和優(yōu)質教育,、醫(yī)療配套資源，片區(qū)近三年土地市場活躍,，最近三宗土地成交溢價率超30%,，并出現(xiàn)不少高品質熱銷住宅項目。
虞曉芬說,，構建房地產發(fā)展新模式,，需要根據(jù)城市發(fā)展的新階段和新特點，建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,，從要素資源科學配置入手,，以人定房，以房定地,、以房定錢,，防止市場大起大落,。
滿足人們對美好居住生活的向往，是未來房地產發(fā)展的應有之義,。
在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)生命科學園附近,，全國“好房子”設計大賽的首個落地示范項目“龍湖·觀萃”正在建設中。剛剛購買該樓盤一套117平方米四居室住宅的陳先生表示：“項目不僅設計了1000平方米的共享空間,，有健身房,、兒童娛樂區(qū)、老人休閑區(qū),、共享辦公等設施，室內更采用靈活可變戶型,，完美契合我們二孩家庭的居住需求,。”
隨著新版《住宅項目規(guī)范》于今年5月1日起施行和各地配套政策落地,，住房品質提升進入快車道,。項目規(guī)范對層高、電梯配置,、隔音性能等作出更高要求,，為“好房子”建設提供了標準支撐。
構建房地產發(fā)展新模式,，“好房子”建設要統(tǒng)籌增量與存量,。成都市城市建設發(fā)展研究院副院長馮波說，在增量建設上,，要通過好設計,、好材料、好建造和好服務,，提供戶型更好,、功能更全、配套更齊,、服務更優(yōu)的高品質住房,；在存量優(yōu)化上，要通過城市更新,、舊城改造,，完善住宅功能和配套，補齊基本公共服務設施短板,，實現(xiàn)好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū)的全面提升,。
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焦作網免責聲明： | |||||||
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房地產產業(yè)鏈條長,、涉及面廣,，事關人民群眾切身利益,。今年以來，各地積極調整優(yōu)化房地產政策,，從降低購房門檻到減少換購住房稅費負擔，從出臺“好房子”規(guī)范標準到收購存量商品房，多措并舉提升政策的精準性和有效性,，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。
當前房地產市場呈現(xiàn)出哪些新變化,？供需關系是否更趨合理？未來房地產市場發(fā)展空間如何,？記者近期赴多地調研,，采訪地方房地產主管部門、行業(yè)協(xié)會,、房地產企業(yè)及研究機構,，深入了解市場動態(tài),。
市場回穩(wěn)信號多維顯現(xiàn)
4月12日,，深圳龍華區(qū)恒壹·紅山華府項目開盤銷售現(xiàn)場人頭攢動,，購房人排隊入場，開盤90分鐘即告售罄,。
購得一套66平方米兩居室的周女士告訴記者,，得益于深圳二套房首付比例從七成下調到兩成、房貸利率下降等政策利好，她以較低成本購置了第二套住房,。“現(xiàn)在樓市比較穩(wěn)定,，我覺得現(xiàn)在買房時機不錯,。”周女士說,。
新房市場交易活躍，二手房成交顯著放量,，在傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”期間,，北上廣深一線城市房地產市場持續(xù)回穩(wěn)。
4月13日晚上,，記者在北京鏈家大紅門簽約服務中心看到，11間簽約室坐滿了前來洽談的客戶,。3月份以來，這個簽約服務中心周末日均成交35單左右,。一位來簽約服務中心辦理業(yè)務的經紀人告訴記者,，目前他所在的門店以成交價200萬元左右的剛需為主,，成交節(jié)奏比之前加快,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，一季度，一線城市整體表現(xiàn)較好,，新建商品房銷售面積增長0.6%,。深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，1月1日至4月16日,，深圳新建商品住宅網簽銷售套數(shù)同比增長75.1%,；二手住宅網簽成交套數(shù)同比增長55.0%,。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月份,，北京新房網簽套數(shù)環(huán)比漲125.6%，二手房網簽套數(shù)環(huán)比漲61.4%,。上海、廣州二手房交易也出現(xiàn)上行,，截至4月21日,，上海二手房網簽量超過1.6萬套,。
部分二線城市的市場也持續(xù)回暖,。記者在成都,、南京,、杭州等地調研發(fā)現(xiàn),，當?shù)胤康禺a市場展現(xiàn)出穩(wěn)定的市場需求,，許多有實際居住需求的人群在經過一段時間觀望后積極入市，樓市成交活躍度提升,，不論是新房還是二手房市場,，成交周期都明顯縮短。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,，今年以來,，各地積極優(yōu)化房地產相關政策。比如,，多地提高公積金貸款最高額度,，降低公積金貸款首付比例，推出特色金融產品,，加大購房補貼,、住房“以舊換新”等政策支持力度。在政策加持下,，剛性和改善性住房需求被不斷激發(fā)和釋放,。
房價是市場信心修復的重要信號。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個,，比上月增加6個,；二手住宅價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個,。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,，二三線城市銷售價格環(huán)比總體降幅收窄。
作為觀察樓市走勢的先行指標,，部分城市土地市場表現(xiàn)活躍,。3月份，成都半個月內連續(xù)兩次刷新住宅用地樓面價天花板,；一季度,，京滬杭等地頻現(xiàn)土地成交總價超50億元、溢價率超100%的現(xiàn)象,�,？硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示，全國月度土地溢價率時隔44個月重回10%以上,。
“當前房地產市場出現(xiàn)的積極信號是多維度的,，表明止跌回穩(wěn)走勢得到進一步鞏固。”李宇嘉說,，這既得益于政策紅利的持續(xù)釋放,，也反映出市場信心的逐步修復。
多舉措促供需更加平衡
總體上看,，當前房地產市場仍處在調整階段，不同城市及城市內部板塊之間分化明顯,，重點城市及城市核心區(qū)域持續(xù)回暖,，但三四線城市及城市遠郊和外圍去化速度相對較慢。
“房地產一攬子政策‘組合拳’的著力點在于不斷改善房地產發(fā)展不平衡,、不均衡,、不充分的問題�,！闭憬I(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說,。
長期以來，房地產市場面臨的一大痛點是,，一方面一些地方存量商品房規(guī)模大,、消化慢；另一方面新市民和青年群體的住房需求亟待解決,。針對這一供需結構性短缺矛盾,，國家政策層面已明確提出，商品房庫存較多的城市,，政府可按需定購,，收購存量商品房用作保障性住房。
在河南鄭州,，租住在二七區(qū)嵩山美寓人才公寓的王曉東告訴記者,，雖然他住的一居室只有40平方米，但室內家具家電齊全,，公共區(qū)域配有健身房,、乒乓球室、瑜伽室等設施,，居住舒適且性價比高,。
鄭州城發(fā)安居有限公司相關負責人介紹，通過市場化收購方式將存量房改造為人才公寓,，公司已在鄭州累計投運37個人才公寓項目,，提供5.6萬套（間）住房，服務超過6萬名青年人才,。按照規(guī)劃,，到2026年底這一數(shù)字將提升至10萬套（間）。
盤活存量房產資源，同時解決新市民和青年人的住房困難,，目前已有10多個城市落地收購商品房項目,。
在土地端，供需調節(jié)也向“縮量提質”方向發(fā)展,。虞曉芬說,，大部分城市主動調整供給結構，壓縮供地規(guī)模,、聚焦優(yōu)質地塊,，推出很多“小而美”的土地，推動土地資源集約化利用,。以杭州為例,，今年已出讓的40宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米,，這些土地配套齊全,，容積率適中，更適合開發(fā)高品質住宅,。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),，2025年一季度，全國預供地總建筑面積同比下降47%,，用地面積減少38%,。三四線城市“主動出清”，部分城市在年初暫停宅地供應,。
重塑供需均衡,，城中村和危舊房改造是重要一環(huán)。今年,，我國繼續(xù)加力實施城中村和危舊房改造,，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續(xù)擴大改造規(guī)模,。
中國城市規(guī)劃學會常務理事葉裕民說,，隨著以房票為代表的貨幣化安置方式和“以購代建”的安置房籌措方式廣泛推開，城中村改造將帶動更多購房需求釋放和商品房存量消化,。
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以四川成都錦江區(qū)的林家壩—白鷺灣市場片區(qū)為例,，2021年12月7日至8日，片區(qū)成交4塊地,，最高溢價率為3.9%,，有兩塊地為底價成交；隨著錦江區(qū)對外發(fā)布片區(qū)產業(yè)規(guī)劃,，陸續(xù)引入產業(yè)項目和優(yōu)質教育,、醫(yī)療配套資源，片區(qū)近三年土地市場活躍,，最近三宗土地成交溢價率超30%,，并出現(xiàn)不少高品質熱銷住宅項目。
虞曉芬說,，構建房地產發(fā)展新模式,，需要根據(jù)城市發(fā)展的新階段和新特點，建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,，從要素資源科學配置入手,，以人定房，以房定地,、以房定錢,，防止市場大起大落。
滿足人們對美好居住生活的向往,，是未來房地產發(fā)展的應有之義,。
在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)生命科學園附近，全國“好房子”設計大賽的首個落地示范項目“龍湖·觀萃”正在建設中,。剛剛購買該樓盤一套117平方米四居室住宅的陳先生表示：“項目不僅設計了1000平方米的共享空間,，有健身房,、兒童娛樂區(qū)、老人休閑區(qū),、共享辦公等設施,，室內更采用靈活可變戶型，完美契合我們二孩家庭的居住需求,�,！�
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構建房地產發(fā)展新模式，“好房子”建設要統(tǒng)籌增量與存量,。成都市城市建設發(fā)展研究院副院長馮波說,，在增量建設上，要通過好設計,、好材料,、好建造和好服務，提供戶型更好,、功能更全,、配套更齊、服務更優(yōu)的高品質住房,；在存量優(yōu)化上,，要通過城市更新、舊城改造,，完善住宅功能和配套,，補齊基本公共服務設施短板，實現(xiàn)好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)的全面提升,。
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